Taux sur 20 ans mai 2005

révisable sur quelle indice ?

Pour un pret pas de 90500 sur 20 ans en complement d un pret tx 0 de 21500 le cic me propose 3.75 en fixe 20 ans mensualite non revisable (hypotheque reduite car pret pas) delegation d assurance j attend le devis ; c est pour l instant la meilleur proposition

moi le CA nous propose sur 25 ans tx révisable +- 2% 3.17 non hypothéque je sais c'est de la folie sur 25 ans mais il est moduble et option de passage à taux fixe. Assurance 100% sur deux tête et il nous fait un prix car ma concubine à 30 ans
+++

3.2 cape+1/-1 chez CL sur 25 ans pour 140 000euros

monte a écrit:

3.2 cape+1/-1 chez CL sur 25 ans pour 140 000euros

Avec assurance ?

goeland a écrit:

monte a écrit:

3.2 cape+1/-1 chez CL sur 25 ans pour 140 000euros

Avec assurance ?

Non,
On parle tjs hors assurance.

sans assurance!

Quelqu'un peut-il m'expliquer, ce qu'est le "CAPE et d'épée", que je vois sur tous vos post.
Comme je ne suis pas emprunteur, je suis largué.

en rapide:

un pret à 4.5 cape +/-1 cela veux dire que selon les fluctuations des taux, la banque ne peux faire varié les taux que entre 3.5 et 5.5....

A l'instant, par un courtier de ma région, je viens d'obtenir une proposition de fixe à 3.7% sur 25 ans..frais de dossiers négociables et proposés à 300 €.au CCF....alors que la CE me proposait 4.13% et 1 300 € de frais de dossier.... je saute dessus tout de suite

En fait sulli51, il est vrai que je fais état ici de taux à 25 ans et non à 20 comme tu le demandes....

Mais en fait je m'aperçois que les marges de négociation sur les taux sont vraiment fonction des banques, de ton dossier, de la clientèle que la banque recherche à un moment T etc.....

apres plusieurs rv avec banquiers et negociation ma meilleure offre pour 112000 sur 20 ans :
21500 tx 0
45250 tx revisable 2.9 cape 2 revise annuelemnt modulab ajustab
45250 tx fixe 3.82 modulable
assur 100 % moi et 50 épouse 40 e/mois (pareil que devis april )
dossier 300
a votre avis je poursuis nego ou je conclus ?

Bahhhh j'ai pas de chance... la proposition de UCB d'il y a 1 semaine était de 4.15 sur 20 ans (hors assurance) pour 116 800 emprunté
C'est bien une des plus mauvaises propositions qui m'est été faite !

Par contre il me propose d'adhérer à la mutuelle de la poste qui se porterait caution du pret... juste un droit d'entrée de 600 euros

on ma fait une proposition a 3.80 sur 20 ans fixe 250 000

nous on a signé sur 20a, à un taux de 3.8 fixe pour 170 000 emprunté.

moi là g 3.6 pour 20 ans 1700 00
c le meilleur que j'ai

glouton... tu as trouvé cette proposition chez qui ?
C'est bien du fixe

C'est une excellente offre que tu as Glouton mais reste à savoir les différents frais de cette proposition, caution...

glouton je suis aussi interesser par ton preteur
s est bien du fixe ?et avec combien d apport ?
enfin donne le contact si tu veut bien pour voire s ils peuvent faire des proposition identique
thx

Ici 3.6 fixe sur 20 ans pour 228500 empruntés. (SG via CAFPI)

fixe sans cafpi chez cic

glouton a écrit:

fixe sans cafpi chez cic

avec quel apport stp ,

on m'a proposé au CA un taux fixe à 3.7 hors assurance sur 20 ans pour 85000 emprunté sans taux 0, car il fait monter la mensualité.
Qu'en pensez-vous?

Daguenel a écrit:

on m'a proposé au CA un taux fixe à 3.7 hors assurance sur 20 ans pour 85000 emprunté sans taux 0, car il fait monter la mensualité.
Qu'en pensez-vous?

Ils ne savent pas te faire un palier au CA pour qu'au début tu paie un peu moins ton prêt principal afin d'intégrer tes mensualités de PTZ ?

Nous on rembourse pdt 6 ans 1150€ par mois de Pret principal + 300€ de PTZ puis pendant 14 ans 1450 €

Daguenel a écrit:

on m'a proposé au CA un taux fixe à 3.7 hors assurance sur 20 ans pour 85000 emprunté sans taux 0, car il fait monter la mensualité.
Qu'en pensez-vous?

Il faut absolument que tu fasses deux simulations. Une avec le PTZ et l'autre sans. Ensuite, il faut comparer le coût du crédit des deux simulations. Si tu peux lisser, refaire une simulation avec lissage. Ne pas oublier les contraintes éventuelles liées au lissage. A La Poste, par exemple, tu ne peux rembourser en anticipé partiel tant que le dernier palier n'est pas atteint.
N'oublie pas non plus que le PTZ peut te faire économiser une somme substancielle sur la TLE.

