Crédit pour construire soi-même en auto entrepreneur

Bonjour,

Je ne pense pas qu'il puisse se mettre en auto entrepreneur pour ça. S'il construit l'intégralité de la maison son chiffre d'affaires sera normalement supérieur à 33 100 € HT catégorie prestation de services.

S'il veut être professionnel il est malheureusement obligé de récréer une structure plus lourde.

Bonne journée

Bonjour,

Qu'est-ce qu'il l'obligerai à me facturer autant si je suis son fils et qu'il veut me faire un bon prix ?

En quoi cela peut les regarder si par exemple il décide de me facturer 5000€ la construction ?

Normalement nul ne peut vendre à perte. S'il achète les matériaux nécessaires au chantier il doit forcément répercuter le prix sur la facture finale.

Après si c'est vous qui apportez tout les matériaux, c'est peut être différent.

Il va falloir attendre l'avis d'un autre membre.

PS Je travail dans un cabinet d'expertise comptable je poserais la question ce midi à mes collègues qui s'occupe des artisans commerçants et te dirais ça sur le coup de 13h30-14h

Super merci beaucoup pour l'info. Effectivement c'est moi qui prendrai le matériel. Le père serait la que pour la main d'œuvre

Re,

J'ai la réponse de ma collègue.

Pour te rassurer il y a aucun soucis avec le statut d'auto entrepreneur.


Il faut que tu fournisses les matières premières à la constructions.

Ton père facture uniquement la main d’œuvre. Sachant qu'il peut facturer ce qu'il veut car le nombre d'heures est invérifiable par les impôts. (Ne pas dépasser 33 100 € HT seuil maximum du statut auto-entrepreneur)

Par contre attention car ton père sera soumis au RSI et à l'impôt (prélèvement à la source).

Tu peux trouver le barème sur internet.

Espérant avoir répondu à tes interrogations

Super ! Donc c'est une solution tout à fait légale pour contourner le problème si je comprends bien.

Du coup si mon père veut me facturer uniquement 1000€ c'est son droit n'est-ce pas ?

C'est son droit il peut. Si il y a des contrôles le nombre d'heures réellement réalisé est invérifiable.

Après mettre 10 heures facturées ce ne sera pas forcément très crédible.

A vous de voir mais vous pouvez bien gratter la dessus

Hé hé bah oui nous nous avions pensé mettre un forfait sans détailler les heures pour vraiment rester ambiguë en fait x)

Bonjour,

Vérifier si cela ne va pas lui faire suspendre le versement de sa retraite le temps de son "activité".

Bonjour


pas sur que le statut d'AE soit le plus avantageux (cotis ) , ce n'est plus AE mais micro-entreprise avec RSI et cie ;

la SAS serait certainement plus simple.
Papa sera "PDG" (gérant majoritaire), ne sera pas obligé de se verser de salaire, ne cotisera pas s'il n'en perçoit pas.
la SAS facture un forfait "assistance à la construction" ou un similaire, elle sera imposée sur ce bénéfice au nom de la société et c'est tout.

un peu de paperasse au départ (redaction des statuts et cie) mais sans comparaison pour la "tranquillité" pour la suite.

Bonjour

Est-ce que vous avez essayé de consulter d'autres banques ?

Si une section auto-construction existe sur ce forum, c'est qu'il doit y avoir moyen d'obtenir un prêt sans passer par un professionnel.

Par ailleurs, si votre banque actuelle veut que vous passiez par un professionnel, c'est sans doute pour avoir les assurances correspondantes. Donc votre père devra les souscrire... et l'amortissement de ce coût sur une seule maison sera peut être élevé.

Sans assurances, il est beaucoup plus difficile de revendre et on reste responsable en cas de sinistre, c'est à prendre en compte.

1 assurance annuelle a un coût c'est certain mais ce serait mieux pour tout le monde... et avec contrat société, le Papa sera également couvert en cas d'accident.
dsl, c'est mon ptit coté positif

Puur a écrit:

Super ! Donc c'est une solution tout à fait légale pour contourner le problème si je comprends bien.

Du coup si mon père veut me facturer uniquement 1000€ c'est son droit n'est-ce pas ?

Bonjour,
Pas sur que ça marche votre affaire. Si votre père vous facture 1000, la banque va vous prêter 1000 aussi. Et comment allez vous payer les matériaux ?

L'entreprise Papa facture la prestation manuelle = il fait le devis pour cette partie
fiston demande les devis matériaux chez les revendeurs, GSB négoces ou autres

puis la totalité pour le dossier bancaire.

Exactement Elisa
Merci à tous pour vos réponses

J'ai fais 3 autres banques, aucune ne veut faire de prêt si pas de professionnel avec contrat de construction. Les banques exigent un maître d'œuvre malheureusement.

Les banques sont évidemment plus frileuses pour une auto-construction. Mais il y en a qui arrive quand même à obtenir un prêt.

Il faudrait trouver des banques qui ont l'habitude des auto-construction. Avez-vous penser à faire appel à un courtier. Ils ont plus l'habitude, et sauront peut être vous dire si c'est vraiment impossible, ou si c'est possible vous aiguiller vers les bonnes banques.

Par exemple, meilleurtaux.com fait du courtage gratuitement. Donc c'est peut être à tenter avant d'imaginer un montage compliqué avec création d'entreprise. (Il doit y avoir d'autres courtiers gratuits, mais vu que ma banque me proposait un très bon taux, je n'ai pas creuser le sujet. J'ai utilisé meilleurtaux.com seulement pour l'assurance du pret, et ça s'est bien passé)

Disons que je suis un peu pris de court, du coup je vais d'abord acheter le terrain dans un premier temps et ensuite je regarde comment faire pour la construction du coup.

