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Constructeur ou Entreprise independante??

Ce sujet comporte 5 messages et a été affiché 1.117 fois
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Env. 100 message Pélissanne (13)
Bonsoir tout le monde,

Petit nouveau sur le forum, nous avons décidé avec ma compagne de nous lancer dans la construction d'une maison individuelle. Vaste projet me direz vous!!!!!

Nous possédons un terrain de 1000m2 entre salon et aix en provence, constructible, en diffus, mais nous ne savons pas ou plutot avons peur de prendre le risque de passer par autre qu'un constructeur tel Maison familiale, mas provence ....

En effet, je ne sais pas comment m'y prendre autrement, si un artisan peut etre le seul interlocuteur, s'il faut gerer tous les corps de métier etc si on ne passe pas par un grand constructeur.

Ma demande est donc la suivante : quelle démarche à suivre pour construire avec autre qu'un constructeur de Maisons individuelles, quels risques et surtout quels prix et avantages probables?????

jespere que jai pas été trop long et assez clair, et merci d'avance pour vos commentaires et explications.

PS : Budget moyen 110 000 euros pour la maison, sans le chauffage et dernieres finitions/ pour 110 m2 habitables

Merci Rolleyes
Avons pris possession des lieux depuis Août
Encore beaucoup de boulot !!!!!!!
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Messages : Env. 100
De : Pélissanne (13)
Ancienneté : + de 16 ans
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message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 200 message Rouen (76)
Avantages :

- A priori prix moindre (surtout si vous avez des souhaits un peu différent que la normale), mais tout dépend des devis pour chaque corps de métier

- c'est plutôt un maître d'oeuvre qui serait susceptible d'être le seul interlocuteur (compétence d'un maçon pour contrôler le reste par ex ?)

- Un choix plus large dans l'élaboration de la maison



Inconvénients:


- pas de contrat CCMI (donc pas de garantie de livraison, pas de prix ferme...)
PREVOYANCE=SECURITE
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Messages : Env. 200
De : Rouen (76)
Ancienneté : + de 17 ans
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Env. 100 message
Nous sommes passés par un constructeur pour la "garantie et le prix". Mais s'il fallait refaire, je prendrais un bon architecte (qui finalement ne coûterait pas cher car je crois qu'ils ne perçoit que 3% du contrat) qui a l'habitude de travailler avec différents corps du métier.

Je pense qu'avec un architecte, on peut discuter du début jusqu'à la fin du chantier (les constructeurs sont ouverts aux discussions mais... avant la signature du contrat Dry ) et le cahier des charges d'un architecte est beaucoup plus clair et plus détaillé que celui d'un constructeur.
Installés depuis le mois de Février.
Mais... toujours en litiges à ce jour avec notre constructeur (c'est celui qui aura le dernier mot)
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Messages : Env. 100

Ancienneté : + de 16 ans
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Env. 60000 message
Bonjour Nikos, jette un oeil sur le fil d'à coté sur les entreprise de batiment général, ça te donnera une idée complémentaire de ce qui peut se faire.
Il y a aussi la possibilité de passer par un architecte, ou un maitre d'oeuvre indépendant.
Je pense qu'il est préférable de se renseigner sur ces diverses possibilités en cherchant autour de vous dans vos relations diverses qui a fait faire quoi par qui.
Le bouche à oreille est certainement la meilleure publicité pour les bons artisans, tu aurais été plus pres je t'aurais donné les référence de celui qui orchestre notre chantier, mais c'est un peu loin.
En choisissant une entreprise locale implantée depuis suffisament longtemps pour qu'elle ait fait ses preuves tu minimises les risques.
Ton budget me parait très raisonnable.
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Messages : Env. 60000

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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
On ne peut pas comparer un architecte et un constructeur :
Constructeur = CCMI et les pseudos garanties qd il veut bien les appliquer
Architecte : Professionnel qui a fait des études et qui s'entourent de vraies entreprises mais pas de garanties officielles alors qu'il faudrait une loi qui garantisse ceux qui font construire mais personne ne demande cette loi .
Maître d'oeuvre - CSPS
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 20000
De : St Pierre Les Nemours (77)
Ancienneté : + de 17 ans
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En cache depuis le mercredi 17 novembre 2021 à 10h18
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