Novembre 2007, ou en sommes nous au niveau des taux ?

Bonsoir,

Locatif/SCI... 4,64% fixe, 15 ans CRCA...avec des arguments de ma part
Bonne recherche,
@+

alors proposition du lcl (taux du salon de l'immobilier)

4.65% fixe sur 25 ans

accord de principe mardi, on croise les doigts pour qu'il me maintienne ce taux la (le salon etait il y a 1 mois et demi )

Salut à tous.
Hier au Crédit Agricole 5.25% passé à 4.95 ( aprés 1h30 de marchandage ) ). aval du responsable d'agence pour un emprunt de 249.000 € / 30 ans (au salon de l'immobilier de Nîmes il y a 1 mois c'etait le même taux)
A suivre dés demain chez meilleur taux.

Bonjour à tous,
Effectivement le taux ne veut rien dire :
Banque Pop : 160000 sur 25 ans = 128500 à 4,75, 15000 à 2,90 et 16500 à PTZ sont 10000 euros plus cher que CIC 160000 sur 25 ans = 144500 à 4,95 et 16500de PTZ.
Voilà, bonne prospection !

à la bq pop on trouvait il y a encore 15 jours du 4.65% HA idem à la CE, pour MATHIEU : 25ans fixe bien sur, un variable serait un suicide programmé d avance, delegation d assurance et frais de dossier offert.....

glaceman a écrit:

à la bq pop on trouvait il y a encore 15 jours du 4.65% HA idem à la CE,

ce taux ne veut rien dire !!

variable ? fixe ?

combien d'années ??

Pour moi, c'est que du fixe !

ouahhhh...ca a vachement augmenter ces derniers mois,c'est hallucinant....

le CA me propose 4.80% (valable encore 1 semaine seulement pfff)
170000 euros sur 30 ans
taux fixe
avec ass 50-50 chez eux

isajero a écrit:

le CA me propose 4.80% (valable encore 1 semaine seulement pfff)
170000 euros sur 30 ans
taux fixe
avec ass 50-50 chez eux

c'est pas mal chez CA

stephrider a écrit:

isajero a écrit:

le CA me propose 4.80% (valable encore 1 semaine seulement pfff)
170000 euros sur 30 ans
taux fixe
avec ass 50-50 chez eux

c'est pas mal chez CA

mefiance tout de meme avec le CA.....
m'oint bien eut moi,ilsd m'ont fzit une proposition bien moindre par rapport au concurent et je me retrouve avec une montée du taux qui depasse tout les concurent,il m'ont bien eut....

Comment cela Patnel ???
Le banquier m'a dit que si je venais la semaine prochaine avec la reserve de terrain + contrat ccmi il m'accordera ce taux

isajero a écrit:

Comment cela Patnel ???
Le banquier m'a dit que si je venais la semaine prochaine avec la reserve de terrain + contrat ccmi il m'accordera ce taux

je t'explique....
debut d'année je prospecte toute les banques et courtiers du coin pour arriver a ma banque avec de bon arguments pour discuter....j'arrive chez mon banquier avec des propositions de plusieurs banques a 4.15/ 4.20/ 4.25 en taux fixes sur 25ans....mon banquier regarde ces offres le 16/06 et me fait une proposition valable quinze jours a 4.05 fixe,je depose mon dossier complet des le lendemein et lance la machine,on me dit d'attendre quatre semaines et je recevrais mes offres a la maison,cinq semaines plus tard ne recevant toujours rien j'appelle pour savoir ou cela en est,on me reponds embarassé que ca traine mais que ca va venir (j'ai compris qu'il avait rien foutut) et trois jours apres on me rappelle pour me dire que vu l'augmentation actuelle des taux (les elections etaient passées) on ne pouvait plus me faire u taux aussi bas mais a 4.70 en fixe,j'ai bien entendu peter les plombs et peter un scandale par la meme occase et suis tout de meme arriver a avoir du 4.30 en fixe....j'ai donc refusé du 4.15 pour me retrouver avec du 4.30........ donc grosse mefiance avec eux.....
ensuite on avait negocier un report des frais intercalaires,bizzarement les offres arrivées ils avaient homis de le preciser et ne pouvait plus rien faire,on avait aussi negocier une assurance en 100 pour chacun des deux en deces et invalidité,on se retrouve avec du 100 pour deces et du 50 pour invalidité.....enfin bref,tout ce qu'on a passer comme temps a negocier n'a ete que du temps perdu car au final les propositions sont arrivées avec tout ce qui les interessait et rien de ce qu'on voulais.....
grosse prudence.....

pinaise j'espère que ça fera pas la même chose à la CE.

precisez leur bien que tout ce qui a ete negocier doit apparaitre sur les offres sinon vous signez pas et surtout n'hesitez pas a lancer plusieurs dossiers au cas ou,je l'aurais fais je ne serais plus au CA....

ok MERCI patnel

En effet pas consciencieux ce banquier !!!

Bonsoir,

Le CA me propose un taux fixe de 4.90 % sur 30 ans (mensualités de 817 euros/mois assurance comprise) pour un montant de 156000 euros.
Qu'en pensez-vous ?

