Acheter une maison sans garantie décennale ? les risques ?

bonjour,

Le vendeur propriétaire EST responsable avec ou sans decennale mais bon, si y a des pb... faudra qu'il puisse payer...
à savoir pourquoi il vend ? si pb de terrain -maison qui bouge- peut-être se renseigner dans le voisinage...
renseignes toi à l'ADIL ils te diront exactement quels sont les risques et tes droits

Il faut aussi voir que la maison est en place depuis 3 ans. Et que les gens achetant dans l'ancien (plus de dix ans) n'ont aucune garantie non plus.

Merci pour vos réponses.
Vous pensez que si le proprio fait un papier au notaire qui garantit qu'il payera les travaux si necessaire, c'est valable ?

Oui je me suis dis la meme chose ... y'a pas une seule fissure ! et la maison est super.

Le proprio vend car il a ete muté.

Pas besoin qu'il signe, il est responsable.

hafi33 a écrit:

Merci pour vos réponses.
Vous pensez que si le proprio fait un papier au notaire qui garantit qu'il payera les travaux si necessaire, c'est valable ?

Oui je me suis dis la meme chose ... y'a pas une seule fissure ! et la maison est super.

Le proprio vend car il a ete muté.

çà me parait être une bonne raison

J'ai appelé l'adil qui me confirme que le proprio est responsable. Mais si le proprio disparait ou si il n'est plus solvable alors il n'y a pas de recours.
A suivre ....

benoitb a écrit:

Il faut aussi voir que la maison est en place depuis 3 ans. Et que les gens achetant dans l'ancien (plus de dix ans) n'ont aucune garantie non plus.

la majorité des problèmes arrivent entre 5 et 7 ans.... 3 ans c'est pas assez de recul.. AMHA

et 10 ans c'est pour tout le monde les garanties que ce soit DO ou autre.. tu pleures quand même après 10 ans mais surement moins qu'à la 3ème ou 4ème année...sans assurance.

si je comprends bien, il n'y a pas d'assurance dommage ouvrage.
Dans ce cas, il faut que tu aies toutes les factures, comme ça tu auras les coordonnées des entreprises et il faut aussi avoir leur attestation d'assurance décennale.
De toute façon, je ne vois pas en quoi c'est plus risqué que d'acheter une maison qui a + de 10 ans. Car dans ce cas, il n'y aplus d'assurance décennale.

kiki54300 a écrit:

si je comprends bien, il n'y a pas d'assurance dommage ouvrage.
Dans ce cas, il faut que tu aies toutes les factures, comme ça tu auras les coordonnées des entreprises et il faut aussi avoir leur attestation d'assurance décennale.
De toute façon, je ne vois pas en quoi c'est plus risqué que d'acheter une maison qui a + de 10 ans. Car dans ce cas, il n'y aplus d'assurance décennale.

une maison de plus de 10 ans, elle s'est bien "mise en place" et si il doit y avoir désordres, ils arrivent bien souvent avant les 10 ans (stats constantes entre 5 et 7 ans pour les problèmes de sol HORS catNat..)... et tu achètes en connaissance de cause puisque tu sais que plus d'assurance du tout ...

perso sans assurance et moins de 10 ans j'hésite beaucoup

kiki54300 a écrit:

si je comprends bien, il n'y a pas d'assurance dommage ouvrage.
Dans ce cas, il faut que tu aies toutes les factures, comme ça tu auras les coordonnées des entreprises et il faut aussi avoir leur attestation d'assurance décennale.
De toute façon, je ne vois pas en quoi c'est plus risqué que d'acheter une maison qui a + de 10 ans. Car dans ce cas, il n'y aplus d'assurance décennale.

si le proprietaire a fait une autoconstruction il n y aura aucune facture d entreprise et dc aucune assurance decennale. Au mieux il aura la facture des materiaux qui lui permettront eventuellement de mettre en demeure les fournisseurs qui offrent une garantie.

par contre je pense que c est plus risqué que d acheter une maison qui a 10 ans car si quelque chose doit bouger ca se passe generalement entre la 5e et 10e année, apres ca arrive mais c est plus rare.

Au pire tu peux faire expertiser la maison ca te coutera quelques centaines d euros (que tu pourras peut etre faire prendre en charge par le proprietaire qui a mon avis aura du mal a vendre sa maison) mais au moins ca pourra te rassurer et au pire t eviter de perdre beaucoup

Il y a un risque c'est certain, et ce risque fait qu'une maison sans DO et sans décennale de professionnels se négocie plus facilement.

kaline, tu plombes les stats avec ta maison .

benoitb a écrit:

Il y a un risque c'est certain, et ce risque fait qu'une maison sans DO et sans décennale de professionnels se négocie plus facilement.

kaline, tu plombes les stats avec ta maison .

ouai mais je préfèrerais être HORS catégorie

c'est sur que s'il n'y a pas d'assurance décennale d'entreprise non plus, c'est risqué.
Mais sinon, je ne trouve pas que c'est moins risqué d'acheter une maison de + de 10 ans. Je travaille ds une compagnie d'assurances (service protection juridique) et on a souvent des déclarations en vice caché suite à l'achat de maison ancienne.

kiki54300 a écrit:

c'est sur que s'il n'y a pas d'assurance décennale d'entreprise non plus, c'est risqué.
Mais sinon, je ne trouve pas que c'est moins risqué d'acheter une maison de + de 10 ans. Je travaille ds une compagnie d'assurances (service protection juridique) et on a souvent des déclarations en vice caché suite à l'achat de maison ancienne.

peut-être mais acheter une maison de moins de 10 ans sans garantie c'est pas terrible.... c'est du "neuf"... non?
qu'une maison de 14-15 ans ai des problèmes ça se conçoit un peu plus... (pour moi)
dans le cas des maisons de - de 10 ans, il y a des assurances (oui je sais elles ne sont pas terribles mais bon elles sont là hein ) car se battre SANS assurance et contre QUI.. bonjour