MBM, Sésame ou Briardes (77) ? (Seine Et Marne)

Désolé, mais j'ai fait construire dans le 77, mais par un autre constructeur.Ca aurait été avec plaisir. Ceux là, je connais pas, mais une recherche rapide sur le forum, et tu trouveras plein d'info sur ces 3 là!

Merci de ta réponse.
Puis-je te demander par qui tu es passé et comment s'est déroulé la construction?

Je vais rechercher dans les topic pour voir ce que je trouve.

A bientot !

David

maisons briardes a une bonne réputation, mais je ne peux t'en dire plus, car je ne les ai jamais rencontré personnellement

Nous, on est passé par ... euh, j'ose meme pas le dire, tellement ca a été la catastrophe... France confort

Pour le moment, j'ai fait une recherche sur maisons sesame, et c'est pas folichon...

Maison briarde a l'air pas mal du tout...

(Teteve, merci du conseil)

d'ailleurs, rien qu'a lire ma signature en bas de chaque message... c'est tout expliqué

Bonjour,

Votre demande, pour être claire, manque d'information, si je puis me permettre cette remarque.
Maisons Phenix et Maisons Pierre, sont par exemple des constructeurs qui construisent partout y compris en Seine et Marne. Hors vous ne les citez pas.

J'en déduis, mais peut-être à tort, que vous visez un certain type de constructeur, moins grand public.

Dans ce cas, je vous conseille 'Pavillons Still' à la Ferté sous Jouarre. Ils ont un site Internet, tapez 'pavillons still seine et marne' dans le moteur de recherche, sinon je vous la donnerai.

Nous avons fait construire notre maison par cette société en 1997, et nous en sommes très satisfait depuis.

Nous avions à l'époque figé notre cahier des charges par nous-même (surface habitable, nbre de chambres, nbre de salle d'eau, type de finition pour chaque pièce, nettoyage du chantier après travaux, enlèvement des terres, etc...), puis nous avions contacté 10 sociétés (connus par Domexpo et pub de journeaux immobiliers).
8 nous avaient répondu de façon plus ou moins correcte (pour les pires, offre verbale seulement; offre détaillée avec descriptif technique complet pour les plus complètes).
Après avoir écarté les deux constructeurs qui ne respectaient pas notre cahier des charges, deux autres qui étaient beaucoup trop chers et deux dont le commercial ne nous a pas plu, il ne restait que LDT et Pavillons Still.
Nous avons choisi ce dernier pour sa souplesse et son prix.

Si vous souhaitez plus d'information, n'hésitez pas...
Cordialement.

Bonsoir et merci pour votre réponse.

Effectivement, je n'ai pas précisé que j'étais à la recherche d'un constructeur régional plutot que national, dont le budjet promo et la notoriété occulte bien souvent les aléas relatif à chaque agence, dans chaque région.

Je vais me renseigner sur Pavillon Still.

Merci et à bientot.

David

Bonsoir David,

si je peux me permettre....
C'est bien de demander les avis de ceux qui sont passé pas là mais cela ne suffit pas. Il faut que vous sachiez TRES précisément ce que vous voulez avoir comme préstations dans votre maison puis vous devriez faire faire les devis chez plusieurs constructeurs et COMPARER ces préstations.
Vous pouvez lire mon expérience à ce sujet ici :
https://www.forumconstruire.com/construire/topic-28911.php&highlight=

Vous devez également lire le contrat proposé par chaque société. Donc à chaque fois que vous rencontrez un constructeur demandez lui la copie de contrat qu'ils utilisent.

Et puis surtout, vous pouvez me croire, je viens de terminer mes presque 3 ans de galère ( et encore par rapport à certains je n'ai pas à me plaindre !) n'hésitez pas une seconde d'adhérer à l'AAMOI !!! Grâce à tous les documents mise à disposition des adhérents (consultation par intrnet), grâce aux échanges par forum privé de l'AAMOI et la liste de diffusion, vous apprendrez beaucoup de choses qui vont vous permettre de signer un BON contrat, c'est ça le plus important.