Hello.
3,79% fixe sur 20 ans sans apport pour 320000 euros c'est bon?
Merci de vos réponses,
@+

Gueux a écrit:

Daguenel a écrit:

on m'a proposé au CA un taux fixe à 3.7 hors assurance sur 20 ans pour 85000 emprunté sans taux 0, car il fait monter la mensualité.
Qu'en pensez-vous?

Il faut absolument que tu fasses deux simulations. Une avec le PTZ et l'autre sans. Ensuite, il faut comparer le coût du crédit des deux simulations. Si tu peux lisser, refaire une simulation avec lissage. Ne pas oublier les contraintes éventuelles liées au lissage. A La Poste, par exemple, tu ne peux rembourser en anticipé partiel tant que le dernier palier n'est pas atteint.
N'oublie pas non plus que le PTZ peut te faire économiser une somme substancielle sur la TLE.

Euh....

Ouais...
là il vaut mieux faire une simu, parce que se passer d'un PTZ quand on y a droit, j'ai jamais vu...

luniaud a écrit:

Hello.
3,79% fixe sur 20 ans sans apport pour 320000 euros c'est bon?
Merci de vos réponses,
@+

Salut,

Qu'est ce qui est fixe ? La mensualité ou le taux ?
Remboursement anticipé partiel/total possible ? A quel prix ?
Hypothèque ?
Délégation d'assurance possible ?
Frais de dossier ?
Quelle est l'organisme préteur ? Une banque ? Dois tu domicilier tes comptes chez eux ? T'imposent ils de prendre l'assurance habitation chez eux ?
(Compte le nombre de points d'interrogations, tu comprendras alors que, seul, le taux ne veut rien dire )

Bonjour.
300000 euros
3.79% sur 20 ans
Taux fixe : oui
Mensualité fixe
Délégation possible : oui
Frais de dossier : 0
C'est ma Banque.
Pas d'obligation de prendre l'AH chez eux.
Alors c'est interessant ou je peux trouver moin?
@+

Mais comment faites-vous ?

J'ai vu le conseiller immobilier de la poste à Périgueux ce samedi... et il propose 4.05 sur 20 ans en fixe juste pour 109 000 euros d'emprunt principal avec 15 000 d'apport et 1 PTZ de 21 500 sur 6 ans

Mais zut alors, c'est quoi cette histoire ?

Bon, en sortant il me précise qu'il est toujours possible de négocier (il appelle ça une "dérogation") si on trouve un cout final du crédit moins élevé ailleurs !

Dur dur quand même

luniaud a écrit:

Bonjour.
300000 euros
3.79% sur 20 ans
Taux fixe : oui
Mensualité fixe
Délégation possible : oui
Frais de dossier : 0
C'est ma Banque.
Pas d'obligation de prendre l'AH chez eux.
Alors c'est interessant ou je peux trouver moin?
@+

Ca me semble très interressant.
Si, en plus, c'est déjà ta banque, je ne pense pas que tu ais à te poser plus de question : Reste avec eux.

merci.
@+

Salut à tous,

Nous mettons en concurrence le CA et la caisse d'épargne, la caisse d'épargne nous a fait la meilleure offre pour le moment:

203000 euros
3.50% sur 20 ans
Taux fixe : oui
Mensualité révisable tous les ans sans plafond, mais que dans un sens (le haut bien sur)
Délégation possible : non
Frais de dossier : 100€ si on prend l'assurance habitation.

Reste au CA de faire mieux ...

fabien5111 a écrit:

Salut à tous,

Nous mettons en concurrence le CA et la caisse d'épargne, la caisse d'épargne nous a fait la meilleure offre pour le moment:

203000 euros
3.50% sur 20 ans
Taux fixe : oui
Mensualité révisable tous les ans sans plafond, mais que dans un sens (le haut bien sur)
Délégation possible : non
Frais de dossier : 100€ si on prend l'assurance habitation.

Reste au CA de faire mieux ...

Dans cette config,
s'il n'accepte pas la délégation, il serait interressant de connaitre le montant de ton assurance.
Il y a de fortes chances pour qu'ils rattrappent un taux allèchant par une prime d'assurance pas terrible...

L'assurance est de 0,276% pour chacun à 100%. Ca peut etre mieux, mais faut voir les conditions.
En fait ils acceptent la délégation, mais ils épluchent les dossiers. Et comme j'ai qq soucis de santé, je pense qu'April et consort ne voudront pas m'assurer.

fabien5111 a écrit:

En fait ils acceptent la délégation, mais ils épluchent les dossiers. Et comme j'ai qq soucis de santé, je pense qu'April et consort ne voudront pas m'assurer.

