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Frais de notaire

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Photographe Env. 3000 message Proche De Bourg En Bresse (1)
Bonjour,

nous souhaitons acquérir un terrain pour ensuite lancer la construction plus tard.

Comment cela se passe t'il pour les frais notariaux??

Nous devons payer des frais pour le terrain ( normal) mais y a t'il des frais de notaire pour la construction?

Par avance merci
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 3000
De : Proche De Bourg En Bresse (1)
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message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

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Env. 1000 message Bas Rhin
nico01 a écrit:....... mais y a t'il des frais de notaire pour la construction?

Par avance merci


bonjour,

à ma connaissance il n'y a pas de frais de notaire pour une construction
Messages : Env. 1000
Dept : Bas Rhin
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Super bloggeur Env. 600 message Compiègne (60)
Payer de la TVA sur une construction, ça suffit pas, faudrait payer des frais de notaire en plus ? Tongue
Chantier ouvert le 20 mai 2009
En cours : Pose du bardage à l'étagePar ici le récit !
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 600
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Env. 40 message Herault
il faut compter 7.5 % sur le prix du terrain..
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Photographe Env. 3000 message Proche De Bourg En Bresse (1)
Ok merci bien à vous...

en fait mon amie a appelé une banque qui lui a dit qu'elle préférerait que l'on fasse terrain + construction en une seule fois, soit disant parce que ca évite d'avoir des frais de notaire pour la construction...

Ca me paressait bizarre donc voilà pourquoi j'ai posté ici...

Encore merci bien
Notre projet dans le 01: http://emily-nicolas.over-blog.com/
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 3000
De : Proche De Bourg En Bresse (1)
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Env. 40 message Herault
en fait je pense qu'ils disent cela dans le sens qu'il faut acheter le terrain et faire construire.... si tu achètes le terrain avec la construction déjà réalisée peut etre que c'est différent... il me semblait pourtant que les frais de notaire soient souvent réduit dans ce genre de cas...

sinon si tu achétes une construction ancienne, le prix du notaire est il me semble sur le total de l'achat.
Messages : Env. 40
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Photolover Env. 3000 message En Sologne (41)
bonjour,

les frais de notaire pour un terrain sont plus proche de 10 % que de 7,5 % (ex : 3900 € de frais de notaire selon son estimation pour un terrain à 39450 €)
pas de frais de notaire sur la construction (qu'elle ai lieu tout de suite ou pas)

frais réduits quand achat d'un bien immo (maison ou appt) construit depuis moins de 5 ans

environ 8 % sur de l'ancien (construit depuis + 5 ans) calculé sur le prix net vendeur
Si vous voulez suivre notre aventure, c'est par ici : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-3628.php
Picto recompense Photolover
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Super bloggeur Env. 600 message Compiègne (60)
7%, 10%... C'est surtout qu'il y a une partie proportionnelle au prix de la chose (droits de mutations...) et une partie à peu près fixe (émoluments...).
Pour ma part, c'est 8% (5150€ par rapport à 63750€)
Chantier ouvert le 20 mai 2009
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Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 600
De : Compiègne (60)
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Photographe Env. 2000 message Comté De Nice (6)
Bonjour,
Il ne faut pas hésiter à négocier avec le notaire le montant de ses émoluements qui n'ont rien à voir avec les droits perçus pour être reversés au Trésor Public, et même faire jouer la concurrence. Ceci dit, le notaire "exagère" toujours le calcul des différentes taxes et reverse l'excédent à son client lorsque l'enregistrement est terminé. Si ce n'est pas le cas, il faut comparer le montant des droits perçus sur le titre de propriété avec la facture établie par le notaire (distinguant le montant des émuluements de celui des droits)
Ensuite, il faut vérifier auprès de la banque si elle prend une hypothèque en garantie du prêt ou un PPD (Privilège de Prêteur de Deniers). Ce dernier coûte beaucoup moins cher à l'inscription et donne des garanties encore plus fortes à la banque puique ce PPD est en première ligne quelle que soit la date d'inscription au registre concerné. Certaines banques ne le pratiquent pas encore, mais il ne faut pas hésiter à le leur proposer ça diminue considérablement les frais, et c'est le client qui paye bien sûr.
Ces quelques petits détails arrivent à faire baisser un peu ces frais.
Bon courage et bonne continuation
http://matou.forumconstruire.com
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 2000
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Bloggeur Env. 600 message Pays De La Loire (53) (53)
passer un terrain dans un emprunt avec un constructeur fait que vous payerez des interets sur votre terrain tous pendant votre remboursement. les frais de notaire represente souvent 10% du prix du terrain tous depend du tarif cadastrale, taxe departementale ecttt de votre departement. moi perso j'ai acheter mon terrain cache pour ne pas paye de frais pendant 20 ans dessus .pour exemple j'ai payer mon terrain 20000 euros ttc si je l'avais passez dans mon emprunt pour faire ma maison j'aurais payer des interet pour 20000 euros pendant 20 ans a un taux de 4.65% je vous laisxse devinez le prix du total.c'est sur qu'un constructeur si il peut vous vendre un terrain qu'il a acheter 10 euros ttc le m2 50 euros il fait tous benef.donc apres c'est a vous de voir le pour et le contre .
Picto recompense Bloggeur
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