Taux variable au CF

bonjour,

je te conseil le site suivant, qui peut te donner des indications sur les taux
http://www.meilleurtaux.com

Ce site nous a servit pour négocier notre taux.
Nous avons souscrit à 3.95 Taux fixe sur 25 ans.

Je crois qu'il ne faut pas aller sur les taux variables, car les taux sont encore exceptionnnellement bas, et ils vont remonter.
Et même si les taux baissent encore, le gain est faible, par rapport au risque de la remontée.

Il faut faire encore plusieurs banque, la caisse épargne, car cette banque est en autofinancement.

Pour savoir laquelle des deux offres est la plus avantageuse, calcule ce que te coûte ton prêt au CA assurances comprises, et l'offre du CF mais sur 24 ans (la durée maximum) assurance comprises également.

Vu les taux bas actuels, il ne m'étonnerai pas qu'ils montent d'ici les 20 prochaines années, donc tu as toutes les chances pour que tu payes sur 24 ans.


Sinon je connais cette formule rallongement de durée avec mensualité fixe. Gemoneybank fait la même chose.

Je te conseille tout de même le taux fixe...

Salut,

Fais une recherche sur le forum. On y parle très (trop) souvent du CF.

j'a i octroyé un prêt a taux variable au CF et c'est valable car i ly a un maiximum sur le temps moi ans de plus et un maximum sur l'augmentation du taux . Lit bien le contrat.

tintin203 a écrit:

j'a i octroyé un prêt a taux variable au CF et c'est valable car i ly a un maiximum sur le temps moi ans de plus et un maximum sur l'augmentation du taux . Lit bien le contrat.

Il manque des lettres non???

tintin203 a écrit:

j'a i octroyé un prêt a taux variable au CF et c'est valable car i ly a un maiximum sur le temps moi ans de plus et un maximum sur l'augmentation du taux . Lit bien le contrat.

Si tu lis bien le contrat tu te rendras compte que ce taux n'est même pas capé. Si la durée supplémentaire nécessaire n'est pas suffisante, le CF augmente ton taux sur les dernières mensualités.
C'est le pire de tous les montages !!

C'est clair que moi, je préfère du taux fixe, mais présenté comme la conseillère du CF nous l'a présneté, ça parait avantageux! Maintenant si les mensualités doivent augmenter à la fin comme le dit Gueux, c'est effectivement à fuir!
Je vais rappeler la conseillère et lui demander si elle n'aurait pas oublié de nous parler de ce point là....

bonjour à tous,

Nous aussi nous sommes allés voir le CF pour notre prêt et nous avions eu un doute aussi mais nous avons rappelé la conseillère pour savoir si pendant ces années supplémentaires notre mensualité changerait et elle m'a confirmé que non, car en fait leur sécurité ce n'est pas un taux capé mais la durée qui est capée.
Pour nous on a pris un prêt pour 23 ans donc si le taux augmente pendant toutes les années on pourait rembourser pendant 27 ans et 6 mois (20% de 23 ans) et notre mensualité serait de 561 euros pendant toute la durée du prêt.
Je crois que c'est pas mal comme principe et en plus si l'on veut au bout de 3 ans on peut passer en fixe.
Quand je vois que beaucoup de personnes disent "attention au taux variable prenez un taux fixe", c'est vrai que je suis plutot d'accord avec eux mais quand vous allez voir les banques avec 0 euro d'apport et des revenus modestes et bien vous ne leur plaisez pas trop (et même certaines n'ont pas de solution pour vous) et je suis désolée mais le CF nous propose cette solution et nous sommes plutot contents car nous allons pouvoir réaliser notre projet et c'est ce qui compte et puis les choses peuvent évoluer pour nous et nous pourrons toujours changer.
Voilà!!
Bonne journée.
A+

Tu as raison, ca permet de garder un budget, quite à payer plus longtemps...

Il faut juste savoir que ca augmente la durée de remboursement, ce qui n'est pas rien, (3.5 ans a 540 euros... 22680 de plus).

Mais si c'est la seule solution pour concretiser le projet, alors super, foncez!

Salut,

Ce que je lis ici me fait halluciner ! Ce n'est certainement pas à un pseudo conseiller du CF qu'il faut demander. Il faut lire le contrat ! Rouby, relis ton contrat en long, en large et en travers, je crains que tu ne te sois fait avoir.

Pour le reste, je suis assez partagé. Le CF doit être le dernier recours. Cependant, un projet rejeté par la totalité des autres organismes devraient, à mon sens, être revu à la baisse.