Salut,

Et bien tu nous tiendras au courant alors. Je ne suis pas sûr du tout que l'assurance groupe t'assurera plus facilement.
Vois ce fil : http://www.forumconstruire.com/construire/topic-4163.php

On vient de sortir du Credit Mutuel de Draveil (91 - Essonne).
prix terrain 155k€, prix maison 180k€, total=345k€
estimation revente appart a la date du mois de mai 2005 = 290k€

- Pret sur 20 ans a 3.9% H.A de 345 000 € avec rachat de credit de notre appart actuel où il nous reste encore 80 000 € de capital a payer
- un credit relais sur 24 mois a 3.9% aussi.
- Assurance : 48€/mois pour tous les deux (24+24) (1.00/mois/10000)
mais seulement sur 50-50% (ca doit representer 0.22% pour 1 pers) assurance groupe.
- Pas de commission d'engagement (ces fameux 1.25% prelevés a chaque appel de fond)
- pas de IRA
-frais de rachat par la concurence (3% mais ceux la ne sont pas negociables en general...a moins que qqn me dise comment ??)
- frais de dossier=ceux du courtier CAFPI = 700€

Coté service :
-nb de retrait dans le mois dans des CAB autres que CM et CIC = 4
-prix au dela = 0.99€/retrait

2 cartes MasterCard+acces internet+chequier+reserve argent 1500€ = 12€/mois (dont les 3 premiers mois sont offerts)

Nouveau client =
-il faut deja cotiser 7.50€/pers qui correspond a une part sociale (recuperable a la sortie)

-assurance habitation offerte pdt 1 an et si on veut une alarme il ya des prix et le systeme de gestion est offert aussi pdt les premiers mois

Est ce que cette offre vous parrait clair et raisonnable ?
Est ce que les taux ont baissé en un mois ? Peut on encore negocier son taux avant le premier deblocage?

wassou a écrit:

On vient de sortir du Credit Mutuel de Draveil (91 - Essonne).
prix terrain 155k€, prix maison 180k€, total=345k€
estimation revente appart a la date du mois de mai 2005 = 290k€

- Pret sur 20 ans a 3.9% H.A de 345 000 € avec rachat de credit de notre appart actuel où il nous reste encore 80 000 € de capital a payer

Le taux est très moyen.

wassou a écrit:

- un credit relais sur 24 mois a 3.9% aussi.
- Assurance : 48€/mois pour tous les deux (24+24) (1.00/mois/10000)
mais seulement sur 50-50% (ca doit representer 0.22% pour 1 pers) assurance groupe.

Tu veux dire 0,22% pour 50% par personne ? Si oui assurance très chère. Vois si il y a possibilité d'obtenir une délégation.

wassou a écrit:

Coté service

Exhorbitant !
Cette offre, aujourd'hui, ne me parait pas interressante du tout. Essaye du côté de la Caisse d'Epargne ou de La Poste (si tu as un CEL/PEL chez eux).

Pour la CB, as tu envisagé la Visa Accord?? elle est à 25 euros/an et te rapporte 0.10 euros à chaque retrait ou paiement...donc gratuite à la fin de l'année!!

Gueux a écrit:

wassou a écrit:

On vient de sortir du Credit Mutuel de Draveil (91 - Essonne).
prix terrain 155k€, prix maison 180k€, total=345k€
estimation revente appart a la date du mois de mai 2005 = 290k€

- Pret sur 20 ans a 3.9% H.A de 345 000 € avec rachat de credit de notre appart actuel où il nous reste encore 80 000 € de capital a payer

Le taux est très moyen.

je sais mais c'est les seuls qui accepte et me fasse un montage en fct de mon projet de construction.

wassou a écrit:

- un credit relais sur 24 mois a 3.9% aussi.
- Assurance : 48€/mois pour tous les deux (24+24) (1.00/mois/10000)
mais seulement sur 50-50% (ca doit representer 0.22% pour 1 pers) assurance groupe.

Gueux a écrit:

Tu veux dire 0,22% pour 50% par personne ? Si oui assurance très chère. Vois si il y a possibilité d'obtenir une délégation.

Oui en effet c'est vraiment du vol mais la aussi pas de delegation possible, mais qd on n'a que ce seul etablissement qui vous accorde un pret on n'a pas de moyens de negocier.

wassou a écrit:

Coté service

Gueux a écrit:

Exhorbitant !
Cette offre, aujourd'hui, ne me parait pas interressante du tout. Essaye du côté de la Caisse d'Epargne ou de La Poste (si tu as un CEL/PEL chez eux).

J'essayerais bien de voir ailleurs mais je dois signer la vente du terrain entre le 15 juillet et fin juillet, donc pas bcp de temps pour monter un dossier. Est ce vraiment possible en un mois de faire a nouveau a dossier ?

wassou a écrit:

[...] J'essayerais bien de voir ailleurs mais je dois signer la vente du terrain entre le 15 juillet et fin juillet, donc pas bcp de temps pour monter un dossier. Est ce vraiment possible en un mois de faire a nouveau a dossier ?

Bien sûr. Ton dossier est déjà pret. Prends RV directement dans les banques. Qui ne tente rien n'a rien.