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Levé de réserve = Les pièges à éviter ?

Ce sujet comporte 5 messages et a été affiché 135 fois
projet37
Auteur du sujet

Messages : Env. 100
De : Bordeaux (33)
Ancienneté : + de 2 ans
Le 05/01/2019 à 18h15
Levé de réserve = Les pièges à éviter ?
Bonjour,

J’anticipe avant de réceptionner ma nouvelle maison.

J’aimerai savoir quelques infos : 5 questions

1) Qui doit être présent le jour de la réception? Puis-je faire appel à un expert pour me seconder?

2) Si je vois par exemple des anomalies ( ex : une fenêtre qui se ferme mal) je dois le mentionner en lève de réserve et après c est quoi la suite : le constructeur doit intervenir au bout de combien de temps? Et que dois je faire des 5% restant à payer ?

3) Je dois notifier par lettre recommandée ?


4) Il faut faire attention à quoi, c est à dire à des magouilles de constructeurs pour qu’il puisse avoir leur 5% même si il’ y a des lèves de réserve ?

5) Si je n’ai pas le temps de tester la clim, je fais comment au moment de la réception ?

Si vous pouvez répondre à mes 5 questions précisément vous seriez sympa, merci
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Manu65

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 4000
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 2 ans
Le 05/01/2019 à 18h38
Re: Levé de réserve = Les pièges à éviter ?
Bonjour,

1) Tu peux te faire assister d'un expert, mais c'est tout à fait déconseillé, car tu perds alors les 8 jours supplémentaires pour faire (d'autres) réserves. Il faut même explicitement (LRAR) refuser l'expert du constructeur si jamais il vous tend ce piège.

2)"levé de réserve" ? Non, les "levés de réserve", c'est quand il y a une réserve, et une fois que le problème est résolu, on lève la réserve. Ici, c'est émettre des réserves : tu dois mettre en réserve tout ce qui n'est pas parfait : une rayure, une fuite, une doute sur quelque chose... Si c'est effectivement un défaut, le constructeur le corrigera ; ou négociera un truc si c'est une réserve impossible à lever (manque 1 cm de hauteur sous plafond par exemple). Tout ce qui ne peut pas être testé doit être mis en réserve (tout ce qui est électrique si pas de courant, pareil pour le gaz).
Ensuite, si le constructeur tarde à intervenir, il faudra être pro-actif : demander gentiment une fois, puis LRAR de mise en demeure d'intervenir sous... deux semaines par exemple.

3) LRAR pas indispensable dans un premier temps, car vos réserves seront notées sur le PV de réception. Mais si autres réserves dans les 8 jours, oui bien sûr : LRAR.

4) Si magouilles en vue, il y a des combines : venir avec un huissier (spécialisé, ou au moins bien au courant des réceptions de CCMI), faire la visite dehors d'abord, puis dedans et ne plus jamais sortir (vous êtes désormais chez vous), prévoir la consignation des 5%...

5) Tout ce qui ne peut pas être testé doit être mis en réserve.

Manu65 a écrit:Je remets les conseils multi-cités :

L'ordre des choses, c'est dans l'ordre :
* maison finie (tout fini tout ce qu'il y a dans le PC, abords, clôture, portail...) ;
* avoir les Consuel ou Qualigaz, en main propre, pas en promesse ;
* appel de fond 95% ;
* réunion de validation pour déblocage des fonds ; si maison pas finie, notamment pas de Consuel ou Qualigaz : LRAR pour appel de fonds anticipé , plus gueulante en option selon votre tempérament ; (voir à ce sujet un CST condamné au pénal pour ça) ;
* paiement des 95% donc ;
* convocation à la réception par LRAR (de vous ou du CST) ;
* réception, consignation des 5% ;
* 8 jours pour faire des réserves ; tout ce qui n'est pas "nickel" doit être mis en réserve, plus notamment tout ce qui est électrique / à gaz si la réception se fait sans ;
* une fois toutes les réserves levées : déblocage des 5%.

Edité 2 fois, la dernière fois il y a +5 mois.
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Mon récit : http://bistorte.forumconstruire.com
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alexbuisson

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 800
Dept : Doubs
Ancienneté : + de 7 ans
Le 05/01/2019 à 18h38
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projet37
Auteur du sujet

Messages : Env. 100
De : Bordeaux (33)
Ancienneté : + de 2 ans
Le 06/01/2019 à 20h45
Manu65 : Merci pour votre retour.
Par contre j'ai pas compris le chapitre 4 ...
Merci pour votre correction en Français levé de réserve, je suis anglais, c'est toujours bon de bien écrire le bon françaisWink
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Manu65

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 4000
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 2 ans
Le 06/01/2019 à 20h48
Hé bien je te félicite, de nombreux intervenants n'ont pas ton niveau en français, bravo !

Ah oui, le 4)... ok, je comprends.

Il y a des conseils ici :
https://www.forumconstruire.com/construire/topic-96721.php

En gros : vous contactez un huissier avant la réception, il faut qu'il connaisse le sujet de la réception de CCMI. Le jour venu, l’huissier constate, il note que c'est bien une réception, il peut rappeler la loi (illégal de réclamer le chèque des 5% avant les 8 jours pour émettre de nouvelles réserves...).
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En cache depuis le mardi 11 juin 2019 à 10h47

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