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Novembre 2007, ou en sommes nous au niveau des taux ?

Ce sujet comporte 123 messages et a été affiché 18.963 fois
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Env. 2000 message Secteur Saint-lys (31)
zeoc a écrit:

par contre, aucune banque n'acceptera de supprimer ou baisser les pénalités en cas de rachat par la concurrence du credit.


Ya quand meme moyen de la jouer fine je pense.


Genre tu va voir une autre banque.
Tu ouvres un autre compte dans cette nouvelle banque.
On te vire les fonds sur ce nouveau compte.
Tu vire les fonds de ton nouveau compte sur ton compte actuel.
Coup de fil a ton ancienne banque "J'ai eu une rentrée d'argent, je souhaiterais rembourser mon pret". Ya pas de penalité là Cool

Encore faut il que ta nouvelle banque accepte de verser les fonds sur ton compte en ayant confiance que tu utilise les fonds pour racheter ton pret.

Dans ce cas là, negocier les frais de remboursement par anticipation avec la nouvelle banque va etre coton !!! Happy
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De : Secteur Saint-lys (31)
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Super bloggeur Env. 2000 message Neoules (83)
kastayou a écrit:
zeoc a écrit:

par contre, aucune banque n'acceptera de supprimer ou baisser les pénalités en cas de rachat par la concurrence du credit.


Ya quand meme moyen de la jouer fine je pense.


Genre tu va voir une autre banque.
Tu ouvres un autre compte dans cette nouvelle banque.
On te vire les fonds sur ce nouveau compte.
Tu vire les fonds de ton nouveau compte sur ton compte actuel.
Coup de fil a ton ancienne banque "J'ai eu une rentrée d'argent, je souhaiterais rembourser mon pret". Ya pas de penalité là Cool

Encore faut il que ta nouvelle banque accepte de verser les fonds sur ton compte en ayant confiance que tu utilise les fonds pour racheter ton pret.

Dans ce cas là, negocier les frais de remboursement par anticipation avec la nouvelle banque va etre coton !!! Happy

sauf que la deuxieme banque voudra un devis pour débloquer des fonds..
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Env. 100 message
Merci pour vos réponses!!

Dites-donc,y'en a qui sont supers calés!!! Biggrin Biggrin
Moi,j'ai du mal à tout suivre au niveau de la banque!! Dry

On y était hier,et parfois,je lachais prise!!!!

Nous devons aller chez le notaire pour lui amener les papiers pour faire l'acte de vente du terrain!Devrons nous lui payer qqe chose???

Quand nous irons achetre notre terrain,est-ce que l'on va devoir débourser qqe chose,genre 10% à qq'un???

Merci!!
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Env. 100 message Plein Sud (13)
Bonjour à tous

Donc voilà nous venons de recevoir l'offre de la banque.
Je vais corriger une erreur de mon post précédent.

Pour un montant total emprunté de 187 030 euros sur 25 ans.
Prêt P.C.A.S de 163 030 euros à taux fixe de 4,70%.
Prêt à taux zéro de 24000 euros.
Assurance décès+PTIA 70/30 à 0,331%.
Taux d'endettement de 31,75%.

Qu'en pensez-vous?
Permis déposé le 06/07/07 et accordé le 27/08/07
Contrats de travaux signés le 09/07/07
Terrain acquis le 08/01/08
Début des travaux le 18/01/08
Emménagement le 02/08/08
Façade finie le 30/08/08
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Faux membre présumé Env. 600 message Cholet 49300 (49)
voila chose rétablie 4.70% hors assurrance ; tres bonne offre, 70-30 risqué , pourquoi pas un 50-50 ou 75-75 ?????
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Env. 100 message Plein Sud (13)
Bonsoir

Merci glaceman
Pour l'assurance c'est en discutant avec le conseiller,qui du fait de la grande différence de revenus avec mon épouse que nous avons décidé 70 sur moi et 30 sur mon épouse.
Mais pourquoi serai-ce risqué?
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Super bloggeur Env. 2000 message Neoules (83)
personnellement j'avais aussi du 65, 35 la dernière fois en accord avec la répartition des revenus.
le truc c'est d'etre sur que chacun puisse payer sa part en cas de pb.
dans ton cas si ton epouse passe sous un bus (euh c'est un exemple) il faut etre sur que tout seul tu puisse payer tes 70% d'echéance.