Gueux a écrit:

Salut,

Rouby, relis ton contrat en long, en large et en travers, je crains que tu ne te sois fait avoir.

Cependant, un projet rejeté par la totalité des autres organismes devraient, à mon sens, être revu à la baisse.

Pourquoi êtes-vous si sûr que je me suis fais avoir, vous travaillez pour le CF? donc vous connaissez leurs pratiques.

Premièrement je n'ai pas dit que la TOTALITE des organismes me refusaient un prêt ( la CE qui m'a prétendu que leur logiciel de simulation avait subi un bug mais ça marchait de nouveau si on avait un apport ) mais qu'ils me pretaient pour une durée de 30 ans.

Deuxièmement je ne crois pas que mon projet doit être revu à la baisse comme vous dites (et moi je trouve hallucinant que vous disiez ça sans rien connaitre de notre projet!).

Et voilà.
A+

rouby a écrit:

Pourquoi êtes-vous si sûr que je me suis fais avoir

Où as tu lu que j'en suis certain ? Relis.

rouby a écrit:

vous travaillez pour le CF? donc vous connaissez leurs pratiques.

Travailler au CF est il un prérequis pour connaitre leurs méthodes ?

Pour le reste, j'aurais bien aimé connaitre le coût total de ce crédit.
Ce qui me fait halluciner c'est de voir le crédit que certains prêtent à leur "conseiller" financier...

Tiens regarde, c'est en clair sur leur site (tu me permets de les citer ? même si je n'y travaille pas) :

Citation:

- Si les taux baissent, la durée de votre prêt diminue
- Si les taux montent, la durée de votre prêt augmente, mais dans une limite déterminée dès l'origine et garantie
- C'est seulement si cette limite est atteinte, que votre mensualité pourrait être ajustée

Gueux a écrit:

Ce qui me fait halluciner c'est de voir le crédit que certains prêtent à leur "conseiller" financier...

Désolé, je sais que la discussion est sérieuse. Mais je trouve moi aussi un peu fort de donner du crédit à un conseiller qui veut nous refourger un crédit .

Pour être plus sérieux. Je connais rien de ton dossier. Mais ce qui est sur, c'est qu'il ne faut pas oublier que ce sont des vendeurs professionnels ils qu'ils pourront te faire gober n'importequoi. (même si tu t'y connaissais pas mal en crédit).

Les banques classiques veulent aussi faire du chiffre. Mais ils leur reste un peu de scrupule (c'est moi qui ai dit ça ). Tu va être leur client pendant 30 ans. Quelquepart ils veulent pas avoir un gars complètement ruiné dès le départ: uils veulent pouvoir profiter de toi sur le long terme.
SI la plupart d'entre elles disent que ton dossier n'est pas ok, c'est vraiment qu'il est très très limite (mais ça passe peut être, à toi de voir...).

Par contre chez les trucs genre CF... ils ont beaucoup moins de srcupule. Eux ils vendent que le crédit. SI tu boit le bouillon ,ils s'en foutent ils récupèreront leur argent et puis basta. Vu que tu n'as pas de compte chez eux, ils ne vont pas t'avoir comme client pendant les 30 prochaines années...
C'est pour ça qu'ils prennent beaucoup plus de risque, et qu'ils sont toujours les seuls à proposer des crédits lorsque les autres banques ne veulent plus.


DOnc fait attention.
En plus, perso. moi les taux variable, c'est or de question: il ne peut arriver que des tuiles avec ça. AU moins avec un taux fixe tu connais le risque dès le début, et ça ne peut pas s'aggraver.

C'est sur que si ton projet ne passe pas en fixe, tu ferais peut être bien de sérieusement réfléchir à modifier ton projet...

roger a écrit:

Gueux a écrit:

Ce qui me fait halluciner c'est de voir le crédit que certains prêtent à leur "conseiller" financier...

Désolé, je sais que la discussion est sérieuse. Mais je trouve moi aussi un peu fort de donner du crédit à un conseiller qui veut nous refourger un crédit .

t'as pas un canapé à laver toi ?

roger a écrit:

C'est sur que si ton projet ne passe pas en fixe, tu ferais peut être bien de sérieusement réfléchir à modifier ton projet...

Ou alors un vrai capé et surtout pas sur la durée !

Gueux a écrit:

t'as pas un canapé à laver toi ? !

comment tu sait

Je viens d'aller sur leur site et je ne retrouve pas la citation pour un prêt PAS Foncier Generation i, si vous pouviez faire un lien ce serait très chouette.Merci

Roger, je n'ai jamais dit que les banques disaient que mon projet n'etait pas ok mais ils me pretent pour une durée de 30 ans alors que le CF me propose pour 23 ans avec une prolongation maximale de 4 ans et 6 mois d'où 27 ans et demi alors maintenant est-ce qu'il y a quelque chose de louche là-dessous, je ne sais pas!! et je commence à plus savoir ce qu'il faut faire et avoir confiance à qui??!!!

