Qui fixe le taux maximum indiqué dans le compromis ?

Dans la pratique c'est souvent déjà indiqué (préparé d'avance), s'il vous convient, c'est ok, sinon soyez en effet vigilant à ce taux max.

c est celui qui rédige le compromis qui fixe le taux !
mais vous pouvez bien sur indiquez que vous avez une propo de votre banque à tel taux et que vous voulez que ce soit celui ci qui serve de reference, de telle sorte que si la banque vous fait faux bond (taux plus cher) vous pourrez vous retracter

Waouw super pour la rapidité de vos réponses !

Pour le moment, je n'ai en tête que les taux indiqués par meilleur taux .com, c'est-à-dire TEG=4,95% sur 25 ans en taux fixe.

Je peux exiger de mettre ça ?

Je précise que nous avons un très bon profil pour les banques et que nous allons sûrement obtenir un taux très correct, on se fait pas trop de bile.

La cour de cassation a rappelé récemment que l'on ne peut pas imposer à un acquéreur emprunteur plus de charges que n’en impose la loi scrivener (loi d’ordre public).

Il est évident que c’est à l’acquéreur de déterminer les montant, durée, taux, organisme bancaire, garantie de l'emprunt dont l'obtention conditionne son acquisition.

Bonsoir

Pour nous le jour du compromis,c'est le notaire qui nous a demandé le taux maxi que nous ne voulions pas dépasser.
Le taux maxi que nous avions décidé était bien noté dans l'acte,mais c'était bien préciser hors assurance.

pareil qu'Ilyas sauf que nous on avait fait notre démarchage avant la signature du sous-seing donc on savait jusqu'à combien on pouvait monter en taux sans que soit trop haut dans notre taux d'endettement.

Moi qui croyait être prévoyante...

Bref voilà, je signe ce soir et je ne sais même pas ce qu'il y aura dans le compromis....

De toute façon si je mets 4,80 et que finalement j'obtiens 4,85 et que ça me convient, je ne suis pas obligée d'annuler le compromis non ?

Ce qui me tue c'est que tout le monde pourrait mettre 2% comme ça ça fait une excuse pour ne pas réaliser la vente si on change d'avis non ? En fait c'est ça que je trouve bizarre surtout...

euh non quand même je pense que 2% ça mettrai la puce à l'oreille de ton notaire . tu as bien quand même une petite simulation d'une banque ? donc tu sais jusqu'à où ton taux peu monter sans que tu te retrouves avec un taux d'endettement que tu ne pourrais assumer ?
non je pense que si à 4.85% tu passes il n'y a pas de raison.

Bonsoir Zouzou31

Un compromis au notaire peut-être modifier.
Surtout bien écouter ce qu'il lit,car après ça va vite initiale par-ci,initiale par là et à la fin quand on le reçoit et qu'on le lit a tête reposée des fois il semble que l'on a raté un épisode.
Pour nous le compromis a été modifier trois fois en 1h30.
Heureusement que nous avions demandé à notre notaire de nous représenter,car avec son expérience le compromis a été remanier sur certains détails qu'on aurait pu rater.

Même que nous avions rendez-vous de suite après avec la banque et qu'il a fallu que je le prévienne qu'on aurait du retard.

Renseigne toi chez un notaire, il a ce genre d'information.
Pour info, certaines agences immobilières n'hésitent pas à gonfler le taux max. Comme ça, ils peuvent toujours te trouver une banque qui te fera ce taux. Bien sûr ça ne t'arrange pas toi mais comme tu as signé le compromis avec ce taux....
A bien négocier donc avec l'agence qui te fait signer.

Finalement, il a mis 5% (il met ça d'office sans poser de question) et a un peu éludé la question...

Quand j'ai râlé, il a dit qu'il pouvait mettre 5,5% (je crois qu'il avait pas très bien compris ce que je voulais dire....)

Bon j'aurais préféré avoir 5% assurance comprise, mais bon c'était comme ça je n'ai pas insisté... bof bof... je suis pas très fière de moi.

En fait j'ai déjà fait modifier le compromis pour un pb d'amiante ce qui a retardé la signature de 3 jours, donc là je n'avais pas très envie de faire la chieuse...

Le notaire n'était pas là pour la signature du compromis (encore quelque chose que j'avais mal compris) donc c'est vrai que je ne me sens pas particulièrement protégée...