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Urgent : Problème avec les fondations du voisin

Ce sujet comporte 18 messages et a été affiché 3.946 fois
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Env. 20 message Val De Marne
Bonjour à toutes et à tous,

Je découvre ce forum et je découvre que je ne suis pas le seul à être dans la galère avec ma maison.

En résumé, car c'est très très long cela fait 1,5 ans que j'ai donné les plans de ma maison à mon constructeur et cela ne fait que 3 mois que la construction a commencé sauf qu'entre temps on a changé 5 fois de conducteurs de travaux et que la maison a été archi mal faite et qu'ils l'ont donc détruite cette semaine (fondations, vide sanitaire, dalle et 2 m de murs de brique)... pour pouvoir la reconstruire dans les 3 semaines.

Bref, une fois la maison détruite, il me reste un gros trou, la maison du voisin, et de la maison du voisin ressort une avancée de béton d'environ 50 cm de large sur 3 m de long. En effet, entre les 2 maisons (celle du voisin et celle que nous avons fait détruire après avoir acheté le terrain, et oui cela fait déjà 1,5 maisons que nous faisons détruire), il y avait un espace de 50 cm qui étaient chez le voisin, sur lequel du beton a été coulé, mais qui en fait nous appartient (erreur lors de l'implantation des maisons)... Je ne sais pas si je suis clair ?

Le constructeur me dit maintenant qu'il compte mettre les parpaings du vide sanitaire AUTOUR de ce beton qui ressort de chez le voisin de telle manière que nos 2 maisons soient liées par cette protrusion.

D'où ma question: Je n'y connais rien, mais cela ne me parait pas autorisé, car si ma maison (jeune) s'enfonce, j'emmène également celle du voisin...

bref, merci de vos avis éclairés avant de rappeler le constructeur et surtout avant le démarrage des nouveaux travaux

Zilliq
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +17 ans.
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Messages : Env. 20
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Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de maçonnerie...

Allez dans la section devis maçonnerie du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de maçons de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les maçons, c'est eux qui viennent à vous

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Env. 300 message La Roche Sur Yon (85)
bonjour
je ne sais pas si j'ai bien compris mais je vais développé un peu
ta construction doit être réalisée en limite de proprité, et si tu tournes autour de cette dalle béton se ne sera plus le cas.
par ailleur il faut absolument créer un joint de dilatation entre ta construction et l'éxistante de 2 cm minimum.
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Messages : Env. 300
De : La Roche Sur Yon (85)
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Env. 20 message Val De Marne
En fait, nos maisons vont être cote à cote sauf qu'une "verrue" de 50 cm de large et 3 m de long appartenant aux fondations du voisin (coulée" de beton), va passer sous notre dalle et être entourée de parpaings du vide sanitaire. Nos maisons vont donc être accrochées par cette verrue un peu à la manière de pièce de puzzle. Le constructeur ne me parle pas de faire un joint de dilatation entre les maisons, mais de laisser cette verrue passer sous la dalle, prise entre des parpaings.

Est ce normal, légal ?

JE me dit que si notre maison s'enfonce (ce qui sera probablement le cas), par un effet de levier on va emmeer la maison du voisin. Non ?

Merci d'avance.

Zilliq
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Messages : Env. 20
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Membre ultra utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
pourquoi ne pas détruire cette verrue ? aux frais du voisin éventuellement puisqu'il (enfin son constructeur d'alors) a débordé
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 30000
De : Sur Le Forum (77)
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Env. 20 message Val De Marne
En fait la "verrue" était là quand le voisin a acheté la maison donc il n'y ait pour rien. On peut donc la faire detruire par notre terrassier.

La question est: Faut il ou non detruire cette verrue avant de construire la maison, afin que nos 2 maisons ne soient pas liées par celle-ci ?

Le conducteur de travaux dit qu'on peut la laisser et l'englober dans les parpaings du vide sanitaire (et que les maisons soient liées), mais moi j'en doute.

Votre avis ?

Merci

Zilliq
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Env. 80 message La Croixille (53)
Bonjour,

Si elle ne sert à rien, moi je la ferait enlever.
C'est un sujet à litige et il est plus facile de l'enlever avant qu'après la construction.

Si j'ai bien compris, le jour ou ton voisin à fait construire, il aurai du déjà solutionner le défaut d'implantation.

Ana
Autoconstruction pavillon neuf en béton cellulaire sur la commune de La Croixille en Mayenne (53)
Prêt Caisse d'Epargne - Terrain 873 m² - Chantier débuté le 20 juin 2007
Aménagement le 25 janvier 2009 mais il reste beaucoup de choses à faire
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Messages : Env. 80
De : La Croixille (53)
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Env. 20 message Val De Marne
En fait mon voisin a acheté la maison en l'état.

C'est au moment de la construction de la maison du voisin où il y a eu un problème, donc lui n'y ai pour rien et je ne veux pas me facher avec lui.

J'ai demandé au constructeur de retirer la verrue avant de faire nos nouvelles fondations et à priori il n'a as tiqué.

Je vous tiens au courant.

Zilliq
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Env. 20 message Val De Marne
Bonjour à tous,

Bon, changement d'avis du constructeur qui subitement ne veut plus retirer la protubérance, mais me dit qu'il "suffit" de faire une console.

