Quelle banque pour quel taux ?

2.65%??? c'est super comme taux!! généralement ça tourne en ce moment autour des 3.60 / 3.70%!!!!!!!

Bonjour,
c'est étrange un tel taux ; je suis sceptique ...
Je doute fortement que ce soit un taux fixe ; lisez bien toutes les clauses du contrat afin de ne pas vous faire avoir ...

quelle est la banque ? Effectivement très étrange comme taux... Ce n'est même pas un taux sur 10 ans... Il y a anguille sous roche sans doute...

ca sent fort le taux variable bien camouflé, mefiance

contiene a écrit:

quelle est la banque ? Effectivement très étrange comme taux... Ce n'est même pas un taux sur 10 ans... Il y a anguille sous roche sans doute...

+1, surtout sur 25 ans, moi je signerais de suite !!!

Cela étant, ils empruntent 363'000€ et ont un énorme apport de 137'000 soit 25%, la banque a donc peut être fait un taux canon pour remporter la transaction et les 200 000 Euros d'intérêts soit 3 fois un crédit standart !!!

Bonsoir,

je crois que le raisonnement de
tonnerremecanique
se tient,
je suis désolée
captainbéton
, mais nous n'allons pas t'être d'une grande aide, ces chiffres ne sont pas monnaie courante sur le forum...
Mais une chose est sûre, c'est que d'où nous sommes, ce taux fait rêver

Bonne continuation

tarte in a écrit:

Bonsoir,

je crois que le raisonnement de tonnerremecanique se tient.
je suis désolée captainbéton mais nous n'allons pas t'être d'une grande aide, ces chiffres ne sont pas monnaie courante sur le forum...
Mais une chose est sûre, c'est que d'où nous sommes, ce taux fait rêver

Bonne continuation

Oui et non, chacun fait selon ses moyens et je suis ravi pour ceux qui peuvent se permettre d'acquérir de belles propriétés, pour nous par exemple il s'agit d'une première acquisition qui répondait à nos 4 critères (plain pied avec garage, terrasse et jardin) et nous satisfait amplement.

En tout cas ce qui ne fait pas rêver c'est le coût total du crédit, et sur ce plan là nous sommes tous logés à la même enseigne ...

Oui évidemment, c'est un taux excellentissime mais l'employeur de mon amie vient d'acheter un grand appartement voisin au sien pour agrandir : 250 000€ sur 7 ans, conseillère qu'elle connait très bien, et taux de 2,75% sur 7 ans... Alors sur 25 ans, même à très grosse somme, ça me semble assez étrange... En tout cas, si c'est réellement le cas,, il est inimaginable de trouver mieux. Quelle est la banque ?

reBonjour,
pour comparaison, nous empruntons 280.000 € sur 20 ans avec un apport de 140.000 € soit 1/3 du coût du projet et le meilleur taux que l'on s'est vu proposer était de 3,10 hors assurance.
Donc 2,65 me semble une nouvelle fois étrange !

vu la localisation de captainbéton, il n'est pas impossible qu'il parle d'un prêt en devises, en Francs Suisses plus exactement, d'où le taux attractif

captainbéton a écrit:

Pour la construction de notre maison notre courtier nous a trouvé un prêt a taux fixe de 2.65% sur 25 ans pour 363'000€ empruntés avec 137'000 d'apport pour un montant total de donc 500'000
Que pensez-vous de ce taux ? pensez-vous qu'on puisse trouver mieux ? d'avance merci

Cette offre me semble fantaisiste! Vérifie bien l'offre "papier"...et le taux de l'assurance! Les banques se rattrapent souvent sur le montant des assurances...Tiens-nous au courant!

+1 avec petit nouveau, c'est un pret en CHF, donc rien a dire sur le taux, on peut trouver mieux je pense avec cet apport...
alors c'est sur pour bcp d'entres-vous ce taux fait réver, mais quand on voit l'immobilier vers chez nous, je crois que nous ne sommes pas si gagnants que ça....

