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Construction d'une maison en bourgogne pour 100 000 euros?

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Bonjour!
Voilà, ma copine et moi sommes totalemement novices dans la constrction, on commence à peine les démarches pour espérer se contruire une maison à environ 20 km de Dijon. Ce sera notre première acquisition.

Nous sommes sur le point d'acquérir le terrain, pour une somme approximative (tte charge comprise : notaire à 10%, fosse sceptique, hypothèque...) de 80 000 euros.

Nous sommes sur le point de faire le tour des banques. Nous avons l'avantage d'être 2 fonctionnaires, employés par le conseil général et l'éducation nationale, nos revenus tournent autour de 3.200 euros pour le couple. Nous espérons obtenir 180 000 euros en prêt (n'ayant aucun remboursement en cours) et notre apport perso ne s'élève qu'à 5 000 euros. Il nous resterait donc 100 000e pour la maison.


Après être aller voir un constructeur hier, il nous propose une maison de 99m² avec garage de 24m² qui serait apparemment dans nos prix (100 000 euros). Il nous a toutefois conseillé d'obtenir 15 000 euros supplémentaires de la banque afin de procéder aux différentes modifications dont nous lui avons fait part (il ne s'agit pourtant que de modification de cloisons, ça parait cher non?). Nous devons rencontrer différents conseillers financiers dans la semaine, mais cela ne me semble pas possible d'obtenir presque 200 000 euros...
Pourtant, le constructeur ne semble pas disposer à laisser travailler mon beau-père. Celui-ci est en effet plombier-chauffagiste dans le sud et a en plus la possibilité, via des amis ou partenaires ou membres de sa famille, d'avoir évidemment de fortes réductions sur tout le matériel chauffage, plomberie mais aussi sur toute la menuiserie (près de 40%) voir même l'electricité. De plus, un cousin terrassier pourrait intervenir sur le chantier (mais pour l'instant on ne l'envisage pas).


Pensez-vous que le gain réalisé sur le matériel sera important et que, dans ce cas, il serait plus intéressant de contacter un maître d'ouvrage?
Le projet actuel ne me semble pas réalisable (peut-être terrain trop cher pour une 1ère acquisition mais susceptible de prendre le double en valeur d'ici 4-5 ans), le sera-t-il avec l'intervention du beau-père?

Merci de me donner vos avis sur ce projet ;)
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +17 ans.
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Messages : Env. 20

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Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 5000 message Bzh (22) (22)
Salut et bienvenue,

à savoir : ici les lignes blanches ne sont pas facturées et ça aide à la digestion des longs messages.

Pour se conserver des postes dans la construction, passe plutôt par un MOE ou un archi, ils sont plus souples que les constructeurs (en général...).

Sinon, c'est vrai que le rapport prix du terrain / prix de la maison ne me semble pas très bon. Où alors il faut revendre dans 5 ans et repartir sur autre chose...
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Messages : Env. 5000
De : Bzh (22) (22)
Ancienneté : + de 19 ans
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Env. 20 message
olivier7cles a écrit:

à savoir : ici les lignes blanches ne sont pas facturées et ça aide à la digestion des longs messages.


voilà qui devrait aller mieux ;)

merci pour ton avis. Difficile d'évaluer le gain du matériel, étant donné qu'il y a la main d'oeuvre à ajouter. C'était plus pour savoir si j'ai des raisons d'espérer ou si j'étais loin de la réalité.

L'inflation du terrain va vraiment être intéressante car une voie rapide est en construction entre Dijon et Is-sur-Tille et que ce village se situe à côté de Is (mais pas au bord de la route, ce qui est encore un plus je trouve).
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Messages : Env. 20

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Env. 60000 message
Attention au coté spéculation, l'immo n'est plus à la hausse actuellement la tendance serait plus tôt inverser, alors sauf exception il est préférable de ne pas acheter trop cher le terrain. Smile
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Messages : Env. 60000

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Env. 20 message
et bien disons que l'un des gros avantages à vivre dans ce village est que l'on se retrouvera à 3-4 km de notre lieu de travail. Vu le prix de l'essence et son inflation bien réelle, il me semble que c'est une très bonne affaire de pouvoir se déplacer à vélo (contrairement à aujourd'hui où je vis à 58km de mon travail).

je ne sais pas si on sera gagnant sur le long terme à vivre dans un village plus éloigné.
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Messages : Env. 20

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Env. 2000 message Dijon (21)
Salut Mica !!!

