Déblocage des fonds : comment avez-vous fait?

Nous on a dit au banquier qu'on voulait emprunter pour le terrain, et qu'on finançait la construction nous même. Il nous a demandé une copie des relevés de compte qui montrait qu'on pouvait financer la construction (env. 60.000€) , ainsi qu'un devis que j'ai fait moi même. Je lui ai dit qu'il s'agirait d'une auto construction. C'est passé. On emprunte à 110% pour le terrain (achat + notaire), la construction c'est apport personnel.

Notre cas est différent du tien dans le sens ou la banque ne finance pas du tout la construction.

jmaimone a écrit:

Elle donne comme raison une réglementation stricte.

Dans ce cas là, demandez a ce qu'on vous fournisse cette reglementation stricte afin que vous puissiez la consulter ;)

Par contre relisez votre contrat de pret, il y a peut etre des choses d'ecrites. Choses que je vous rappelle, vous avez accepté en signant l'offre de pret.

Pour le PTZ, je crois bien que c'est bidon, il n'y a aucune obligation de faire 80% au debut / 20% a la fin.

Utiliser son apport au debut permet de repousser au plus tard les deblocages et donc le montant des frais intercalaires.

Pour notre cas, il etait indiqué que nous devions utiliser notre apport avant de demander des deblocage de fond. Nous avons envoyé des demandes de deblocage (on a qu'un seul pret) avant d'utiliser notre apport et c'est passé. Il serait interessant de preciser dans vos demandes de deblocage le pret a debloquer dans l'ordre que vous souhaitez

C'est vrai qu'en général, on vous demande de débloquer d'abord votre apport perso. Mais vous n'êtes pas obligés de tout prendre au début et après tout, la banque n'est pas forcément au courant de la somme exacte constituant votre apport perso.

Nous, nous avons débloqué le principal pour le terrain, mais nous nous sommes laissés une marge pour frais annexes.

Concernant prêts, la banque nous avait dit que le PTZ était à débloquer en premier puisque c'était le plus avantageux pour nous et parce que apparemment, il y a une obligation de faire les déblocages bancaires en fonction de ce qui est le + avantageux pour le client.
Perso, le 1er prêt à avoir été débloqué est le PTZ dans sa totalité ; donc, je pense que 80 % puis 20 %, c'est du bidon. À moins que les règles aient changé ces derniers temps.

Voilà, j'ai été un peu longue, mais j'espère que cela vous aidera.

bonjour

pareil nous avons 3 prêts + apports

la banque a aussi essaye que je paye mon terrain avec l'apport, mais sans forcer nous avons d'abord passer deux de nos prêts pour être en amortissement et maintenant je vais utiliser mon apport avant de débloquer mon prêt relais


@ +

bonjour,

alors pour nous on a d'abord débloqué le PTZ car c'est "toujours celui qu'on débloque en 1er"...dixit notre banquière...

par contre pour l'apport on fait comme on veut.....on l'utilise pour els petittes factures ou pour avancer l'argent puis on débloque le prèt par ligne pour nous faire rembourser....

voilà....

tiguidou a écrit:

la banque n'est pas forcément au courant de la somme exacte constituant votre apport perso.

La banque est au courant du montant de l'apport que vous avez declaré dans le plan de finnacement.
Si vouz avez en réél plus d'apport, alors vous en faites ce que vous voulez ;)

Merci pour toutes ces réponses,

Pour ce qui est du PTZ, il semblerait que le fait de débloquer que 80% du PTZ au début puis 20% à la fin permettrait de nde démarrer les mensualités qu'au déblocage des 20%. Ce serait une bonne chose.
Ce n'est pas pour le moment confirmé par ma conseillère.

Pour ce qui est de l'apport perso, nous avons donc trois choix:
-faire ce qu'elle a dit et aurevoir l'apport
-garder une partie de l'apport pour X raison et faire dans l'ordre donné
-faire comme certains, avoir de l'apport mais envoyer les appels de fonds quand même, mais là c'est 100% stress.

