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2,9 % capé +1 contre fixe 4%

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Env. 600 message Toulouse, Banlieue Sud-est (31)
deux questions stupides certes mais venant d'un ignorant :

1) MA banque me propose du fixe à 4 % sur 25 ans. Un courtier me propose 2,9 % capé à +1 (donc ça ne dépassera pas 3.9%). Si les taux d'assurance sont les mêmes, les mensualités du prêt capé ne dépasseront jamais celles du fixe. Cette dernière assertion est-elle vraie ou fausse ? Y'a-t-il un piège en vue ?

2) Le même courtier me propose un capé à +2 mais avec un taux de départ de 2.55 %. Mais là, on peut arriver à 4.55 %. Je préfère le capé à 2.9% +1. Ai-je bon ?
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +20 ans.
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Messages : Env. 600
De : Toulouse, Banlieue Sud-est (31)
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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 1000 message Yvelines - Gambais (78)
Je dirais oui

Skau
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Messages : Env. 1000
De : Yvelines - Gambais (78)
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Env. 500 message Bréauté 76110 (76)
vérifie aussi tous les frais bancaires et les éventuelles pénalités (remboursement anticipé, modification de la mensualité...) sinon, ça me parait très bien
Vérifie aussi que c'est bien un capé 1 et non comme le fait un organisme de prêt, un taux révisable limité à 1% d'augmentation par an. Sur 25 ans, ce n'est pas pareil
Travaux commencés le 9/01/2006. maison livrée le 01/08/06. emménagé le 26/08/06.
Travaux en cours, construction d'une fendeuse à bois et modif du système d'aération
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Messages : Env. 500
De : Bréauté 76110 (76)
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Env. 300 message Premesques (59)
apres si tu revends ds 5 ans prends le plus risqué
terrain a Premesques, Demeures de Fournes,finie la saint valentin 2008, pas trop de soucis,bonne qualité, PAC SOFATH ...
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Messages : Env. 300
De : Premesques (59)
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Env. 300 message 90 (90)
raoulpetite a écrit:deux questions stupides certes mais venant d'un ignorant :

1) MA banque me propose du fixe à 4 % sur 25 ans. Un courtier me propose 2,9 % capé à +1 (donc ça ne dépassera pas 3.9%). Si les taux d'assurance sont les mêmes, les mensualités du prêt capé ne dépasseront jamais celles du fixe. Cette dernière assertion est-elle vraie ou fausse ? Y'a-t-il un piège en vue ?

2) Le même courtier me propose un capé à +2 mais avec un taux de départ de 2.55 %. Mais là, on peut arriver à 4.55 %. Je préfère le capé à 2.9% +1. Ai-je bon ?


Bonjour,

du 4% fixe sur 25 ans c'est trop, de nombreuses banques m'ont proposé 3.7% sur 25 ans. Essaye de négocier avec ton banquier. Va faire un tour dans d'autres banques et lorsque tu auras une offre interessante, dis lui qu'il s'aligne sur le taux.

A+
Démarrage le 6 septembre 2016....
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Messages : Env. 300
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Env. 5000 message
stourot a écrit:du 4% fixe sur 25 ans c'est trop, de nombreuses banques m'ont proposé 3.7% sur 25 ans. Essaye de négocier avec ton banquier. Va faire un tour dans d'autres banques et lorsque tu auras une offre interessante, dis lui qu'il s'aligne sur le taux.

Salut,

Le taux est loin d'être la seule donnée importante !
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Messages : Env. 5000

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Env. 600 message Toulouse, Banlieue Sud-est (31)
Citation: Le taux est loin d'être la seule donnée importante !


Oui, c'est connu. Du coup,j'ai essayé de demander une simul du coût du capé 2,9 % +1 en envisageant la situation la pire... Réponse : "oui, je vais vous faire ça mais je ne vois pas pourquoi. Si votre banque vous propose 4 %, nous serons toujours en dessous. Et puis, les taux peuvent descendre ... etc, etc ....". Bref,ils essaient de m'avoir au blahblah. S'ils veulent que je passe par eux, faudra qu'ils sortent les calculettes ....
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Messages : Env. 600
De : Toulouse, Banlieue Sud-est (31)
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Env. 600 message Lavaur (81)
non pas de piege pour avoir fait le calcul, il est donc plus interessant de prendre du variable a moins que tu ne trouves une banque qui te propose moins de 4 en fixe ce qui devrait etre possible. par contre n'oublie pas la remuneration du courtier ! car certains prennent jusqu'à 1% du capital emprunté et dans ce cas ca ne vaut plus forcemment le coup !
constructeur : MFC
prêt : CA
ca y est, on y est !
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Messages : Env. 600
De : Lavaur (81)
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En cache depuis le dimanche 12 avril 2026 à 07h19
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