M.D.J notre maison (Rhone)

Je viens vous donner les infos suite à mon RDv avec MJD !!

La personne est un archi !
Il fait les plans et monte les Permis de Construire.
Il travail avec des artisans et fait payer au client la maison à prix coutant ( sois disant ) !!
Pour notre projet ( projet avec demeures caladoises ), il m'annonçe qu'il devrait être moins cher de 10 à 20 000E !!!

Projet avec demeures caladoises :

- Maisons de 118 M2 + Garage de 25.6M2 + Cave de 30M2 avec Volet Roulant electrique sur baie vitrée et mécanique sur les autres ouvertures, parquet dans les chambres, vasques avec meuble complet + miroir + baignoire d'angle + aspiration centralisée + porte garage commande electrique + plancher chauffant gaz au RDC et radiateurs à l'étage + porte de placard posé + carrelage dans SAL, SAM, WC, SDB, faience sur 15m2, seche serviette + DO + VRD
= environ 145 000E

L'archi de MJD m'annonce que pour se projet, il devrait être à environ 115 voir maxi 130 000E !!!!!!
Et que si je le souhaite, il m'installe une pompe à chaleur + isolation complète du garage pour le même prix !!!

Je suis un peu étonné et je me pose beaucoup de question.
Si quelqu'un aurait des infos sur cette entreprise ou même un avis sur ce prix, je suis preneur !!!

il propose à prix coutant ? et il vit de quoi ce monsieur ?

Il prend environ 3000E puis il fait travailler des artisans.

Mais ce qui me chagrine, c'est que je lui demande un descriptif de la maison et il ne veut pas me les faire passer tant que nous lui indiquons pas que nous faisons affaire avec lui !!

Apparemment nous aurions une maison de 140m2 + 35m2 annexe et une cave de 50m2
Volet roulant elec de partout
Plancher chauffant dans rdc
cloisons placostil
carrelage partout
porte de placard installé
Baie vitrée 2.10m
Vmc hygroréglable type B
Vasque, Wc, baignoire et douche
porte de garage motorisée + garage isolé

pour une approximation de 130 000E
Mais ce n'est qu'une approximation !! et il me dit que c'est à 500E près !!

Croyez vous que je puisse faire affaire avec lui ou non ?
Cela ne me parait pas net comme attitude !!
Alors que je lui ai bien préciser que j'étais très emballé mais que je ne me lançerais pas tant que je n'aurais pas les descriptifs des artisans !!

Qu'en pensez vous ?

Ne rien payer, et surtout ne rien signer tant que ces messieurs n'ont pas montré ne serait ce qu'une esquisse.

Soyez très prudent avec ce genre de personnes. (Voir les cas avec Courbet)

Nous devons rencontrer MJD demain soir !
Notre projet avec demeures caladoises est tombé à l'eau en raison du prix !
Nous avons un tout petit budget pour la construction ( environ 140 000E )!
Demeures caladoises nous a chiffrer notre plan à 150 000E !
Par contre MJD nous a chiffrer le même plan avec des modifs à eux ( 140M2 hab au lieu de 117M2 ) entre 133 000 sans la pompe à chaleur et 145 500 avec la pompe à chaleur.

Nous espérons obtenir satisfaction avec eux et pouvoir enfin lançer notre projet qui traine depuis trop longtemps !!

Je vous tiens au courant des évolutions.

Voici une partie du plan de l'archi.

donner moi vos avis SVP !

Bonjour Drat

Le prix coutant ne tient pas la route

Le prix indiqué par l'archi, à ce stade, ne peut être qu'un estimatif.

Il est gentil cet archi, il s'engage sur rien tant que vous n'avez pas signé avec lui...
Il est du style "Engagez-vous et après je vous dirait ce pour quoi vous vous êtes engagé".
A fuir impérativement !

Nous sommes rassurés !! L'archi est tout a fait correct.
Il nous a tout expliqué ( façon de procéder, les entreprises choisies ) !
Il nous a donné le prix de chaque corps de métier ainsi que l'endroit ou il prend son matériel. Du coup, nous avons pu vérifier les prix annonçés directement sur le site internet du fournisseur.
Il nous a rien caché.

En fait au dernier RDV, il n'a pas voulu s'investir car il avait senti que nous allions bientôt signer avec les demeures caladoises.

Donc :

La maison de 140M2 + 35M2 d'annexes + cave de 50M2 avec :

-VR electrique pour toute les fenêtres avec mousse isolante
- porte post formé au choix du style
- garage sectionnelle motorisé
- 25M2 de faiences
- 2 vasques
- 1 douche + 1 baignoire + seche serviette
- porte placard coulissant posé
- vmc hygro type b
- 2 WC
- cloisons placostyl
- isolation par 120mm de polystyrène extrudé
- 27 cm de laine minérale soufflé dans comble
- baie alu 2m10
- Carrelage de partout sauf dans les chambres
- chaudière à condensation basse température avec plancher chauffant au rdc et radiateur à l'étage
- chappe liquide pour le plancher chauffant
- option de 3E/m2 supplémentaire pour pose carrelage en diagonale

prix ferme et définitif = 135 500E + VRD à chiffrer mais maxi 3000E

Je dois voir avec lui le choix possible pour la baignoire, vasques, wc, poignée de porte.
Je vous tiens au courant !

Nous déposons le permis de construire cette semaine.

Nous allons peut être changer le carreleur car devis un peu cher à notre gout !! Pour le reste rien à redire !!
je vous tiendrais au courant de l'évolution !
je pense lançer le suivi de notre projet prochainement dans la bonne rubrique !!

