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Renégocier son prêt

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Env. 50 message Rhone
Bonsoir,
Je fais partie des chanceuses ont le banque a accepté de faire un pret terrain (qu'on a commencé à amortir depuis janvier) + un prêt construction (dont le premier déblocage sera en septembre)....
Nous avons eu à ce moment là, les deux à 4,40%......alors je me dit que nous pourrions peut-être renégocier celui de la construction...
Comment devons-nous procéder, que risque de me répondre le banquier pour me faire changer d'avis?
Dois-je passer par une autre banque pour le faire chanter?
Merci de vos lumière, je rage quand je vois les taux aujourd'hui....
Marmotte.
Marmotte

PC accordé le 19 juin
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Bloggeur Env. 2000 message Morbihan
Sous réserve de confirmation. Je crois que pour renégocier un prêt il faut qu'au préalable celui-ci ait été engagé. Donc pour celui de la construction tu dois attendre le premier déblocage de septembre et le paiement de la première échéance.
Tu peux aussi rénégocier ton prêt terrain, tu l'as déjà engagé. Je pense que ce n'est pas la peine de passer par une autre banque, les taux sont bas et les renégociations sont courantes. Toutefois, il ne faut pas hésiter de se montrer tétu...
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Env. 600 message 62 - Lestrem (62)
Je confirme que pour une renégociation, il faut attendre le début de l'amortissement du pret (une fois en fait que tous les appels de fonds sont terminés et qu'il y a au moins une mensualité).

J'ai le même souci, 4,05 il y a un peu plus d'un an mais en révisable à 2,5 (le taux est révisable tous les 5 ans). Donc ma première préocupation, assurer soit par un fixe ou largement diminuer le révisable. En simulation avec CIC il y a 2 mois, une proposition à 3,80 en fixe ou 3,30 +/- 1 en révisable.
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Messages : Env. 600
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Env. 50 message Rhone
Vous parlez de renégocier avec le même banque???
Qu'est ce qui l'oblige a accepter puisqu'on ne peut plus la faire chanter avec une autre banque puisque le prêt est déjà engagé?
Merci.
Marmotte.
Marmotte

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Env. 600 message 62 - Lestrem (62)
Non en l'occurence l'offre émane d'une autre banque.
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Env. 900 message Lyon (69)
Si le pret n'est pas encore débloqué, dépeche toi de telephoner au banquier en lui disant, qu'étant donné la chute des taux, tu souhaiterais qu'on réactualise ton taux sur ton pret construction.
Wink
------------------------------------
- Reception faite le 14/06/2006
....
2010-NOUVEAU PROJET à LYON
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Messages : Env. 900
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Env. 600 message Nord (59)
Montana a écrit:Non en l'occurence l'offre émane d'une autre banque.


N'oublies pas que si tu changes de banques,ton banquier peut te réclamer 3% de la somme restant du
construction commencé le 08/02/2006
On y est depuis novembre 2006
On attaque la terrasse cet été
http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=72[...]p?t=7282&highlight=
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Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)
ARGH! NE debloque surtout pas ton pret !!!!
Il faut renegocier AVANT qu'il ait debuté.
Bien sur en general un renego se fait pret en cours, mais ca coute des frais.

J'ai renegocié mon pret non demarré, voir mon experience ici :
http://www.forumconstruire.com/construire/topic-2671.php

Faut qd meme avoir un peu de temps devant soi.
Pourquoi la abanque a accepté ? Ben parce qu'elle perdait un client si j'etais alle voir une autre banque en annulant mon pret, ou en ne debloquant que 1 euros et en disant que j'avais fini de debloquer et etait pret a rembourser mon pret de 1 euros sur 15 ans
BrickBroc
http://www.namast.com/maison
Briques et broc - Faire construire et aménager
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Contrat avec maitre d'oeuvre - Emménagement mi-2005. Encore des trucs a faire du cote du garage et de quelques bricoles interieures et exterieures.
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Env. 600 message 62 - Lestrem (62)
vanheulle a écrit:
Montana a écrit:Non en l'occurence l'offre émane d'une autre banque.


