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Question méthode si vente maison puis construction

Ce sujet comporte 17 messages et a été affiché 2.898 fois
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Env. 100 message Ain
Bonjour,

je possède une maison que je souhaite vendre.

Je me demande 2 choses :
1) si je trouve un terrain qui me plait, puis je indiquer comme clause que je n'achete le terrain que si j'arrive à vendre ma maison ?

Dans ce cas la, une fois un terrain signé, sous combien de temps devons nous déposer un permis de construire ?

2) Je ne trouve nul part sur le site l'enchainement des évènements :
a) signature compromis
b) recherche financement
c) achat reel terrain chez notaire
d) réflexion plan / permis ... / recherche constructeur (ou ceci doit etre fait entre a) et c) ?
e) dépose permis
f) construction ...
G) plein d'emmerdes


merci
Messages : Env. 100
Dept : Ain
Ancienneté : + de 16 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 60000 message
tu devrais te renseigner sur les prêts relais ;)
Messages : Env. 60000

 
Bloggeur Env. 800 message Charbonnières Les Vieilles - Auvergne (63)
pret relais interet intercalaire c'est la grosse m...............
on perd un frique fou la dedans.

j'ai deja vue des annonces pour vendre des maisons libre 6 ou 8 mois apres.
voir le banquier se qu'il te propose dans une 1er approche.
faudrais deja avoir une idée plus au moins precise de la maison voir plusieurs constructeurs,

en meme temps chercher un terrain. ou alors de plus en plus le constructeur propose des terrains.

une fois le terrain trouver la maison choisi. mettre en vente la maison.
Démarrage des travaux le 20 avril 2007, réception fin mars 2008; depuis c'est le bonheur!!!

Notre maison ici:
http://leschampsnoirs.ifrance.com/ et ici:
http://www.forumconstruire.c[...];highlight=
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 800
De : Charbonnières Les Vieilles - Auvergne (63)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 100 message Ain
oui mais alors du coup c'est la grosse inconnue sur ton budget !

Comment savoir de combien tu vas disposer :(
Messages : Env. 100
Dept : Ain
Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 40 message
Fais un différé à la banque, ça te coûte "que " les intérêts pendant la période où tu rembourse pas ton prêt,de sorte à ce que tu n'ai pas deux crédits a payer.
c'est pas mal comme principe.
Messages : Env. 40

Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 60000 message
la banque est quand même prudente et ne prend que 80% du prix de ta maison, si à ce prix tu ne vends pas c'est quand même qu'il y a un problème ou une mauvaise estimation au départ.

comme le dit Totone, tu peux avoir un différé total de 2 ans maxi.
Messages : Env. 60000

 
Env. 10 message
je suis dans le meme cas que toi et apres avoir fait un peu le tour des banques le mieux place avec un produit specialement fait pour notre cas est l'ucb filiale de la bnp.
Messages : Env. 10

Ancienneté : + de 13 ans
 
Super bloggeur Env. 10000 message Cannes (6)
Bonjour Riiidd

Citation: si je trouve un terrain qui me plait, puis je indiquer comme clause que je n'achete le terrain que si j'arrive à vendre ma maison ?


Il ne faut pas qu'une telle clause apparaisse comme dépendant exclusivement de votre volonté.

Une clause de ce type justifierait, à mon avis, un avis éclairé du notaire pour la rédaction du compromis de vente du terrain.
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 10000
De : Cannes (6)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 2000 message Toulouse (31)
fait ton calcul mais un pret relais si j'ai pas vendu ma maison dans 2 ans me coute 8000 euros et en assurance de pret (3 prets (actuel, relais et le pret initial de la construction) ) 600 euros par an......
je rentre tres largement dans mes frais ,et j'ai une marge de 30% pour vendre la maison! le pret relais table sur 70% de l'estimation la plus basse de votre maison. voilà a toi de faire ton buget

bon tirage de cheveux Wink
Messages : Env. 2000
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 40 message Maine Et Loire
attention au pret relais!!!!c'est une belle ..........
Messages : Env. 40
Dept : Maine Et Loire
Ancienneté : + de 12 ans
 
Membre utile Env. 4000 message Puy De Dome
ah, un déterreur de posts
Maison 1 : vendue - Maison 2 : finie et emménagée
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 4000
Dept : Puy De Dome
Ancienneté : + de 15 ans
 
Super bloggeur Env. 300 message Saone Et Loire
strollad49 a écrit:attention au pret relais!!!!c'est une belle ..........


Faux! il faut juste comprendre comment ca fonctionne et savoir gerer son budget....
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 300
Dept : Saone Et Loire
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 200 message Joyeuse (7)
Bonsoir,
Perso, j'ai vendu la maison (déménagement), je loue durant la construction et quand ce sera fini, ...je redéménage ! Sûr que que c'est un peu relou mais tu sais clairement où tu vas côté financement, d'autant que la période actuelle est moins propice à la vente que quand j'ai vendu la mienne (janvier 2008).
Adhérent AAMOI 1813
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De : Joyeuse (7)
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Photographe pro Env. 9000 message Ouest Lyon (69)
Riiidd a écrit:...
1) si je trouve un terrain qui me plait, puis je indiquer comme clause que je n'achete le terrain que si j'arrive à vendre ma maison ?
...


Mets toi deux minutes a la place du vendeur...

c'est un peu comme si un potentiel acheteur de ton actuelle maison te mettais la meme clause sous reserve qu'il ait vendu son appart!!!
Picto recompense Photographe pro
Messages : Env. 9000
De : Ouest Lyon (69)
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Env. 200 message Joyeuse (7)
+1
Les conditions suspensives sont liées à l'obtention de tes prêts et à la délivrance par la mairie du certificat d'urbanisme et de ton permis de construire (outre décès, état hypothécaire négatif, droits de préemption purgés).
Désolé, mais tu ne peux pas faire jouer la vente de ta maison en tant que condition suspensive ; en revanche, cette vente sera prise en compte par ta banque dans ta demande de prêt et si tu ne vends pas, il sera difficile d'obtenir ton ou tes prêts ; donc tu ne pourras pas acheter ton terrain, non parce que tu n'auras pas vendu mais parce que tu n'auras pas obtenu tes prêts... A mettre clairement au point avec ton banquier.
A+
Adhérent AAMOI 1813
Messages : Env. 200
De : Joyeuse (7)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Membre sympa Env. 9000 message Orleans (45)
Bonsoir,

A valider avec le notaire mas je ne vois pas ce qui empecherait de mettre une clause suspensive relative à la revente d'un bien. Je trouve même cela assez judicieux pour l'acheteur et préférable à un prêt relais .

Maintenant c'est certain que le vendeur peut tout à fait refuser cette clause au contraire d'une clause légale comme l'acceptation du financement par exemple
Picto recompense Membre sympa
Messages : Env. 9000
De : Orleans (45)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 200 message Joyeuse (7)
++++1 pour "préférable à un prêt relais".
Dans le contexte actuel, vaut p'têt' mieux pas compter (à tous les sens du terme) sur une vente rapide et un prêt relais très court donc pas cher.
C'est vrai, essaie la clause suspensive : le vendeur sera sûrement content d'avoir un acheteur (cf contexte actuel) et sera peut-être prêt à l'accepter...
A+
Adhérent AAMOI 1813
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De : Joyeuse (7)
Ancienneté : + de 13 ans
En cache depuis le mercredi 22 septembre 2021 à 13h21
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