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Env. 10 message Pas De Calais (62)
Bonjour,

Alors voilà je me présente... Aurélien, 26 ans, habitant dans le Pas de calais. Père de 2 enfants, enfin deuxième en route et naissance prévue pour fin octobre. Arretons là de nous étaller et revenons au sujet principal.

Locataire depuis maintenant 6 ans, on s'est enfin décider à émettre l'idée de faire construire. Certes le budget est plutot restreint mais nous devrions nous en sortir, on l'espère tout du moins
Nous avons trouvé un terrain en lotissement, surface de 722m2 avec 19m de façade. Le m2 est à 75 euros.
Nous avons mis une option sur ce terrain, il nous est réservé jusque mardi de la semaine prochaine.

Mes questions sont les suivantes :

- Des devis ont été réalisés auprès de différents établissement bancaires mais pour le moment nous n'avons rien concrétisé.
Est-il possible d'établir un compromis de vente sur le terrain tout en ayant aucun accord de la banque pour un pret. (nous savons tout de meme la somme qui peut nous etre alouée).
- Quand commence t'on a rembourser le crédit terrain?

Il se peut que mes questions ont déjà été abordées mais je n'ai trouvé que des brides de réponses... Je préfère me tourner vers vos avis et ainsi avoir une réponse concrète à mes questions...
merci d'avance
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Messages : Env. 10
De : Pas De Calais (62)
Ancienneté : + de 17 ans
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message
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis travaux du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de professionnels de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les professionnels, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/construire/devis.php
 
Env. 700 message Tarn
Bonsoir
Sur le compromis de vente, il suffit de mettre la condition suspensive : sous réserve de l'optention d'un prêt d'un montant de .....Euros
A+
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Messages : Env. 700
De : Tarn
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Env. 10 message Pas De Calais (62)
henri81 a écrit:Bonsoir
Sur le compromis de vente, il suffit de mettre la condition suspensive : sous réserve de l'optention d'un prêt d'un montant de .....Euros


merci de la rapidité, donc si je comprends. Rien ne gène à ce que je signe le comrpomis face à ma situation actuelle...
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Messages : Env. 10
De : Pas De Calais (62)
Ancienneté : + de 17 ans
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Env. 700 message Tarn
Vous pouvez signer en général sous reserve de l'obtention du prêt et du permis de construire.
Au cas ou un des deux se passe mal.
La plus part des personnes sont dans votre situation...
A+
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Messages : Env. 700
De : Tarn
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Env. 2000 message Secteur Saint-lys (31)
Bonjour & bienvenue !

pour le remboursement du credit terrain, il faut que tu en dises plus:
Vas tu faire 2 crédits (1 pour le terrain, l'autre pour la construction) ? ou 1 seul crédit ?

Généralement, on ne commence a rembourser un crédit que lorsque qu'on a utilisé toute la somme emprunté.
Dans le cas ou tu as un credit pour le terrain, lorsque tu debloques toute la somme empruntée pour acheter le terrain tu commences a remboursemer immédiatement.
Si tu as un seul credit Terrain + construction, tu commences a rembourser le credit a la fin de la construction. Pendant la construction tu payes des frais intercalaires.

Mais tout cela sont des généralités de nombreux cas sont possible et doivent etre discuter avec le banquier.

Dans tous les cas, prends du temps a parcourir ce forum, tu veras que tu trouveras enormément d'info sur le monde impitoyable de la construction Biggrin
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Messages : Env. 2000
De : Secteur Saint-lys (31)
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Env. 1000 message Morbihan
A partir du moment où vous avez recours à l'emprunt dans le projet que est le votre (construction habitation), la condition suspensive d'obtention du prêt est légale et d'ordre public
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Messages : Env. 1000
Dept : Morbihan
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Env. 2000 message Guadeloupe
Il est important de spécifier le montant du prêt ainsi que le taux...


Smile
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Messages : Env. 2000
Dept : Guadeloupe
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Env. 10 message Pas De Calais (62)
Merci pour ces différentes infos... Effectivement je recours à 1 seul crédit (terrain + construction). J'avais dans l'idée cette façon de procéder mais je préfèrai m'en assurer.
Merci encore pour ces renseignements
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Messages : Env. 10
De : Pas De Calais (62)
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Env. 300 message Var
Salut nouvel aventurier de la construction
Fais trés attention avec les banques , si tu fais un seul crédit tu vas devoir rapidement en débloquer une partie importante pour payer le terrain et tu vas alors pendant tous le temps de la phase d'étude et de construction ( compte une bonne année ) payer des frais intercalaires qui sont des fonds perdus à jamais qui fond la joie des banques ( le seul achat du terrain peut te couter 2 à 3000 € de frais intercalaires sur l'année de construction, sans parler des autres frais intercalaires sur la construction elle meme ) .
Alors que si tu fais 2 crédits tu pourras immédiatement commencer à rembourser ton crédit terrain ( si financierement tu peux le supporter ) et ton argent ne sera pas jeté en l'air ou plutot dans les poches de la banque mais dans les tiennes.
Enfin tout ca pour te dire de faire trés attention aux banques, ils arrivent à te voler en toute légalité si tu ne fais pas attention.
Aller je te souhaite une bonne et belle aventure pour ta construction.
Maison terminée ( enfin presque il reste juste des centaines de petites bricoles )
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Messages : Env. 300
Dept : Var
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