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Qui fixe le taux maximum indiqué dans le compromis ?

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Env. 500 message Région Toulousaine (31)
Bonjour,

Je dois signer ce soir pour une maison dans l'ancien, et je précise que nous passons par une agence immobilière.

Nous avons déjà passé en revue tout le dossier mais je me pose une dernière question : en cas de rétraction pour non obtention de prêt il faut spécifer un taux maximal, et j'imagine qu'on a tout intérêt à le faire le plus bas possible !!

Qui fixe ce taux en général ? Peut-on influencer cette décision ?

Merci pour vos réponses (rapides de préférence !)
Finalement on a choisit de rénover !
Notre post pas trop à jour mais ça viendra !
Messages : Env. 500
De : Région Toulousaine (31)
Ancienneté : + de 14 ans
 
message
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Super bloggeur Env. 900 message Eure Et Loir
Dans la pratique c'est souvent déjà indiqué (préparé d'avance), s'il vous convient, c'est ok, sinon soyez en effet vigilant à ce taux max.
AAMOI 1389
DROC : 13 mars 2008
La RECEPTION : le 17 février 2009
Le DEMENAGEMENT : le 7 mars 2009
Mon récit
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 900
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Photographe Env. 400 message Ruaudin (72)
c est celui qui rédige le compromis qui fixe le taux !
mais vous pouvez bien sur indiquez que vous avez une propo de votre banque à tel taux et que vous voulez que ce soit celui ci qui serve de reference, de telle sorte que si la banque vous fait faux bond (taux plus cher) vous pourrez vous retracter
Notre Chantier: http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=52955

Courtier en pret immo, n'hésitez pas à me demander conseil.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 400
De : Ruaudin (72)
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Env. 500 message Région Toulousaine (31)
Waouw super pour la rapidité de vos réponses !

Pour le moment, je n'ai en tête que les taux indiqués par meilleur taux .com, c'est-à-dire TEG=4,95% sur 25 ans en taux fixe.

Je peux exiger de mettre ça ?

Je précise que nous avons un très bon profil pour les banques et que nous allons sûrement obtenir un taux très correct, on se fait pas trop de bile.
Finalement on a choisit de rénover !
Notre post pas trop à jour mais ça viendra !
Messages : Env. 500
De : Région Toulousaine (31)
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Env. 3000 message Morbihan
La cour de cassation a rappelé récemment que l'on ne peut pas imposer à un acquéreur emprunteur plus de charges que n’en impose la loi scrivener (loi d’ordre public).

Il est évident que c’est à l’acquéreur de déterminer les montant, durée, taux, organisme bancaire, garantie de l'emprunt dont l'obtention conditionne son acquisition.
Epilation définitive à l'essence (y'a moins douleureux mais c'est plus cher )
Messages : Env. 3000
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Env. 100 message Plein Sud (13)
Bonsoir

Pour nous le jour du compromis,c'est le notaire qui nous a demandé le taux maxi que nous ne voulions pas dépasser.
Le taux maxi que nous avions décidé était bien noté dans l'acte,mais c'était bien préciser hors assurance.
Permis déposé le 06/07/07 et accordé le 27/08/07
Contrats de travaux signés le 09/07/07
Terrain acquis le 08/01/08
Début des travaux le 18/01/08
Emménagement le 02/08/08
Façade finie le 30/08/08
Messages : Env. 100
De : Plein Sud (13)
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Bloggeur Env. 2000 message Gironde (33)
pareil qu'Ilyas sauf que nous on avait fait notre démarchage avant la signature du sous-seing donc on savait jusqu'à combien on pouvait monter en taux sans que soit trop haut dans notre taux d'endettement. Wink
contrat CCMI signé IGC
permis de construire accordé le 4/10/07
proprio terrain 10/12/07
Hors d'eau 11/04/08
Hors d'air 25/04/08
livré fin juillet 2008.

http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=47[...]?t=47412&highlight=
Picto recompense Bloggeur
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Env. 500 message Région Toulousaine (31)
Moi qui croyait être prévoyante... Rolleyes

Bref voilà, je signe ce soir et je ne sais même pas ce qu'il y aura dans le compromis....

De toute façon si je mets 4,80 et que finalement j'obtiens 4,85 et que ça me convient, je ne suis pas obligée d'annuler le compromis non ?

Ce qui me tue c'est que tout le monde pourrait mettre 2% comme ça ça fait une excuse pour ne pas réaliser la vente si on change d'avis non ? En fait c'est ça que je trouve bizarre surtout...
Finalement on a choisit de rénover !
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Bloggeur Env. 2000 message Gironde (33)
euh non quand même je pense que 2% ça mettrai la puce à l'oreille de ton notaire Wink . tu as bien quand même une petite simulation d'une banque ? donc tu sais jusqu'à où ton taux peu monter sans que tu te retrouves avec un taux d'endettement que tu ne pourrais assumer ?
non je pense que si à 4.85% tu passes il n'y a pas de raison.
contrat CCMI signé IGC
permis de construire accordé le 4/10/07
proprio terrain 10/12/07
Hors d'eau 11/04/08
Hors d'air 25/04/08
livré fin juillet 2008.

http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=47[...]?t=47412&highlight=
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Env. 100 message Plein Sud (13)
Bonsoir Zouzou31

Un compromis au notaire peut-être modifier.
Surtout bien écouter ce qu'il lit,car après ça va vite initiale par-ci,initiale par là et à la fin quand on le reçoit et qu'on le lit a tête reposée des fois il semble que l'on a raté un épisode.
Pour nous le compromis a été modifier trois fois en 1h30.
Heureusement que nous avions demandé à notre notaire de nous représenter,car avec son expérience le compromis a été remanier sur certains détails qu'on aurait pu rater.

Même que nous avions rendez-vous de suite après avec la banque et qu'il a fallu que je le prévienne qu'on aurait du retard.
Permis déposé le 06/07/07 et accordé le 27/08/07
Contrats de travaux signés le 09/07/07
Terrain acquis le 08/01/08
Début des travaux le 18/01/08
Emménagement le 02/08/08
Façade finie le 30/08/08
Edité 3 fois, la dernière fois il y a +13 ans.
Messages : Env. 100
De : Plein Sud (13)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 10 message Yvelines
Renseigne toi chez un notaire, il a ce genre d'information.
Pour info, certaines agences immobilières n'hésitent pas à gonfler le taux max. Comme ça, ils peuvent toujours te trouver une banque qui te fera ce taux. Bien sûr ça ne t'arrange pas toi mais comme tu as signé le compromis avec ce taux....
A bien négocier donc avec l'agence qui te fait signer.
Messages : Env. 10
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 500 message Région Toulousaine (31)
Finalement, il a mis 5% (il met ça d'office sans poser de question) et a un peu éludé la question...

Quand j'ai râlé, il a dit qu'il pouvait mettre 5,5% (je crois qu'il avait pas très bien compris ce que je voulais dire....)

Bon j'aurais préféré avoir 5% assurance comprise, mais bon c'était comme ça je n'ai pas insisté... bof bof... je suis pas très fière de moi.

En fait j'ai déjà fait modifier le compromis pour un pb d'amiante ce qui a retardé la signature de 3 jours, donc là je n'avais pas très envie de faire la chieuse...

Le notaire n'était pas là pour la signature du compromis (encore quelque chose que j'avais mal compris) donc c'est vrai que je ne me sens pas particulièrement protégée...
Finalement on a choisit de rénover !
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De : Région Toulousaine (31)
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En cache depuis le samedi 11 septembre 2021 à 05h17
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