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Achat de terrain à un particulier : quelles précautions ?

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Env. 500 message Vannes (bretagne/morbihan) (56)
hello,

je m'apprete a acheter un terrain à un particulier et je me pose des questions :
- est il réellement constuctilble ce terrain (j'ai vu sur le PLU que oui mais pas de CU, du moins pas opur l'instant?)
- le proprio detient rellement le bien (pas d'hypotheuqe ou ....?)

bref, j'vais faire avec lui une lettre pour le notaire signifiant que j'achete son bien QUE FAUT IL INDIQUER?

en gros, comme tout a chacun, j'ai pas envie de me planter ou de ma faire bai.... Blush
Messages : Env. 500
De : Vannes (bretagne/morbihan) (56)
Ancienneté : + de 12 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre utile Env. 4000 message Puy De Dome
vous ne passez pas par votre notaire pour faire cet achat? Huh
Maison 1 : vendue - Maison 2 : finie et emménagée
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 4000
Dept : Puy De Dome
Ancienneté : + de 14 ans
 
Nouvel Aviseur Env. 1000 message Nantes (44)
Pour savoir si c'est constructible il faut voir avec la mairie seul moyens d'avoir une info fiable.

Pour l'hypothèque et tout le coté juridique il faut vous rapporcher au préalable de votre notaire qui lui fera les vérifications préalables nécessaires.
Le plus simple pour le saisir c'est de l'appeler et de la il vous guidera dans le reste des démarches.

Il ne faut pas croire un notaire ça ne mord pas (enfin les notres non hihihihihihi) et un coup de fil vous en apprendra plus en 5 minutes que des heures d'attente derrière votre clavier ici ;)
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 1000
De : Nantes (44)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 2000 message Isere (38)
Attention !!! Si tu vas sur mon post, tu comprendras que l'on est aujourd'hui dans un bazard pas possible parce que l'on a acheté un terrain de particulier à particulier !!!
Mon conseil est de tout vérifier avant auprès de la mairie et de TOUT faire marquer sur l'acte notarial !!! Tout, même les petits détails pour lesquels ton vendeur pourrait te dire "ne vous inquiettez pas, je ne suis pas comme ça !".
Maintenant, ma théorie est que lorsque de l'argent est en question, il faut se méfier de tout le monde !!!
26 avril 2007: signature du terrain
3 mars 2008: début des travaux !(et des problèmes avec les voisins)
Retard dans le planning: 19 semaines

Projet maison d'archi en demi-niveaux: http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=40089
Messages : Env. 2000
De : Isere (38)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Bloggeur Env. 600 message Orthez (64)
Bonjour,
Nous avons acheté un terrain directement à un particulier. C'est le notaire qui s'est occupé de la vérification des documents et nous les a fourni lors de la signature du compromis de vente (CU, bornage avec indication des viabilités, plan détaillé avec altimétrie).
En conditions suspensives nous avons fait noter l'obtension du PC et du prêt (avec taux et durée).
Les notaires sont de bon conseil ...
Bon courage,
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 600
De : Orthez (64)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 500 message Vannes (bretagne/morbihan) (56)
sisi je fais la lettre comme quoi j'achete et lui vend puis on l'amene au notaire afin de fixer un rdv pour le compromis!

j'suis pas totalement fou tout de meme !! Biggrin
Messages : Env. 500
De : Vannes (bretagne/morbihan) (56)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 400 message Maine Et Loire
Bonjour,

prendre rendez-vous avec un notaire pour le compromis irait sans doute plus vite, non ?

D'autant qu'un courrier peut vite prendre la forme d'une "offre d'achat" et dans ce cas, attention aux termes utilisés et à ne pas oublier de conditions suspensives...

http://droit-finances.commentcamarche.net/contents/immobilie[...]de-l-offre-d-achat.php3

Stéphanie
Messages : Env. 400
Dept : Maine Et Loire
Ancienneté : + de 13 ans
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonsoir,
pipo_56 a écrit:sisi je fais la lettre comme quoi j'achete et lui vend puis on l'amene au notaire afin de fixer un rdv pour le compromis!


cette lettre ne sert à rien sinon à vous attirez des pb... au cas zou.
d'accord avec Moisteff1 pour l'engagement d'achat.
si votre vendeur est honnête, aucune raison qu'il tienne à cette lettre Wink

prennez directement rv chez le notaire (çà va très vite pour un compromis ils sont très rapidement disponibles) et aussi : le notaire : chacun le sien hein pas uniquement celui du vendeur Wink

Si vous n'en avez pas : les pages jaunes Wink
Et vous pouvez contacter l'ADIL vers chez vous : ils vous diront aussi ce qu'il faut préciser, ne pas oublier... comme dit Elie : TOUT doit être précisé.
Et ne pas oublier : le contrat de vente définitif est la copie du compromis Wink
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 15 ans
 
Nouvel Aviseur Env. 1000 message Nantes (44)
et avoir 2 notaires ne coute pas plus cher qu'un seul en passant ;)
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 1000
De : Nantes (44)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 100 message Lozere
Bonjour,
Faire une étude de sol, car s'il s'avère que le terrain n'est pas constructible il n'y a aucun recours contre un particulier (seulement en lotissement). J'en ai fait l'amère expérience.
Messages : Env. 100
Dept : Lozere
Ancienneté : + de 14 ans
 
