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Construction garage attenant - garantie décennale

Ce sujet comporte 12 messages et a été affiché 230 fois
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Env. 200 message Pas De Calais
Bonjour à tous,

J'envisage la construction d'un garage accolé à ma maison, et je me pose la question de la garantie décennale de cette dernière.

J'ai bien évidemment contacté le constructeur mais celui-ci est en congés durant 3 semaines. Je me suis dit que j'allais ouvrir un sujet car peut-être que d'autres membres sont passés par là.

Dès lors que l'on touche à la maison (j'ai 2 murs qui viendrait en appuis sur la maison), comment cela ce passe vis à vis de la décennale ? Elle saute ? Il faut un accord du constructeur d'origine ? 

Merci
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Membre super utile Env. 2000 message Rennes (35)
Bonjour,

Il faut désolidariser les deux constructions, sinon (en cas de soucis bien sûr), vous avez le risque de perdre votre décennale en effet.
Géotechnicien
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Env. 200 message Pas De Calais
Merci pour votre retour.

Pour une maison de 2017 ça m'embêterait.. Mais je n'ai pas vraiment la possibilité de désolidariser les deux constructions.

Je vais attendre un retour de mon constructeur.
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Membre utile Env. 300 message Tours (37)
Bonjour,
Décennale ou pas, il faut désolidariser les 2 constructions avec un joint de dilatation. Sinon, il y a 9 chances sur 10 de voir apparaitre des fissures...
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Env. 200 message Pas De Calais
Michel37 a écrit:Bonjour,
Décennale ou pas, il faut désolidariser les 2 constructions avec un joint de dilatation. Sinon, il y a 9 chances sur 10 de voir apparaitre des fissures...

Un joint de dilatation entre les deux dalles ? Mais au niveau des parpaings qui viendraient en appuis sur le mur actuel, il en faudrait également ?
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Membre super utile Env. 4000 message Loire Atlantique
Bonjour,
L'idée de "désolidariser" c'est qu'il n'y ait aucun contact entre le nouveau bâtiment et l'ancien.
Donc les parpaings ne viendraient pas en appui sur le mur actuel Sleep
C'est la garantie de la tranquillité.
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Env. 200 message Pas De Calais
Bonjour,

Cela implique donc forcément de faire un quatrième mur j'imagine, plutôt que 3 (en forme de "U")
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Membre utile Env. 300 message Tours (37)
Bonsoir,
Pas forcement besoin d'un 4eme mur, mais il serait préférable de liaisonner les chainages des 2 cotés du U par une poutre pour assurer une bonne rigidité.
Ou a minima mettre des poteaux assez rapprochés dans le murs.
Après ça dépend aussi de la nature du sol, mais si c'est de l'argile, il faut être très prudent.
Par principe, on évite de lier des structures de hauteurs différentes, de poids différents et pas construites en même temps.
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Membre super utile Env. 3000 message Haut Rhin
Bonjour,

L'idéal c'est une structure complètement indépendante. Donc 4 murs et vos 2 constructions sont désolidarisées l'une de l'autre -> pas de problème de garantie sur votre maison dans ce cas.

Le surcoût ne sera pas énorme et techniquement ça vous simplifiera peut-être même un peu la vie.
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Env. 200 message Pas De Calais
Merci à vous pour vous réponses

Je vais faire chiffrer ce mur supplémentaire. Le seul point qui m'embête c'est de perdre de la surface intérieure (environ 22cm).
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Membre super utile Env. 4000 message Loire Atlantique
Bonjour,
Sur le principe tu n'est pas obligé de faire un mur, tu peux utiliser celui de ta maison (pas pour s'appuyer dessus, mais de fait il bouchera le vide)!
Pour l'étanchéité à l'eau, il faut étudier un système de solin pour la toiture et de couvre-joint pour les verticales.
Attention selon la typologie de ton garage, si il y a un côté sans mur cela aura un impact négatif sur la stabilité de la structure donc il faudra peut-être contreventer.
Ou créer un portique.
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Env. 200 message Pas De Calais
Merci pour toutes ces précisions ! Ca me permet de n'oublier aucune question à poser aux constructeurs
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En cache depuis le dimanche 17 aout 2025 à 19h17
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