Besoin architecte ou pas?

Bonjour,

la déclaration préalable ne vaut pas permis de démolir. Vous devez donc déposer un permis de construire comprenant la démolition puis la création d'un abri de jardin.
La construction d'une maison de 145 m² de SP n'est pas soumise obligatoirement à architecte.

Concernant la déclaration de travaux valant permis de démolir, j'ai vu sur de nombreux sites que c'était valable et en particulier sachant qu'une colonne concernée par les m² supprimés existe dans la déclaration préalable. Cette colonne ayant comme indication "8 Il peut s'agir soit d'une surface démolie à l'occasion des travaux, soit d'une surface résultant de la transformation d'un local constitutif de surface de plancher"

Quelles sont leurs sources ?
En l'état du droit, le code de l'urbanisme ne soumet pas les démolitions de logements à DP.
Votre commune a-t-elle délibéré pour instituer le permis de démolir ?
Soumis à démolitions : art. R.421-27 et 28 du code de l'urbanisme. Dispensés de permis de démolir : artR.421-29

J'ai été un peu rapide dans ma description du problème.
L'ancienne maison que je voudrais démolir en partie, il faudrait que je pose une baie vitrée pour boucher le trou issu de la démolition partielle. C'est pour ca que je parlais d'une déclaration préalable.

Donc je me demande si la maison ancienne peut être en partie démolie avec la pose d'une baie vitrée grace à une declaration préalable (il n'y a pas de changement de destination, juste démolition et pose d'une baie vitrée) et la maison neuve avec un permis de construire séparé.
Ce qui ferait 30 m² restant pour la déclaration préalable (ancienne maison) et 145 m² pour la maison neuve.
Si je peux séparer les 2 formulaires, mais déposer en même temps, ca m'évite de faire appel à un architecte.
Si je dois mettre la démolition et la pose de la baie vitrée dans le permis de construire, je serai obligée de faire appel à un archi.

Bonjour

si vous séparez les travaux dans la durée (l'un quand l'autre est terminé) les 2 dossiers seront traités de même => pas d'obligation d'archi.

D'accord je n'avais pas bien compris. Moins qu'une démolition, il s'agit simplement de la création d'une baie sur la maison existante ? Dans ce cas une DP suffit, et vous pouvez la déposer en parallèle d'un permis pour la nouvelle maison.

Merci