Par contre, je viens demander de l'aide sur les tarifs de chape liquide et carreleur ?
on est un peu perdu !!!

voici l'étage !!![/url]

Bonjour,

Pouvez-vous me donner la conclusion de votre construction avec MJD ?
Tous s'est bien passé ? Prestations de qualité ?

Peut-on faire confiance ou non au prix annoncé ?

Merci d'avance.

doudoux a écrit:

Bonjour,
Pouvez-vous me donner la conclusion de votre construction avec MJD ?
Tous s'est bien passé ? Prestations de qualité ?
Peut-on faire confiance ou non au prix annoncé ?
Merci d'avance.

il n'est pas passé par ce fameux architecte qui vend à prix coutant et qui est tellement exceptionnel...
c'est ça la conclusion.

elie62 a écrit:

mafioso-and-co a écrit:

Bonjour Drat

Le prix coutant ne tient pas la route

Le prix indiqué par l'archi, à ce stade, ne peut être qu'un estimatif.

Pour répondre a ta question j'ai fait construire avec cette société et bien je peux vous affirmé que le prix donner messieurs tiens la route! pas de surprise car vous avez les devis et les factures qui corresponde au montant des devis.

Bien sur que si vous faite des modifications comme moi pendant la construction j'ai pris plus de carrelage pour faire ma terrasse le prix bouge sinon aucune surprise.

il y a deux choses les vrd et les viabilité la se sont des estimations mais le prix qu'ils vous donne n'est pas très loin.

Pour le reste je dit chapeau car il sont toujours la pour vos questions en plus on peux visité des maisons et sa bien .

Voila si vous avez des questions n'hésitez pas j'ai tous mon dossiers de ma maison avec mes factures et mes devis .

cdt

J'interviens de nouveau, j'ai fini la construction avec MJD depuis 6 mois, et je suis toujours très satisfait dans l'ensemble. La construction de ma maison a commencé il y a exactement 1 an (le 24/01/2011). J'ai déjà répondu à quelques visiteur du forum et transmis des photos. Je vous CONFIRME que construire par MJD est effectivement un bon plan, si vous êtes quelqu'un qui souhaite suivre un peu plus personnellement la construction qu'avec un constructeur.

Les prix n'ont rien de miraculeux : ils correspondent à ce que demande chaque corps de métier. Ce sont des entreprises locales. Et effectivement, le rapport qualité/prix est intéressant puisqu'aucun constructeur ne prend une marge.

Mon expérience laisse penser que l'économie en valeur absolue n'est pas fracassante, mais pour le même prix qu'un pavillon classique de constructeur, vous pouvez obtenir des prestations supérieures (maison en brique, chauffage au sol, volets roulants alus électriques....). Et vous avez l'avantage très conséquent de faire construire la maison telle que vous le souhaitez (ce sont vos plans). Vous pouvez donc adapter sa forme au terrain.

Dans mon cas personnel, les prix n'ont "dérapés" qu'à la suite de prestations supplémentaires que j'ai finalement souhaité. Les devis initiaux ont bien été respectés (à 5% près). Les délais aussi. Ma maison fait 140m² + garage (30m²) sur deux niveaux.

Les mauvaises surprises financières sont venues d'ailleurs : cout de l'aménagement extérieur (muret, grillage, portail), taxe locale d'équipement, pose d'une alarme, terrassement plus couteux car transformation du terrain pour un espace plus plat, peinture intérieure et aménagement (placard), cuisine.... Les pièges sont là ! Non pas que les prix soient prohibitifs, mais je ne les avais pas estimé au début à leur justes valeurs. Et là dessus, MJD n'y est pour rien !

J'ai déjà pas mal développé mon histoire en 2011, je ne vais pas radoter. Je n'ai aucun intérêt personnel avec MJD. Mais je trouve particulièrement dommage de dénigrer le principe qui est très sain. C'est à dire de faire construire sa maison au sens littéral : en contact direct avec les entrepreneurs.

Bon courage à tous. La construction est toujours une aventure !

FB

que de gens avec 1 ou 2 posts, sans récit, sans photos....
faudrait voir à pas prendre l'ensemble du forum pour des cons non plus

poky a écrit:

que de gens avec 1 ou 2 posts, sans récit, sans photos....
faudrait voir à pas prendre l'ensemble du forum pour des cons non plus

Je n'ai aucune envie de faire une publicité systématique à MJD, seulement de rétablir la vérité. Donnez moi votre mail, je vous enverrai une série de photo et les réponses que j'ai apportées à d'autres visiteurs sur le forum. Passez par le système prévu par le site si vous ne souhaitez pas communiquer une adresse personnelle.

Si des gens ont un projet serieux, je veux bien leur refaire l'historique de ma maison. Je n'ai plus de contact avec MJD. Mais il est plus que probable que d'autres chantiers sont en cours. Au lieu de rester derrière vos PC, aller donc voir un chantier, rien ne sera plus parlant. De toutes façons, on ne construit pas une maison en chattant sur un forum. La première chose que l'archi de MJD m'a dite quand je l'ai vu, c'est d'aller sonner chez des gens qui venaient de finir leur projet. Dans mon cas, c'était des gens de Brignais. Les gens qui font construire sont souvent très sympas, ce fut le cas.

Maintenant soyons clairs : je me moque complétement des personnes qui pourraient penser que je suis "bidon". J'ai ma maison, je suis bien dedans, et n'ai rien ni a prouver, ni à gagner.

poky a écrit:

que de gens avec 1 ou 2 posts, sans récit, sans photos....
faudrait voir à pas prendre l'ensemble du forum pour des cons non plus

Ci-joint l'historique rapide de ma construction.

https://fbmjd.forumconstruire.com