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En pleine réflexion sur la construction d'une maison

Ce sujet comporte 14 messages et a été affiché 1.899 fois
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serber
Auteur du sujet
Messages : Env. 10
Dept : Val De Marne
Ancienneté : + de 5 ans
Le 21/05/2014 à 10h30
En pleine réflexion sur la construction d'une maison
Bonjour à tous,

Nouveau sur le forum, j'ai lu avec attention pas mal de posts très interessants sur la construction d'une maison.
Notre projet est de faire construire une maison moderne d'environ 140 m2 en R+1 avec un sous sol total sur la commune de Saint Maur des fossés.
Nous venons d'avoir une piste pour un terrain d'environ 500 m2 et nous en sommes à faire le tour de notre budget. Le terrain est un terrain d'angle avec une facade de 30 mètre orientée est-sud-est et une autre facade de 15 mètres orientée sud-est.
Le terrain est issu de la division d'une parcelle et n'est pas viablisé.
Nous avons listé les frais estimés suivants:
- terrain 550 k€
- frais de notaire 35 k€
- frais de viabilisation et raccordement: 10k€ (je n'ai pas trop d'idée sur ce poste de dépense)
- taxe aménagement 6k€
- aménagement cuisine: 10k€
- peintures et sols maison: 5k€
- aménagement jardin: 5k€
- portail et cloture: 5 k€ (nous pensons conserver l'ensemble des facades sur rue déjà existantes)

Il nous resterait environ 200-210 k€ de budget pour la construction de la maison.
Cela vous semble-t-il possible avec un constructeur sur mesure ?
Avons-nous oublié des gros postes de dépenses ?

Merci pour votre aide !

Sébastien
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Clet
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 7000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 7 ans
Le 21/05/2014 à 10h37
Bonjour,

Avez-vous consulté le PLU pour voir ce qu'il est possible de faire ?

Un terrain en angle peut demander un recul conséquent de chaque côté (donnant sur rue).

Après 200k€ me semble un peu juste pour 140 m² en R+1 + sous sol complet.
Après à voir ce que vous entendez par moderne. Si c'est toit plat, menuiseries alu, grandes ouvertures, architecture originale ... là à l'évidence, ça va coincer.
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serber
Auteur du sujet
Messages : Env. 10
Dept : Val De Marne
Ancienneté : + de 5 ans
Le 21/05/2014 à 10h48
Bonjour,

J'ai regardé le PLU et il faut un retrait de 8 mètres au niveau des ouvertures ce qui laisse pas mal de possibilités.
Maintenant pour l'architecture de la maison c'est vrai que je souhaite dans l'idéal une maison à toit plat, en forme de L et avec des grandes ouvertures.
Quel budget maison serait plus réaliste ? Plutôt vers 250 k€ ?
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Taz0037
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 900
De : Amboise (37)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 21/05/2014 à 13h49
OhmyOhmyOhmy

Hello Serber,

Euh vous avez bien écrit : 500m² de terrain pour 550 000€ ?! C'est bien cela ? Huh

Je n'ai pas l'impression de vivre sur la même planète que vous Ohmy
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serber
Auteur du sujet
Messages : Env. 10
Dept : Val De Marne
Ancienneté : + de 5 ans
Le 21/05/2014 à 13h52
Très malheureusement c est bien le prix d un terrain en proche banlieue parisienne
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Taz0037
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 900
De : Amboise (37)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 21/05/2014 à 14h07
Tcho Crying

Eh beh. Pour le budget maison partez plus sur 250k voir 300 selon le niveau de prestation souhaitez alors Rolleyes
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rambo_om
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Plan D'orgon (13)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 21/05/2014 à 14h15
Renseignez vous auprès des autorités compétentes pour la taxe d'aménagement, mais 140m2 sur sous-sol complet, je ne pense pas que cela fera que 6keuros !
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Notre projet en cours : http://t5de110m2entre13et84.forumconstruire.com
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serber
Auteur du sujet
Messages : Env. 10
Dept : Val De Marne
Ancienneté : + de 5 ans
Le 21/05/2014 à 16h00
Doit on compter la surface du sous sol pour le calcul de la taxe d aménagement ?
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Clet
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 7000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 7 ans
Le 21/05/2014 à 16h10
Le sous sol est taxable.
Peut être juste différemment sur la partie stationnement.
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rambo_om
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Plan D'orgon (13)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 21/05/2014 à 16h12
Faites une recherche sur le net, mais de ce que j'avais compris, le sous-sol, c'est comme le garage, du moment qu'il y a plus de 1,80m de hauteur sous plafond, ca rentre en compte dans le calcul de la taxe.
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Notre projet en cours : http://t5de110m2entre13et84.forumconstruire.com
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vanessa.h
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 100
Dept : Aisne
Ancienneté : + de 12 ans
Le 21/05/2014 à 16h14
Citation: Surface taxable