Merci

Bonsoir,

Le CA me propose un taux fixe de 4.90 % sur 30 ans (mensualités de 817 euros/mois assurance comprise) pour un montant de 156000 euros.
Qu'en pensez-vous ?

Merci

Bonsoir, c'est 4.9% TEG ou HA....
Sinon ça m'a l'air dans les prix du marché, à ce qu'on lit partout..

Nadege

Coucou viv03 on se retrouve ici lol

Ben vi c pas mal ; les taux actuels c + 5% 5.10 %

VIVI03 a écrit:

Bonsoir,

Le CA me propose un taux fixe de 4.90 % sur 30 ans (mensualités de 817 euros/mois assurance comprise) pour un montant de 156000 euros.
Qu'en pensez-vous ?

Merci

4,9 % c'est avec assurance ou pas ???? parce que déjà quand je calcul ca fait 828 € par mois en prenant 156000 € et le taux !!! c'est le crédit agricole de où ?

4.90% sur 30 ans ça doit pas être un taux fixe.

j'ai reçu mon offre hier : Caisse d'Epargne
4.60% sur 25 ans prêt primo montant du Prêt : 156657 € + 21500 €
TEG 5.63%
prime mensuelle assurance : 100/50 82.24 €

4,63 % sur 25 ans c'est honnête !!! le CA me proposé il y a 1 Mois 4,73 % et depuis ça a plutôt augmenté !!! donc 4,63 % c'est pas mal !

non 4.60% c'est le taux brut sans tout le reste !! ça monte quand même à 5.63% en TEG m'enfin j'imagine ceux qui partent à 5.10% brut à l'heure actuelle

lyva a écrit:

non 4.60% c'est le taux brut sans tout le reste !! ça monte quand même à 5.63% en TEG m'enfin j'imagine ceux qui partent à 5.10% brut à l'heure actuelle

oui j'avais bien compris ! et bien c'est pas trop mal comme taux !! moi j'avais 4,73 % sans assurance

patnel a écrit:

isajero a écrit:

Comment cela Patnel ???
Le banquier m'a dit que si je venais la semaine prochaine avec la reserve de terrain + contrat ccmi il m'accordera ce taux

je t'explique....
debut d'année je prospecte toute les banques et courtiers du coin pour arriver a ma banque avec de bon arguments pour discuter....j'arrive chez mon banquier avec des propositions de plusieurs banques a 4.15/ 4.20/ 4.25 en taux fixes sur 25ans....mon banquier regarde ces offres le 16/06 et me fait une proposition valable quinze jours a 4.05 fixe,je depose mon dossier complet des le lendemein et lance la machine,on me dit d'attendre quatre semaines et je recevrais mes offres a la maison,cinq semaines plus tard ne recevant toujours rien j'appelle pour savoir ou cela en est,on me reponds embarassé que ca traine mais que ca va venir (j'ai compris qu'il avait rien foutut) et trois jours apres on me rappelle pour me dire que vu l'augmentation actuelle des taux (les elections etaient passées) on ne pouvait plus me faire u taux aussi bas mais a 4.70 en fixe,j'ai bien entendu peter les plombs et peter un scandale par la meme occase et suis tout de meme arriver a avoir du 4.30 en fixe....j'ai donc refusé du 4.15 pour me retrouver avec du 4.30........ donc grosse mefiance avec eux.....
ensuite on avait negocier un report des frais intercalaires,bizzarement les offres arrivées ils avaient homis de le preciser et ne pouvait plus rien faire,on avait aussi negocier une assurance en 100 pour chacun des deux en deces et invalidité,on se retrouve avec du 100 pour deces et du 50 pour invalidité.....enfin bref,tout ce qu'on a passer comme temps a negocier n'a ete que du temps perdu car au final les propositions sont arrivées avec tout ce qui les interessait et rien de ce qu'on voulais.....
grosse prudence.....

Il nous est arrivé un truc similaire il y a 8 ans...
Ca se jouait entre le CA et la CE.
On a choisi la CE, et après le dépot du dossier, on nous a annoncé des frais d'hypothèque non prévus au départ. Evidemment, c'était trop tard pour refaire un autre dossier ailleurs.

Donc mon conseil :
Déposez plusieurs dossiers en même temps.
Et c'est au moment de VOTRE signature (quand vous devez attendre 11 jours avant d'accepter l'offre) que VOUS choisirez la meilleure offre.

[quote="Bloss"]

patnel a écrit:

isajero a écrit:

Comment cela Patnel ???
Le banquier m'a dit que si je venais la semaine prochaine avec la reserve de terrain + contrat ccmi il m'accordera ce taux

je t'explique....
..
Ca se jouait entre le CA et la CE.
On a choisi la CE, et après le dépot du dossier, on nous a annoncé des frais d'hypothèque non prévus au départ. Evidemment, c'était trop tard pour refaire un autre dossier ailleurs.