Et puis je voulais rajouter que c'est un taux fixe pendant 3 ans et après j'ai la liberté d'avoir un taux variable indéxé sur l'euribor 12 mois ou de passer totalement à un taux fixe.

le cout total du crédit est de 110 000 euros (construction+viabilisation du terrain+ frais divers) car le terrain m'appartient enfin bientôt!!

Et quand je vois que je vais rembourser moins cher que ma location actuellement, y'a de quoi réflechir!!!

A+

rouby a écrit:

Je viens d'aller sur leur site et je ne retrouve pas la citation pour un prêt PAS Foncier Generation i, si vous pouviez faire un lien ce serait très chouette.Merci

La réponse se trouve dans le contrat que tu as signé.

rouby a écrit:

le cout total du crédit est de 110 000 euros (construction+viabilisation du terrain+ frais divers) car le terrain m'appartient enfin bientôt!!

Ce n'est pas ça un coût de crédit.

Je n'ai pas signé de contrat encore avec eux j'ai seulement eu une simulation.

110 000 euros c'est le montant qu'on emprunte pour réaliser notre projet mais c'etait pour vous faire voir que ce n'est pas un énorme projet alors quand vous dites qu'il faut que je revoie mon projet à la baisse je ne sais pas comment ça peut être possible!!

Rouby,
je ne dit pas que ton projet n'est pas faisable, je dit juste qu'il faut regarder les chiffres de près et pas écouter les arguments d'un vendeur qui vendrait un frigo à des esquimaux .

D'accord j'avais pas tout lu, ça pourrait être ok pour 30 ans. Quoi qu'en disent certains sur ce forum (même si j'avais pas voulu dépasser 25 ans). Si les règles suivantes sont respectées, alors pas de prb fonce:
* tes mensualités doivent te permettre de vivre normalement (c'est pas vivable de manger des pates pendant 30 ans).
* Avec le remboursement de crédit, tu doit continuer à pouvoir économiser (même un tout petit peu).

Si ces conditions sont remplies, il faut trouver le meilleur crédit. Si ça passe au niveau des mensualités, Le meilleur crédit est celui dont le cout total du crédit est la plus faible !!
Il faut juste calculer cette valeur.

* Pour les taux fixe, c'est facile:
tu fais mensualité (avec assurance)*nb de mois du prêt. A ça tu retranche l'argent prété (110 k€ dans ton cas?). ça te donne tout l'argent que tu va donner à la banque, donc le cout de ton crédit.

* pour le taux variable : si tu le calcul avec le baratin du commercial, tu devrait trouver netteemnt moins. C'est sur .
Mais pour savoir le risque que tu prends, regarde combien ça va te couter dans le pire des cas.
Et ça bizarrement les commerciaux ne veulent jamais donner ce chiffre : ça peut pas arriver d'après eux.
Je suis désolé mais les taux sont très bas, et sur 30 ans ils peuvent difficilement descendre.
Donc si il veut pas le donner calcule le toute seule
. mais vérifie bien leur proposition, et prend les bons chiffres.


PS: effectivement ton projet parait pas démesuré, si t'as déjà le terrain et que t'emprunte juste 110 k€ . C'est bizarre que les banques ne vous prettent que sur 30 ans
Vous devez sans doute pas avoir des revenus très élevés, du coup vérifie bien que ltu puisse continuer àvivre normalement malgré le remboursement de ton crédit

Voila bon courage pour la suite, et analyse tou ça à tête reposée

D'accord roger, mais il faut aditionner tous les coûts et pas seulement celui des intérêts

Gueux a écrit:

D'accord roger, mais il faut aditionner tous les coûts et pas seulement celui des intérêts

c'est vrai j'ai oublié les frais de dossier (mais bon en général c'est pas trop difficile de les réduire à 200 €, ç'est pas grand chose )

Et il y a aussi l'hypothèque (ou autre équivalent). Et la c'est vrai que les sommes peuvent varier d'une banque à l'autre. mais ça métonnerais que l'écart entre 2 banques dépasse 1000 € : mais c'est déjà ça...

