VEFA - Superficie du terrain réduite

Le bonjour d'un nouvel arrivé sur ce forum ,

En janvier 2004 nous avons signé un contrat préliminaire de vente en l'état futur d'achèvement (VEFA) comportant un terrain de 913,60m2 environ ainsi qu'une maison.

Nous venons de recevoir le projet d'acte notarié dans lequel la superficie du terrain est passée de 913m2 à 894m2 (soit une perte de 19m2).

Après renseignement pris auprès du géomètre expert ayant défini le bornage du terrain, il s'avère que les 19 m2 perdu passe au profit de la parcelle attenante (qui passe de 635m2 à 656m2).

Cette situation nous conduit à penser qu’il s’agit soit d’une erreur manifeste ou au pire une manifestation frauduleuse au profit de l’autre acquéreur.

Nous ne souhaitons pas abandonner cette vente, puisque aujourd'hui, sur la même commune, une maison de même type sur une surface de terrain équivalente (900m2) a augmenté de 30%.

Suite à la lecture du texte de Thomas MERTENS ( http://www.jurismag.net/articles/article-vefa.htm), en l'absence de bâti et de promesse de vente, ce n'est pas la loi Carrez de 1996 qui s'applique (réduction de moins de 1/20eme de la superficie ne peux pas faire l'objet d'une contestation de notre part) mais l'article 1616 du code civil qui s'appliquerait dans notre contexte.

Article 1616
Le vendeur est tenu de délivrer la contenance telle qu'elle est portée au contrat, sous les modifications ci-après exprimées.
Article 1617
Si la vente d'un immeuble a été faite avec indication de la contenance, à raison de tant la mesure, le vendeur est obligé de délivrer à l'acquéreur, s'il l'exige, la quantité indiquée au contrat ;
Et si la chose ne lui est pas possible, ou si l'acquéreur ne l'exige pas, le vendeur est obligé de souffrir une diminution proportionnelle du prix.

Pouvons nous exiger du promoteur un rétablissement du bornage à l'état initial du contrat préliminaire de vente signé ?

Si oui quelles démarches devons nous entreprendre ?

Merci beaucoup