Budget restreint;comment faire construire dans le 91 ???

tu parles du terrain+ maison+ frais de notaires+ frais annexes (viabilisation.....) pour 260000 euros ?
tu t'es renseigné auprès de quels constructeurs ?
pour les terrains, je te conseille d'appeller toutes les agences autour de ton périmètre pour leur demander s'ils ont des terrains, car elles ne mettent pas tout sur leur site.

je vais construire aussi en essonne, et c'est clair, les terrains c'est exhorbitants. mais pour le prix, il faut bien regarder. certains sont un peu plus cher mais ils sont déjà cloturés, viabilisés sur la voie public, avec plan de bornage fait, ce qui fait que tu n'auras pas ça a dépenser après ( et à faire).

pour faire des économies dans ta construction, voit tout ce que tu peux faire par toi meme : les peintures,les sols, monter ta cuisine, poser les sanitaires et qui te feront faire des économies.

Evite aussi les lot arrière. ça coute BEAUCOUP plus cher, meme si le terrain est moins cher à la base. les frais de raccordement et viabilisation ça fait mal !! et puis tu as plein de contraintes par rapport aux vis à vis.
ensuite pour les maison en mitoyenneté sont un peu moins cher aussi me semble t il

Bonjour Karine;
Je viens juste de m'inscrire sur ce forum très instructif puisque nous avons nous aussi un projet de construction dans la région. Je vais chercher une rubrique "présentation" si elle existe.
Un conseil, allez faire un tour sur le site de l'aamoi (assoc d'aide aux maitres d'ouvrage individuels) c'est une association de "défense des consommateurs" quand on souhaite faire construire. Leur aide est précieuse.
Pour les terrains, les prix sont simplement ruineux!!! et attention aussi aux constructeurs "discount" régulièrement trainés devant les tribunaux ;)
Prudence est mère de sureté, faites-vous aider d'abord ;)

Salut,
On se désespérait de trouver un terrain à moins de 140000€ à moins de 50 km de paris quand l'été dernier on a trouvé un terrain, en lotissement de 500m² dans la comune de saint germain lès Arpajon (qui nous était encore inconnue). Les terrains sont viabilisés et clôturés . Les travaux devraient commencer vers novembre . Le terrain appartenait au constructeur Maisons Hervé (il me semble qu'il leur en reste encore). Je ne suis pas là pour faire de la pub mais sache que nexity (qui a vendu certains terrains à notre constructeur) vend des terrains dans le même lotissement pour 164000€, pour un terrain de 500m² également. Notre façade est de 18 m--->c'est pas un couloir. Je te conseille de te renseigner, mais fais attention car d'autres constructeurs sont sur le coup et j'ai vu des terrains de 300 m² au même endroit à 16k€.
On sait à quel point il est difficile de trouver un terrain abordable en région parisienne .
Bonne chance

Comment le terrain peut il appartenir au constructeur ?

Pour moi, il a menti car c'est illégal dans le cas d'un CCMI

Ça appartenait à Nexity donc je suppose que c'est en vefa.

Bonjour,

Je suppose que Nexity, doit être le lotisseur, après il est vrai que la présentation faite par de nombreux constructeur en CCMI, laisse supposer qu'ils sont aussi les propiétaires du foncier, mais que nenni.

Quoi qu'il en soit, la commune de Saint Germain demeure une commune très sympa, pour le prix du terrain, bon ben c'est le prix du moment rien à dire.

Bon courage par la suite

Très amicalement

C'était une aubaine, on a sauté dessus ! A ce prix là, à trente kilomètres de Paris, dans une ville sympa avec le RER on aurait du avoir un terrain de 205m² avec une façade de9 maximum . Et puis mêm s'il nétait pas propriétaire du terrain, nexity vend des terrains pareils, au même endroit, même surface, même façade pour 164000€ (C'est eux qui font monter les prix de l'immo parisien ou quoi ?) et les autres autour de ces eaux là. On est très satisfaits pour l'instant, on verra les travaux. On est sur une maison de 117 m² R+1 avec porche maçonné, une chambre en bas (et une petite salle d'eau) et quatre en haut (avec une salle de bain), un espace séjour, salle à manger, cuisine de plus de 40 m², le tout pour 287000€. D'ailleurs je ferai peut-être un récit. J'adore ce forum, plein d'infos, des gens sympa...je sens que je vais geeker un peu

Bonsoir Sera et bienvenue dans le 91,

On est voisin (presque), oui le forum sympa, avec quelques piliers à l'humour parfois un peu décalés mais très souvent de bon conseils.

Très amicalement

Les constructeurs passent uniquement un accord avec les lotisseurs et se font une marge au passage , appel directement nexity ,

sachet qu'aucun constructeur n'est propriétaire du terrain. lorsqu'on voit un terrain proposé par un constructeur sur des sites internet par exemple, il faut savoir que les constructeurs ont souvent des exclusivités avec des agences immobilières ou des propriétaires directement. c'est souvent pour cela que les terrains n'apparaissent nul par ailleurs.

mais ce n'est pas pour cela que l'on doit prendre obligatoirement le terrain + ce constructeur. tout se négocie. ce qui signifie que si vous avez trouvé Votre constructeur, et que vous voyez un terrain qui vous plait chez un autre constructeur (que vous ne voulez pas) et bien c'est possible. il suffit d'en parler à votre constructeur qui pourra peut etre s'arranger.

moi c'est ce qu'il m'est arrivé. j'avais contacté plusieurs constructeurs et j'en ai vu plusieurs aussi. j'ai fait mon choix. ensuite ce fut la galère pour trouver un terrain. ceux que le constructeur ne me plaisait pas. du coup j'ai continué à rencontrer des constructeurs... pour leur terrain. j'en ai trouvé 1 qui me plaisait. seul hic, je ne voulais pas le constructeur. mais là où le constructeur a mal joué, c'est qu'il a du faire venir l'agent immobilier qui avait le terrain. j'ai donc su chez quelle agence le terrain était. et ensuite j'ai traité avec l'agent immobilier et j'ai dis au constructeur que ça ne me convenait pas. bien sur, je n'ai pas dit que je traitai avec l'agent, je ne voulais pas mettre à mal les partenariat.

donc tout est possible.

bon courage à tous car galère de trouver des terrains à bas prix.

bonsoir,

je viens juste de voir les voir messages alors merci à sera pour l'info;ça aurait été trop loin pour nous et encore un peu cher;
nous avons trouver un terrain à un prix convenable ( par rapport aux tarifs pratiqués ici! ) pour 700m2 à cerny;nous serons à une demi heure du travail,ça reste raisonnable.

sinon pour l'histoire des terrains réservés nous sortons il y a peu d'un ccmi annulé qui avait démarré justement par un terrain réservé!
la promesse de vente était faite entre nous et le constructeur et de leur côté ils en avaient une avec le proprio!!!
cela commençait mal dès le départ et je l'ai compris par la suite grâce à ce forum...

alors merci à ce forum car nous avons sûrement échapper à une belle galère!!!