Conseils pour construction d'appartements

Faire estimer le projet par un archi.

Monter un projet avec la banque pour le financer.

quand on fait venir un architecte pour l'estimation, il faut le payer ?

kevinsolstice a écrit:

quand on fait venir un architecte pour l'estimation, il faut le payer ?

Non, non, en France tout est gratuit.

C'est une déformation du téléchargement, ou tu le fait l'innocent ?

labricotier a écrit:

kevinsolstice a écrit:

quand on fait venir un architecte pour l'estimation, il faut le payer ?

Non, non, en France tout est gratuit.

C'est une déformation du téléchargement, ou tu le fait l'innocent ?

Sinon .. tu peux rencontrer un archi et si il est pro il va t'expliquer sa manière de fonctionner.. etude, tel coût, esquisse .. PC .. etc...
ceci sans le payer.. aprés cela c'est à vous de choisir de débuter ou non l'étude

mais il faut déjà que tu connaisses ton enveloppe budgétaire, voir une pré étude par rapport à l'investissement et coût de rentabilité... etc..
Et il te faut être sur aussi que le site t'appartient réellement et complatement... (à ta place, je mettrais ceci au clair e premier)..


Cdt

d'abord on ne construit pas des logements parce qu'on hérite d'une usine.

Un programme immobilier ça s'étudie, ça se pense

y a t'il de la demande dans ton village ?

Faire une faisabilité

Ta banque est come la mienne, en ce moment plutôt frileuse

Est'il possible de transformer ton usine en logements ?

Cout des taxes

Cout des branchements

Bureau de contrôle et SPS à prendre à ta charge

Expertise amiante, et autres à ta charge.

Architecte obligatoire parce que + de 170 m2 habitables


Et puis juste une chose, au cas ou tu n'aurais rien vu, il y a une crise en FRANCE, surtout dans l'immobilier.

labricotier a écrit:

d'abord on ne construit pas des logements parce qu'on hérite d'une usine.
Un programme immobilier ça s'étudie, ça se pense
Faire une faisabilité

Effectivmt
mais .... cela est bien d'y réfléchir .. si il y a un potentiel ou non en premier lieu

labricotier a écrit:

Ta banque est come la mienne, en ce moment plutôt frileuse

Ce n'est pas le cas pour toutes les banques...
et si le projet est intéressant, projet en soi, situation géographique, patrimoine, .. etc..

T'inquiète pas que la banque elle sera là..
Reste à monter un dossier le plus complet et détaillé quand même !!
et là , c'est sur, c'est du boulot...

labricotier a écrit:

Est'il possible de transformer ton usine en logements ?
Cout des taxes
Cout des branchements
Bureau de contrôle et SPS à prendre à ta charge
Expertise amiante, et autres à ta charge.
Architecte obligatoire parce que + de 170 m2 habitables

C'est bien là le rôle notamment de l'archi, il a un devoir de conseil... cela sert aussi à cela un archi!!

labricotier a écrit:

Et puis juste une chose, au cas ou tu n'aurais rien vu, il y a une crise en FRANCE, surtout dans l'immobilier.

C'est souvent dans ces moment là qu'il est intéressant d'investir..
et malgré la crise, Il y a aussi une crise du logement en france.. faut pas oublier ;)
et les prix de matériaux, devis en tout genre sont souvent plus intéressants et plus justes durant la crise




Cdt

Citation:

C'est souvent dans ces moment là qu'il est intéressant d'investir..
et malgré la crise, Il y a aussi une crise du logement en france.. faut pas oublier
et les prix de matériaux, devis en tout genre sont souvent plus intéressants et plus justes durant la crise

Ce qui laisserai à croire que les pros de la promotion sont à coté de la plaque ?

Absolument pas...

mais je parle ici pour un particulier
et dans son cas..
c'est à dire ayant déjà un bien..


ce qui n'est pas le cas pour un promoteur qui doit acheter une surface, démolir ou construire avec tous les frais commerciaux pour des ent pro de promotion.. ;)

Bonsoir,

Permettez moi de me mêler à la conversation, surtout si l'arbre fruitier apporte ces avis qui sont en généralement destructifs mais sensés...

