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A l'aide !!!! pb plans ! permis delivré semaine prochaine

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Super bloggeur Env. 100 message Dunkerque (59) (59)
Bonjour à tous

c'est dans l'urgence que je vous ecris :

La situation est telle que les plans ont été fait depuis plusieurs mois, les dossiers administratif en mairie sont enfin pret on vient de recevoir le dernier document qui constitue une attestation concernant les travaux de raccordement, nous devons remettre celle ci au plus vite en mairie pour délivrance du permis de construire.

Notre projet etait la construction d une maison bien evidemment plus grande que l actuelle disposant de 5 chambres dont une au RDC, comportant un cellier....bref

Cette Maison devait faire env 10/12m2

Les dimensions sont celles-ci aujourd'hui, mais les plans que j'avais moi meme a l epoque établis ont été à plusieurs reprises revisitées par le cosntructeurs et le terrain acheté devait accueillir cette maison, dans ces memes dimension nous avez préciser le CST "pas de soucis la maison et le terrain coincidés."
Cependant au moment de faire les plans de placer la maison sur le terrain un pb se posa il faut laisser 3 metres de chaque cotés ! OUPS gros pb obliger d implanter la maison dans le sens de la longueur donc impliquant porte d entree sur le coté gauche pignon coté rue modif interieur... enfin le projet la maison etait jolie d exterieur a condition quelle soit dans le bon sens ... a l interieur bidouillage pour positionner toute les pieces l escalier surtout que nous voulions au centre de la piece (pas de couloir), sas d entree avec penderie (qui n a d ailleurs pas ete possible de faire sur les plans), avec 4 enfants ont veut du pratique des rangements et du spacieux !!!, cuisine avec ilot (pour moi), mon conjoint me précise aujourd'hui lui qu'il préfére une cuisine fermée mais que de toute façon il ne veut pas faire construire une maison de cette forme avec pleins d anomalies !!!

Nous ne savons quoi faire ...

D'autres plans : avons nous la possibilité de changer ? cela impliquerai une maison plus petite !!! puisque 10 en largeur coté rue sur 8 (enfin je pense alors qu'il nous resterai derriere 4 metre de longueur de perimetre constructible...

Pouvons nous demandez à ne pas respecter les 3 metres de chaque coté ? Cela impliquerai t il de demander l accord au 30 autre personnes du lotissement d'un avenant devant notaire et donc des frais ???

Des solutions ? Des suggestions ?

Des idées de plans ??? (eventuellement avec une chambre en moins au RDC, le garage est imperativement à cette endroit et de cette dimension...)


svp !!! Aidez nous

Vous pouvez voir les plans j ai laissé des photos et le terrain ...
Merci à tous d avance...
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Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 100
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Photographe Env. 3000 message Rocbaron (83)
Bonjour, pourrais je avoir les dimensions de la zone constructible apres avoir enlevé les 3m de chaque coté?
Vous pouvez demander a etre en mitoyenneté normalement.
Notre Projet d'auto-construction totale : Maison vendue et ON RECOMMENCE !! RDV ici

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Picto recompense Photographe
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Super bloggeur Env. 100 message Dunkerque (59) (59)
shalia a écrit:Bonjour, pourrais je avoir les dimensions de la zone constructible apres avoir enlevé les 3m de chaque coté?
Vous pouvez demander a etre en mitoyenneté normalement.



Bjr Shalia,

Le terrain fait 27m de long sur 16 de large. en deduction d une découpe dans le fond a droite (voir sur mon post les plans lot 31 il est fleché sur le deuxieme plan)

il faut laissé 5mdevant (emplacement accés maison) puis prévu 12 metre longueur maison reste 11
dans la largeur 3.02 à guche prévu plus 9.98 largeur maison puis 3.00 prévu

le Cst nous indique utiliser toute la superficie autoriser (hormis la largeur coté rue puisque on fait un décalage pour avoir l entree de biais sur le coté gauche qui devrait ete visible de la rue ...

Enfin tout cela ne nous plait pas
Mon mari ne veut meme pas en entendre parler
je dois deposer le document manquant au permis ce matin voir dans la semaine puisk le cst sait qu il est en ma possession, je ne ferai pas...

Que puis je faire
le cst ma préciser que les 3 metres etaient obligatoire
pourtant sur la gauche du terrain il y a un sentier avec une séparation deja existante d arbres
sur la gauche deux jardins les voisins seront situés a l oppose de ce terrain (voir les plans)

merci pour l aide dont chacun pourra m apporter

jenny
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Picto recompense Super bloggeur
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Photographe Env. 3000 message Rocbaron (83)
Je viens de regarder votre post, et l'orientation et vraiment pas tip top...
Le mieux serait de tout revoir. essayer de mettre sejour cuisine en traversant NORD / SUD avec petite ouverture a l'ouest (surchauffe l'été, soleil rasant), la chambre a l'est donc derriere le garage. en haut pareil, les chambres est et sud, la salle de bain nord ou ouest.

Donc pour les dimensions 9.98 de façade (coté rue) et 12m entre rue et jardin c'est bien ca?
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Picto recompense Photographe
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Env. 60000 message
""Enfin tout cela ne nous plait pas
Mon mari ne veut meme pas en entendre parler ""


Mais que faire ?