Je crois qu'il n'y a plus rien ???
Merçi pour la précision Gueux


PS: je parle pas des frais intercalaires, c'est déjà assez compliqué comme ça à ce stade de sa recherche de crédit

Il y a aussi, éventuellement, vérifimmo. Et, pour ma part, j'y inclue aussi l'assurance et une estimation, à la louche, des frais bancaires généraux (tenu de compte, CB, ...).

roger a écrit:

tu fais mensualité (avec assurance)*nb de mois du prêt.

Oui vérifimmo si on passe par ce genre d'organisme. mais je crois pas que c'est son cas ?! mais par contre, je pense que tu devrait rouby, ils pourront sans doute te trouver un truc de bien

L'assurance (qui a un coût énorme), j'avais compté . mais en passant je recommande fortement à Rouby la délégation d'assurance (si la banque accepte, moi j'ai gagné 50 €/mois avec ça)

les frais bancaires. Bien vu. mais honnetement moi j'ai pas regardé ça (à tord sans doute). mais ça me parait difficile de comparer ce genre de truc. Bon c'est vrai j'ai demandé qu'a des banques classiques qui doivent sans doute toute ce valoir plus ou moins (j'suis naif).

Bonjour, nous avions eu mon amis et moi la meme proposition lorsque nous avons ete voir le cf.
cela nous avait semblé attractif le fait de ralonger le pret mais au final lorsque nous avons fait le total : pret+assurance+frais de dossier + rallongement de pret nous depassions de bcp les offres des autres banques.

finallement nous sommes passés par un courtier en assurance que l'on nous a recommandé , cela nous a couté 150 euros de dossiers mais il nous a trouvé le meilleur taux fixe du marché avec la meilleur assurance aussi.

pour ce qui est du taux variable "fixe" pendant 2 a 3 ans promis par ta banque , il ne faut pas non plus s'emballer car cela inclus le temps de ta construction et de plus il me semble que toutes les banques sont obligées de "géler" ce taux variable pendant minimum 2 ans (a cause du delais de construction justement).
apres pour ce qui est de la renegociation du taux variable a taux fixe mefie toi des petits alinéas qui te font payer X euros pour frais de dossier et savoir quel taux euribor ils prennnent en compte a ce moment là.
bref , il faut vraiment eplucher le contrat qu'il te propose sous toutes les coutures :/

Bonjour,

J'ai trouvé sur la brochure du CF pour un prêt Foncier génération i :
Je cite :
Ainsi, en cas de baisse de taux, votre échéance sera inchangée. De même, en cas de hausse de taux, l'ajustement se fera proritairement sur la durée dans une limite contractuellement définie.

Alors qu'en pensez-vous? Il y a bien quelqu'un dans ce forum qui a contracté un prêt au CF et qui s'est comment ça se passe?
Merci beaucoup de vos réponses.

A+

je comprend pas le comportement de ROUBY, tu vient ici pour prendre conseil et tu défend bec et ongle la proposition du CF.
je trrouve que GUEUX, ROGER et d'autres te donnent les bons conseils pour faire les bons choix.
tu es très flou sur les propositions des banques classique que tu aurait vu.
j'aime beaucoup je te cite " le CF me propose pour 23 ans avec un prolongation MAXIMALE de 4 ans et 6 mois.
question- si les taux remonte à 6% ta mensualité passe à combien ?
pour info le taux fixe en 2002 tournée entre 5 et 5,45%, alors faut -il pas mieux un taux fixe aujourd'hui, ROUBY?
ROUBY, si tu possède vraiment ce terrain les banque te prennent sans problème.
c'est le seul est dernier message sur ce post est contrairement à GUEUX et ROGER , je perdrais pas mon temps à argumenter.

elliotgus a écrit:

et contrairement à GUEUX et ROGER , je perdrais pas mon temps à argumenter.

trop tard , c'est fait

Elliotgus, si vous ne vouliez pas perdre votre temps à me repondre, vous n'aviez qu'à garder votre avis pour vous et éviter comme ça d'être désagréable.

Je ne défends pas le CF mais j'essaye de comprendre pourquoi tant de personnes ont des avis défavorables, pour éviter justement de faire des erreurs et de les regretter ensuite car c'est un projet qui nous tient tellement à coeur et que c'est une chance que mon père me fasse la donation d'un terrain sinon je pense qu'on pouvait rester dans notre appartement en location toute notre vie.

Puis pour vous repondre à votre question Elliotgus si vous aviez lu correctement mes précédents posts vous auriez pu lire que justement ma mensualité ne bougeait pas mais c'est la durée qui est prolongée.

