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Construction de ma maison, des conseils SVP

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Env. 10 message Amboise 37 (37)
Bonjour,

Avec mon mari, nous souhaitons faire construire dans le 37, secteur d'Amboise, Bléré, Luzillé.
Nous avons rencontré 3 constructeurs, résidences benoist, CID, tradibudget.
On élimine tradibudget, mauvais retours
Il savère quaprès deux rendez vous chez résidence benoist et chez CID, cest résidences benoist qui nous plaisent le plus.
En avantage, eux nous ont trouvé un terrain, dans le secteur souhaité, 1200m hors lotissement, plat, dans un petit village (Civray ne Touraine), Amboise est à 9 Km. Coût du terrain, raccordements, frais notariés55000 euros.
Pour la maison, nous navons quun budget de 80000 euros (nous gardons 10000 euros pour les frais annexes) pour un total de crédit de 145000 euros. Pour 80000 euros, ils nous proposent une maison de 12m de long sur 8 de large. Un salon et salle à manger, cuisine ouverte, cellier, une chambre, salle de bain et WC, ils posent lescalier. Les combles seront aménageables. Surface du bas 60 m et surface des combles à aménager 55m. Dans le crédit, on prévoit 5000euros pour aménager les combles.
Voilà, maintenant, il faut vous dire que ce nest pas la maison de nos rêves, on veut juste y habiter pendant environ 7 ans avec nos enfants puis revendre pour faire une plus value et retourner dans le Sud, notre région natale, pour y faire construire la maison de nos rêves.
Maintenant quil y a un projet, un terrain, on a un peu peur, quand on va sur des forums, il y a des bons mais aussi des mauvais échos sur ce constructeur, nous sommes jeunes et inexpérimentés et on a peur de se faire avoir et de manquer des points importants.
On nous a dis quavant de signer il fallait vérifier le PPR du terrain (risque innondation, risque seisme), et puis on nous a dit de demander à voir chaque produit compris dans la maison (carrelage, portes, fenêtres). On ma dit aussi de marchander mais sur quoi ?
Pouvez vous me donner votre avis sur ce projet,
Me dire tout ce quil faut vérifier avant de sengager, tant au niveau terrain quau niveau maison.
Enfin, au niveau crédit, on ma dit de marchander le taux, et les pénalités de rachat ou de solde anticipé du crédit, cest vrai ?
Nous hésitons aussi sur le mode de chauffage, nous nous sommes à habitués à la clim réversible (que mon beau frère peut faire il a sa propre société) mais ils nous ont dit que ce nétait pas rentable ils proposent des radians. Et vous ???
Mes questions doivent vous paraître stériles, mais vos réponses maideront, je nen doute pas.

Merci beaucoup par avance
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Messages : Env. 10
De : Amboise 37 (37)
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message
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 60 message Bléré (37)
Bonjour,

Nous avons construit sur la commune de Bléré, donc quasiment à côté de chez vous ! Lors de nos recherches de constructeurs, MO, archi...nous avons contacté qqn de la famille huissier afin de connaitre les pbs liés à certains constructeurs. Les 3 que vous avez cité étaient plutôt en liste rouge...
Normalement, les constructeurs ne doivent pas vous forcer à construire avec eux malgré l'achat du terrain, mais ils en abusent...
Sinon, côté chauffage, c'est surtout une histoire de budget...
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Messages : Env. 60
De : Bléré (37)
Ancienneté : + de 18 ans
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Photographe Env. 3000 message Orléat (63)
bonjour

Côté constructeurs, il est vrai que sur le forum ils sont mal placés. Donc en tenir compte quand même.

Voir d'autres constructeurs, ce n'est pas ce qui manque.
Pareil pour nous c'est notre constructeur qui nous avait trouvé le terrain, mais au départ on n'avait pas signé avec eux (mauvais choix par la suite).

Sinon budget serré quand même. Il faut alors se réserver pas mal de travaux à faire soi-même. Pourquoi pas ?? Tout est possible... Ohmy

Bon courage pour la suite. Surtout ne pas se précipiter.

A+
début des travaux le 3 septembre 2007
livrée le 9 juillet 2008
soit 5 mois avant la date prévue

florélie37
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 3000
De : Orléat (63)
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Env. 10 message Amboise 37 (37)
Alors, qu'est ce que vous me conseillez?
Et niveau travaux à faire soi-même, nous pensions faire la dalle du garage, la faience de la salle de bain, peut être la pose de l'escalier, et l'étage...
Si j'arrive à avoir le nom du notaire qui vend le terrain peut être que je peux passer par lui directement?
Et, toi qui est sur Bléré, qu'est ce qu'on vous a conseillé, on m'a parlé aussi de CTL ? Sinon, groupement d'artisan, masi c'est pas plus difficile pour la gestion, les demandes de crédit de permis.....
Merci pour vos conseils
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Messages : Env. 10
De : Amboise 37 (37)
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Photographe Env. 3000 message Orléat (63)
pas facile les méandres de la construction.