Merci à tous pour vos messages
c'est vrai que j'ai oublié de préciser qu'il s'agit d'un prêt en devise car nous travaillons, vivons à Genève et que nous allons nous installer en France à 3 min de la frontière.
Ceci dit, je ne comprends pas l'incidence sur le taux d'un prêt en devise (si quelqu'un a la réponse, sinon je ne manquerai pas de demander au courtier).
Sinon, le taux dont je parle est bien un taux fixe.
Je voudrais aussi préciser que notre apport vient de notre complémentaire retraite et bien que nos salaires soient au-dessus de la moyenne, la vie ici est très chère à tel point que la moindre maison individuelle avec un peu de terrain coûte le million de franc suisse.

Captainbeton, malheureusement dans mon coin les maisons sympas (1000m2 de terrain, environ 150m2 habitables) sont à peu près dans ces prix là....mais les salaires sont bien au niveau français eux
En tous cas, bonne construction !

pas79 a écrit:

+1 avec petit nouveau, c'est un pret en CHF, donc rien a dire sur le taux, on peut trouver mieux je pense avec cet apport...
alors c'est sur pour bcp d'entres-vous ce taux fait réver, mais quand on voit l'immobilier vers chez nous, je crois que nous ne sommes pas si gagnants que ça....

Et n'importe qui peut-il prétendre à un prêt suisse ou faut-il être frontalier?

L'interet d'un prêt en device CHF c'est lorsque tu as un revenu en CHF... donc uniquement les frontaliers ou habitants suisse.
Si tu dois changer tous les mois des euros en CHF tu vas etre dependant du taux. ce qui peut amener de bonnes frayeurs.

Sinon ca serait pas mal de savoir si c'est CAPE 1 ou 2. Mon avis ça doit etre du CAPE2. Sinon ya largement mieux ailleurs.

Pour infos, on me propose 2.50 cap1 pour un investissement de 200 000€ sur 20ans avec 0 d'apport... Avant negociation.
Je ne ma rapelle plus l'assurance par contre.

microgolgi a écrit:

Sinon ca serait pas mal de savoir si c'est CAPE 1 ou 2. Mon avis ça doit etre du CAPE2. Sinon ya largement mieux ailleurs.

Pour infos, on me propose 2.50 cap1 pour un investissement de 200 000€ sur 20ans avec 0 d'apport... Avant negociation.
Je ne ma rapelle plus l'assurance par contre.

Il dit que c'est du fixe

oups j'avais pas vu. désolé.

En plus je me suis emmelé les pinceaux dans mon post. bref.

tonnerremecanique a écrit:

pas79 a écrit:

+1 avec petit nouveau, c'est un pret en CHF, donc rien a dire sur le taux, on peut trouver mieux je pense avec cet apport...
alors c'est sur pour bcp d'entres-vous ce taux fait réver, mais quand on voit l'immobilier vers chez nous, je crois que nous ne sommes pas si gagnants que ça....

Et n'importe qui peut-il prétendre à un prêt suisse ou faut-il être frontalier?

non en effet il est préférable d'avoir des revenus suisse car le remboursement est en CHF, sinon bonjour la perte au niveau du change Euros-->CHF....
en resumé, si tu veux ces taux, viens habiter vers chez nous, les gens sont gentils, les patrons suisses aussi....

oui mais avec nos revenus les banquiers ne nous regarderaient peut être même pas... Ok je sors...

pas79 a écrit:

tonnerremecanique a écrit:

pas79 a écrit:

+1 avec petit nouveau, c'est un pret en CHF, donc rien a dire sur le taux, on peut trouver mieux je pense avec cet apport...
alors c'est sur pour bcp d'entres-vous ce taux fait réver, mais quand on voit l'immobilier vers chez nous, je crois que nous ne sommes pas si gagnants que ça....