Enfin un Bourguignon supplementaire qui construit ca fait plaisir

Je te dirai ton projet est réalisable apres tout depend ce que tu decide de mettre dedans (carrelage, chauffage, etc..... les option quoi )

N'hesite pas a consulter plusieurs constructeurs

De mon coté je passe en direct avec des artisans comme ca pas de contrainte pour changer ce qu'on veut au dernier moment.

PS : ton terrain se situe dans quel village?
Cuisine à Finir
Salle de bain et WC a finir
VDI à faire
Peinture à prévoir

On a déménager mais on y habite pas encore
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Env. 20 message
extrapitou a écrit:Salut Mica !!!

Enfin un Bourguignon supplementaire qui construit ca fait plaisir

Je te dirai ton projet est réalisable apres tout depend ce que tu decide de mettre dedans (carrelage, chauffage, etc..... les option quoi )

N'hesite pas a consulter plusieurs constructeurs

De mon coté je passe en direct avec des artisans comme ca pas de contrainte pour changer ce qu'on veut au dernier moment.

PS : ton terrain se situe dans quel village?


dienay ;)
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Messages : Env. 20

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Env. 20 message
extrapitou a écrit:

N'hesite pas a consulter plusieurs constructeurs


Tu en as à me conseiller? J'ai juste vu france confort.

extrapitou a écrit:
De mon coté je passe en direct avec des artisans comme ca pas de contrainte pour changer ce qu'on veut au dernier moment.

Tu connais un maître d'oeuvre?
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Messages : Env. 20

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Env. 2000 message Dijon (21)
pour mon projet le maitre d'oeuvre c'est moi pendant 1 an (pas plus j'espere) je vais effectivement devenir chef de chantier j'ai des amis qui s'y connaissent et qui m'aideront si j'ai des probleme.

sinon les constructeur sur dijon essaye batir ensemble, maison des batisseurs, compagnon constructeur, yen a surement d'autre

Ne vas surtout pas voir TOP DUO c'est nul il sont iso9002 et du coup tu ne peut rien changer dans les plan des maison qu'il te propose (en plus elle sont moche )

dienay je connais juste de nom
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On a déménager mais on y habite pas encore
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Photographe Env. 9000 message Aube
et n'hesites pas à éliminer les grandes boites comme France confort, MF, MP. Sous leurs beaux prospectus se cachent une vérité bien plus sombre. (et personnellement, je trouve tes prix excessivement chers...)
Vu le nombre de corps de métier que tu connais, j'hésiterai pas une seconde à assurer la maitrise d'oeuvre moi meme. Tu pourras construire plus grand et certainement mieux.
auto construction terminée
165m² + 65 m² garage
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Env. 10 message
Bonjour, je te déconseille les compagnons bourguignons. Courage pour la suite.
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Messages : Env. 10

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Env. 20 message
stephrider a écrit:et n'hesites pas à éliminer les grandes boites comme France confort, MF, MP. Sous leurs beaux prospectus se cachent une vérité bien plus sombre. (et personnellement, je trouve tes prix excessivement chers...)
Vu le nombre de corps de métier que tu connais, j'hésiterai pas une seconde à assurer la maitrise d'oeuvre moi meme. Tu pourras construire plus grand et certainement mieux.


bein étant donné que je suis une quiche et que c'est mon premier projet c'est pas si simple de se lancer comme ça dans l'aventure ;)
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonsoir,
extrapitou a écrit:...sinon les constructeur sur dijon essaye batir ensemble, maison des batisseurs, compagnon constructeur, yen a surement d'autre
W00t
heureusement qu'il y en a d'autres, parce que ceux là W00t Crying
Extrapitou, ne le prends pas mal mais tu as dû t'enmêler les doigts Tongue
Je rectifie : sur Dijon, ne surtout pas aller : maison des batisseurs (leur mauvaise réputation ne date pas d'hier et ils l'entretiennent Dry et compagnons constructeurs.

