Comment suspendre mon projet ?

Bonjour,

Voici ma situation:

Nous avons signé le sous seing pour l'achat d'un terrain.
La signature de l'acte authentique de vente devait avoir lieu le 20 octobre mais suite à un retard dans la viabilisation, d'un commun accord oral avec le vendeur nous avons décidé de signer une fois la viabilisation terminée.
Comme la viabilisation n'était pas terminée, nous n'avons toujours pas signé le credit avec la banque via un courtier.
Pour financer ce projet de construction, nous avons recours à un prêt relais, mais compte tenu de la conjoncture, nous avons peur de nous mettre la corde au cou.
Nous souhaiterions vendre l'appartement avant.

Puis je demander à la banque un crédit uniquement pour le terrain
et faire un pret complementaire une fois l'appartement vendu pour financer la construction, le probleme est que je risque de dépasser les 33% d'endettement...

Mon probleme vient du fait, que le courtier a monté tout le dossier de pret avec le pret relais, et que la banque doit me contacter pour signer l'offre.
Puis-je modifier au moment de la signature mon plan de financement ?
J'ai peur que si j'obtient un refus, je me retrouve hors délai et donc perdre mon avance faite à la signature du sous seing.

Merci.