Budget en cohérence avec nos ambitions ?

Bonjour,

1250 €/M2 me semble insuffisant pour une maison BBC de cette superficie
Notre projet est à 1240€/m2 pour 100 m2 au sol et 87 m2 habitable en Bretagne.
Voir avec les tarifs locaux ou votre meilleur sens commercial.

Prévoir un budget ampoule basse conso (pour le BBC les constructeurs en tiennent parfois compte dans le calcul des dépenses énergétiques)
Pour les chambres : parquet : 50 à 80 €/m2 et lino ou jonc de mer : 20€/m2

Cuisine : avec un budget de 340 k€ vous devait pourvoir faire une très belle cuisine à moins de 20 ou 15k€ tous dépend du nb d'éléments de la cuisine (compter 300 à 500€/élements). On peu faire une cuisine tout a fait honorable avec électro pour 7 k€

aménagements extérieurs : cloture treilli soudé = 30€/m
Entrée de garage en enrobé : 20€/m2

portail : 1500 à 3000 € ou plus

parc paysager : no limit.

Espérant vous avoir aidé.

Je vous remercie pour ces 1er éléments. Ca me semblait aussi un peu juste comme budget. Je rencontre le 1er archi ce soir. On verra quel son de cloche il me tient .
Je vous riens au courant !

A+

enki a écrit:

Bonjour à tous,

Ma compagne et moi-même souhaitons nous engagez dans un projet de construction après de nombreuses recherches infructueuses dans l'ancien.
Nous disposons d'un budget global (tout compris) de 340 000 €. Nous avons flashé sur un terrain à 128 000 € (frais de notaire inclus) mais nous n'avons toujours pas fait d'offre car nous ne savons pas si le budget global est cohérent avec nos ambitions.

Nous souhaitons faire construire une maison s'approchant des maisons BBC via un architecte ou un M.O pour une surface habitable de 140m². Nous avons nos 1er rdv de consultation dès demain.

Un budget de 1 250 € / m² en prêt à décorer pour une maison dans l'esprit BBC (géothermie, solaire pour l'ECS, triple vitrage etc...) vous semble-t-il cohérent ?
35 000 ou 40 000 € pour les finitions (cuisine, sdb, mur et sol), est-ce une bonne estimation ?

Merci d'avance,
A+

En effet, le budget me semble un peu limite. Pour nous le projet représente entre le terrain et la maison environs 390000€ (tout fini) et nous ne sommes pas en BBC;

Pour les finitions citée 35 ou 40000€ sont largement suffisants. En revanche tes aménagements extérieurs ne seront pas faits (pour nous cela représente sans faire de folie 25 à 30000€).

suis tout de même assez surpris 340 000 euros c'est un budget plutot sympa avec un terrain a 128000 euros TTC...
Avez vous, sans passer par un architecte ou un M.O, regardé du coté des constructeurs qui proposent des BBC ??

celtik56 a écrit:

suis tout de même assez surpris 340 000 euros c'est un budget plutot sympa avec un terrain a 128000 euros TTC...
Avez vous, sans passer par un architecte ou un M.O, regardé du coté des constructeurs qui proposent des BBC ??

J'avoue privilégier les M.O et archi pour le moment car le mode de fonctionnement me convient mieux. Je pense y voir plus clair sur la viabilité de notre projet d'ici 2 semaines. Nous aurons alors rencontré 2 M.O, 1 cst et 5 archi.

Bon je viens de me voir remettre une 1ère ébauche de la part d'un constructeur se disant "haut de gamme". Outre le fait qu'il n'est absolument pas à notre écoute et qu'il s'entête, par exemple, à nous inclure une PAC aérothermie alors qu'on en veut pas, le budget se retrouve également bien dépassé.