Si le terrain appartient à un particulier pas besoin de passer par le constructeur, donc voir directement avec le notaire.

Ensuite voir d'autres constructeurs, établir des devis. Et en fonction de ça, enlever certaines prestations et les faire soi-même si on se sent l'âme du bricolage......

Sinon rien n'empêche de faire le tour des banques pour un crédit surtout quand on sait le montant maximum que l'on veut investir..

Bon courage

A+ Rolleyes
début des travaux le 3 septembre 2007
livrée le 9 juillet 2008
soit 5 mois avant la date prévue

florélie37
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Env. 60 message Bléré (37)
Essaie de contacter Residences artisanales (Me Beaufils) de notre part (louault) à azay sur cher (02 47 50 48 48), c'est un groupement d'artisan mais quand même avec un contrat de construction ccmi, donc les mêmes garanties. En plus, c'est de la brique et la qualité est là, mais peut-être qu'au niveau tarif...là je ne sais pas, tout dépend des maisons, choix des matériaux et prestations...Contacte directement aussi les notaires de Bléré, La croix ou Civray...
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Messages : Env. 60
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Super bloggeur Env. 10000 message Cannes (6)
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Env. 10 message Amboise 37 (37)
Mafiso, je ne comprends pas ce que tu veux dire...
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Super bloggeur Env. 10000 message Cannes (6)
Bonjour Pikachu161

Sur le lien il y a des précisions sur un certain constructeur qui se nomme résidences Benoist....pas très engageant et à méditer avant de s'engager.

Bonne lecture.
http://www.forumconstruire.com/recits/recit-7.php
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Env. 10 message Amboise 37 (37)
Merci Mafioso and co...pour l'info. Je vais y réfléchir... (bien que quand on regardes les forums sur le net, chque constructeur a été malhônnete, si tu en trouve un complètement blanc, fais le moi savoir Unsure
Je vais continuer mes recherches, je rencontre, les résidences artisanales demain matin... on verra ce qui en ressort...
Merci !
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Super bloggeur Env. 10000 message Cannes (6)
Bonjour Pikachu161

Je ne pense pas que tous les constructeurs soient malhonnêtes.

C'est un amalgame dangereux qui pourrait conduire à un choix au hasard.

Il faut, je pense, se renseigner localement (bouche à oreille) et éviter ceux qui trainent de grosses casseroles.

Malheureusement, ceux qui travaillent correctement voire bien ne sont pas nécessairement en première ligne sur le net puisqu'il font peu parler d'eux.

Et, le plus souvent, on retrouve donc, ici, ceux qui ont mal travaillé, faits des contrats pourris et plus encore ceux qui méprisant le client ne tentent guère de réparer les erreurs.

L'avantage principal du CCMI est le contrat; quand il existe des entorses graves à la législation et qu'elles sont signalées il est , à mon avis, très important d'y prêter une grande attention.

Les clauses illégales, avenants illégaux et autres joyeusetés n'augurent rien de bon pour la suite.

Car ,en dehors du contrat, il n'est pas certain que le CCMI vous garantisse une meilleure qualité de construction; j'aurais même tendance à penser l'inverse. Celui qui se fiche du client doit bien pressurer les artisans et martyriser les chefs de chantiers ou conducteurs de travaux...

Il est possible que je fasse fausse route, mais signer avec un constructeur local ou régional vous expose moins à ce risque.

Continuez vos recherches, il y a certainement de bons constructeurs ou MOE ou Archi et des artisans capables, dans votre secteur...je ne les connais pas.

Si vous optez pour un CCMI ne négligez pas une adhésion préventive à L'AAMOI, vous pourriez y trouver de précieux renseignements avant même la signature de votre contrat.
http://www.forumconstruire.com/recits/recit-7.php
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Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 10000
De : Cannes (6)
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Env. 60000 message
Ca existe les construteurs honnêtes, ils sont peut être un peu plus chers, mais il y a des raisons et des bonnes à ça, pour soigner le travail pour payer correctement des ouvriers qui vont travailler de bon coeur il faut parfois accepter de n'être pas le moins cher.

Le choix du contructeur est lourd de conséquences la bonne question à se poser est la suivante :" Lui confierais-je mon portefeuille ?" parce que signer un contrat de construction revient à ça.

Ensuite vous allez vivre une bonne année à avoir sans arrêt des contacts avec lui, pour que ces contacts soient harmonieux il faut pouvoir lui faire confiance.
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Messages : Env. 60000

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Env. 800 message Orleans
bonsoir pikachu

fais une petite recherche sur le mot clé : benoist
tu trouveras plusieurs avis sur ce constructeur.
Residences Benoist est dans le TOP NOIR des constructeur de l'Aamoi.
mais c'est toi qui décide de ce que tu veux.

bon courage dans ta recherche.
jpik
CCMI avec constructeur région centre
adh AAMOI n°495
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Messages : Env. 800
De : Orleans
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