Change de mari !

Une loi reste une loi, un texte reste un texte.
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Messages : Env. 60000

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Photographe Env. 3000 message Rocbaron (83)
Pour essayer de debloquer un peu le binz et te montrer que "grace" a cesoucis, vous pourriez faire une maison mieux arrangée, mieux orientée,voici un petit exemple avec tes dimensions, fait en 3minutes. dimentions maximales, garage aggrandi ;) chambres immenses en haut ;)[URL=http://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_10183.php]
[/URL]
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Super bloggeur Env. 100 message Dunkerque (59) (59)
merci,

J'ai tout de meme téléphoné a la societé venderesse du terrain pour leur exposer le pb, la personne devraitme rappeler pour me préciser i on pourrait eventuellement etre mitoyen (a un petit sentier sur la droite du terrain, coté garage et chambre)

Il faudrait dans ce cas revoir les plans 12 en largeur et 10 en longueur

-Shalia le logiciel que tu utilises peut etre telechargé gratuitement ? je pourais revoir les plans je n arretes pas de griffoner sur mes feuilles a petit carreaux !!! grrr
a moins que tu puisses refaire un tit plan ce serait sympa (avec cellier en plus) et un hall d ntrée ayant plus une forme carré, avec un idéal cuisine ouverte escalier, l entrée du coup droite non de biais, escalier si possible central (sans prendre trop d place ) suis exigente lol ...
- grande baie vitrée , maison lumineuse,

Merci
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Picto recompense Super bloggeur
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Photographe Env. 900 message Ain
Bonjour, je crois que Shalia utilise un logiciel payant mais il existe un petit logiciel pour faire des plans sur un niveau: http://www.sweethome3d.eu/fr/

calcu lde surface très simple, côte, ...
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Photographe Env. 3000 message Rocbaron (83)
Bonjour jenny, non mon logiciel (architecte 3D cad 2007 de anuman) n'est pas gratuit (160€ de memoire).
Ce n'etait qu'une idée pour te montrer les possibilités d'orientation ;)
Donc, la, j'imaginais la cuisine pres de l'entrée, avec une fenetre voute entre cuisine et entrée, une espece de petit bar ;)
ouverte sur le sejour biensur.
Pour le cellier, il faudra reflechir, je l'ai enlevé pour aggrandir le garage.

Biensur ce n'est qu'un exemple, a toi maintenant de modifier en fonction de vos gouts et style de vie ;)
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Env. 2000 message Secteur Saint-lys (31)
Je pense que la premiere "betise" a été de vouloir imposer un plan de maison a un terrain.

C'est le terrain qui dicte le plan de la maion.

Ou en etes vous au niveau signature des contrats (constructeur, terrain) ?

Je pense qu'il faudrait prendre du recul et ne pas accepter telle ou telle solution dans l'urgence.
A l'instant present tout peut sembler etre urgent mais dites vous que votre choix (hatif ??), vous le subirez pendant X années.
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Env. 60000 message
shalia a écrit:Bonjour jenny, non mon logiciel (architecte 3D cad 2007 de anuman) n'est pas gratuit (160€ de memoire).
Ce n'etait qu'une idée pour te montrer les possibilités d'orientation ;)
Donc, la, j'imaginais la cuisine pres de l'entrée, avec une fenetre voute entre cuisine et entrée, une espece de petit bar ;)
ouverte sur le sejour biensur.
Pour le cellier, il faudra reflechir, je l'ai enlevé pour aggrandir le garage.

Biensur ce n'est qu'un exemple, a toi maintenant de modifier en fonction de vos gouts et style de vie ;)



Dis moi SHEILA, architecte 3 D tu maitrises complètement ?

Parce que j'ai un PB.
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Photographe Env. 3000 message Rocbaron (83)
Je connais pas de SHEILA mon cher ;)
Oui je le maitrise complètement, enfin je pense il est tellement vaste...
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Env. 60000 message
shalia a écrit:Je connais pas de SHEILA mon cher ;)
Oui je le maitrise complètement, enfin je pense il est tellement vaste...




Excuse moi

SHEILA, alias Annie CHANCEL née en 1943 à Noisy le Sec dans le 93

Chanteuse yé-yé des années 60-70, aujourd'hui un peu défraichie.


Puis-je te faire passer un plan et t'exposer mon PB, (par mail bien sur), mais pour cela il me faut ton mail (en MP).
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Messages : Env. 60000

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Photographe Env. 3000 message Rocbaron (83)
pas de soucis je t'envoie ca ;)
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Super bloggeur Env. 100 message Dunkerque (59) (59)
tout est deja signé depuis longtemps !

Le contrat avec le cst en 1er sachant que l on etait sur d avoir le terrain et d'apres le cst notre projet coincidait avec le terrain
Puis au moment de faire les plans les dimensions ne passaient pas !!!

Nous avons tout de meme continuer les plans , puis signé le terrain chez le notaire, et le permis devrait etre delivré cette semaine...
ils sont dans l attente d un document en notre possession que j hésite a deposer de peur de ne pouvoir faire marche arriere...

Voilà pour la chronologie !!!

@+
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Picto recompense Super bloggeur
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En cache depuis le samedi 06 décembre 2025 à 14h16
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