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Auto construction et credit immmobilier

Ce sujet comporte 18 messages et a été affiché 9.115 fois
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Env. 10 message Antibes
Bonjour,
Actuellement en projet d'autoconstruction sur Antibes je me retrouve bloqué par les banques, je m'explique:
Je voudrais financer tout le sous-sol et le faire faire par un maçon (beaucoup trop de béton en même temps pour moi)
Puis je compte monter les élevations en monomur.
Cout du sous sol: 80 000€ (120m² sur 2.85 m)
Cout des briques: 14 000€ (168m² habitable)
Je voudrais emprunter 100 000€ mais les banques ne veulent pas me les preter sous pretexte que mon projet n'est pas jusqu'a la fin.
Y a-t-il une solution ?
Merci d'avance

_________________
Projet d'autocontruction sur Antibes
Voir le profil de l'utilisateu[/img]
Projet d'autocontruction sur Antibes
Messages : Env. 10
De : Antibes
Ancienneté : + de 13 ans
 
message
Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Env. 2000 message Chalonnes Sur Loire (49)
effectivement, certaines banques préfèrent les gens qui passent par des constructeurs ou maitres d'oeuvre, car au moins, ils sont sur que la construction ira a son terme, et dans une bonne qualité (et donc, qu'ils pourront la revendre un bon prix si tu ne peux plus payer).

Mais bon, tu devrais quand même pouvoir trouver une banque qui accepte.

Tu peux également essayer avec un courtier.

JB
Messages : Env. 2000
De : Chalonnes Sur Loire (49)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 500 message Haut Rhin
jbdu49 a écrit:effectivement, certaines banques préfèrent les gens qui passent par des constructeurs ou maitres d'oeuvre, car au moins, ils sont sur que la construction ira a son terme, et dans une bonne qualité (et donc, qu'ils pourront la revendre un bon prix si tu ne peux plus payer).

Mais bon, tu devrais quand même pouvoir trouver une banque qui accepte.

Tu peux également essayer avec un courtier.

JB


Je suis pas trop d'accord pour le mot qualité ... c'est bien pour ça que j'ai préféré l'autoconstruction, je travaille mieux et pour moin cher.

Mon sous sol fait 150m2 sur 1.8m et m'est revenu à 18000euros environ... tes 80000euros me paraissent enormes ?!

++
Messages : Env. 500
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 2000 message Chalonnes Sur Loire (49)
Tu ne peux pas dire celà d'une manière générale.

Il y a de bons maçons, et des moins bons.
De même, dans ceux qui se lancent dans la construction de leur maison eux mêmes, tous ne sont pas d'excellents bricoleurs.

En plus, les banques sont rassurés par la DO.
Je ne suis pas sur que 100% des auto constructeurs payent une DO ...

JB
Messages : Env. 2000
De : Chalonnes Sur Loire (49)
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Bloggeur Env. 80 message Tarn (81)
bonjour,

jbdu49 a écrit:Je ne suis pas sur que 100% des auto constructeurs payent une DO ...
JB


en tout cas, 100% des autoconstructeurs ne devraient pas en prendre. En autoconstruction, une DO ne sert absolument à rien si ce n'est à dépenser de l'argent (à moins de ne pas avoir trouvé de banques qui acceptent de financer sans...). On ne va quand même pas se retourner contre nous-même en cas de malfaçon... Rolleyes

à bientôt,
treza81
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 80
De : Tarn (81)
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Bloggeur Env. 600 message Barret (16)
astr06 a écrit:Bonjour,
Actuellement en projet d'autoconstruction sur Antibes je me retrouve bloqué par les banques, je m'explique:
Je voudrais financer tout le sous-sol et le faire faire par un maçon (beaucoup trop de béton en même temps pour moi)
Puis je compte monter les élevations en monomur.
Cout du sous sol: 80 000€ (120m² sur 2.85 m)
Cout des briques: 14 000€ (168m² habitable)
Je voudrais emprunter 100 000€ mais les banques ne veulent pas me les preter sous pretexte que mon projet n'est pas jusqu'a la fin.
Y a-t-il une solution ?
Merci d'avance


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Projet d'autocontruction sur Antibes
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Eh ben didons, un sous sol a 80 000 euro, j'espere qu il y a Jaccuzi spa et piscine. Parce que 120 M2 sur 2M85 si c'est en parpaings, il t'en faut meme pas 1000. Tu comptes le ciment, sable l'eau. Ca va te couter quoi, 5000 euro en gros. Je ne parle pas des fondations non plus, m'enfin 80 000 euro c'est trop je trouve.
PC OK.
Propriètaire depuis le 21-04-2008.
Garage fini.
Maison en BC.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +13 ans.
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De : Barret (16)
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Bloggeur Env. 600 message Barret (16)
Enfin je reprends ce que je viens de dire. A ce prix la c'est autoconstruction bien sure.
Apres, si tu passes par un maçon, là ça chiffre d'avantage.

Bonne année et Meilleurs voeux à tous.
PC OK.
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Garage fini.
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Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 600
De : Barret (16)
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Env. 4000 message Chartres (28) (28)
Pour la banque, il faut que tu monte un dossier complet avec devis de l'ensemble des corps d'état en ne mettant que les matériaux pour les partis que tu te reserves. SI tu décrit l'ensemble des postes, il ne devrait pas y avoir de PB (c'était le cas pour nous, autoconstruction partiel et pas de PB - pour info : crédit mutuel, et bien sur pas de DO)
10 ans déjà que notre projet est rentrée dans le concret...

Tous en ligne le 27 octobre 2014 à 20:30 !!
Messages : Env. 4000
De : Chartres (28) (28)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Membre utile Env. 20000 message Toulouse (31)
essaye aussi de te raprocher d'une association d'auto constructeur comme les castors.

