Double Hypotheque suite a achat terrain

Je ne comprends pas pourquoi tu as besoin d'une hypothèque sur un bien que tu vends...

a la vente tu as la levé d'hypoteque qu tu as pris lorsque tu as fait le credit(sauf si c'est deja tout verse)
la 2eme c'est les frais d'hypotheque pour la 2eme acquisition

fmt a écrit:

Je ne comprends pas pourquoi tu as besoin d'une hypothèque sur un bien que tu vends...

Au fait, comme je l'ai dis avant je fais construire (terrain+maison). Le montage du pret se fait comme suit :
-1 pret relais de 192500€
-1 pret classique de 240000€

pour un terrain de 155000€ et une maison de 141000€ + terrassement et autres divers. Fin des travaux prévue pour Juillet 2006

De l'autre coté je vais revendre (3 ou 4 mois avant la fin de la maison) mon appart estimé a 275000€. Comme on ne veut pas quitter l'appart et aller en location, il a bien fallu faire un pret relais.

Le pret se fait au C.M et le notaire de banque a voulu (pour s'assurer) faire 2 hypotheques : une sur le pret relais et une autre sur le pret classique.
Celle du pret relais et en fait celle de la maison car on ne la vend pas tout de suite.

Mais comment on calcul les frais d'hypotheques ?.

tu as en fait 2 types d'hypoteques
la main levee
+ le nouveau hypotheque sur le nouveau credit

Mon nouveau credit je l'ai fait sans hypotheque
mais sa revient a depenser 1900 euros(caution)
donc pas de frais chez le notaire

He bein en fait non, je n'ai pas de main levée.
C'est ce que je ne comprends pas !

Mon appart, il y a 4 ans, j'ai eu une Caution Logement (tiens ca me fait penser que le jour ou je vais revenir il faudra que je recupére les 75% de ma mise a l'epoque). Cette hypotheque sur le pret relais elle est faite sur notre appart. On a essayé de voir avec la banque, mais le notaire est têtu et pour lui il y a 2 hypotheques et c'est tout. J'aurais 2 main levée au lieu d'une en tout cas.

pourquoi avoir pris des hypothèques et non pas des cautions pour ces 2 prêts. cela aurait pu te revenir moins cher.

Le cas idéal, mais pour nous ce n'etait pas possible. Pas de Caution Logement contrairement a ce que l'on avait eu pour notre appart.
En appart de depart on a 0€, on a juste notre appart que l'on revendra dans qq mois mais le notaire de banque est apparemment frilleux et pour lui soit on vendait tout de suite l'appart soit c'etait une hypotheque.

le notaire n'est pas frileux, il est vénal. avec la caution logement, il touche 0 sur les prêts, et avec les hypothèques, c'est le jackpot assuré.

stephplr77 a écrit:

le notaire n'est pas frileux, il est vénal. avec la caution logement, il touche 0 sur les prêts, et avec les hypothèques, c'est le jackpot assuré.

Il touche le jackpot avec mes sous

Ce notaire me paraît douteux...

De toute façon, je vous conseille de vous rapprocher de votre banque. C'est elle qui doit prendre des garanties et pas le notaire. Le notaire est là pour enregistrer une transaction et vous donner des conseils.

De plus, si je comprends bien, votre crédit se fait au CM qui a dû vous proposer une caution dans leur organisme CMH (pour nous, de mémoire 1500€ pour un prêt de 200 000€)...

Ce qui est clair, comme le dit stephplr77, c'est que sur une caution, il n'y a pas de frais notariés. Alors que sur une hypothèque...

Et puis, il me semble bien que vous ne pouvez pas prendre 2 hypothèques sur le même bien...

je te conseille d'aller voire un autre notaire

Dans l'affaire, en fait, il y a 3 notaires:

- le notaire du vendeur (lotisseur dans mon cas)
- mon notaire, car j'ai voulou en avoir un different du vendeur pour defendre mes interets en cas de litige (et c'est lui qui me demande 6800€ suite aux hypotheques demandées par le notaire de banque du C.M)
- et le notaire de la banque C.M où j'ai mon pret.

Mon notaire, et comme moi, et ne comprend pas le fait d'avoir mis une hypotheque sur mon appart en attendant de l'avoir vendu.

Tout vient au fait du notaire de la banque.

ha bon t'as un notaire pour la banque
bien compliquer cette affaire
la en ce moment j'ai fait un pret pour une acquisition
bon on ira chez le notaire( il y aura l'agence immobiliere + le notaire du vendeur (+ 2 avocats (ca c'est pour le prbs des vendeurs (prb de divorce)
et pas de notaire pour la banque
j'ai un ami qui a fait a peu pres la meme chose que toi
un pret relais
il n'a pas encore vendu son appartement
il a presque fini de construire
son montant de sa construction est plus que sa vente
il n'a pas eu de notaire en plus
juste celui qu' il devait conclure avec son constructeur ,et il n'a pas paye le moindre centime encore (poget en global pas +)
en resultat de son affaire il a pris un creditde 150.000 euros ,dont 120.000 pour sa construction + 30.000 pour rachat de son credit de son appartement.Lorsqu'il aura vendu il redonnera les 100.000 euros~ a sa banque 'ou en location au pire des cas s'il vends pas

J'ai fait un pret relais au CM, ils ont pris une caution CMH pour le pret relais (ils avaient déjà une hypothèque sur la maison du fait du 1er prêt il y a 9 ans) ; lorsque j'ai remboursé le pret relais, ils m'ont reversé une partie de la caution.