Negociation de pret

salut, perso j'avais consulté meilleurs taux, j'ai eu effectivement des propositions fort intéressantes, mais il faut bien y regarder, car au final je n'ai pas retenu l'offre qui proposait le taux le plus bas, j'ai eu une offre avec un taux légèrement supérieur mais avec des assurances à 100% sur deux têtes, sans intérêts intercallaires, donc au final des conditions plutôt plus avantageuses.
Ma banque a essayé de négocier pour me garder, mais pareil, au final moins bien, donc j'ai fait affaire autre part.
Attention car les offres portent sur le taux de base, au final il faut bien calculer quoi, et du coup ce n'est pas si alléchant que ça.

Merci pour ta reponse, oui il faut bien regarder, j'espere que ma banque fera un effort! affaire a suivre!

surtout n'hésite pas à consulter plusisuers banques, mais ne te fie pas qu'au taux d'intérêt, les intérêts intercalaires ça peut chiffrer dur par exemple ;)

Pas de frais intercalaires???? Comment as-tu fait pour négocier ça? tu es sûr qu'ils ne t'ont pas inclus ces frais dans le prêt ?

Je suis aussi passé par un courtier pour mon pret, je lui ai dit ce que je voulais : 2 pret ( un pour le terrain et un pour la construction) délégation d'assurance. Avec son offre je suis retourné voir mon banquier, qui a essayer de faire passer mon dossier avec quasiment les memes taux, mais cela a était refusé par le siege. Donc je suis parti.
Il faut bien prendre en compte l'assurance car c'est un cout relativememnt élevé et parfois vaut mieux avoir un taux pour le pret 0,1 de plus mais de meilleures tarifs pour l'assurance (il faut veiller aussi aux conditions qui varient trés largememnt d'une assurance a l autre).
Pour eviter les interets intercalaires il faut négocier l'amortissememnt immediat des le premier déblocage du ou des prets. Aprés faut voir si tu peux te permettre de commencer a amortir le pret pdt la construction et supporter le loyer par dessus.
Pour ma part je ne pouvais pas me permettre de rembourser tout, c'est donc pour cela que j'ai fait deux prets un pour le terrain que j'ai amorti immediatement, et un pour la construction ou la j'avais a payer des interets intercalaires. Pour essayer de les limiter (et par chance le premier appel de fond du constructeur etait aux 25%) je l'ai payé avec mon apport. Ensuite j'en ai payé un peu d'intercalaire jusqu'au déblocage total du pret.
Pour mieux me rendre compte des couts globaux des interets et assurance j'avais chopé un fichier excel sur le net qui calculait tout (mensualité cout globaux etc...) Si tu veux je peux te l'envoyer par amil envoie moi un MP avec ton adresse.

David

"il faut négocier l'amortissememnt immediat des le premier déblocage du ou des prets."
c'est effectivement ce que nous avons fait et c'est clairement bien mieux que payer des intérêts intercalaires, mais comme tu le dis il faut pouvoir supporter la location et le remboursement.

L'idéal pour comparer les offres me semble simple..le taux on s'en fiche. Il vaut mieux prendr ela mensualité assurance comprise + assurance + frasi de dossier et le multiplier par la durée . Aumoins on a un chiffre en valeur absolue et c'est parlant. Simple mais efficace.