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Rebondissement dans l'achat de notre terrain...

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Env. 200 message Indre Et Loire
Bonjour,

Nous avons trouvé un super terrain dans un lotissement pas trop trop cher en plus. Le hic nous a donc été proposé par un constructeur avec qui nous n'avons pas envie de traiter...
On a essayé de le griller en contactant directement le vendeur (un grand groupe spécialisé dans le logement) mais celui-ci nous dit que l'option du terrain a été mis sous le nom du constructeur Mellow
On a quand meme pris le "risque" de valider l'option du terrain par le biais du constructeur, esperant qu'il le mettrai cette fois ci à notre nom !
Eh ben raté on a eu la confirmation aujourd'hui que le terrain est toujours sous le nom du constructeur.

Du coup on a refusé de signer le contrat du constructeur (qui nous le faisait signer avec le compromis de vente du terrain en plus) et du coup ils nous ont dit qu'on perdait le terrain...
Apres renseignement pris aupres du vendeur, l'option sur ce terrain est réservé pour envore 8 jours donc d'ici là ils doivent trouver quelqu'un d'autre pour l'acheter. Si par chance ils ne trouvent personne, le terrain serait a nous d'apres le vendeur.

Ce que nous ne comprenons pas c'est que le constructeur nous a parlé d'une liste d'attentes alors pourquoi par miracle on doublerait tout le monde dans cette liste ?
On est un peu perdu et tres deçu d'avoir raté ce terrain.
N'y a t-il aucunes autres solutions ?

Merci de vos avis.
Bon week end à tous.
Compromis de vente signé le 30/07/05
PC accordé: 01/03/06
Achat terrain: 24/03/06
Travaux commencés le 30/05/06..... On a déménagé le 1er décembre 2007 ! Rdc fini, étage en cours.
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Messages : Env. 200
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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 1000 message Yvelines - Gambais (78)
Le truc possible c'est signer le terrain et le CCMI puis se rétracter du CCMI lors de la réception par A/R...
(Un constructeur n'a pas le droit de vendre un terrain enfin sauf si c'est une VEFA...donc pour moi pas de remort à avoir)

Skau
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Messages : Env. 1000
De : Yvelines - Gambais (78)
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Env. 5000 message
Oui, tu signes le compromis/promesse de vente et tu envoies ballader le constructeur. Attends toi à passer un mauvais quart d'heure. Le constructeur n'a pas le droit de te faire signer son contrat avant le terrain.
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Messages : Env. 5000

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Env. 200 message Indre Et Loire
On voulait faire comme ça au départ mais il nous a demandé un cheque de caution de 5% de le somme de la maison en meme temps que la signature de leur contrat...
Et en plus ils nous ont dit que il y avait une clause dans le contrat qui disait qu'on etait lié avec eux si on se signait le compromis du terrain alors que c'est pourtant bien un contrat CMI.

L'autre risque c'est que si on avait signé leur contrat, ils auraient attendu d'avoir passé le delai de 7 jours pour nous faire signer le compromis et ils auraient garder le papier d'ailleurs.
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Env. 1000 message Yvelines - Gambais (78)
gnagna a écrit:On voulait faire comme ça au départ mais il nous a demandé un cheque de caution de 5% de le somme de la maison en meme temps que la signature de leur contrat...
Et en plus ils nous ont dit que il y avait une clause dans le contrat qui disait qu'on etait lié avec eux si on se signait le compromis du terrain alors que c'est pourtant bien un contrat CMI.

L'autre risque c'est que si on avait signé leur contrat, ils auraient attendu d'avoir passé le delai de 7 jours pour nous faire signer le compromis et ils auraient garder le papier d'ailleurs.


Bon le but du jeu n'est pas non plus que tu te retrouves dans la merde...en passant ils ont pas le droit de faire signer CCMI sans terrain...attend la levée de l'option ou plutôt fait un proposition d'achat au vendeur il n'a pas le droit de l'accepter tant qu'il y a l'option (et encore c'est juste un engagement moral une option) mais il peut l'accepter juste après...

