[Avis] Premier plan de notre maison ~120 m²

Bonjour à tous,
Primo-accédants, ma compagne et moi préparons la construction de notre maison à Saint-Julien (21). Avant de rencontrer le constructeur, nous avons dessiné nous-mêmes un premier plan pour clarifier nos envies. Nous ne sommes pas du métier, donc tous vos avis, critiques et conseils sont les bienvenus, même les plus directs !

Le terrain
- Environ 602 m², déjà viabilisé, forme trapézoïdale 
- Accès par la rue côté ouest, voisins au nord.
- Le jardin principal serait côté est/sud.



La maison
- Rectangle de 10 × 6 m au sol (cotes extérieures), soit environ 120 m² sur deux niveaux.
- Entrée côté ouest (rue), grandes ouvertures au sud.
Rez-de-chaussée
- Entrée avec escalier (2 × 2 m) et WC séparé.
- Pièce de vie séjour/cuisine ouverte d'environ 24 m², avec la cuisine au nord et le séjour au sud.
- Salon séparé d'environ 16 m², orienté sud et est.
- Cellier de 8 m² au nord-est.
Étage
- Chambre 1 (parentale) d'environ 16 m², au sud.
- Chambres 2 et 3 d'environ 12 m² chacune, à l'est.
- Côté nord : salle d'eau de 6 m², WC séparé et dressing d'environ 6 m² ouvert sur le palier.





Choix techniques envisagés
- Maison sur vide sanitaire.
- Toiture 2 pans en tuile mécanique simple.
- Pas de plancher chauffant, pas de radiateurs, pas de PAC air/eau.
- Climatisation réversible dans toute la maison.
- Poêle à granulés dans le salon.
- Menuiseries monobloc.
- Encore à trancher : combles aménageables avec Velux pour les chambres, ou vrai étage/combles perdus avec fenêtres classiques.

Nos questions

Que pensez-vous de l'implantation sur le terrain et de l'orientation ?
Les circulations vous semblent-elles bonnes (entrée, escalier, palier) ? Voyez-vous de la surface perdue ?
Une seule salle d'eau pour 3 chambres, est-ce suffisant, ou faut-il prévoir une salle d'eau pour la suite parentale ?
Salon séparé ou tout ouvert avec le séjour et la cuisine ?
Clim réversible comme chauffage principal : quels retours sur le confort et la facture, notamment à l'étage et dans la salle d'eau ?
Les rangements sont-ils suffisants ?
Nous avons un budget à respecter, donc les idées pour optimiser sans perdre en confort nous intéressent beaucoup.
Merci d'avance pour vos retours !