cette fois ci (offre postée tout à l'heure!) je suis à 100% sur les 2 têtes mais uniquement parce que le tarif le permettait.
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Env. 100 message Plein Sud (13)
Ok merci zeoc Biggrin
Tu as raison je vais quand même surveiller mon épouse avant qu'elle ne traverse n'importe où Laugh
Je sais
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Faux membre présumé Env. 600 message Cholet 49300 (49)
les taux montent à nouveau, l oat reprend, incertitude pour janvier : le montant du pret a taux zero et ces conditions..............
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Super bloggeur Env. 400 message 59 Nord (agglo .lilloise ) (59)
hello Smile
je passe actuellement par un courtier CAFPI et il me négocie un pret sur 20 ans a 4.75% ( voir un peu moins ) pas de frais de dossier et pas de pénalité en cas de remboursement anticipé ainsi que le choix de choisir une assurance ailleurs ...je devrai avoir les retours cette semaine mais il est en pourparlé avec la BNP, le CIC et le Credit Mutuel ...
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De : 59 Nord (agglo .lilloise ) (59)
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Env. 200 message Rhone
ça y est après plusieurs semaines de négociation auprès des banques taux bloqué :

Banque Populaire :

90 000 à 4,55 % sans assurance
15 000 à 3,5 % PREVAIR (utilisable pour economie energie, ou energie renouvelable)

le tout sur une durée de 15 ans.

le reste

11 200 en 1% patronal sur 15 ans
23 000 de CEL sur 9 ans

Garantie : 800 € frais de dossier : 150 €

concernant l'assurance ça sera 100 % sur deux tetes chez cardiff ou april.
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Env. 40 message Haut Rhin
Une petite question,
Je vais emprunter une somme pour réaliser une extension de ma maison ainsi que la rénovation de la toiture et de la facade. J'en profite pour emprunter également une somme pour acheter une voiture d'occasion. Total à emprunter (apport déduit) 62000 euros. durée 5 à 6 ans . pensez vous que les banques peuvent me faire un package sur cette somme avec un pret immobilier ?
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Messages : Env. 40
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Env. 100 message Plein Sud (13)
Salut artemus068

Je ne voudrais pas te dire de bétises,mais je penses que si tu vas voir ta ou des banques pour obtenir un prêt,ils risquent pour ce qui est des travaux de ta maison de te demander un devis et de te faire un prêt auto pour la voiture.

Au fait je penses que tu n'es pas dans le bon sujet pour avoir tes renseignements Blush

Sinon bon courage pour ton projet. Biggrin
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonjour,
artemus068 a écrit:...J'en profite pour emprunter également une somme pour
Citation: acheter une voiture
d'occasion. Total à emprunter (apport déduit) 62000 euros. durée 5 à 6 ans . pensez vous que les banques peuvent me faire un package sur cette somme avec un pret immobilier ?

à part dans le but de se faire payer sa voiture par la CAF ou la MSA , je ne vois pas l'interet. mais bon...

dsl Ilyas 13 suis d'accord, suis hors sujet aussi, z'le f'rai plus Wink
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Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Env. 70 message
Ilyas 13 a écrit:Bonsoir

Merci glaceman
Pour l'assurance c'est en discutant avec le conseiller,qui du fait de la grande différence de revenus avec mon épouse que nous avons décidé 70 sur moi et 30 sur mon épouse.
Mais pourquoi serai-ce risqué?


ça va peut etre donner des idées à ton épouse Biggrin
Moi perso j'ai du 100% pour les 2 ,c'est quand le malheur arrive ...
contrat annulé avec maison pierre le 11/05/2007
PC accordé le 10 Août 2007

adh. AAMOI n°1462
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Messages : Env. 70

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Bloggeur Env. 800 message Var (83)
Citation: je passe actuellement par un courtier CAFPI et il me négocie un pret sur 20 ans a 4.75% ( voir un peu moins ) pas de frais de dossier


En effet, il n'y a pas de frais de dossier mais il y a un frais de service CAFPI. Ca revient au même en fin de compte.