Par contre te gênes pas pour faire un peu de pub a ce constructeur malhonnête...comme ça tous les MO de ce forum seront qu'ils sont vraiment...

Skau
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Messages : Env. 1000
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Env. 200 message Indre Et Loire
Merci Skauda...
On a pris contact avec le vendeur du terrain et il nous a dit que si d'ici le 23 juillet le constructeur n'avait pas trouvé qqun pour signer le compromis nous "gagnions" le terrain.
Du coup on fait trainer le constructeur jusqu'a mercredi et il lui restera seulement 4 jours pour trouver un autre pigeon alors bon on croise les doigts.

Pour ce qui est de ce constructeur il n'est pas national donc la portée est limitée. Je dirai juste que dans leur nom il y a le mot clef. Comme quoi meme les petits "groupes" sont pas les mieux.
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Messages : Env. 200
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Env. 1000 message Yvelines - Gambais (78)
gnagna a écrit:Merci Skauda...
On a pris contact avec le vendeur du terrain et il nous a dit que si d'ici le 23 juillet le constructeur n'avait pas trouvé qqun pour signer le compromis nous "gagnions" le terrain.
Du coup on fait trainer le constructeur jusqu'a mercredi et il lui restera seulement 4 jours pour trouver un autre pigeon alors bon on croise les doigts.

Pour ce qui est de ce constructeur il n'est pas national donc la portée est limitée. Je dirai juste que dans leur nom il y a le mot clef. Comme quoi meme les petits "groupes" sont pas les mieux.


Enfin c'est surtout un problème de commercial et d'agence...plus que de constructeur...mais bon en même temps même si c'est malhonnête il défend son bifteck...pourquoi faire traîner jusqu'a mercredi et pas plus longtemps??

A+
Skau
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Messages : Env. 1000
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Env. 200 message Indre Et Loire
Il a pas voulu plus... D'ailleurs meme comme ça ça va leur faire juste pour reussir a trouver quelqu'un pret a signer un compromis de vente d'ici samedi prochain !
En sachant qu'ils font une trentaine de maisons par an, ils ont pas énormément de clients donc on a une chance on croise les doigts.
Compromis de vente signé le 30/07/05
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Travaux commencés le 30/05/06..... On a déménagé le 1er décembre 2007 ! Rdc fini, étage en cours.
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Messages : Env. 200
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Env. 2000 message 14 (14)
Je te souhaite que ça réussisse bien sûr mais il peux très bien avoir déjà montré le terrain à d'autres clients potentiels.
Pour nous, le commercial qui nous a trouvé le terrain nous en avait montré d'autres en nous disant qu'il avait déjà quelqu'un dessus et que si la personne se désistait il serait pour nous.
Je crois qu'ils ne sont pas si naïfs que ça mais bon.....j'ai quand même réussi à avoir le terrain et à me "débarrasser " du constructeur !
emmenagement le 15 avril 2006
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Env. 1000 message Béthune (62) (62)
Lizou a écrit:Je te souhaite que ça réussisse bien sûr mais il peux très bien avoir déjà montré le terrain à d'autres clients potentiels.
Pour nous, le commercial qui nous a trouvé le terrain nous en avait montré d'autres en nous disant qu'il avait déjà quelqu'un dessus et que si la personne se désistait il serait pour nous.
Je crois qu'ils ne sont pas si naïfs que ça mais bon.....j'ai quand même réussi à avoir le terrain et à me "débarrasser " du constructeur !


