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Conseils achat terrain

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Env. 200 message Toulouse (31)
Bonsoir a tous

nous avons trouvez un terrain qui est communal ( cest donc la mairie qui le vends par le biai d'une agence immobliére , les FA sont de 4600€...) il n'est pas viabilisé par contre il y a l'eau et l'assainissement ( tout a l'egout) , d'apres un certain document ' dont je ne me souviens plus le nom) il fait parti de la zone constructible ( j'ai bien vu le document) , ce terrain est bien dans la zone rouge

en ayant vu le plan cadastral il s'avere que le terrain est en fait 2 parcelles réunis ,sur le cadastre elles sont toutes les 2 bornées séparement. 330m²pour l'un et 500 pour lautre

en tout le terrain fait 830m²

1 ere question : le geometre

si j'achete ce terrain pour faire construire dois je faire venir un geométre pr reborner le terrain?

car le terrain d'apres les mesures fait 17m de facade( oui je sais c'est peu...) sur 49 de long le souci cest que je peux pas verifier au milimétre prés les mesures deplus a coté de ce terrain il ya un dame qui a sa parcelle elle a construit une sorte de cabane pr ranger ses outils pr le jardin et les 2 parcelles sonts séprarées par une simple haie

comme le cadastre a été fait en 1973 je ne suis pas a l’abrit que la voisine aie empiété de quelques centimétres voir métres sur ce terrain

que feriez vous a ma place ?

vous acheteriez le terrain pour la superficie donné sans la verifiez ?
vous acheteriez le terrain et ensuite vous feriez venir le geometre ?
vous acheteriez le terrain et vous ne feriez pas faire venir le geometre ?

le terrain est soumis aux périmétres des batiment de France , nous nous sommes renseignés auprés du CAUE de la region qui nous ont donnés les directives pour faire construires pr le futur ( sens du faitage, menuiseries bois , tuiles anciennes etc….)

2ieme question : le CU

le terrain n’a pas de CU ,

doit on faire valider le CU avant l’achat ?
ou doit on faire le CU qd on decidera de faire le PC ?
ou on est pas obligé de faire le CU?

3ieme question : le raccordement EDF

le souci sur ce terrain est comme il est communal il ny a aucun reseau edf a proximité , il faut se repiquer sur le poteau du voisin qui se situe a environ 80m du terrain .
(raccordement en enterré ou aerien j'en sais rien)

Sauriez vous si cest l’acheteur qui se « cogne » la creation du reseau edf? ou si cest la commune qui s’en charge ?
ou si moitié moitié?


Comme nous serions les 1er a habiter dans cette parti du village nous serions les 1er a être raccordés au reseau EDF

Nous ne voulons pas payer pour les autres en gros.

Auriez vous des infos a ma donner sur ce point ?

4ieme est derniére question (enfin) : la proposition de vente


il est clair que le terrain nous plait ( cadre du paysage , campagne, tranquilité etc…)

nous souhaiterions faire une proposition

je connais le prix du terrain, a ça il faut rajouter les FA qui sont de 4600€

d’apres vous pensez vous que je dois faire ?

dans un 1er temps je pensai faire une 1ere propisition au prix du terrain sans les FA vu la conjoncture actuelle,

si elle est refusé je pense faire une proposition au prix du terrain+les FA divisé par 2 vu la conjoncture aussi

si la 1ere proposition est refusé puisje proposer la seconde dans la foulé ?

et enfin seriez vous ou je peux trouver un modèle de proposition d’achat pour un terrain


cela fait beaucoup de questions c’est clair mais je compte sur votre gentillesse et vos expériences pour me renseigner au mieu


Merci d’avance
Messages : Env. 200
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 12 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonsoir,
scandaks a écrit:
1 ere question : le geometre

si j'achete ce terrain pour faire construire dois je faire venir un geométre pr reborner le terrain?

pas forcement, si vous retrouvez les bornes d'origine vous pouvez remesurer.
Citation:
...il ya un dame qui a sa parcelle elle a construit une sorte de cabane pr ranger ses outils pr le jardin et les 2 parcelles sonts séprarées par une simple haie

comme le cadastre a été fait en 1973 je ne suis pas a l’abrit que la voisine aie empiété de quelques centimétres voir métres sur ce terrain

que feriez vous a ma place ?


gaffe à "la dame d'à coté" Laugh : si elle utilise un bout du terrain pour elle depuis des années (1978 ou avant) => c'est maintenant à elle. et personne n'y pourra rien c'est la prescription trentenaire. Wink

Citation: 2ieme question : le CU

le compromis de vente doit être "sous reserve d'obtention du permis de construire" donc vous serez couverts mais le CU vous permettrait de connaitre toutes les obligations à respecter (ABF et autres).

Citation: 3ieme question : le raccordement EDF
Sauriez vous si cest l’acheteur qui se « cogne » la creation du reseau edf?

voui Crying sauf peut-être s'il y a de nouvelles constructions prévues plus loin ou une extension de la zone constructible prévue pour plus tard mais çà, la mairie ne le dira pas, faudrait voir le POS ou le PLU.
Et déja : sur le document du cadastre si la zone constructible va plus loin que ce terrain, il est probable que les constructions s'étendront Wink

Citation: 4ieme est derniére question (enfin) : la proposition de vente

le pb de supprimer les FA : l'agence prendra sa comm quand même donc c'est le prix du terrain qui est diminué.
les baisser, pourquoi pas.

dans votre cas, je négocierai surtout "le cout de l'extension reseau EDF" ou avec un coût d'extension maxi de xxx€ le reste à la charge du vendeur. Et au lieu de "EDF" je mettrais "des reseaux" parce que le téléphone c'est pareil et on ne sait jamais Wink

Citation: et enfin seriez vous ou je peux trouver un modèle de proposition d’achat pour un terrain

fonction recherche peut-être sinon, je ne sais pas.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Env. 200 message Toulouse (31)
Merci Elisa pour vos conseils
Messages : Env. 200
De : Toulouse (31)
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Env. 200 message Toulouse (31)
je vous fais part de l'avancement de l'achat du terrain

l'agence immobiliére q demandée a la mairie pour les raccordements , le maire ne veut rien savoir , par contre il est pret a baisser le prix du terrain( ce qui est bon pour nous)

j'ai appelé le service d'edf , il m'envoye un dossier quil me faudra remplir et je devrai leur retourner , le temps est estimé a environ 10jrs

le souci ce que le conseils municipal se reuni jeudi soir et l'agence ma proposer de faire notre proposition d'achat pour leur soumettre jeudi car le maire est d'accord pr baisser le prix du terrain mais encore faut il que ses conseils soient d'accord aussi....

ce qui m'embette cest de faire la proposition d'achat sans savoir a combiem reviendrai la creation des reseaux edf et ptt

que feriez vous a ma place ?

vous feriez la proposition?
vous attendriez le devis d'edf?

vous feriez la proposition en spécifiant sur l'offre que le terrain sera acheter en fonction du prix du devis d'edf et de FT ?

quelles closes primordiales vous mettriez?


desoles pour toutes mes questions mais comme nous avons un budget serré avec mon amie , nous ne voudrions pas se planter


merci pour vos réponses
Messages : Env. 200
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Bloggeur Env. 300 message Quelque Part Dans Le 10 (10)
Bonsoir,
Alors ça a donné quoi? Je n'avais pas vu votre message avant... Désolée...
Picto recompense Bloggeur
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En cache depuis le samedi 16 janvier 2021 à 06h50
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