Et n'importe qui peut-il prétendre à un prêt suisse ou faut-il être frontalier?

non en effet il est préférable d'avoir des revenus suisse car le remboursement est en CHF, sinon bonjour la perte au niveau du change Euros-->CHF....
en resumé, si tu veux ces taux, viens habiter vers chez nous, les gens sont gentils, les patrons suisses aussi....

Avec plaisir, tu as une chambre d'amis?

Je te sonne dès que je suis à Genève.

chambre d'amis... a vrai dire pas encore, mais d'ici peu oui....
mais après tu te debrouilles pour le job en suisse...

pas79 a écrit:

chambre d'amis... a vrai dire pas encore, mais d'ici peu oui....
mais après tu te debrouilles pour le job en suisse...

Ok, ils cherchent des toubibs français ou pas?

dans les hopitaux oui, un grand nombre du personnel est frontalier, par contre si c'est pour etre toubib a son compte, aucune idée mais je ne pense pas....

Quel rapport avec le taux?!vous voulez un café aussi

Pour répondre à captainbéton

Mon frère a une offre en taux variable en devise.

200.000 € sur 15 ans

1.15 capé +2. Sans prendre l'assurance dans la banque.

Je crois que tu t'en tirerais presque mieux comme ca. Essaie voir ce que ca donne en variable capé

maisondenosreves a écrit:

Quel rapport avec le taux?!vous voulez un café aussi

Volontiers, as-tu du déca SenXXX ...

changui a écrit:

Pour répondre à captainbéton

Mon frère a une offre en taux variable en devise.

200.000 € sur 15 ans

1.15 capé +2. Sans prendre l'assurance dans la banque.

Je crois que tu t'en tirerais presque mieux comme ca. Essaie voir ce que ca donne en variable capé

Merci changui (nolant ) .

As-tu le mode d'emploi, qui dois-je contacter stp?
Y a t'il des antennes relais en France?
Quid en cas de problème?
Et l'assurance dédiée, qui va accepter d'assurer un prêt en petit suisse?

Pourquoi un problème?

L'offre vient du crédit agricole (qui a effectivement des antennes en France...)

Et n'importe quelle assurance assure les prets en devises

changui a écrit:

Pourquoi un problème?

L'offre vient du crédit agricole (qui a effectivement des antennes en France...)

Et n'importe quelle assurance assure les prets en devises

Je ne comprends pas, je croyais que seules les banques suisses pouvaient proposer un prêt en devise ...

Si un pret en devises est si interessant alors pourquoi ne pas le proposer systématiquement?

Et pourquoi le taux est-il moins élevé qu'un taux fixe en Euros?

tonnerremecanique a écrit:

changui a écrit:

Pourquoi un problème?

L'offre vient du crédit agricole (qui a effectivement des antennes en France...)

Et n'importe quelle assurance assure les prets en devises

Je ne comprends pas, je croyais que seules les banques suisses pouvaient proposer un prêt en devise ...

Si un pret en devises est si interessant alors pourquoi ne pas le proposer systématiquement?

Et pourquoi le taux est-il moins élevé qu'un taux fixe en Euros?

Non non et non
il n'est pas proposé que par des banques suisses mais uniquement à des personnes ayant des revenus en CHF. Donc y compris travaillerus suisses habitant en France.

Les taux sont plus bas car ils ne sont pas (il me semble) basé sur le même indice boursier (LIBOR pour les prets en device le plsu souvent). Le CHF étant une monnaie très stable, cela doit aussi jouer sur le taux.

changui a écrit:

Pourquoi un problème?

L'offre vient du crédit agricole (qui a effectivement des antennes en France...)

Et n'importe quelle assurance assure les prets en devises

le crédit agricole c'est une banque française qui a des antennes en Suisse (oui je chipote^^)

microgolgi a écrit:

changui a écrit:

Pourquoi un problème?