Dur de décider... quelle est la meilleure solution?

Jérémy

Tout dépend de ce que vous avez négocié avec votre banque et si vous avez un prêt relais ou pas.

Ensuite, quelque soit votre situation financière, débloquer d'abord l'apport, en en gardant un peu éventuellement, permet de retarder le déblocage des prêts et donc le remboursement des intérêts.

À vous de voir.
Bonne chance !

Bonjour,

Pour ma part j'ai eu 2 prets:
- 1 pour le terrain
- L e 2ème pour la construction.

Le premier prét a été utilisé pour le terrain( soit 50% environ) le reste en apport personnel ( avril 2008).

Maintenant, je vais débloquer le 2ème prét.

Voilà ma question: puis je dire à ma banque, que je débloque le 2 ème pret en totalité( 35% de la construction et les 50% du cout du terrain, que j'ai payé en apport en avril).

Et cela, pour ne pas payer les intérets intercalaires mais amortir le capital tout de suite.

Qu'en pensez vous?

Si je comprends bien, vous voulez directement effectuer les remboursements du prêt sans passer par un prêt relais ?

Si oui, il faut voir ce que vous avez négocié avec votre banque. Mais il faut prévoir que sur la fin, vous payez quasiment votre mensualité en plus de votre loyer, si vous êtes locataire. Ce n'est pas facile mais perso, je trouve que c'est mieux que des intérêts intercalaires.

Pour exemple, nous n'avons pas pris de prêt relais et avons négocié pour débloquer le prêt au fur et à mesure des appels de fonds et amortir tout de suite au prorata des sommes débloquées. Mais toutes les banques n'acceptent pas cela, c'est la seule qui a accepté sur toutes celles que nous sommes allés voir.

J'espère avoir répondu à votre question.
Bonne soirée !

tiguidou a écrit:

Si je comprends bien, vous voulez directement effectuer les remboursements du prêt sans passer par un prêt relais ?

Si oui, il faut voir ce que vous avez négocié avec votre banque. Mais il faut prévoir que sur la fin, vous payez quasiment votre mensualité en plus de votre loyer, si vous êtes locataire. Ce n'est pas facile mais perso, je trouve que c'est mieux que des intérêts intercalaires.

Pour exemple, nous n'avons pas pris de prêt relais et avons négocié pour débloquer le prêt au fur et à mesure des appels de fonds et amortir tout de suite au prorata des sommes débloquées. Mais toutes les banques n'acceptent pas cela, c'est la seule qui a accepté sur toutes celles que nous sommes allés voir.
J'espère avoir répondu à votre question.
Bonne soirée !

Oui tout à fait.

Je ne veux pas payer les IC.
c'est pour cela, que je vous demande, s'il est possible de débloquer mon prét en totalité, avec le cout de l'avancement des travaux ( facture actuelle) et les 50% du cout du terrain que j'ai financer avec mes derniers propres ( il y a 5 mois).
Merci

C'est délicat de vous répondre oui ou non, car je ne sais pas ce que vous avez négocié avec votre banque.
Je ne pense pas que l'on puisse vous obliger à avoir un prêt relais. Mais il faut vraiment voir votre contrat et le cas échéant discuter avec votre banquier des arrangements possibles. N'oubliez pas de faire écrire ce que vous aurez réussi à obtenir : les paroles s'envolent, les écrits restent...

Bonne chance !

Merci tiguidou

dans mon cas, nous avons 1 prêt relais (nous sommes propriétaires de notre appart actuel) et 4 autres prêts. Nous avons dit dés le début à notre banque que nous ne voulions rien débloquer comme apport perso pour l'achat du terrain+construction, à l'exeption de la 1ère facture de 5% du constructeur (13000 EUR).
Nous gardons donc notre apport perso pour les "détails" : cuisine, cheminée, portail, salle de bain non incluse dans le contrat....