Bonne nuit et bonnes recherches !

Bonjour et merci de cette réponse !

La galere que vous dépeignez est justement ma hantise.

Un petit exemple : l'an passé j'ai fait refaire l'electricité de mon appartement et j'ai du aller vivre ailleurs pendant 10 jours car c'était un chantier très poussiéreux (en encastré, donc saignées dans les murs). Je suis venu plusieurs fois constater l'avancée des travaux et à chaque fois c'était du n'importe quoi ! J'ai du faire montre d'agressivité et de harcellement auprès du chef de chantier pour qu'il daigne intervenir. Et il ne s'agissait que d'une mise en conformité EDF, qui finalement aura durer plus de trois semaines ! !

Je n'ose pas imaginer les nuits blanches qu'on peut passé quand il s'agit de sa maison, et qu'un pret relais court pendant ce temps.

Je vais bien évidemment comparer les constructeurs, sur des bases identiques (c'est mon métier de comparer des devis. )

Pour le moment, j'ai crut comprendre que Sésame et MBM n'était pas de tout repos...

En revanche, j'ai vu de très bon échos pour les maisons briardes....

A creuser !

A bientot.

David

Bien !

Alors après avoir parcourut en long et en large ce forum ainsi que d'autre sites dédiés, notament l'AAMOI, mon choix s'orientera prioritairement vers les maisons briardes. Leur sérieux semble unanimes, contrairement à MBM et Sésame.

Y a quelques semaines j'avais été sur tous les sites de constructeurs pour demander à recevoir une brochure que je n'ai JAMAIS reçu, sauf de la part de Maisons briardes. Donc, un point de + et j'espère qu'on fera affaire avec eux.

Maintenant, leur modèles semblent un peu au dessus de nos moyens (130 000€, c'est 30€ de + de ce que l'on peut mettre dans la construction :( ) mais on fera des devis et on comparera !

A bientôt !

David

david,

prends le temps de lire mon post, j'avais fait construire avec un constructeur local situé à gretz... il avait ses avantages et ses inconvénients mais ma construction était en 2004 et beaucoup de choses ont pu changer depuis...

David94 a écrit:

Bien !

Alors après avoir parcourut en long et en large ce forum ainsi que d'autre sites dédiés, notament l'AAMOI, mon choix s'orientera prioritairement vers les maisons briardes. Leur sérieux semble unanimes, contrairement à MBM et Sésame.

Y a quelques semaines j'avais été sur tous les sites de constructeurs pour demander à recevoir une brochure que je n'ai JAMAIS reçu, sauf de la part de Maisons briardes. Donc, un point de + et j'espère qu'on fera affaire avec eux.

Maintenant, leur modèles semblent un peu au dessus de nos moyens (130 000€, c'est 30€ de + de ce que l'on peut mettre dans la construction :( ) mais on fera des devis et on comparera !

A bientôt !

David

Ben si ce n'est que 30€ ca va... 30 000€ aurait représenté une somme, mais 30€, c'est quoi??? un plein d'essence?

Désolé, j'ai omis les trois zéros...

Il s'agissait de 30 000€, bien entendu.

( PS : un plein à 30€ ?? Tu roules en solex? )

Ben oui, je suis en Solex... mais un solex Diesel!!!

Cher David94,

Votre choix pour les Maisons Briardes est certainement justifié, mais à ce prix 130k€, que vous proposent-ils?
Et vous, pour 100k€, vous souhaitez quoi?

Je me permet de vous poser cette question, car le construction de ma maison datant d'avant la Grande Inflation (i.e avant 2004), je n'ai plus de repère.
Comme j'ai conçu des maisons Basses Consommations à prix compétitifs, je sais ce que je peux proposer à ce prix mais pas ce que les constructeurs traditionnels proposent pour le même prix. Si vous pouviez me donner ne serait-ce que les dimensions extérieures, le nombre de pièce (salon, salle à manger, chambre, salle d'eau, WC), garage et les caractéristiques thermiques (ou au moins le type et l'épaisseur d'isolant), je vous en serai très reconnaissant.