Je vous ai mis une image pour que ce soit plus clair. En gros, il veulent déporter le mur du vide sanitaire au delà de la protubérance. La dalle se trouvera alors au dessus de la protubérance. Actuellement, la protubéranc est prise dans le mur du vide sanitaire fait par le sous traitant turc qui a été renvoyé.

Le constructeur me dit que sur une portance aussi courte (environ 40 cm cela ne pose pas de problème de poids pour le mur du rez de chaussée (qui sera un garage).

Mon inquiétude vient plutôt du fait que notre maison va un peu s'enfoncer car elle sera neuve et de ce fait la dalle risque de faire un effet de levier sur la protubérance et ainsi faire venir travailler les fondations du voisin et pourquoi pas qu'à terme cela entraine fissures & co. chez lui comme chez moi.

D'où ma question: Est il normal qu'ils me proposent cela ? Est ce légal vis à vis de l'assurance et est que cela ne risque donc pas à terme de faire travailler les fondations du voisin et qu'un problème survienne ?

Merci de votre avis.

Zilliq


Vue de coté avec la protubérance

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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Pourquoi la maison s'enfoncerait-elle?
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Env. 20 message Val De Marne
A coté de la maison, il y a un petit étang, et de ce fait, l'eau n'est pas très loin sous la maison (il y a eu un sondage au départ)
Le sol est donc un peu meuble, et le constructeur dit qu'elle va un peu s'enfoncer avec le temps (il s'agit d'une grosse maison)
Suffisamment pour que la dalle s'appuie sur la protubérance, je ne sais pas, mais dans le doute.
Est ce que le fait de garder cette protubérance c'est histoire de ne pas s'embêter, ou est ce que ldes choses qui se font couramment ?
Merci

Zilliq
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Env. 20 message Val De Marne
Quelqu'un aurait un avis et/ou un conseil ?

Merci

Zilliq
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Super bloggeur Env. 10000 message Cannes (6)
Bonjour Zilliq

Etes vous allé voir votre voisin pour lui demander d'enlever ce mur (?) qui empiète chez vous?
http://www.forumconstruire.com/recits/recit-7.php
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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Une maison qui s'enfonce n'a rien de normal.
Il suffit d'adapter les fondations au terrain.
Que dit l'étude de sol et le bureau d'étude béton?
Maître d'oeuvre - CSPS
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Env. 20 message Val De Marne
Il y a effectivement eu une étude terrain et la seule chose que je sais c'est que le constructeur me dit que la maison risque de s'enfoncer un peu (cet après midi il a plu et mon voisin m'a appelé pour me dire que j'avais maintenant une piscine de 100 m² Dry ), sans en dire plus.
Est ce que ce type de console est "classique" et ne vaut mieux t'il pas couper la protubérance ?
Pour ce qui est du voisin, vu qu'il a acheté sa maison en l'état et que cette protubérance est sur notre terrain, il ne fera rien et nous ne voulons pas nous facher avec lui.
C'est plutôt pour savoir quoi pensez de cette fameuse console (et quoi répondre au constructeur) que je vous pose cette question.
Merci d'avance

Zilliq
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Super bloggeur Env. 10000 message Cannes (6)
Bonjour Zilliq

Pour en rester au problème de l'excroissance du mur du voisin.

Lui en parler n'est pas se facher Wink

Peut être acceptera il de faire couper ce mur (?) sans grandes discusssions.


Citation: vu qu'il a acheté sa maison en l'état et que cette protubérance est sur notre terrain,


Le fait qu'il soit acheteur ne change en rien le problème.
http://www.forumconstruire.com/recits/recit-7.php
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Env. 20 message Val De Marne
En fait je lui en ai déjà parlé, et il m'a fait comprendre que oui c'était mieux de la faire retirer, mais par notre constructeur et non pas par le biais d'un entrepreneur qu'il aurait recherché (et donc payé)

Je dois repartir sur le terrain tout à l'heure car notre voisin (un autre) nous a appelé hier soir pour nous dire qu'au lieu d'un terrain nous avions une magnifique piscine de 100 m² avec une pelleteuse au milieu, car ils ont du recreuser un peu pour préparer la nouvelle construction et ils sont maintenant dans l'eau (étang pas très loin).
Franchement exaspéré...
Faites construire qu'ils disaient...
Zilliq
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Messages : Env. 20
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Membre utile Env. 800 message Ille Et Vilaine
le probleme est que maintenant (d'après ta photo) le maçon a deja fais son mur.

Sinon il y avais aussi la possibilité de faire un gros coup de scie en partie supérieure du morceau qui dépasse. Ainsi, en cas de tassement, et seulement si tassement, c'est la protubérance qui casse proprement.

Le maçon aurais due se désolidariser et créer une poutre, ou un chainage, au dessus.

Tout ça sent le "j'fais ça à la va vite". Ils doivent pas trop savoir comment s'y prendre. C'est vrai que c'est un peu bizarre ton truc Dry

Autrement, en terme de droit, je pense que tu peux faire casser cette partie et envoyer la facture au voisin. Même si il a acheté comme ça, c'est lui le proprio à présent. Libre à lui de se retourner après vers son vendeur pour vice caché si ça lui chante.
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 800
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Super bloggeur Env. 10000 message Cannes (6)
Bonsoir Zilliq

Il serait préférable, pour des raisons de responsabilité, que votre voisin fasse rectifier l'excroissance de son mur par un entrepreneur de son choix Wink
http://www.forumconstruire.com/recits/recit-7.php
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