L'offre vient du crédit agricole (qui a effectivement des antennes en France...)

Et n'importe quelle assurance assure les prets en devises

le crédit agricole c'est une banque française qui a des antennes en Suisse (oui je chipote^^)

Ben oui, tu chipotes, d'autant plus que je n'ai pas de revenus en CHF.

Sinon on me propose un western union à Dakar en monnaie malgache, qu'en pensez-vous?

tonnerremecanique a écrit:

microgolgi a écrit:

changui a écrit:

Pourquoi un problème?

L'offre vient du crédit agricole (qui a effectivement des antennes en France...)

Et n'importe quelle assurance assure les prets en devises

le crédit agricole c'est une banque française qui a des antennes en Suisse (oui je chipote^^)

Ben oui, tu chipotes, d'autant plus que je n'ai pas de revenus en CHF.

Sinon on me propose un western union à Dakar en monnaie malgache, qu'en pensez-vous?

Hum acceptes de suite. (finalement elle marche mon ******* western union)

Donc les prets en device ne sont absolument pas intéréssant pour toi. car tous les mois tu vas convertir des € en CHF (donc taux variable) et en ce moment il est pas bon du tout dans ce sens là... Et si taux du pret variable tu es aussi dépendant des variations du LIBOR. Bon cette partie étant capé, ça limte les frais.

RDV La Poste cette après midi, offre à 3.5% en fixe, assurance non délégable à 0.25% par personne pour 100%,

mensualités 1022 Euros/mois sur 240 mois pour 150000 empruntés.
cout total 79800 Euros.

Avantage indéniable: remboursement sans frais et illimité à partir de la 3ème année ...

Qu'en pensez-vous?

tonnerremecanique a écrit:

RDV La Poste cette après midi, offre à 3.5% en fixe, assurance non délégable à 0.25% par personne pour 100%,

mensualités 1022 Euros/mois sur 240 mois pour 150000 empruntés.
cout total 79800 Euros.

Avantage indéniable: remboursement sans frais et illimité à partir de la 3ème année ...

Qu'en pensez-vous?

Par chez moi, La Poste accepte la délégation d'assurance sans aucun problème, mais du coup pas de remboursements anticipés sans frais.
3,5 % également sur 240 mois pour un peu moins de 200 000 € empruntés. Je pense qu'ils peuvent faire mieux, surtout si tu prends l'assurance chez eux.

Bonjour,

Pour info, la banque postale m'a également proposé 3,50% sur 20 ans (emprunt de 160 000 euros) en laissant entendre que c'était négociable.

Ils acceptent également la délégation d'assurance dans notre cas. Par contre pénalités aussi en cas de remboursement anticipé.

Bonjour,

J'ai une petite question: qu'est ce qu'une délégation d'assurance ?

merci de m'éclairer sur ce point.

lilou68 a écrit:

Bonjour,

J'ai une petite question: qu'est ce qu'une délégation d'assurance ?

merci de m'éclairer sur ce point.

C'est le fait de déléguer l'assurance de ton prêt immobilier à une autre société que celle qui t'octroie le crédit.

L'intérêt est un coût moindre (environ 0.15% par tête à 100%) qui permet d'économiser environ 10 000 Euros sur le coût du crédit, encore faut-il décortiquer les contrats pour comparer les prises en charge (franchise ITT, décès et invalidité, et là c'est mon domaine ...).

Je conseille La médicale (franchise 30j et invalidité en fonction des répercussions réelles du handicap dans la vie professionnelle) ou à défaut filia-MAIF.

Les banques sont obligées de l'accepter (loi je sais plus quoi, suis pas avocat ) mais peuvent en conrepartie être moins "souples" sur les conditions de remboursement anticipé, à voir donc ...

Sinon Meilleur taux propose 3.65% avec assurance 100%-50%, qu'en pensez-vous par rapport au 2.75 capé 1 hors assurance du CA?