Donc mon conseil :

Houlaaaaaaaaaaa !!! et ça se monté à combien ?? tu avais pris l'organisme de caution chez eux (la SACCEF c'est comme ça qu'ils appelent ça !!) ça n'a rien à voir avec ça ?? c'est autre chose ?
c'etait il y a 8 ans tu crois que ça a changé ? je sens que je vais mal dormir ce soir

BNP:4.58 sur 20 ans fixe.
CA: je saurais demain

(par l'intermediaire de l'organisme qui gere mon 1% logement) BRO : 4.8 fixe sur 30 ans

CAFPI : 4.85 fixe sur 30 ans (j'attend la confirmation demain)

Salut,

la cafpi n'est pas un organisme de crédit mais un courtier; où ont-ils trouvé ton financement? Pour le 1e, je ne connais pas...

Bonne continuation

Nadege

lyva, à l'époque, c'est 5000F qu'on a perdu pour un emprunt de 500.000 F.
Pas grand chose (750€, de nos jours, qu'est-ce que c'est ?! ), mais suffisemment pour nous "échauder".

j'ai hate d'avoir le devis qui j'espere me conveindra pour filer à la banque le + tot possible.

Apparemment 4.80 en taux fixe sur 30 ans c pas mal en ce moment !!!

aujourd'hui au C.A.

Tx Fixe sur 20 ans 4,70% (hors ass).
Pret relais 4,40%

le taux fixe est un truc nommé TPI qui est variable à la baissse uniquement.

Pas IRA, frais de dossier à 400€, super tarif d'ass. 0,42% pour 2x100%
bref ca roule...

slt zeoc, lorsque tu parles de 4,70 ha c'est en faisant appel à un courtier ou c en vs en chargeant vs-même? Et avez-vous bcp discuter pour avoir ce taux?

Bloss a écrit:

lyva, à l'époque, c'est 5000F qu'on a perdu pour un emprunt de 500.000 F.
Pas grand chose (750€, de nos jours, qu'est-ce que c'est ?! ), mais suffisamment pour nous "échauder".

oui bien sûr une paille 750 € (juste plus que mon loyer !!) surtout quand tu comptes tes sous au plus proche par les temps qui court !! peu être parce que c'etait un emprunt important enfin pour le moment on m'en a pas parlé je touche du bois

en négo actuellement au CA sans prendre l'assurance chez eux
4,49 % sur 15 ans pour 90 000 € + prevair banque populaire à 3,5 % sur 15 ans hors assurance

sinon 4,60 % a la BNP .

Salut Nautie,

Désolée mais je ne sais pas quelle est la différence et ce que veut dire TEG ou HA.
Peux tu me l'expliquer STP.
Je ne sais pas si le taux est TEG ou HA.

Sinon c'est le crédit agricole en Normandie et c'est bien un taux fixe.

Merci à tous pour vos réponse.

Salut Isajero,
Peux tu me dire par quelle banque tu es passée pour avoir un taux à 4.80 ?

Salut,

le taux HA c'est Hors Assurance (brut en quelque sorte), le TEG c'est le taux EFFECTIF général: celui-ci correspond aux intérets que tu vas payer mais aussi à l'assurance (plus elle est chère et plus le TEG est élevé), aux frais de dossier, d'hypothèque, de caution (ces derniers étant ramenés sur la longueur du pret). Il faut regarder le taux brut certes mais aussi le TEG qui est finalement la réalité de ce que va te couter le prêt!).

Bonne continuation

Nadege

pipou2121 a écrit:

slt zeoc, lorsque tu parles de 4,70 ha c'est en faisant appel à un courtier ou c en vs en chargeant vs-même? Et avez-vous bcp discuter pour avoir ce taux?

c'est via le courtier...en direct j'avais 4,90 avabt de commencer à discuter...

alors ona eu l'accord de principe du LCL

4.65% HA
pas de frais de dossier
pas d'IRA sans rachat par conccurence


L'assurance 100% sur chaque tête

TEG 5.54%

Ca vous parait correct?

savez vous si : Une fois qu'on a eu l'accord de principe on peut toujours demander une delegation d'assurances? je pense pas mais on peut croire au père noel de tps en tps

bina820 a écrit:

savez vous si : Une fois qu'on a eu l'accord de principe on peut toujours demander une delegation d'assurances? je pense pas mais on peut croire au père noel de tps en tps

Salut,

un accord de principe n'est valable qu'une fois les offres imprimées (j'ai vu des offres changées entre l'accord de principe et l'offre de prêt!!) donc si tu veux une délégation, faut la demander avant l'édition de l'offre de prêt et qu'elle soit acceptée, sinon l'offre peut ne jamais être éditée....

Bonne continuation

Nadege

excuse moi c'est sur 25 ans

nautie a écrit:

bina820 a écrit:

savez vous si : Une fois qu'on a eu l'accord de principe on peut toujours demander une delegation d'assurances? je pense pas mais on peut croire au père noel de tps en tps

Salut,

un accord de principe n'est valable qu'une fois les offres imprimées (j'ai vu des offres changées entre l'accord de principe et l'offre de prêt!!) donc si tu veux une délégation, faut la demander avant l'édition de l'offre de prêt et qu'elle soit acceptée, sinon l'offre peut ne jamais être éditée....

Bonne continuation

Nadege

oups, j'ai édité au lieu de citer... Désolée!!

vivi
c au CA