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Vente + rester locataires OU Vente + jouissance différée

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personne
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Env. 200 message Reunion
Bonjour,

Pour faire construire notre maison, nous sommes passés par un prêt relais de 48 mois.
Nous venons de mettre en vente notre appart par des annonces gratuites et 2 personnes sont intéressées (pas par l'achat pour le moment, juste par des visites).

Dans notre annonce, nous avons bien spécifié que l'appart ne serait libre qu'en Juin 2009.

Ma question un peu pointue est la suivante :
Quelles sont les différences / avantages / inconvénients / risques entre :
* Vendre et rester locataires jusqu'en Juin 2009
* Vendre et indemniser l'acquéreur pour jouissance différée

Par ailleurs, dans ce dernier cas (jouissance différée) :
* l'argent de la vente m'est-il versé de suite ou uniquement lors de la prise de possession des lieux par les nouveaux acquéreurs ?
* cette indemnisation, je la leur dois mensuellement (ce qui leur permettrait d'assumer leur loyer actuel + leur remboursement d'emprunt pour l'appart) ou uniquement à la prise de possession ?

Merci pour vos réponses Biggrin
Messages : Env. 200
Dept : Reunion
Ancienneté : + de 14 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 7000 message Mayenne
Bonjour
Déjà

1. Il faut trouver l'acheteur

2. Que l'acheteur accepte d'attendre, que l'acheteur accepte de le louer a vous au prix raisonnable, que l'acheteur accepte la remise sur le prix pour la non jouissance et que cette remise vous convient aussi

Par temps qui court, c'est quand même risqué de faire des prêts relais

Nous, nous avons d'abord vendu notre maison et ensuite nous avons commencé la construction. Cool [/list]
Messages : Env. 7000
De : Mayenne
Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 200 message Reunion
amakou a écrit:Bonjour
Déjà

1. Il faut trouver l'acheteur
Oui, mais pour pouvoir répondre à leurs questions lors des visites, je préférais me renseigner dès maintenant de toutes les possibilités.

2. Que l'acheteur accepte d'attendre, que l'acheteur accepte de le louer a vous au prix raisonnable, que l'acheteur accepte la remise sur le prix pour la non jouissance et que cette remise vous convient aussi
Oui, mais vu que la décision est prise de ne quitter l'appart que fin Juin 2009 et que c'est ainsi que nous avons rédigé l'annonce, les gens qui nous ont contacté en ont conscience. Resterait donc plus, pour ceux qui seraient intéressés après la visite, qu'à se mettre d'accord comme vous le dîtes

Par temps qui court, c'est quand même risqué de faire des prêts relais
Nous, nous avons d'abord vendu notre maison et ensuite nous avons commencé la construction.
Vi Vi, je sais Rolleyes mais pour différentes raisons, on a préféré faire ainsi, et le risque étant proportionnel au type de bien à vendre, c'est vrai qu'on a fait ce choix Blush


Merci pour votre avis même si ça ne me renseigne pas vraiment sur le mode de fonctionnement " location vs jouissance différée"
Smile
Messages : Env. 200
Dept : Reunion
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 700 message Pyrenees Atlantiques
bonjour

Vu le peut d'acheteur et ce moment, celui qui se pointe et qui veut de votre bien, lacher lui le morceaux et parté en location.
Cela vous reviendras certainement moins chers que les frais de pret relais et quid de l'etat du marché prochainement.....

@+
Messages : Env. 700
Dept : Pyrenees Atlantiques
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 200 message Reunion
Hello,

Pour le moment, notre annonce dit que l'appart n'est libre qu'en Juin/Juillet 2009. Donc je pense que ceux qui voudront voir l'appart sont ok avec cela.

Au début, nous désirions signer un compromis en date X et signer l'acte fin Juin/Juillet et ainsi s'éviter ce jonglage de "vente en restant locataires" ou "vente avec jouissance différée".
Mais on nous a dit qu'entre le compromis et l'acte, il ne pouvait se passer plus de 4 mois.
Donc on cherche une autre solution qui nous permette de ne pas faire 2 déménagements en 10 mois.

Je ne cesse de lire vos posts et je sais combien vous détestez le prêt relais, mais c'est vrai que pour le moment, je le vis assez sereinement.
La résidence où je suis compte 7 bâtiments pour environ 550 apparts. Depuis 2-3 ans, ceux qui se vendent se vendent très vite. Donc même s'il y a crise, c'est vrai que je n'arrive pas à m'imaginer pourquoi un bien avec un prix correct ne se vendrait pas.

Sérieux, il n'y a que moi sur ce forum qui ne pense pas que le prêt relais soit forcément une mauvaise chose ?
Si oui, effectivement, j'ai un grain Crying

Oulàlà, faudrait pas que ma voisine 2 étages en-dessous de moi viennent sur ce forum; ça lui mettrait le gros gros doute, sachant qu'on a le même appart (sauf qu'elle a une moins belle vue Blush ) et qu'elle le vend .... 22500 euros de plus que moi !!! W00t
Messages : Env. 200
Dept : Reunion
Ancienneté : + de 14 ans
En cache depuis le mardi 19 janvier 2021 à 06h40
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