La somme pour les frais de dossier est en fait payer à CAFPI au lieu de les donner à la banque
Construction d'une maison R+1
CCMI le 30/03/07 avec Maison Balency
Adh AAMOI n°1906
Terrain le 18/06/07
PC le 17/09/07
DROC le 19/11/07
http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?p=616778#616778
Maison Réceptionnée le 02/07/08
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Super bloggeur Env. 400 message 59 Nord (agglo .lilloise ) (59)
Pyvert a écrit:
Citation: je passe actuellement par un courtier CAFPI et il me négocie un pret sur 20 ans a 4.75% ( voir un peu moins ) pas de frais de dossier


En effet, il n'y a pas de frais de dossier mais il y a un frais de service CAFPI. Ca revient au même en fin de compte.

La somme pour les frais de dossier est en fait payer à CAFPI au lieu de les donner à la banque


oui sauf que dans ce cas present c'est la banque qui va rénumerer le courtier ;)
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Photographe Env. 400 message Ruaudin (72)
attention CAFPI est bien connu pour cacher ses frais qui sont parmis les plus élevés de la profession. Generalement ils incluent leur frais dans les frais de garantie ou frais divers, donc en gros ils les mettent dans le pret qu'ils gonflent artificiellement sans que le client s'en rende forcement compte. Apres c'est bien la banque qui débloque le pret et verse les frais à CAFPI mais de la a dire que c'est elle qui les remunere !!!

Il y a bien un versement de commission qui va de la banque ou courtier mais c est autre chose qui vient en cumul
Notre Chantier: http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=52955

Courtier en pret immo, n'hésitez pas à me demander conseil.
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Photographe Env. 400 message Ruaudin (72)
zeoc a écrit:
kastayou a écrit:
zeoc a écrit:

par contre, aucune banque n'acceptera de supprimer ou baisser les pénalités en cas de rachat par la concurrence du credit.


meme au dela du devis ca ne marchera jamais la 2e banque va vouloir prendre une garantie hypotécaire ou caution et ne debloquera jamais les fonds avant que l'inscription soit faite (si c est une hypotheque de 2e rang, pour la caution je ne suis pas sur qu ils soient ok pour passer derriere la 1ere banque et demanderont sous doute a lever l'hypotèque)



Ya quand meme moyen de la jouer fine je pense.




Genre tu va voir une autre banque.
Tu ouvres un autre compte dans cette nouvelle banque.
On te vire les fonds sur ce nouveau compte.
Tu vire les fonds de ton nouveau compte sur ton compte actuel.
Coup de fil a ton ancienne banque "J'ai eu une rentrée d'argent, je souhaiterais rembourser mon pret". Ya pas de penalité là Cool

Encore faut il que ta nouvelle banque accepte de verser les fonds sur ton compte en ayant confiance que tu utilise les fonds pour racheter ton pret.

Dans ce cas là, negocier les frais de remboursement par anticipation avec la nouvelle banque va etre coton !!! Happy

sauf que la deuxieme banque voudra un devis pour débloquer des fonds..
Notre Chantier: http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=52955

Courtier en pret immo, n'hésitez pas à me demander conseil.
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Env. 100 message 76 Goupilleres
je passe actuellement par un courtier CAFPI et il me négocie un pret sur 20 ans a 4.75% ( voir un peu moins ) pas de frais de dossier

nous aussi nous passons par cafpi
frais pour dossier classer en "autre frais" 2963 euros
c'est bizar que tu en ai pas
car nous tout est bien decrit
terrain 75000€
logement40000€ voir 50 000€
sous total 115000€
frais de notaire 5000€
autre frais 2963€
total des depenses 122963€

apport perso 0€
pret a tx zero -21 ans 19000€ 252mois
ph lisse -25 as 103963€
EN ATTENTE DES DEVIS
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Super bloggeur Env. 400 message 59 Nord (agglo .lilloise ) (59)
ben heuu...en fait le courtier nous a bien dit que c'est la banque qui le rémunère... a moins qu'il nous cache ça ses frais ... Unsure
donc ...j'aurai mon prêt augmenté des frais de la CaFPI, si j'ai bien compris ce que vous dites ...ils se montent a combien en général ???
d'autres courtiers que la CAFPI sont aussi compétent et moins cher?
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Env. 100 message 76 Goupilleres
normalmentdans la simulation de pret
tu as
ton terrain
logement
sous total


puis frais de notaire
et autre frais total de toute les depenses

il est compris dans le pret nous il s'eleverait a quasi 3000 euros
EN ATTENTE DES DEVIS
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Photographe Env. 10000 message St Yzan De Soudiac (33)
lorsque nous avions fait une simulation par CAFPI les frais de dossiers étaient d'environ 1250 € . Je trouve ça quand même excessifs W00t
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Env. 10 message Rennes (35)
bonjour a tous
pouvez vous me dire ce que vous en pensez nous sommes chez CIC?

