Places de stationnement obligatoires mais terrain trop petit.

Azarak a écrit:

 sauf que le garage prend déjà la quasi totalité du terrain 

il n'y à pas que le problème des places de parking... le SHON maxi ou le COS tu y as pensé?

Il n'y a plus de COS, c'est une notion obsolète. Ni de SHON.

Bonsoir,

La SHON n'existe plus depuis 2012, elle a été remplacée par la surface de plancher. Par ailleurs, le COS a été supprimé des PLU avec la loi Alur, seules 2 ou 3 communes peuvent utiliser un pseudo COS.
Sur la question des places de stationnement, vous pouvez réaliser votre projet même si vous ne créez pas de places sur la parcelle à condition de justifier de l'achat ou d'une location longue durée du nombre de places suffisant dans un rayon de 300 m maxi. Je n'ai plus les références législatives sous la main, mais vérifiez quand même dans votre PLU.

Peut que il y a plus de SHON ou de COS, mais tu ne peux pas construire sur 100% de la surface de ton terrain, tu as un pourcentage maxi à respecter, non?

Oui, c'est le CES. Mais il faut connaitre quel est le CES de la zone considérée (qui peut être de 100%).

Par rapport au CES, la passerelle fait 150m² , le garage fait 78m² (+ un patio de 15m²) et l'allée du droit de passage fait 40m² ce qui laisse moins 20m², c'est pour que j'ai mis que ça prenait la quasi totélité du terrain.
Et acheté ou loué une place de parking n'est pas quelque chose dont j'ai vraiment envie  même si c'est la seule solution ( et les seuls places dans la périmètre sont celles du parking publique qui est à 25 mètres).
Après est-il possible de loué à des particuliers ou faire un accord de stationnement? j'ai mes parents qui sont à 400m avec l'espace disponible pour les places de parking.

Je l'ai retrouvé : alinéa 3 et 4 de l'article L.152-6 du code de l'urbanisme. Toutefois, s'agissant de dérogations, l'élu peut tout à fait décider de ne pas déroger à la règle.
Et encore une fois, vérifier dans votre PLU, il a peut être intégré une souplesse dans règlement.