Petite question sur le crédit

as tu deja entendu parler des prets relais ?

oui mais je ne connais pas exactement sa fonction...

a voir avec la banque

si tu as des frais pour remboursement anticipé sur le credit

sinon les prets avec cape il n'y a pas de frais pour remboursement anticipe , tu peux donc faire un pret tradi de 130000 et un pret avec cape 0+1 de 30000

une alternative au pret relais

pas d'autres avis?

fais un pret ca sera plus simple

la banque retiendra 80% du montant net de l estimation de ta maison qu elle te pretera sous forme d avance et te fera un pret long terme du complement. L'avantage c est qu elle rembourse tout de suite les prets en cours que tu as actuellement sur ta maison et comme ca ca ne se cumule pas avec ton nouveau pret.
A la revente tu soldes le relais et il te reste juste le long terme

Bonjour,

Autre pîste : faire un prêt immo classique auprès de la banque de ton choix en négociant un remboursement anticipé sans pénalité (3% du capital restant dû habituellement), à voir, ça peut être intéressant.

Par contre le relais c'est pratique mais, lorsque j'ai négocié le mien les banques ne savaient pas faire, j'ai donc fait un prêt relais auprès du CIF, il faut savoir que les prêts du CIF et du CF sont indexé sur l'Euribor et augmentent de façon catastrophique, ce qui risque de t'obliger à faire racheter ton prêt et ce n'est pas gratuit (3% du capital restant dû + hypothèque ou garantie).

A+

Merci pour vos réponses...

Si il y a d'autres avis je suis preneur..

Je vais recouper vos infos en allant voir des banques afin de savoir quel montage financier il me propose dans mon cas....

Je vous redirai ce qu'il en est...

attention a ne pas faire d amalgame, depuis a peu pres un an le CIF ne fait quasiment que du TAUX FIXE. D ailleurs pour ce qui est des prets relais ils n ont toujours fait que du fixe et ont meme actuellement un super taux à partir de 2,95%

Ce qui a du augmenter c est ton pret long terme, le conseiller aurait du t orienter vers un autre produit

Flaverflav a écrit:

attention a ne pas faire d amalgame, depuis a peu pres un an le CIF ne fait quasiment que du TAUX FIXE. D ailleurs pour ce qui est des prets relais ils n ont toujours fait que du fixe et ont meme actuellement un super taux à partir de 2,95%

Ce qui a du augmenter c est ton pret long terme, le conseiller aurait du t orienter vers un autre produit

je ne suis pas allé encore voir les banques, je voulais connaitre le meilleurs montage financier dans mon cas..

Effectivement je me suis mal exprimé, le prêt relais (sur 2 ans) est fixe mais il est généralement assorti d'un prêt immobilier sur X année (à moins que ton bien à vendre couvre la totalité du nouvel achat) chez le même prêteur (autrement il ne te prête pas le relais) donc le prêt final est progressif et indexé sur l'Euribor.
J'ai constaté qu'il est extrêmement difficile d'obtenir un taux fixe sur le prêt immo final et pour nous ils étaient plus chers que les autres banques (1.5 point d'écart).

A+

[quote="Varlet"]Effectivement je me suis mal exprimé, le prêt relais (sur 2 ans) est fixe mais il est généralement assorti d'un prêt immobilier sur X année (à moins que ton bien à vendre couvre la totalité du nouvel achat) chez le même prêteur (autrement il ne te prête pas le relais) donc le prêt final est progressif et indexé sur l'Euribor.


Attention "le pret final" n est pas forcement progressif mais dans ton cas doit effectivement etre indexé sur l euribor qui lui augmente depuis 2005.
Par contre si l euribor rebaisse (ce qui a été le cas ce mois ci mais si c est minime) ton taux baissera. Il faut donc faire attention a ne pas faire d amalgame car les personnes qui ont souscrit ces prets entre 2001 et 2005 ont fait de tres bonnes affaires. Celles d apres beaucoup moins c est sur !

Bonjour,

Flaverflav, sans vouloir insister, j'ai souscrit mon prêt en 2002, donc je suis dans la soi-disante période "faste" !!! alors qu'est ce que ça doit être pour les autres !!!!!

A+