Nouvel Aviseur Env. 100 message Essonne
Bonsoir,
Pour info, dans le cadre de l'achat d'un terrain pour faire construire, j'ai fait mettre en conditions suspensives étude de sol avec un surcout maximal dans la construction, obtention permis construire, ceci est à évoquer avec votre notaire qui le négociera avec le notaire du vendeur et si ce dernier ne veut pas et bien n'allez pas plus loin.
En revanche, présentez vous-même en tant que client sérieux (avancement du projet avec un architecte ou constructeur, financement) et cela devrait passer.
Dans l'absolu c'est au vendeur de présenter son terrain avec les documents nécessaires ce qui éviterait les soucis!
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 100
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 13 ans
 
Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)
Idem :
- eviter tant que possible toute signature avant un vrai compromis bati entre notaires, ou alors consulter son notaire avant cette signature !

- prendre SON notaire, en plus du notaire du vendeur pour le compromis. Ca coute pas plus cher et au moins on est sur que SON notaire defendra SON interet.
Indispensable selon moi pour plus de securité.

On peut comprendre que le vendeur veuille se sentir rassuré par une signature, tout comme le vendeur qui veut pas laisser echapper le terrain, mais ce n'est pas une raison pour signer n'importe quoi.

Notre vendeur de terrain nous a laissé une semaine de reflexion, puis à notre ok, nos notaires ont ete mis en relation. La signature du compromis s'est du coup déroulé plusieurs semaines apres notre ok.
Acheteur et vendeur ont attendu en toute confiance.
BrickBroc
http://www.namast.com/maison
Briques et broc - Faire construire et aménager
-
Contrat avec maitre d'oeuvre - Emménagement mi-2005. Encore des trucs a faire du cote du garage et de quelques bricoles interieures et exterieures.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 10000
De : Haute Garonne (31)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Bloggeur Env. 300 message Quelque Part Dans Le 10 (10)
Ah l'étude de sol... Ca, ça me pourri... Ceux sont des amis qui nous le vende... Ca me gonfle de devoir payer ce truc là!!! Mais les bons comptes font les bons amis...
Et je suppose que le sol et le CU ceux sont bien deux choses différentes si j'ai bien compris ce que j'ai pu lire à droite à gauche...
Et l'étude de sol, ne peut pas être daiter pas le vendeur, comme c'est le cas pour le bornage?
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +12 ans.
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 300
De : Quelque Part Dans Le 10 (10)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Super bloggeur Env. 400 message Hauts-de Seine (92) (92)
Bonjour,

nous avons acheté un terrain à un particulier et tout c'est bien passé, même si ca a été trés long. Notre terrain est en effet issu d'une division et n'était en effet pas viabilisé quand nous l'avons vu.

Les principax points à regarder sont d'après moi :
-vérifier s'il y a des servitudes (c'est ton notaire qui s'en occupe) et si oui sont-elles précisement définies?
-vérifier que le terrain est bien viabilisé (demande les factures des travaux, les plans pour savoir où arrivent les tuyaux)


Les conditions suspensives devraient être :
-obtention d'un prêt à un taux maximum de X% pour le montant total terrain+construction
-obtention du permis de construire
-bornage du terrain
-fin des travaux de viabilisation si nécessaire. Nous avions fait indiquer que nous acceptions de participer aux travaux de viabilisation à hauter de 16000 EUR. Il faut indiquer un montant max.
-remise en l'état du revetement si viabilisation nécessaire.

et nous avions fait ajouter dans la promesse l'autorisation d'effectuer l'étude de sol avant que nous soyons propriétaires (ton constructeur aura besoin de cette autorisation pour intervenir sur une terrain sur lequel tu n'a pas de droit).

N'hésite pas à me poser d'autres question si mon expérience peut t'aider.
Contrat de construction avec MBM
Mon plombier est pas terrible

le suivi mon beau chantier : http://www.forumconstruire.com/recits/voir.php?r=3801
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 400
De : Hauts-de Seine (92) (92)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 100 message Plus Rien.... Vente Annulée.... (76)
hello!

nous aussi nous avons acheté un terrain à un particulier où il a déjà sa maison dessus, il nous vend le bout de son terrain.
il a fallu faire une étude de sol et établir un CU pour voir si c'est constructible ( malgré sa maison dessus!! ).
nous avons pris à notre charge l'étude de sol mais pas le CU qui est normalement à la charge du vendeur.
notre constructeur s'est occupé de faire faire l'étude de sol mais après vérification c'était au vendeur de s'en occuper....
mais nous ne voulons pas d'histoires donc on n'a rien dit au vendeur, par contre c'est à lui également de borner et fermer le terrain

si tu as besoin d'autres infos n'hésite pas!

bizzzzzzzz

Sophie
Messages : Env. 100
De : Plus Rien.... Vente Annulée.... (76)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Bloggeur Env. 300 message Quelque Part Dans Le 10 (10)
POur l'étude de sol nous allons déjà en parler à nos amis et au MO et nous verrons ensuite qu'elle décison prendre...
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 300
De : Quelque Part Dans Le 10 (10)
Ancienneté : + de 12 ans
En cache depuis le mardi 19 janvier 2021 à 10h28
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