Retour
Menu utilisateur
Menu

Petite question sur le crédit

Ce sujet comporte 13 messages et a été affiché 1.940 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
2
abonnés
surveillent ce sujet
 
Super bloggeur Env. 300 message Saone Et Loire
Bonjour,

J'aurais une petite question concernant mon plan de financement.

D'apres mes revenus, je peux emprunter sans trop de restriction journaliere 130 000 euros.

Mon projet maison+ terrain me reviendra dans les environs de 160 000 euros.

J'ai acutellement une maison que je devrais revendre quand mon projet sera réalisé. Je récupererais donc environ 50 000 euros pour moi apres avois solder mon credit actuel.

Ma question est la suivante, puis je faire le credit de 160 000 euros au départ, puis sitot la vente de ma maison, donner 30 000 euros a ma banque afin de retomber sur des mensualités d'un crédit de 130 000 euros??

Ais je bon dans mon raisonnement?

Merci d'avance pour vos réponses
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 300
Dept : Saone Et Loire
Ancienneté : + de 14 ans
 
message
Crédit immobilier au meilleur taux
Dans la section "Crédit immo" de ForumConstruire.com, vous pouvez trouver le meilleur taux pour votre crédit immobilier. Il suffit de détailler votre projet en quelques minutes et vous recevrez des propositions aux meilleurs taux, gratuitement et sans engagement.
Cliquez ici pour commencer
 
Env. 1000 message La Chapelle Heulin (vignoble Nantais) (44)
as tu deja entendu parler des prets relais ?
Livraison réussie le 06/03/06 !!!
Lyson est née le 18/05/2007 !!!
Messages : Env. 1000
De : La Chapelle Heulin (vignoble Nantais) (44)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Super bloggeur Env. 300 message Saone Et Loire
oui mais je ne connais pas exactement sa fonction... Blush
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 300
Dept : Saone Et Loire
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 200 message L'aisne (2)
a voir avec la banque

si tu as des frais pour remboursement anticipé sur le credit

sinon les prets avec cape il n'y a pas de frais pour remboursement anticipe , tu peux donc faire un pret tradi de 130000 et un pret avec cape 0+1 de 30000

une alternative au pret relais
Messages : Env. 200
De : L'aisne (2)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Super bloggeur Env. 300 message Saone Et Loire
pas d'autres avis? Unsure
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 300
Dept : Saone Et Loire
Ancienneté : + de 14 ans
 
Photographe Env. 400 message Ruaudin (72)
fais un pret ca sera plus simple

la banque retiendra 80% du montant net de l estimation de ta maison qu elle te pretera sous forme d avance et te fera un pret long terme du complement. L'avantage c est qu elle rembourse tout de suite les prets en cours que tu as actuellement sur ta maison et comme ca ca ne se cumule pas avec ton nouveau pret.
A la revente tu soldes le relais et il te reste juste le long terme
Notre Chantier: http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=52955

Courtier en pret immo, n'hésitez pas à me demander conseil.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 400
De : Ruaudin (72)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Super bloggeur Env. 800 message Saint Aubin Des Bois (28)
Bonjour,

Autre pîste : faire un prêt immo classique auprès de la banque de ton choix en négociant un remboursement anticipé sans pénalité (3% du capital restant dû habituellement), à voir, ça peut être intéressant.

Par contre le relais c'est pratique mais, lorsque j'ai négocié le mien les banques ne savaient pas faire, j'ai donc fait un prêt relais auprès du CIF, il faut savoir que les prêts du CIF et du CF sont indexé sur l'Euribor et augmentent de façon catastrophique, ce qui risque de t'obliger à faire racheter ton prêt et ce n'est pas gratuit (3% du capital restant dû + hypothèque ou garantie).

A+
Ex AAMOI 678. La seule fois où on a fait faire.... nous a permis de découvrir l'AAMOI et le forum. Serial-rénovateur, on ne veut plus de "professionnels" chez nous, on fait tout aussi bien (enfin même mieux) !
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 800
De : Saint Aubin Des Bois (28)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Super bloggeur Env. 300 message Saone Et Loire
Merci pour vos réponses...

Si il y a d'autres avis je suis preneur..

Je vais recouper vos infos en allant voir des banques afin de savoir quel montage financier il me propose dans mon cas....

