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Architecte pour construction de deux maisons ?

Ce sujet comporte 8 messages et a été affiché 3.214 fois
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personne
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Env. 100 message Nord
Bonjour
J'ai l'intention de construire deux maisons : une pour moi une pour louer
Ces deux maisons seront sur le meme terrain et elles seront mitoyennes
Le dessinateur des plans est venu aujourd'hui et il me dit qu'il faut faire appel à un architecte car chaque maison fait 2 x 100 m2 habitables donc çà dépasse les 170 sauf que moi je pensais que çà ne fonctionnait pas comme çà vu qu'il y a deux maisons identiques.
Quelqu'un peut il m'éclairer ?
Merci
Messages : Env. 100
Dept : Nord
Ancienneté : + de 12 ans
 
message
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Env. 10 message Paris
Bonjour
Sur un même terrain (même emprise foncière), c'est la surface globale qui est prise en compte.
Le dessinateur a raison. Les deux maisons sont à considérer comme un seul projet.
Ce n'est pas la surface habitable qui est à mesurer par contre, ce sont les surfaces de plancher et d'emprise au sol.
Si l'une de ces deux surfaces dépasse les 170m², alors vous devrez faire appel à un architecte.

Jean-Luc
Messages : Env. 10
Dept : Paris
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 100 message Nord
qu'appelez vous par surface de plancher et d'emprise au sol ?
selon moi c'est uniquement ce qui est habitables à proprement parler (il faut enlever les épaisseurs des murs ..., non?)
Messages : Env. 100
Dept : Nord
Ancienneté : + de 12 ans
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonjour,

surface de plancher oui, c'est l'habitable sans l'épaisseur des murs
emprise au sol c'est vu du dessus, en quelque sorte équivalent au plan de masse .

si 1 des 2 mesures dépasse 170m2 => archi obligatoire.

pour séparer les 2 constructions et éviter l'addition de surface des 2 logements, il faudrait déposer 2 permis... à condition que la parcelle soit divisée avant.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 100 message Nord
ok merci
le probleme c'est que le terrain vient d etre diviser et donc on ne pourra pas le faire de suite ...
tampis on va se débrouiller !!!
Messages : Env. 100
Dept : Nord
Ancienneté : + de 12 ans
 
Membre ultra utile Env. 8000 message La Rochelle (17)
Bonsoir,

Si le COS le permet, il faut faire construire une première maison de surface de plancher ET d'emprise inférieures à 170 m².
Lorsque la première est terminée, déposer un PC pour une seconde, de surfaces inf. à 170 m², non attenante à la première. Ainsi, pas besoin d'archi et pas de division de terrain.

@+
multiplie toi mais ne te disperse pas!
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
De : La Rochelle (17)
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 100 message Nord
merci
le soucis c'est que si on ne les fait pas mitoyennes on ne peut pas en construire deux
de plus si on dépose les permis l'un après l'autre et que le deuxième est refusé on se retrouve dans la m.... financierement !
Messages : Env. 100
Dept : Nord
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 10 message Paris
Bonjour,
non, la surface de plancher, ce n'est pas la surface habitable.
Elle se mesure au nu intérieur des murs de façade mais, contrairement à la surface habitable, tous les murs intérieurs (porteurs, cloisons) sont comptés.
Autrement dit, sur une maison rectangulaire, vous prenez la mesure de la largeur d'une façade à l'autre (Nord au Sud par exemple) et idem pour la longueur (Est en Ouest par exemple) comme si aucun mur intérieur n'existait.
L'emprise au sol est plus contraignante au RDC puisqu'elle compte tout ce qui représente un volume dont la projection au sol est possible. Donc, une terrasse surélevée est de l'emprise au sol, de même qu'un porche couvert ou le bassin d'une piscine.
Seules solutions : éviter de dépasser les 170m² ou faites appel à un architecte pour une mission de permis de construire uniquement.
Messages : Env. 10
Dept : Paris
Ancienneté : + de 11 ans
En cache depuis le samedi 23 mars 2024 à 10h46
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