Retour
Menu utilisateur
Menu

2,9 % capé +1 contre fixe 4%

Ce sujet comporte 8 messages et a été affiché 1.226 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
2
abonnés
surveillent ce sujet
S'abonner
 
Env. 600 message Toulouse, Banlieue Sud-est (31)
deux questions stupides certes mais venant d'un ignorant :

1) MA banque me propose du fixe à 4 % sur 25 ans. Un courtier me propose 2,9 % capé à +1 (donc ça ne dépassera pas 3.9%). Si les taux d'assurance sont les mêmes, les mensualités du prêt capé ne dépasseront jamais celles du fixe. Cette dernière assertion est-elle vraie ou fausse ? Y'a-t-il un piège en vue ?

2) Le même courtier me propose un capé à +2 mais avec un taux de départ de 2.55 %. Mais là, on peut arriver à 4.55 %. Je préfère le capé à 2.9% +1. Ai-je bon ?
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +19 ans.
Citer
Messages : Env. 600
De : Toulouse, Banlieue Sud-est (31)
Ancienneté : + de 19 ans
Picto user Voir la fiche
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 1000 message Yvelines - Gambais (78)
Je dirais oui

Skau
Citer
Messages : Env. 1000
De : Yvelines - Gambais (78)
Ancienneté : + de 20 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 500 message Bréauté 76110 (76)
vérifie aussi tous les frais bancaires et les éventuelles pénalités (remboursement anticipé, modification de la mensualité...) sinon, ça me parait très bien
Vérifie aussi que c'est bien un capé 1 et non comme le fait un organisme de prêt, un taux révisable limité à 1% d'augmentation par an. Sur 25 ans, ce n'est pas pareil
Travaux commencés le 9/01/2006. maison livrée le 01/08/06. emménagé le 26/08/06.
Travaux en cours, construction d'une fendeuse à bois et modif du système d'aération
Citer
Messages : Env. 500
De : Bréauté 76110 (76)
Ancienneté : + de 20 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 300 message Premesques (59)
apres si tu revends ds 5 ans prends le plus risqué
terrain a Premesques, Demeures de Fournes,finie la saint valentin 2008, pas trop de soucis,bonne qualité, PAC SOFATH ...
Citer
Messages : Env. 300
De : Premesques (59)
Ancienneté : + de 20 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 300 message 90 (90)
raoulpetite a écrit:deux questions stupides certes mais venant d'un ignorant :

1) MA banque me propose du fixe à 4 % sur 25 ans. Un courtier me propose 2,9 % capé à +1 (donc ça ne dépassera pas 3.9%). Si les taux d'assurance sont les mêmes, les mensualités du prêt capé ne dépasseront jamais celles du fixe. Cette dernière assertion est-elle vraie ou fausse ? Y'a-t-il un piège en vue ?

2) Le même courtier me propose un capé à +2 mais avec un taux de départ de 2.55 %. Mais là, on peut arriver à 4.55 %. Je préfère le capé à 2.9% +1. Ai-je bon ?


Bonjour,

du 4% fixe sur 25 ans c'est trop, de nombreuses banques m'ont proposé 3.7% sur 25 ans. Essaye de négocier avec ton banquier. Va faire un tour dans d'autres banques et lorsque tu auras une offre interessante, dis lui qu'il s'aligne sur le taux.

A+
Démarrage le 6 septembre 2016....
Citer
Messages : Env. 300
De : 90 (90)
Ancienneté : + de 20 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 5000 message
stourot a écrit:du 4% fixe sur 25 ans c'est trop, de nombreuses banques m'ont proposé 3.7% sur 25 ans. Essaye de négocier avec ton banquier. Va faire un tour dans d'autres banques et lorsque tu auras une offre interessante, dis lui qu'il s'aligne sur le taux.

Salut,

Le taux est loin d'être la seule donnée importante !
Citer
Messages : Env. 5000

Ancienneté : + de 20 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 600 message Toulouse, Banlieue Sud-est (31)
Citation: Le taux est loin d'être la seule donnée importante !


Oui, c'est connu. Du coup,j'ai essayé de demander une simul du coût du capé 2,9 % +1 en envisageant la situation la pire... Réponse : "oui, je vais vous faire ça mais je ne vois pas pourquoi. Si votre banque vous propose 4 %, nous serons toujours en dessous. Et puis, les taux peuvent descendre ... etc, etc ....". Bref,ils essaient de m'avoir au blahblah. S'ils veulent que je passe par eux, faudra qu'ils sortent les calculettes ....
Citer
Messages : Env. 600
De : Toulouse, Banlieue Sud-est (31)
Ancienneté : + de 19 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 600 message Lavaur (81)
non pas de piege pour avoir fait le calcul, il est donc plus interessant de prendre du variable a moins que tu ne trouves une banque qui te propose moins de 4 en fixe ce qui devrait etre possible. par contre n'oublie pas la remuneration du courtier ! car certains prennent jusqu'à 1% du capital emprunté et dans ce cas ca ne vaut plus forcemment le coup !
constructeur : MFC
prêt : CA
ca y est, on y est !
Citer
Messages : Env. 600
De : Lavaur (81)
Ancienneté : + de 20 ans
Picto user Voir la fiche
En cache depuis le lundi 09 juin 2025 à 04h07
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
Votez !
0
Votez !

Picto forum C'est intéressant aussi !

Devis construction de maisonArtisan
Devis construction de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Tout savoir sur le permis de construire
Tout savoir sur le permis de construire
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Trouvez une Dommage Ouvrage au meilleur prix
Trouvez une Dommage Ouvrage au meilleur prix
Découvrez les outils et services exclusifs de ForumConstruire.com
Annuaire des constructeurs QuelConstructeur.com
Annuaire des constructeurs QuelConstructeur.com
QuelConstructeur.com vous permet d'envoyer votre projet aux constructeurs de votre région gratuitement
2
abonnés
surveillent ce sujet
S'abonner
Partagez cette pagePartagez cette pagePartagez cette pagePartagez cette page
Partagez cette page

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

Voir