Levé de réserve = Les pièges à éviter ?

Bonjour,

1) Tu peux te faire assister d'un expert, mais c'est tout à fait déconseillé, car tu perds alors les 8 jours supplémentaires pour faire (d'autres) réserves. Il faut même explicitement (LRAR) refuser l'expert du constructeur si jamais il vous tend ce piège.

2)"levé de réserve" ? Non, les "levés de réserve", c'est quand il y a une réserve, et une fois que le problème est résolu, on lève la réserve. Ici, c'est émettre des réserves : tu dois mettre en réserve tout ce qui n'est pas parfait : une rayure, une fuite, une doute sur quelque chose... Si c'est effectivement un défaut, le constructeur le corrigera ; ou négociera un truc si c'est une réserve impossible à lever (manque 1 cm de hauteur sous plafond par exemple). Tout ce qui ne peut pas être testé doit être mis en réserve (tout ce qui est électrique si pas de courant, pareil pour le gaz).
Ensuite, si le constructeur tarde à intervenir, il faudra être pro-actif : demander gentiment une fois, puis LRAR de mise en demeure d'intervenir sous... deux semaines par exemple.

3) LRAR pas indispensable dans un premier temps, car vos réserves seront notées sur le PV de réception. Mais si autres réserves dans les 8 jours, oui bien sûr : LRAR.

4) Si magouilles en vue, il y a des combines : venir avec un huissier (spécialisé, ou au moins bien au courant des réceptions de CCMI), faire la visite dehors d'abord, puis dedans et ne plus jamais sortir (vous êtes désormais chez vous), prévoir la consignation des 5%...

5) Tout ce qui ne peut pas être testé doit être mis en réserve.

Manu65 a écrit:

Je remets les conseils multi-cités :

L'ordre des choses, c'est dans l'ordre :
* maison finie (tout fini tout ce qu'il y a dans le PC, abords, clôture, portail...) ;
* avoir les Consuel ou Qualigaz, en main propre, pas en promesse ;
* appel de fond 95% ;
* réunion de validation pour déblocage des fonds ; si maison pas finie, notamment pas de Consuel ou Qualigaz : LRAR pour appel de fonds anticipé , plus gueulante en option selon votre tempérament ; (voir à ce sujet un CST condamné au pénal pour ça) ;
* paiement des 95% donc ;
* convocation à la réception par LRAR (de vous ou du CST) ;
* réception, consignation des 5% ;
* 8 jours pour faire des réserves ; tout ce qui n'est pas "nickel" doit être mis en réserve, plus notamment tout ce qui est électrique / à gaz si la réception se fait sans ;
* une fois toutes les réserves levées : déblocage des 5%.

Vous avez un post it bien fait ici
https://www.forumconstruire.com/construire/topic-353722-rece[...]pes-minimum-urgence.php

Manu65 : Merci pour votre retour.
Par contre j'ai pas compris le chapitre 4 ...
Merci pour votre correction en Français levé de réserve, je suis anglais, c'est toujours bon de bien écrire le bon français

Hé bien je te félicite, de nombreux intervenants n'ont pas ton niveau en français, bravo !

Ah oui, le 4)... ok, je comprends.

Il y a des conseils ici :
https://www.forumconstruire.com/construire/topic-96721.php

En gros : vous contactez un huissier avant la réception, il faut qu'il connaisse le sujet de la réception de CCMI. Le jour venu, l’huissier constate, il note que c'est bien une réception, il peut rappeler la loi (illégal de réclamer le chèque des 5% avant les 8 jours pour émettre de nouvelles réserves...).