En tous cas, comme je vous l'ai dit lorsque je vous ai exposé ma vieille expérience, n'hésitez pas à faire des devis en imposant vos critères, sinon vous aurez du mal à comparer. La règlementation actuelle des permis de construire vous simplifie cette tache puisque seul l'aspect extérieur compte (largeur, longueur, pente de toit, ouvertures et enduit), même sous contrat avec fourniture de plan, les aménagements intérieurs n'entrent plus dans la décision de vous le donner.

Laissez-les venir, le marché n'est pas rose pour eux. Si vous avez du temps devant vous, vous êtes le maitre du jeu, ne l'oubliez pas à chaque fois que vous rencontrerez un commercial. Au moment de signer, vous êtes encore plus fort, c'est encore le moment de négocier, n'hésitez pas à glisser une dernière exigence (nettoyage des terres, remblai, etc...).
Le prix des maisons neuves aujourd'hui est complètement déconnecté du prix réel de revient (depuis l'inflation du marché en 2004). N'ayez pas de pitié pour eux, même avec 10% de remise sur le premier prix remis, ils vivent encore très bien.

N'oubliez pas pour votre financement le nouveau crédit d'impôt de 40% des intérêts les 7 premières années de remboursement si votre maison est Basse Consommation, soient 65kWhep/m²/an (comprenant chauffage, clim, eau chaude, ventilation et éclairage) en zone H1 (cas pour le 77 entre autres). L'avantage, c'est que votre maison ne sera pas dépréciée en 2020 (date d'application de la RT qui imposera que toute nouvelle construction doit être BBC) et après si vous souhaitez la vendre, alors que les maisons construites selon la RT2005 seront dépréciées de 10 à 15% (maisons comparables bien sur) d'après ce qui est constaté en Suisse et Allemagne dans le même cas.

Cordialement.

Bonjour ecolonomiqhome.

Et merci de votre réponse.

Je vais vous avouer une chose : je n'ai pas pris en compte l'aspect écolo-économique pour ma future demeure, qui n'en est encore qu'au stade de réflexion.

La raison n'est pas éthique, car de nos jours tout sait combien il faut privilégier les basses consommations et je le sais bien, mais simplement financière. Bien souvent, opter pour tel ou tel mode d'énergie occasionne un surcout lors de la construction et, même si par la suite on fait des économies, il faut les sortir au départ. Notre budjet est serré, surtout à cause du prix du terrain vers gretz qui a monté ses dernière années.

Voici ce que les maisons briardes proposent pour environ 135 000€.
Je précise qu'il s'agit là des prix indiqué dans leur brochures, et qu'il y a peut-être des surcout à apporter. J'ignore même si ces prix sont indiqué HT ou TTC.







Modèle JADE.
De 88 m² à 118 m²
Garage incorporé

Et voici les caractéristiques techniques incluses dans ce prix :






Pensez-vous que le prix de 135 000€ soit surcoté?

A bientot !

David

Et merci à stephplr77 pour le nom du constructeur !

Je vais me renseigné.

A bientot.

David

bonjour,

je pense que le prix est TTC. les prix ont augmenté je trouve

David94,

Merci beaucoup pour toutes ces infos. Elles me sont très précieuses pour mon futur.

Pour répondre à votre dernière question, apriori la version concernée est la 118m², au vue de la qualité des matériaux et finitions proposées, oui le prix qui vous est communiqué est plus que cher, il est exhorbitant!!!!

Elle ne sont pas de très grande qualité et en plus, elles ne sont même pas aux normes.

Pour les finitions, les cloisons intérieures sont en plaque de platre carton alvéolaire, donc aucune isolation phonique entre deux pièces séparées par ce type de produit.

Pour l'électricité, les dernières versions de la NF C 15-100, sont bien plus récentes que la 2004 indiquée. Les guides gratuits que vous trouverez en téléchargement chez les principaux fabriquants et distributeurs de matériels vous permettrons de comparer avec ce qui vous est proposé.
Mais regardez le mode de chauffage électrique qu'ils vous proposent: convecteur. La RT2005 impose quasiment les panneaux rayonnants, plus efficaces car la chaleur ressentie à 19°C est la même que pour les convecteurs à 20°C, soit environ 5% d'économie sur votre facture d'éléctricité à l'année.

