Hypothèque et privilège de préteur de deniers

Salut,

C'est complètement faux, tu as le choix.
Néanmoins, l'hypothèque est intéressante avec un PTZ car tu es exonéré de taxe de publicité foncière qui représente une bonne partie du coût de l'hypothèque.

et donc le privilège de prêteur de deniers pour le terrain, c'est aussi intéressant par rapport à une caution ?

Mon dossier est en train de se monter. J'envisage de réaliser plusieurs prêts.

Vous me dites si je me trompe :

Un premier prêt afin de financer l'intégralité de l'achat du terrain 60 KE (garantie ppd). Dès l'achat du terrain, je commence à payer mes échéances. J'évite ainsi les intérêts intercalaires. Ces échéances viennent en supplément de mon actuel loyer mais cela reste supportable dans notre cas.

Ensuite, j'ai le 1% patronal, le PTZ (hypothèque) et un ou deux autres prêts pour financer la maison. En saucissonnant comme ça, je limite au maximum les frais intercalaires, d'autant qu'à partir d'un certain niveau d'échéance, je quitte ma location pour habiter.... chez mes parents, le temps de finir la construction.

Certains ont-ils procédé de la sorte ? Pensez-vous que ce soit judicieux ?

Question subsidiaire : Peut-on mixer hypotheque pour le PTZ, caution et PPD ? C'est tordu non !?!

jp4810 a écrit:

Salut,

C'est complètement faux, tu as le choix.

Le ptz implique une garantie hypothécaire
Le choix d'une garantie c'est plus généralement à la discrétion du banquier

Merci Qm,

Oui c'est visiblement le banquier du décide... Bon, je continue la démarche et je vous tiens au courant.

A+
Laurent22

Qm a écrit:

jp4810 a écrit:

Salut,

C'est complètement faux, tu as le choix.

Le ptz implique une garantie hypothécaire
Le choix d'une garantie c'est plus généralement à la discrétion du banquier

Tu veux dire une hypothèque pour la garantie du PTZ, mais en ce qui concerne la garantie du prêt complémentaire, il n'y a aucune obligation me semble-t-il ?

Sinon, pour le nombre de prêt, nous en avons réalisé 3 :
un PTZ sur 8 ans et un prêt terrain sur 15 ans lissé avec ce même PTZ, non modulable (PPD pour le prêt terrain)
un prêt maison modulable, non lissé sur 25 ans (hypothèque).

Actuellement je m'oriente vers plusieurs prêt :

1) Prêt pour le terrain (IPPD)

2) PTZ pour la maison (hypothèque)
3) 1% patronal
4) Prêt pour la maison

Il y a quelque chose que je trouve bizarre. Il y a 8 mois, j'avais déjà démarché les banquiers. J'étais bien en avance, mais ça m'avait permis de comprendre le système et de fixer mon budget. Tous m'avaient fait des simulations.

Aujourd'hui, alors que j'ai le compromis de vente du terrain en mains, on dirait qu'ils prennent plus leur temps.... du style ; "ok, on a toutes les informations nécessaire. On va vous donner une réponse rapidement. Il nous faut un peu de temps pour réaliser la simulation."

Ne serait-il pas en train de jouer la montre, histoire de me pousser à signer (délai oblige) sans trop comparer. Avez-vous déjà été confrontés à ce pb ?

Merci à tous et bonne journée
Laurent22

Qm a écrit:

Le ptz implique une garantie hypothécaire
Le choix d'une garantie c'est plus généralement à la discrétion du banquier

Bonjour
Pour ma part je bénéficie du PTZ et je n'ai pas de garantie hypothécaire, juste une caution (négocier avec le banquier pour un montant de 500€)

un PTZ ne nécessite pas forcement une hypo ou un IPPD c'est le pret PAS qui demande une garantie hypothécaire...

Bonjour,

Etrange que ce privilège de préteur de deniers !

Je signe Lundi chez le notaire et je paye l'intégralité du terrain avec mon apport personnel...
Donc à priori, pas d'intérêts intercalaires !

Juste une partie du prêt principal devait être débloquée pour que l'assurance soit effective.

Or je viens d'apprendre que pour que la garantie du préteur de denier soit effective, il est obligatoire de débloquer sur le prêt principal la totalité du prix du terrain !!! d'où, dans mon cas des intérêts intercalaires sur 55% du montant emprunté, alors que mon apport personnel représente 35% de l'opération...

Donc j'ai vidé tous les comptes (rémunérateurs car anciens - OAT, PEL) et je me retrouve avec mon apport personnel sur mon compte courant...

On m'a bien sur proposé des placements, mais inférieurs aux précédents et au taux d'intérêt du prêt principal...
Si j'avais su, j'aurais liquidé mes placements beaucoup plus tard !!

Cool pour la banque par contre : hypothèque sur 150% du financement et intérêts intercalaires dès le début...


des commentaires ?

Patrick

Je ne pense pas que ce soit la bonne explication, en fait une IPPD ne peut se prendre que sur quelque chose d'éxistant un terrain, une maison déjà construite un appart etc... donc il faut prendre un IPPD sur le terrain et une hypo sur la construction (montant des travaux).
pour saisir une hypo ou un PPD les fonds doivent être obligatoirement versés chez le notaire au moment de la signature de l'acte par un appel de fonds sur la banque, pourquoi avoir débloqué ton apport puisque c'est le pret débloqué qui payait l'achat du terrain??

Bonjour,

La banque ne me l'avait jamais dit jusqu'à avant hier !!!

C'était bien mon argent qui devait payer le terrain
Ensuite on devait débloquer le PTZ et après seulement le Prêt immobilier...

De plus, il n'avait jamais été question de privilège de prêteur de deniers mais uniquement d'hypothèque !!!

Cordialement,
Patrick.

Bonsoir

Que dit l'offre de prêt ? Le type de garantie y figure (privilège de prêteur de deniers ou hypothèque conventionnelle voire les deux)