On arrive sur :
- 1 maison non-BBC de 123m² sur VS avec garage accolé,
- 1 RDC composé d'un séjour ouvert sur cuisine, 1 wc,
- 1 étage composé de 3 chambres (dont 1 grande avec dressing), 1 sdb, 1 salle d'eau, 1 bureau sur mézzannine,
- fenêtres alu en double vitrage argon,
- electricité "haut de gamme" legrand,
- isolation X-Therm 32,
- Appareilage J.Delafon,
- Porte garage motorisé sectionnelle,
- Volets roulants motorisés,
- Plancher chauffant RDC et étage,
- tuile prestige plate et contemporaine,

Bilan : 200 000 € en P.A.D soit 1625 € / m² sans les branchements évalués à 8 500 €.

Bref, ça s'annonce compliqué... J'espère redescendre sur terre avec nos prochains interlocuteurs. A suivre...

cher aussi je trouve ...a titre de comparaison j'ai un devis pour une maison en HPE 138m2 habitables ...chauffage au sol seulement au rdc sinon quasi les même options pour 165000ttc
hors branchements evacuation des terres et provision bt01

C'est le seul cst que j'avais décidé de rencontrer et c'était pour éviter cela. C'est très opaque, on annonce un prix global et c'est impossible de le découper... Il se cache derrière son positionnement "haut de gamme" pour expliquer son prix. Je me suis permis de lui faire remarquer que tout le monde savait se placer à ce périmètre. Pourtant, je peux m'estimer heureux car son patron nous a déjà accordé une remise particulière !

enki a écrit:

Bon je viens de me voir remettre une 1ère ébauche de la part d'un constructeur se disant "haut de gamme". Outre le fait qu'il n'est absolument pas à notre écoute et qu'il s'entête, par exemple, à nous inclure une PAC aérothermie alors qu'on en veut pas, le budget se retrouve également bien dépassé.

Bilan : 200 000 € en P.A.D soit 1625 € / m² sans les branchements évalués à 8 500 €.

Bref, ça s'annonce compliqué... J'espère redescendre sur terre avec nos prochains interlocuteurs. A suivre...

Bonjour
340 K pour 140 m2 c'est juste mais

Notre projet

Terrain 129 100
Construction TOUT compris 245 000

Quand je dis tout c'est
Les taxe (TLE + raccordement tout a l'egout + EDF, eau, tel, TV) incluse
Cuisine 6500 euros hors electro
Parquet 2400 euros (posé par nous)
Peinture, ammenagement placards, etc (fait par nous..).......
Gazon (1000 m2)

Ne reste que la terrasse (pour l'instant 50 m2 de gravier que nous souhaiterions ammenager autrement).
Un equipement moyenne gamme (WC suspendu douche bain de chez Jacob)

TOTAL 374 K

MAIS

150 m2 habitable, 170 au sol ................ en BBC (aérothermie chauffage au sol au RDC et Radiateur à létage + ballon ECS thermodynamique)
D'ailleurs le passage de non BBC à BBC était de 20 K


Nous sommes passé par un constructeur en CCMI

Alors en chechant bien je pense que votre budget est largement bon.

Bonne continuation
Guillaume

enki je suis 100 % d'accord avec toi : j'ai rencontré le même problème que toi, beaucoup de constructeur me parle de budget globale ( terrain , notaire....) impossible pour beaucoup de savoir le prix de base de la maison, le prix des options, combien coute d'échanger une porte fenêtre par une baie vitrée .....Pour l'instant seul un constructeur a su me detailler a l'euro près ce cout et je dois avouer qu'il a pris une sérieuse option pour que nous signions avec lui

Merci à vous 2 pour vos réponses. Ca me rassure un peu sur mon budget même s'il est vraisemblable que je devrais rallonger "un peu"pour du BBC. J'ai des rdv de planifier avec des archis et des M.O dans les 10 prochains jours.
Sinon, je précise également que le garage accolé proposé est à toit plat (pas de combles aménageables) qui ressemble à un algeco ......"parce que notre budget est trop juste".