Pour les performances thermiques et énergétiques, le doublage des murs extérieurs en polystyrène ne répond pas au confort été, ni au confort accoustique, obligatoires depuis la mise en application de la RT2005 au 1er janvier 2007. Les constructeurs sérieux ont remplacé le polystyrène par de la laine de roche plus dense.
Les vitrages proposés sont obsolètes aussi, aujourd'hui le 4-16-4 faible émissivité+argon avec un Uw de 1.8W/m².°C est de mise.

La conformité aux normes est de la responsabilité du Maitre d'Ouvrage, c'est donc vous qui aurez l'amande en cas de controle. Vous pourrez toujours vous retourner contre le Maitre d'Oeuvre ensuite, donc Maisons Briardes, mais bon courrage compte-tenu qu'en signant le contrat, vous avez accepté leur proposition et validé leur mode constructif tel que décrit ("Nul n'est censé ignoré la loi." mais surtout, faire valoir qu'on a été mal conseillé par quelqu'un du métier alors qu'on a eu entre les mains le descriptif technique, dur-dur devant le juge).

Si cette finition vous convient, alors faite les descendre à 900€ TTC du m² SHON environ. Dans cette finition, ça ne vaut pas plus.
Dans une finition au norme et un plus haut de gamme, alors 950 à 1050€ TTC du m² SHON sont acceptables si la qualité des matériaux est revue à la hausse et si les branchements Maisons-Coffrets et le nettoyage du chantier et du terrain sont inclus.
Mais je le répète, j'espère que c'est une simple pingrerie de leur part et qu'ils n'ont pas mis à jour leur descriptif depuis 2000, car dans l'état, leurs maisons sont hor la loi et je serai curieux de voir le résultat d'un diagnostique de performance énergétique, le fameux DPE, sur une construction comme la leur. A ce propos, n'oubliez pas qu'il est obligatoire dorénavant et que le constructeur doit vous le remettre à la remise des clés sinon il commet une infraction.

Derniers petits trucs:
- plus la maison est grande, plus le prix au m² doit baisser car dans le prix total d'une maison, il y a une part non négligeable des frais qui sont fixes ou qui varient très faiblement quelle que soit sa taille.
- si le COS et la taille du terrain le permettent, il vaut mieux faire construire une maison dont le RdC est plus grand, y caser les chambres nécessaires au départ et prévoir les combles à aménager (arrivée d'eau chaude/froide, départ eaux usées et arrivée électricité, éventuellement l'escalier). Si vous êtes un minimum bricoleur, vous pourrez valoriser les combles par la suite et donc valoriser votre maison.
- un Carport extérieur débouchant sur un local technique/buanderie, lui-même débouchant sur la cuisine et/ou l'entrée principale, sont préférable à un garage (pour lequel vous remarquerez l'absence d'isolation au passage...).
- n'oubliez pas qu'un constructeur à qui vous demandez d'enlever quelque chose pour diminuer le prix final (une moins value), enlèvera la part correspondant aux couts réels matériel et main-d'oeuvre, mais conservera sa marge. Donc prévoyez de faire vos demande de devis avec le strict minimum (cahier des charges très dépouillé), puis lorsque vous avez obtenu ce prix, demander le prix de chaque plus-value séparément, l'une après l'autre. Comme ça, si vous ne prenez pas l'option, il ne peut pas cette fois-ci conserver la marge.

A bientot.

Cordialement.

Ne choisissez SUTOUT PAS Mbm, se sont des *****...je suis passé par eux, et je m'en mords encore les doigts..

Bonsoir,

Nous faisons construire notre maison par MBM, nous en sommes très satisfait. Consultez notre récit et vous pourrez voir notre expérience et suivre ainsi la continuité de notre construction.

Bonne soirée !

Olivier