TERRAIN 77700 E
FRAIS DE NOTAIRE 7015 E
CONSTRUCTION 88000 E
FRAIS INTERCALLAIRES 5000 E ENVIRON
FRAIS DE DOSSIER 403 E
FRAIS DHYPOTHEQUE 2310 E

TOTAL 180428 E

avec un taux a 5.15 % en fixe par contre je ne sais pas sil est HA ou en TEG
les mensualites seraient pendant 30 ans de 957 E

merci pour votre reponse
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Super bloggeur Env. 2000 message Neoules (83)
si c'est 5.15% hors ass. c'est trop cher...
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Env. 10 message Rennes (35)
la mensualite est comprise avec assurance 50/50 chacun.
si cest avec assurance cest pas chere?
merci pour vos reponses
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Messages : Env. 10
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Super bloggeur Env. 2000 message Neoules (83)
il faudrait connaitre :
1) le taux hors ass.
2) le taux de l'ass.

50/50 c'est pas beaucoup surtout sur 30 ans...

il ne faut pas à mon avis raisonner en mensualités, en tout cas pas seulement.

si vous n'avez pas de loyer ou charges à payer pendant la constructuon demander à la banque un amortissement immédiat au lieu de payer des interets intercalaire pour rien.

Ils diront surement que c'est pas possible et pourtant ca l'est dans certaines banques...
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Photographe Env. 400 message Ruaudin (72)
oui si c est avec assurance c est tout a fait correct
Notre Chantier: http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=52955

Courtier en pret immo, n'hésitez pas à me demander conseil.
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Env. 10 message Rennes (35)
pendant la construction nous aurons des charges a payer et un loyer et nos mensualites ne changeront pas pendant les 30 ans.
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Env. 500 message Nord (59)
prunille59 a écrit:d'autres courtiers que la CAFPI sont aussi compétent et moins cher?


Oui sur Lille y'a la Scofii (tiptoptaux) et meilleurtaux. Il y en a surement d'autres.

Nous avons vu les 3. Après avoir éliminé Cafpi nous avons choisi la Scofii pour le conseil.

Si ca t'interesse je peux te donner les coordonées de notre "conseilliere" ( et amie il faut l'avouer Blush )
Chantier démarré en juin 2006
05/07/07: Enfin livré !!!
15/06/09: Les dernieres réserves sont levées près de 2ans après. Problemes Maison d'en France Lille... :(
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Env. 100 message Plein Sud (13)
Ilyas 13 a écrit:Bonjour à tous

Donc voilà nous venons de recevoir l'offre de la banque.
Je vais corriger une erreur de mon post précédent.

Pour un montant total emprunté de 187 030 euros sur 25 ans.
Prêt P.C.A.S de 163 030 euros à taux fixe de 4,70%.
Prêt à taux zéro de 24000 euros.
Assurance décès+PTIA 70/30 à 0,331%.
Taux d'endettement de 31,75%.

Qu'en pensez-vous?


Bonsoir le joker

Je recite mon post car moi aussi je passe par le CIC et je remarque que d'une région à l'autre il y a pas mal de différence.

Je rajoute pour être complet:

Frais de dossier: 300 euros
Frais d'hypothèque: 1743 euros

Offre acceptée et renvoyée le 26/12

Sur avis de notre conseiller nous avons décidé d'oublier la franchise partielle ou totale.
Nous commencerons à rembourser notre prêt dès le premier déblocage,qui sera le terrain au notaire.
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Super bloggeur Env. 2000 message Neoules (83)
lejoker a écrit:pendant la construction nous aurons des charges a payer et un loyer et nos mensualites ne changeront pas pendant les 30 ans.

j'ai eu une assurance à 0,21% pour 100% avec un taux à 4,70% au C.A.
ce qui en comparaison est moins cher (4.91% hors frais) mais bon le tarif à 0,21% c'est avec 50% de remise... donc finallement ton offre est correcte effectivement.
(sauf que moi c'est sur 20ans...)
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Picto recompense Super bloggeur
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Super bloggeur Env. 400 message 59 Nord (agglo .lilloise ) (59)
oui tophe59 , je veux bien les coordonnés de ta conseillère et amie Rolleyes
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