C'est nous qui exagérons ou quoi ?
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C'en est fini de notre projet Vefa avec N.Pillin 
L'architecte nous avait fait un plan tenant vraiment compte de nos attentes, en nous parlant de finitions "standing" (VMC double-flux, menuiseries alu, volets motorisés etc), dans notre budget (76000 de terrain, 340 000 de maison pour 215 m2 habitables et 40 de garage, et environ 20.000 après pour des amènagements non urgents)
Mais au chiffrage
Aucune taxe locale incluse, ni les raccordements, ni l'antenne TV, ni les chasses de WC double touche.
Carrelage partout mais obtenu difficilement et pas dans le luxe (27 euros m2, qui leur revient à 18)
Sans peinture, escalier non verni, sans aménagement de placard, ni de terrain, ni cuisine.
Raccordement à un puits perdu, alors qu'il y a un réseau eaux-pluviales devant (on trouve bizarre)
Le seul luxe : plancher chauffant partout, avec PAC Technibel.
Ils annoncent 426.600, (soit 350.000 pour la maison), et c'est donc clair qu'avec tout ce qui n'est pas compris, (et les 3% de notaire au passage) on est complètement hors des clous.
En plus la commerciale qui fait le chiffrage a l'air de ne pas maitriser : "une VMC double flux oh, mais c'est trop compliqué, où vont passer les tuyaux..."
La question qu'on se pose aujourd'hui: une maison de 215m2 + 40 garage, avec PC+PAC, toute finie en moyen de gamme pour 350.000~360.000 euros c'est une bonne blague, (dans ce cas là on laisse tomber !) ou c'est faisable (et là on cherche ailleurs) ?
On pensait avoir un bon budget !
L'architecte nous avait fait un plan tenant vraiment compte de nos attentes, en nous parlant de finitions "standing" (VMC double-flux, menuiseries alu, volets motorisés etc), dans notre budget (76000 de terrain, 340 000 de maison pour 215 m2 habitables et 40 de garage, et environ 20.000 après pour des amènagements non urgents)
Mais au chiffrage
Aucune taxe locale incluse, ni les raccordements, ni l'antenne TV, ni les chasses de WC double touche.
Carrelage partout mais obtenu difficilement et pas dans le luxe (27 euros m2, qui leur revient à 18)
Sans peinture, escalier non verni, sans aménagement de placard, ni de terrain, ni cuisine.
Raccordement à un puits perdu, alors qu'il y a un réseau eaux-pluviales devant (on trouve bizarre)
Le seul luxe : plancher chauffant partout, avec PAC Technibel.
Ils annoncent 426.600, (soit 350.000 pour la maison), et c'est donc clair qu'avec tout ce qui n'est pas compris, (et les 3% de notaire au passage) on est complètement hors des clous.
En plus la commerciale qui fait le chiffrage a l'air de ne pas maitriser : "une VMC double flux oh, mais c'est trop compliqué, où vont passer les tuyaux..."
La question qu'on se pose aujourd'hui: une maison de 215m2 + 40 garage, avec PC+PAC, toute finie en moyen de gamme pour 350.000~360.000 euros c'est une bonne blague, (dans ce cas là on laisse tomber !) ou c'est faisable (et là on cherche ailleurs) ?
On pensait avoir un bon budget !
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C'est ici : http://www.forumconstruire.com/construire/devis.php
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Bonjour,
Vous parlez de VEFA, les règles ne sont pas les memes qu'en CCMI, les taxes,raccordements ... non chiffrées dont vous parlez ne sont-elles pas pris en charges par le promoteur ?
Après, sur le prix final, hum, je trouve excessif. Avez-vous donné votre budget avant le chiffrage, si oui, je comprends
Vous parlez de VEFA, les règles ne sont pas les memes qu'en CCMI, les taxes,raccordements ... non chiffrées dont vous parlez ne sont-elles pas pris en charges par le promoteur ?
Après, sur le prix final, hum, je trouve excessif. Avez-vous donné votre budget avant le chiffrage, si oui, je comprends
0 oui nous aussi on le trouve excessif
comme ils ont un architecte qui fait un plan à la demande, il fallait bien donner notre budget global/surface souhaitée pour s'assurer de la viabilité du projet !
sauf qu'ils ont un peu confondu budget global et leur enveloppe à eux.
on va quand même aller voir ailleurs, l'espoir fait vivre
comme ils ont un architecte qui fait un plan à la demande, il fallait bien donner notre budget global/surface souhaitée pour s'assurer de la viabilité du projet !
sauf qu'ils ont un peu confondu budget global et leur enveloppe à eux.
on va quand même aller voir ailleurs, l'espoir fait vivre
0 0 C'est toujours difficile de se prononcer sans avoir les détails d'un projet, mais sur les détails que tu donnes, tu viens d'échapper à un traquenard !