Et votre affirmation je cite "si tu possède vraiment ce terrain les banque te prennent sans problème" vous auriez du vous rendre avec moi dans ces 2 banques(BRA et CE) et vous auriez pu vous rendre compte par vous-même que ce n'est pas si evident que ça alors...
Vous savez elles nous ont donné l'impression qu'on prête vraiment qu'aux riches!!

Et puis je croyais qu'un forum c'etait fait pour justement s'aider, donner ses differents points de vue mais alors là je suis vraiment déçue par cette réponse de Elliotgus :
je cite"c'est le seul est dernier message sur ce post est contrairement à GUEUX et ROGER , je perdrais pas mon temps à argumenter."

C'est pas grave je ne poserais plus de questions sur le CF comme ça plus de problème.
Merci quand même à tous ceux qui m'ont répondu sur ce post.
A+

rouby a écrit:

C'est pas grave je ne poserais plus de questions sur le CF comme ça plus de problème.
Merci quand même à tous ceux qui m'ont répondu sur ce post.
A+

Bin pourquoi tu n'écoutes que lui ??!!
On est plusieurs à t'avoir répondu, tant que tu obtient des réponses, tu peut très bien continuer à poser des questions.
Il ne faut pas t'arrêter à la première réponse désagréeble....


Moi j'aimerai comprendre ton projet, peut tu donner plus de détails sur le coût de ton projet, les mensualités,les propositions des banques ??
Car c'est vrai que si tu ne donnes pas plus de détail, c'est difficile de te donner un avis pertinent .

Salut,

rouby a écrit:

J'ai trouvé sur la brochure du CF pour un prêt Foncier génération i :
Je cite :
Ainsi, en cas de baisse de taux, votre échéance sera inchangée. De même, en cas de hausse de taux, l'ajustement se fera proritairement sur la durée dans une limite contractuellement définie.

Alors qu'en pensez-vous?

Demande à ce qu'on t'explique ce qui est en rouge.

roger a écrit:

c'est vrai j'ai oublié les frais de dossier (mais bon en général c'est pas trop difficile de les réduire à 200 €, ç'est pas grand chose )

Désolée pour la question bébète Roger, mais ça fait quoi de réduire par exemple des frais de dossier de 500 à 200E sur un crédit de x K/E? On ne les paye qu'une seule fois... Non?

Bonjour,

Je vous présente notre projet de construction qui est à tomber à la renverse ! on passe par un constructeur qui travaille en partenariat avec le CF. On emprunte 173000 €. Le CF nous fait un finanacement sur 29 ans à taux variable de 3.70 %. On a le drot au prêt à taux zéro : 21500 € et un prêt patronal à 1.5 % pour 8500 €. Mais là où je suis tombée à la renverse c'est pour les mensualités : 904 € !!! bon l'assurance est incluse (elle nous coûte qd même 137 €/mois ) mais j'ai trouvé cela hallucinant !

Qu'en pensez vous ?

J'ai pris rendez vous avec un courtier ( meilleurs taux ) pour essayer d'obtenir de meilleurs taux et ainsi peut être réduire les mensualités. Enfin j'espère. Est ce une bonne solution ? le courtier lui même au tél à halluciner; Il m'a dit qu'en plus c'était des taux variables et que notre assurance était chère. J'espère qu'avec le système du courtier on s'en sortira mieux.

pardon ? 137€/mois d'assurance ?

bonsoir, pour rassurer ou calmer les ardeurs au choix
j'ai un PAS J 3 du CF
de 21 ans initiaux je suis descendu a 19 ans et 10 mois
a aucun moment il n'est question d'augmentation de mensualités mais le durée est capée à la hausse sur 4 ans et 2 mois.

de plus, a propos des taux variables n'oubliez pas que 20 25 ou 30 ans c'est tres long, les taux ont le tps de remonter et de redescendre 5 ou 6 fois....

effectivement si DIT + ass chomage pour les 2, les 137e s expliquent, les assuranc chomages sont tres élevées; points forts du CFF : la durée jusqu a 29, des mensualités ( ne veut pas dire tx fixe ) et acceptent les dossiers difficile.

et pour les courtiers qu'en pensez vous ? j'ai rendez vous avec eux mardi prochain; est ce bien ? comment cela fonctionne t'il ?

D'après vous quel est le mieux dans notre situation ? en tout cas le credit foncier je crois qu'on va laisser tomber, c'est bien trop cher et je pense pas que l'on ai un dossier difficile

bonjour
j'ai souscrit un pret a taux fixe en 2004 au cf frais de dossier nean reponse rapide aucun probleme a ce jour je n'ai pas rencontre le meme acceuil dans les banques je suis a la poste depuis 20 ans et je n'ai pas fait pret chez eux
cf agence de calais