Ils ont bien souvent des accords avec des banques.

A+
Linux ? Y a moins bien mais c'est plus cher !
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 20000
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Membre utile Env. 20000 message Toulouse (31)
ah bon ?

la banque ne demande pas plus de justificatif que cela ?

du genre virement direct au constructeur ?

A+
Linux ? Y a moins bien mais c'est plus cher !
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 20000
De : Toulouse (31)
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Photographe Env. 6000 message Val D'oise (95)
La banque demande systématiquement une facture pour débloquer le moindre Euro, que ce soit pour le constructeur en CCMI ou pour les matériaux en autoconstruction. Donc si tu déclares un CCMI et que tu présentes des factures de parpaing, ils risquent de ne pas accepter ta facture...
Emménagement en 2005
Photovoltaïque en 2010 - Nous sommes producteurs
En 2011 on a amélioré l'isolation !
Projet surprise en cours d'utilisation : un SPA !

http://maisondubelair.free.fr/
http://maisondubelair.forumconstruire.com
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 6000
De : Val D'oise (95)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir,
astr06 a écrit:Je voudrais emprunter 100 000€ mais les banques ne veulent pas me les preter sous pretexte que mon projet n'est pas jusqu'a la fin.
Y a-t-il une solution ?


comme cela a été dit :
il te faut un chiffrage complet pour une maison finie.
L'asso des Castors pourrait t'aider.
Ne pas sous-estimer le second oeuvre, çà chiffre vite.

mon avis sur ton devis sous-sol : je le trouve énorme, pour ce prix, tu aurais presque un hors d'eau - hors d'air.
tu en as fait plusieurs ? y avait des contraintes spéciales ?
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 600 message Gers, Enfin ! (32)
Bonjour,
Pour nous autoconstruction partielle, et crédit immo fait au Crédit Agr. avec les devis pour les matériaux d'une maison complète, avec chauffage, carrelage et sanitaires, enfin, tout quoi, les banques s'assurent qu'avec la somme qu'elle prête, la maison sera vivable.
Ceci dit, beaucoup de banques nous ont revoyer chi... car elles n'acceptent pas les autoconstructeurs, trop de risque pour elles !
Bref, il faut se battre et y croire à fond !
Emménagement septembre 2007.
12/2007 Poêle à bois posé.
01/2008 Arbres plantés.
Notre site: http://maison.maurens.free.fr
Messages : Env. 600
De : Gers, Enfin ! (32)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 200 message Saone Et Loire 71 (71)
Bonjour,

Concernant le financement d'une autoconstruction par les banques, je n'ai pas eux de problèmes particulier, hormis le fait que ma banque LaPoste nous proposait un financement qui ne nous était pas favorable. Nous avons fait un emprunt à la Banque Populaire, qui nous débloquer l'argent à chaque présentation de facture. (et nous en sommes très satisfait)

Par contre, mon dossier était complet avec tous les chiffrages détaillés prévus pour chaque "corps de métier", plus l'outillage, l'architecte, raccordement Eau, EDF ....

Je trouve aussi le vide-sanitaire à 80 000 € exorbitant !
As tu besoin de fondations spéciales ??
Messages : Env. 200
De : Saone Et Loire 71 (71)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Bloggeur Env. 500 message Toulouse (31)
bonsoir,

comment finances tu ton terrain ?

nous avons fait un prêt que pour le terrain, comme ça pas de devis, pas de suivi, pas d'intérêts intercalaires ...

pour nous que des avantages !

ça suppose un loyer pas trop cher et/ou un petit remboursement de crédit ...

à+
ça y est on y habite ... on va pouvoir reprendre une vie sociale !
http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=23792
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 500
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 40 message
Citation: fais un devis chez un maitre oeuvre ou un constructeur et tu presente ce dernier a a banque!

apres ce que tu fais de ton argent ....


Je ne me lancerais surtout pas dans un coup aussi scabreux ! En plus, ça me paraît assez peu probable qu'une banque ne demande pas plus de garanties, quand on sait qu'elles veulent toutes, maintenant, faire vérifier les dossiers, même ceux des CCMI, par Vérifimmo !

Mais pas de panique : j'ai obtenu sans trop de problèmes un prêt de 100 000 euros au crédit agricole, pour ne pas le nommer, en annonçant franco que c'était de l'autoconstruction et sans prendre de DO (BIEN SÛR !!!!).
Messages : Env. 40

Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 30 message
+1 avec Bricolo pour emprunter pour le terrain et financer la contruction avec ses économies.

Bien moins compliqué et même si ça avance la nécessité d'emprunter, pendant ce temps tes fonds propres sont au chaud sur un compte épargne et si tout va bien te rapportent aussi des intérêts...
Messages : Env. 30

Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 70 message Pyrénées, Comminges, Haute Garonne (31) (31)
Bonjour !!!

+ 1 avec nono94 Happy

Par expérience nous avons eu un gros problème pour nous démêler d'un prêt que nous avons établit pour l'achat du terrain + autoconstruction. Pour nous en sortir et éviter les intérêts intercallaires nous avons mis la pression à notre banque qui a accepté de débloquer 100 000 € et nous a permis de commencer le remboursement du prêt. Cela n'a pas été facile. Il faut se battre et ne pas lacher le morceau.
Bon courage Wink

http://www.forumconstruire.com/recits/recit-3055.php

A+ Cool
S'il pleut à la saint Médard, Il pleuvra quarante jours plus tard, À moins que Saint Barnabé vienne tout racommoder !!!
http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=53508
Messages : Env. 70
De : Pyrénées, Comminges, Haute Garonne (31) (31)
Ancienneté : + de 15 ans
En cache depuis le vendredi 10 septembre 2021 à 16h57
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