Oui, franchement, si le terrain est top; ça vaut le coup de signer et de se debarasser du constructeur qui de toute façon contourne la loi

lulu
Constructeur : Maison d'en France (62)
Permis déposé le 6 mai
Permis obtenu le 29 juin
Chantier demarré lundi 12/09, dalle coulée le 16/09
réception le 17/03 ...
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Messages : Env. 1000
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Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)
les constructeurs mettent des clauses maison qui les arrangent. En fait c'est du bluff car ces clauses sont denoncables car illegales, les ca fait peur aux clients qui se sentent engagés.
Mais c'est vrai qu'il faut des nerfs et s'etre bien renseigné avant de se lancer dans un bras de fer.
Donc difficile de donner des conseils.
Pour ce qui est du delai, en effet il est possible que le constructeur ait deja d'autres personnes sur la liste. En etant u peu parano il est meme possible que d'autres client se croient premiers, et au dernier moment il va leur dire "désolé mon terrain a ete vendu par mon collegue". Ca s'est deja vu ici, et on ne connait pas toujours la vraie raison.
Courage et patience !
BrickBroc
http://www.namast.com/maison
Briques et broc - Faire construire et aménager
-
Contrat avec maitre d'oeuvre - Emménagement mi-2005. Encore des trucs a faire du cote du garage et de quelques bricoles interieures et exterieures.
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 10000
De : Haute Garonne (31)
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Env. 500 message St Francois Guadeloupe Ancien De Meurchin (62) (971)
alors finalement ???
rugby man qui a construit sa première maison chez les pingouins sur http://stelmaweb.free.fr
puis une 2e sous les tropiques en Guadeloupe ! (Maison et piscine) sur
http://lesgwadalandais.over-blog.com/tag/construction/
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Messages : Env. 500
De : St Francois Guadeloupe Ancien De Meurchin (62) (971)
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Env. 200 message Indre Et Loire
Citation: alors finalement ???


Oups désolé j'avais oublié de raconter la fin de mon "histoire"...
Tout s'est bien terminé pour nous puisque nous avons fait trainer le constructeur jusqu'au mercredi pour lui dire non Rolleyes et il avait jusqu'au samedi pour trouver quelqu'un... Comme le terrain necessite des amenagements, les gens se ruent pas dessus.
Samedi matin on a appelé le lotisseur et il nous a dit c'est bon je vous le "donne" à vous, le constructeur ne s'est pas manifesté.
On etait super contents meme si assez dépités de la maniere dont tout cela s'est fait.
1 semaine plus tard on a signé le compromis de vente Biggrin
On a reussi a doubler le constructeur sans rien signer chez lui ou donner de l'argent, ça nous a evité des galeres... On a eu un peu de chance sur le coup quand meme.

Pour l'anecdote le vendeur du terrain nous a dit qu'on etait presque les premiers a signer un compromis sans avoir trouver un constructeur car d'habitude ils jouaient les intermediaires. Mais du coup on est obligé de passer par Credit immobilier pour verifier notre solvabilité en prevision de l'achat, ils ne veulent pas perdre de temps avec des personnes ne pouvant pas emprunter ! Bref moyen... Donc le credit immo va faie une enquete sur nous, si on est interdit bancaire,etc et on doit leur emmener les avis d'impositions etc On trouve ça limite mais bon on a pas trop le choix visiblement.
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Env. 400 message Aquitaine/biscarrosse (40)
Tu t en es tirré , c est pas evident avec la pénurie de terrains!

Mais as tu demandé l avis de ton lotisseur sur la légalité de cette pratique de reservation et signature des compromis par l intermediaire des constructeurs??
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Env. 1000 message Yvelines - Gambais (78)
phil40 a écrit:Tu t en es tirré , c est pas evident avec la pénurie de terrains!

Mais as tu demandé l avis de ton lotisseur sur la légalité de cette pratique de reservation et signature des compromis par l intermediaire des constructeurs??


Il n'y a rien d'illégal du moment qu'on ne t'oblige pas à signer le CCMI avant le compromis et ou on ne te fais pas croire que tu es obliger de passer par le constructeur...

Skau
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Env. 200 message Indre Et Loire
On lui en a parlé au lotisseur mais apparemment ça a pas eu l'air de le gêné Mellow Au contraire au vu de ses commentaires on a compris que c'etait monnaie courante et il s'en ai pas caché... Tant qu'ils trouveront des "pigeons" ça continuera comme ça. Et on a bien failli en etre 1 !
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