N'oublies pas que si tu changes de banques,ton banquier peut te réclamer 3% de la somme restant du


J'en suis conscient, mais rien ne dit que je vais changer de banque. Tout au plus il y aura les frais de dossiers, mais là j'avoue qu'avec un taux révisable à +/- 2,5 je suis obligé de tenter le coup. Et si jamais je change de banque même avec les 3% et la garantie du prêt, mes mensualités seront quasiment identiques.
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Env. 50 message Rhone
Merci beaucoup pour vos réponses!
Super ton expérience brickbrock! Tu as toujours réponse à tout! Même en recherchant, je n'avais pas vu ton post intéressant.
Bon, j'ai aussi pensé à un truc, lors des négociations du taux en décembre 2004, la banque nous avait demandé en contre-partie de prendre l'assurance pour la maison chez eux... mais rien sur le contrat.... normal, je suis pas sûre que ce soit légal.... mais ça peut aider au chantage non?
Bon, demain j'appelle, je vous tient au courant.
Merci encore.
Marmotte

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Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)
le coup de l'assurance, c'est commercial. Ils font un petit geste taux si assurance, mais en effet c'est pas forcement explicite sinon pas tres clean.
AU pire on prend l'assurance pour un an et on rechange apres vu que les 2 contrats ne sont pas lies.
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Env. 50 message Rhone
Bon, notre conseiller est en congé, on verra à son retour...
A+.
Marmotte

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Env. 40 message 31 Proche Venerque (31)
bonsoir
nous aussi on a tenté de renegocier notre pret non debloque et ils ont rien voulu savoir
on a eu une nouvelle offre d'une autre banque (a 3.25 au lieu de 3.95 sur 20 ans)

nous sommes sur le point de signer mais là le doute m'envahit
risque t'on quelquechose a faire ça alors que dans notre credit il etait quand meme ecrit qu'on s'engage à executer la construction
peut on vraiment ne rien debloquer ouseulement 1 euro et dire qu'on arrete la leur credit ?

merci d'avance
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Env. 900 message Vernouillet (eure Et Loir)
Si tu débloques même 1 euro, à mon avis c'est mort...

En revanche l'offre de prêt même signée et le délais de rétractation passé à une durée de validité de Xmois ( 4 il me semble ) au delà il faut proroger l'offre. Donc si tu ne débloques rien et que tu ne fais pas proroger l'offre il doivent l'avoir dans le baba...

Il y a un autre post dans lequel on donne même les références de ce texte.

Fais une petite Recherche
Si Dieu existe, c'est probablement par le premier regard d'un nouveau né qu'il nous voit.
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Messages : Env. 900
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Env. 40 message 31 Proche Venerque (31)
sur notre premiere offre il est marqué que les fonds doivent etre debloques dans les 12 mois de la signature et pas les 4 mois dont tout le monde parle c'est ça mon gros problème
j'ai bien peur que je sois bloquée et je ne puisse pas utiliser l'art 312-12 pour abandonner ce pret

j'ai pris rdv a l'ADIL pour voir s'ils pouvaient me renseigner mais je n'ai pu avoir ce rdv qu'a la fin de la semaine prochaine
si quelqu'un a d'autres pistes...
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Messages : Env. 40
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Env. 900 message Vernouillet (eure Et Loir)
Désolé, car en ce qui nous concerne, avec la Banque Populaire, on a pu renégocier notre offre de prêt avant de proroger et mon argument principal que ma banquière à très bien compris et confirmé d'elle même et que comme je n'avais pas débloqué 1 centime je pouvais partir sans problème... alors qu'en plus je payer déjà mes cotisations d'assurance...
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Messages : Env. 900
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Env. 40 message 31 Proche Venerque (31)
merci quand meme

en fait on a rien prorogé du tout
on s'est juste rendu compte maintenant qu'ils nous avaient mis ces 12 mois des l'origine au lieu des 4 que tout le monde a
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Messages : Env. 40
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