Je vous redirai ce qu'il en est... Wink
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 300
Dept : Saone Et Loire
Ancienneté : + de 14 ans
 
Photographe Env. 400 message Ruaudin (72)
attention a ne pas faire d amalgame, depuis a peu pres un an le CIF ne fait quasiment que du TAUX FIXE. D ailleurs pour ce qui est des prets relais ils n ont toujours fait que du fixe et ont meme actuellement un super taux à partir de 2,95%

Ce qui a du augmenter c est ton pret long terme, le conseiller aurait du t orienter vers un autre produit
Notre Chantier: http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=52955

Courtier en pret immo, n'hésitez pas à me demander conseil.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 400
De : Ruaudin (72)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Super bloggeur Env. 300 message Saone Et Loire
Flaverflav a écrit:attention a ne pas faire d amalgame, depuis a peu pres un an le CIF ne fait quasiment que du TAUX FIXE. D ailleurs pour ce qui est des prets relais ils n ont toujours fait que du fixe et ont meme actuellement un super taux à partir de 2,95%

Ce qui a du augmenter c est ton pret long terme, le conseiller aurait du t orienter vers un autre produit


je ne suis pas allé encore voir les banques, je voulais connaitre le meilleurs montage financier dans mon cas.. Wink
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 300
Dept : Saone Et Loire
Ancienneté : + de 14 ans
 
Super bloggeur Env. 800 message Saint Aubin Des Bois (28)
Effectivement je me suis mal exprimé, le prêt relais (sur 2 ans) est fixe mais il est généralement assorti d'un prêt immobilier sur X année (à moins que ton bien à vendre couvre la totalité du nouvel achat) chez le même prêteur (autrement il ne te prête pas le relais) donc le prêt final est progressif et indexé sur l'Euribor.
J'ai constaté qu'il est extrêmement difficile d'obtenir un taux fixe sur le prêt immo final et pour nous ils étaient plus chers que les autres banques (1.5 point d'écart).

A+
Ex AAMOI 678. La seule fois où on a fait faire.... nous a permis de découvrir l'AAMOI et le forum. Serial-rénovateur, on ne veut plus de "professionnels" chez nous, on fait tout aussi bien (enfin même mieux) !
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 800
De : Saint Aubin Des Bois (28)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Photographe Env. 400 message Ruaudin (72)
[quote="Varlet"]Effectivement je me suis mal exprimé, le prêt relais (sur 2 ans) est fixe mais il est généralement assorti d'un prêt immobilier sur X année (à moins que ton bien à vendre couvre la totalité du nouvel achat) chez le même prêteur (autrement il ne te prête pas le relais) donc le prêt final est progressif et indexé sur l'Euribor.


Attention "le pret final" n est pas forcement progressif mais dans ton cas doit effectivement etre indexé sur l euribor qui lui augmente depuis 2005.
Par contre si l euribor rebaisse (ce qui a été le cas ce mois ci mais si c est minime) ton taux baissera. Il faut donc faire attention a ne pas faire d amalgame car les personnes qui ont souscrit ces prets entre 2001 et 2005 ont fait de tres bonnes affaires. Celles d apres beaucoup moins c est sur !
Notre Chantier: http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=52955

Courtier en pret immo, n'hésitez pas à me demander conseil.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 400
De : Ruaudin (72)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Super bloggeur Env. 800 message Saint Aubin Des Bois (28)
Bonjour,

Flaverflav, sans vouloir insister, j'ai souscrit mon prêt en 2002, donc je suis dans la soi-disante période "faste" !!! alors qu'est ce que ça doit être pour les autres !!!!!

A+
Ex AAMOI 678. La seule fois où on a fait faire.... nous a permis de découvrir l'AAMOI et le forum. Serial-rénovateur, on ne veut plus de "professionnels" chez nous, on fait tout aussi bien (enfin même mieux) !
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 800
De : Saint Aubin Des Bois (28)
Ancienneté : + de 16 ans
En cache depuis le dimanche 05 septembre 2021 à 16h28
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
0

Picto forum C'est intéressant aussi !

Devis construction de maisonArtisan
Devis construction de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Bien choisir son crédit immobilier
Bien choisir son crédit immobilier
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Trouvez le crédit au meilleur taux
Trouvez le crédit au meilleur taux
Trouvez le meilleur taux pour votre crédit immobilier en comparant plus de 100 banques.
Le PTZ+
Le PTZ+
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

2
abonnés
surveillent ce sujet
Voir