Pour la signature du terrain, faites bien attention à ne pas oublier de conditions suspensives.

Le prêt bien sûr, mais aussi l'obtention du PC et l'étude de sol.

Bonjour, je ne sais pas si cela peu t'aider mais j'ai obtenue mon crédit au "crédit agricole" en juillet dernier, avant j'étais au crédit mutuel et il voulais pas.

Pour information on a fait un crédit de 144.000 sans apport personnel. On est tout les 2 en cdi et on gagne que 2100 euros net par mois.

Par contre je travail dans le bâtiment dans l'entreprise de mon père, je lui est dit de venir avec moi à la banque déjà pour les rassurer un peu, tu doit mettre le paquet des le premier rdv.

Si je peu te donner un conseil, prend le temps de monter un dossier solide, il te faut tout les devis, du moins tu doit faire croire à ta banque que tu va utiliser les devis fournis. Dans les fait c'est impossible de faire tout avec les même devis, du coup tu fait des devis bidon jusqu'à arriver à la somme que tu veut rèellement, tu rajoute ta petite marge dedans pour être sûr du coup.

L'important c'est que la banque vois que tu a bien réfléchi sur ton dossier.
Moi j'avais déjà fait mes plans avec des insertion 3d tout sa.

Moi j'ai 2 enfants du coup j'ai même montré les compte et j'ai dit que je pourrait les transféré chez eux.

Enfin il faut que tu joue malin qu'il est confiance en ton projet.

Bonjour avez vous trouvé une solution?

Bonjour,

Non toujours pas. J'ai essuyé un refus par toutes les banques.
Une m'a proposé de trouver un architecte qui suivrai les travaux pour qu'ils m'accordent le prêt. La responsabilité serait endossée par ce dernier....

Je cherche toujours une solution

Pas facile en effet . Je me demande comment ont fait les autres en auto construction ? Sans doute avaient ils un bon apport ...
Et si vous passiez par une entreprise juste pour faire la structure ? Ca vous permettrait d'avoir la décennale et d'emprunter pour le terrain au passage ..

Passer par une entreprise pour le clos et couvert aucun souci ça passe. Mais me dire que je vais perdre 30000€ sur qqch que je maîtrise parfaitement ça fait mal.

Il y a quelques années c'était pas compliqué. Mais maintenant les banques sont très réticentes. Si vous connaissez un directeur de banque ça peut passer mdr

Ce que j'ai oublié de dire c'est que le prêt pour le terrain seul est passé

Ah encore plus dommage de laisser une personne acheter un terrain mais le "coincer" pour la construction...

Malheureusement je ne connais pas le directeur d'une banque ^^

Des récits que j'ai lu, le prêt pour le terrain est "simple" vu que la banque pourra de toute façon saisir le terrain et le revendre pour récupérer ses sous si jamais il y a problème. Un terrain ne perds pas de valeur, il en prends (citation de je ne sais plus qui sur le forum).

En revanche, pour la construction, si elle s'écroule, la banque n'a plus rien. Certains sont parvenu à convaincre une banque, mais parfois leur recherche a pris plus d'un an. Il vous faut un dossier béton, démontrer que la maison ne va pas s'écrouler (et le banquier, il ne vous croiera pas sur parole, il faut démontrer que vous savez de quoi vous parlez, que vous avez prévu tout ce qui était prévisible, mais aussi tout ce qui était imprévisible).
Ne passez pas votre apport pour l'achat du terrain car c'est le plus simple à obtenir comme prêt.
Constituez-vous une épargne "matelas" qui ne sera pas dédiée à la construction, mais servira en cas de coup dur.
Les taux sont bas donc les banques sont bien plus frileuses pour prêter, il faut toutes les garanties.
La décennale vous couvre (ainsi que la banque) si la maison s'écroule (parce que là, elle ne vaudra plus rien). Mais en autoconstruction, vous ne l'aurez pas (et si votre père la prends, la décennale se retournera contre lui si la maison s'écroule).

Faites plusieurs agences, éloignez-vous un peu de chez-vous.
Bref, vous êtes partis pour l'une des plus grosse galère de l'autoconstruction, ça va vous prendre des mois donc soyez patient.

Rappel : dossier béton. Mais béton de chez béton. Du genre si vous avez un dossier béton, bétonnez-le 2 fois plus, puis ajoutez encore plein de détails et de garanties.
Et faites une présentation jolie histoire qu'on ne s'endorme pas et qu'on ait envie de le lire (parce que sinon la banque ne regarde pas et refuse par défaut).

Merci pour cette excellence réponse bien garnie
C'est en effet tout à fait ce que j'ai pu comprendre.
Mon père ayant été maçon 40 ans de sa vie, et ayant construit sa maison et finie cette année, je devrais pouvoir monter quelque chose de convaincant pour le dossier.

Pour le financement j'ai exactement fait ce que vous dites, uniquement la somme pour le notaire en guise d'apport.

Dans l'immédiat je me penche sur la possibilité de passer par un architecte pour éviter 2 crédits tant que celui du terrain n'est pas validé.

Auriez vous une idée du coût qu'aurait l'agrément d'un architecte ?
Si je ne trouve pas, je monterai un dossier bien bétonné

Bonsoir

pourquoi un archi ?

dsl je n'ai rien contre mais là , je ne vois aucun rapport... si ce n'est : payer l'archi en mission complète pour "avoir" ses assurances
habituellement 12-14% du prix ht de la construction (réalisée et facturée par des pros) ...

'v'là l'avantage

Bonjour, pour moi aussi ça était la galère. Dans mon cas semi auto construction, j'ai fait faire maçonnerie et plomberie chauffage et je fais le reste. J'avais monter un chiffrage bien détaillée poste par poste, 3 banques seulement me prêtais, crédit agricole, banque populaire et casse d'épargne.