Moi-même suis proprio d'uns "usine" ( en fait locaux d'activité, bureaux + ateliers), en SCI (nous sommes 5 à parts égales). 1000 m2 de plancher. En vente depuis aout 2008. Pour le moment une seule visite. Récemment nous nous sommes réunis ( les 5) pour voir comment se débarraser (au meilleur prix bien sûr) de ce truc. Il apparait que la reconversion en apparts , c'est pas si simple. Une usine, il n'y a en général pas grand chose de récupérable au niveau gros oeuvre. Finalement, il vaut mieux tout raser pour récupérer le terrain et le "fourguer" comme tel.... à un promoteur qui fera le boulot.... Nous 5 on ne se sent pas le courage de faire la manip...

Il ya des contre exemples.

Dans ma commune, il y a un entrepeneur de terrassement qui avait un grand hangar en agglos pour garer ses camions et pelleteuses. Crac !!! des investiiseurs ont construit un golf de standing sur le terrrain d'à coté. Et crac !! , il a transformé son hangar en apparts (même pas changé le toit, c'est tjrs du fibro-ciment).

mgarrig a écrit:

Bonsoir,

Permettez moi de me mêler à la conversation, surtout si l'arbre fruitier apporte ces avis qui sont en généralement destructifs mais sensés...

Moi-même suis proprio d'uns "usine" ( en fait locaux d'activité, bureaux + ateliers), en SCI (nous sommes 5 à parts égales). 1000 m2 de plancher. En vente depuis aout 2008. Pour le moment une seule visite. Récemment nous nous sommes réunis ( les 5) pour voir comment se débarraser (au meilleur prix bien sûr) de ce truc. Il apparait que la reconversion en apparts , c'est pas si simple. Une usine, il n'y a en général pas grand chose de récupérable au niveau gros oeuvre. Finalement, il vaut mieux tout raser pour récupérer le terrain et le "fourguer" comme tel.... à un promoteur qui fera le boulot.... Nous 5 on ne se sent pas le courage de faire la manip...

Il ya des contre exemples.

Dans ma commune, il y a un entrepeneur de terrassement qui avait un grand hangar en agglos pour garer ses camions et pelleteuses. Crac !!! des investiiseurs ont construit un golf de standing sur le terrrain d'à coté. Et crac !! , il a transformé son hangar en apparts (même pas changé le toit, c'est tjrs du fibro-ciment).

Tu peux m'en dire plus, STP, ou sur le forum, ou en MP.

Dans quelle ville le "bien" ?

Nombre d'étages ?

Nature des matériaux ?

Année de construction ?

Quelle activité y avait-il ?

et bé labricotier ... !?!

merci pour tous ces renseignements, en fait quand je parle d'"usine", c'est un bien grand mot, c'est un bloc tout en pierre au centre d'un village et ça servait d'usine.
je ne connais pas le jargon du milieu, c'est un gros bloc avec murs et structure existants.

labricotier a écrit:

kevinsolstice a écrit:

quand on fait venir un architecte pour l'estimation, il faut le payer ?

Non, non, en France tout est gratuit.

C'est une déformation du téléchargement, ou tu le fait l'innocent ?

ma question était mal posée, en fait si je fait venir 2 ou 3 architectes pour qu'ils me fassent une estimation, faut il payer cette estimation ou pas ?


et en ce qui concerne le téléchargement, je ne pratique pas du tout surtout quand c'est à cause de ce fléau que j'ai cessé l'activité de ma boite

Bonjour,

La première chose à connaître avant d'engager quelconque frais, c'est la faisabilité du changement d'affectation: Le service urbanisme référent peut répondre officiellement.
Aprés, toujours sans frais, consulter l'archi du CAUE.
Attaquer la partie financière aprés, si l'opération est réalisable, et avec quelle estimation.
@+