La surface qui sert de base de calcul à la taxe d'aménagement correspond à la somme des surfaces closes et couvertes, sous une hauteur de plafond supérieure à 1,80 m, calculée à partir du nu intérieur des façades.
Il faut en déduire :
  • l'épaisseur des murs qui donnent sur l'extérieur,
  • les trémies des escaliers et ascenseurs.


Constituent donc de la surface taxable
  • tous les bâtiments (y compris les combles, celliers, caves , dès lors qu'ils dépassent 1,80 m de hauteur sous plafond),
  • ainsi que leurs annexes (abri de jardin notamment).


Un bâtiment non clos (ouvert sur l'extérieur avec une cloison de façade en moins, pergola ou tonnelle par exemple) ou une installation découverte (une terrasse par exemple) ne doit donc pas être compris dans la surface taxable. Par contre, une véranda couverte et close est taxable.
Si certains ouvrages sont exclus de la surface taxable, ils sont cependant soumis à la taxe de façon forfaitaire par emplacement (aire de stationnement, piscine découverte, panneau solaire au sol, éolienne, etc.).


Passage pris là : http://vosdroits.service-public.fr/professionnels-entreprises/F23263.xhtml

Normalement la surface de ton sous sol compte puisque la hauteur est supérieure à 1.80m.


Citation: - taxe aménagement 6k€


6 000€ pour la taxe cela me parait assez faible surtout pour la région parisienne!
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J&K85
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 3000
Dept : Vendee
Ancienneté : + de 7 ans
Le 21/05/2014 à 16h33
serber a écrit:Très malheureusement c est bien le prix d un terrain en proche banlieue parisienne


ça me fait mal au cœur et au c... (pour rester poli) de voir ce genre de prix pour un terrain !! Le terrain coute plus cher que la construction !!

je n'imagine même pas par la suite la taxe d'habitation et foncière....
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vanessa.h
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 100
Dept : Aisne
Ancienneté : + de 12 ans
Le 21/05/2014 à 16h39
Oui c'est dingue les différences de prix entre les régions. Avec les 550 000€ du terrain, je peux me payer 2 voire 3 maisons à la campagne dans l'Aisne!!
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SN36
Messages : Env. 100
De : Cournon (63)
Ancienneté : + de 6 ans
Le 21/05/2014 à 17h06
Bonjour,
Y du pétrole sous ce terrain là ? c’est fou vos montants… Rien qu'avec le budget terrain, ça finance 2 maisons dans l'agglomération de la plupart des régions.

Plus sérieusement, pour faire votre budget et ne rien oublier
Premier éléments ici :
http://www.forumconstruire.com/construire/topic-246865.php

Je pense que certains postes sont un peu sous estimés :
- La taxe d'aménagement est sous évaluée
- Le sol et peintures pour 140 m2.
- Pour l'aménagement jardin est que le goudron accès garage est compris ? car sinon il faut prévoir plus

J'ai lu quelque part ou un conseiller bancaire m'a dit qu'il fallait garder une marge de manœuvre de 20 à 25 % par rapport au montant du budget initiale de construction . Ce qui dit pour votre maison 200 à 210 k€ qu’en fait il vous faudra : à peu près 40k€ de plus pour dormir tranquille.
Cette affirmation est selon moi un peu vrai car je l'ai constaté sur 3 projets. On découvre toujours des postes à financer oublié au départ.

Je pense que les montants proposés par Taz 0037 sont les plus réalistes.

Malheureusement c'est toujours plus qu'il faut mais rarement moins...

Bon courage
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