Compte tenu de ton budget, tu trouveras certainement un MO ou un architecte qui te proposeras une grande maison comme tu la décris pour moins de 300 000 euros. Et avec un carrelage tip-top, et le reste aussi...
Bien sûr, pour les plans il te faudra passer par un architecte. Pour la suite, j'aime bien l'option MO.
Une fois la déception passée, et en cherchant un peu, tu constateras que ton budget est nettement suffisant. Il y a plein de bretons sur le forum, peut-être quelques bonnes adresses à glaner
Compte tenu de ton budget, tu trouveras certainement un MO ou un architecte qui te proposeras une grande maison comme tu la décris pour moins de 300 000 euros. Et avec un carrelage tip-top, et le reste aussi...
Bien sûr, pour les plans il te faudra passer par un architecte. Pour la suite, j'aime bien l'option MO.
Une fois la déception passée, et en cherchant un peu, tu constateras que ton budget est nettement suffisant. Il y a plein de bretons sur le forum, peut-être quelques bonnes adresses à glaner
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Membre utile
Emménagement en 2005
Photovoltaïque en 2010 - Nous sommes producteurs
En 2011 on a amélioré l'isolation !
Projet surprise en cours d'utilisation : un SPA !
http://maisondubelair.free.fr/
http://maisondubelair.forumconstruire.com
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0 Photographe 0 PhotographePas sûr ...
Ce genre de détail, plus que le surcoût, nous a dégouté: ça fait hyper mesquin de radiner là-dessus, du coup, on n'avait plus aucune confiance.
Le truc dommage, c'est qu'ils ont raflé tout un lot de terrains bien situés sur la commune, et comme c'est une vefa c'est avec eux ou rien.
N'empêche vous nous remontez drôlement le moral, parce que là on était à deux doigts de tout laisser tomber.
On va chercher un terrain et un constructeur ou un MO.
Merci pour vos messages, et s'ils y a des bretons avec de bons conseils, on prend
0 0 A tout prix, pas vraiment, comme on n'y connait rien en construction, l'idée de confier la totalité du projet à un professionnel paraissait de prime abord fondée.
On a fait construire en vefa notre rédidence secondaire sur Oléron, et on a été ravis, tout s'est super bien passé, le MO était ouvert, de bon conseil, le pays des bisounours quoi
Mais effectivement on devrait peut-être tirer vers cette nouvelle optique.
On des terrains sympas en ligne de mire, disponibles seulement dans deux ans. Ce délai nous permettrait de mûrir notre projet.
0
Env. 60000 message
Dis donc, c'est de la pub à peine déguisé ça, ça n'est pas autorisé sur ce forum, on donne des conseils pas des adresses ok ?
0 0
Env. 60000 message
Non, tu te contenteras de dire qu'il existe des architectes. 
0 L'architecte veut nous revoir...
Pas trop heureux de voir son boulot sabordé par la commerciale on dirait.
L'avoir comme seul interlocuteur, ça, ça nous dit, et puis ça leur permettra de mettre de l'eau dans leur vin sans perdre la face (on espère)
RV mercredi, mine de rien si on pouvait sauver ce projet ça nous plairait : le plan et l'allure de la maison sont chouettes et des terrains si bien placés, on n'en trouve plus guère
Pas trop heureux de voir son boulot sabordé par la commerciale on dirait.
L'avoir comme seul interlocuteur, ça, ça nous dit, et puis ça leur permettra de mettre de l'eau dans leur vin sans perdre la face (on espère)
RV mercredi, mine de rien si on pouvait sauver ce projet ça nous plairait : le plan et l'allure de la maison sont chouettes et des terrains si bien placés, on n'en trouve plus guère
0 On a vu l'architecte. Pas mal de fils dénoués, et en gros la maison fait 326.000 euros.
Encore deux trois trucs à éclaircir et je crois qu'on va signer
Encore deux trois trucs à éclaircir et je crois qu'on va signer
0 En cache depuis le samedi 13 avril 2024 à 15h14
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Et voilà... quand on lit pas bien le contrat !
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