Vincent.1976 a fait un post avec les principaux de la région : https://www.forumconstruire.com/construire/topic-46846.php#559423

oups Blush bienvenue Micadusud Wink vu ton pseudo, tu viens de ??? et quelle idée ?? Wink
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Photographe Env. 9000 message Aube
micadusud a écrit:c'est pas si simple de se lancer comme ça dans l'aventure ;)


plus que tu ne le crois Wink
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Env. 2000 message Dijon (21)
tinkiete elisa je ne passe pas par un constructeur !!! chui pas fou moi ^^

apres je n'ai fait que cité ceux que je connaissait. mais je ne les connai que de nom !!!
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On a déménager mais on y habite pas encore
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Env. 20 message
elisa21 a écrit:
oups Blush bienvenue Micadusud Wink vu ton pseudo, tu viens de ???

Et oui on ne peut rien te cacher ;)
elisa21 a écrit:
et quelle idée ?? Wink

les aléas du concours de professeur des écoles ;)
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il me semblait qu'il y avait 2 messages après celui ci Mellow Unsure
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Env. 20 message
elisa21 a écrit:il me semblait qu'il y avait 2 messages après celui ci Mellow Unsure


en effet, j'ai même reçu un MP qui a disparu :gratgrat:
je sais pas de quoi il parlait...
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Messages : Env. 20

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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
mega Chriiiiissss Sleep Unsure

on a dit des gros mots Mellow Unsure
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Env. 200 message Saone Et Loire
elisa21 a écrit:bonsoir,
extrapitou a écrit:...sinon les constructeur sur dijon essaye batir ensemble, maison des batisseurs, compagnon constructeur, yen a surement d'autre
W00t
heureusement qu'il y en a d'autres, parce que ceux là W00t Crying
Extrapitou, ne le prends pas mal mais tu as dû t'enmêler les doigts Tongue
Je rectifie : sur Dijon, ne surtout pas aller : maison des batisseurs (leur mauvaise réputation ne date pas d'hier et ils l'entretiennent Dry et compagnons constructeurs.

bonjour.Je suis passe par la maison des batisseurs pour ma maison.
Tout c'est bien passe : qualite du travail,delai,bon conducteur de travaux (merci E... G..... ) .
Un seul petit hic si on veut (je pense que c'est pareil ailleurs ): j'ai pris beaucoup de suplement en plus value !!
On voit souvent des avis negatifs sur eux car quand ca va pas on le dit haut et fort, mais quand tout se passe bien ,comme moi ,on dit rien Biggrin !!!!
tu peux suivre ma construction sur mon post !!
30/03/07 : signature acte terrain
18/05/07 : PC accordé
Constructeur : maison des batisseurs
terrain : 1508 m²
le suivi : http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=42382
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Messages : Env. 200
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Env. 50 message Somme
Salut micasud, je ne suis pas de la région mais j'ai été confronté au même problème à savoir un terrain que je ne voulais pas laisser passer bien qu'au dessus de ce qu'on avait initialement prévu niveau budget, du coup il a fallu faire une croix sur ce qu'on avait aussi prévu pour la maison. Alors on a éssayé de faire les choses intelligement en fesant une maison "évolutive", on s'est passé de garage et on fait qu'une seule chambre au rez de chaussez, on laisse les combles vides mais du coup ça permet de pas trop économiser sur des choses qu'on ne pourrait pas modifier plus tard ( taille du séjour, de la cuisine et de la salle de bain, menuiseries, plancher chauffant... ) et en essayant de prévoir le plus possible pour quand tu fera évoluer (combles aménageables, linteaux pour futurs ouvrants àl'étage et/ou trémis pour futur vélux, communication et linteau pour futur accés au garage...) dans ton cas vu le prix que tu paye le terrain ça semble encore plus à conseillé que pour nous Wink
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Messages : Env. 50
Dept : Somme
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Env. 20 message
France confort m'a déjà proposer une maison dans mes tarifs.
Si je veux y apporter des changements, il faut que j'ajoute 10 000 euros, qui vont certainement nous être accordés d'après notre courtier de prêt immobilier.
Ce soir, on rencontre un architecte pour voir si notre projet est faisable en retirant quelques corps de métier ;)
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Messages : Env. 20

Ancienneté : + de 17 ans
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Env. 20 message
bon bein finalement, on a craqué sur des plans d'architecte.
On a trouvé un terrain à 30.000 euros.
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Messages : Env. 20

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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !


sont comment les plans ??
c'est où ??
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 2000 message Dijon (21)
OUI ON VEUT SAVOIR
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Messages : Env. 2000
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