Terrain a batir en contre bas

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Le 12/05/2009 à 19h56 Env. 60 message Aisne

Bonjour,

Nous avons vu un terrain à batir qui nous plait.

Bonne orientation tarif correcte et bien grand

Le souci :

Le terrain descend beaucoup au début et à la fin mais sur le milieu c'est + ou - plat

Le terrain est plus bas que la route

A 40m dans le terrain on descend de 1m80

En sachant qu'on descend de 1m50 sur les 5 premier metre.

Environnement :

En face de la route le terrain est plat.

Au bout de notre terrain qui fait une centaine de metre, il y a un autre terrain puis la route principal du village,qui elle est plus bas que notre terrain.

Sur un coté du terrain c'est un autre terrain constructible comme celui que l'on a vu

Et de l'autre coté un champ.

On serait d'avis de remblayer mais il faut beaucoup de terre

22m de facade * 1m80 de hauteur sur 40m de long pour que la maison soit à la meme hauteur que la route.

Il faut 1500 m3 ça fait beaucoup

Que pensez vous du terrain?

Quel risque y a t il si on ne remblaye pas?

@+

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Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

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pict

Le 12/05/2009 à 20h18 Membre utile Env. 5000 message Puy De Dome

bonsoir,
difficile d'imaginer votre terrain, pourriez vous nous dire vers quelle direction est la pente, au nord , au sud ?
Quel type de maison vous voulez faire si vous avez déjà une idée? La nature du sol ? Le prix du terrain tient-il compte de cet "handicap" ? Vous voulez remblayer à quelle fin , c'est donc en fait que vous cherchez un terrain plat, et de ce fait pourquoi vous plait-il ?
Merci de mieux nous renseigner

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o²

Le 12/05/2009 à 20h37 Env. 1000 message Morbihan

le réglement de zone du POS/PLU interdit peut être que le sol fini soit à + 30,40, 50 cm du terrain naturel comme c'est fréquemment le cas.

A point

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Le 12/05/2009 à 21h09 Env. 60 message Aisne

Voici le lien de mon récit de construction :

http://www.forumconstruire.com/recits/recit-4271.php

Construction sur sous sol, élevation en monomur et comble aménageable.

Le terrain est en pente du coté sud.

Le prix ne tient pas compte de cet handicap pour l'instant.

Les maisons plus ancienne ont remblayé pour être à la même hauteur que la route, je nai pas le réglement POS/PLU

Les plus pour ce terrain :

Village bien situé par rapport a nos travail et il est bien desservie.

Le village nous plait

Le terrain a une bonne façade 23m et une trés bonne taille 2500m²

Il est bien orienté face arriere au sud (nous avons mis des baies vitrés pour la lumière et la chaleur écolo)

Les moins :

La pente (de la famille nous on dit que quand un terrain est en contre bas, il y a des risques de coulées de boues).

Au début la pente me dérangé pas.

Image du terrain

Je suis dans le terrain.

En haut du terrain on voit ma femme.

http://www.forumconstruire.c[...]p?p=1083644

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pict

Le 12/05/2009 à 21h46 Membre utile Env. 5000 message Puy De Dome

Tout cela ne semble pas mal du tout ! exposition sud : idéal

Pour les coulées de boues, là il faudrait peut-etre voir les "anciens" du village.

A priori vous êtes partis sur l'idée de 2 niveaux, vous avez également la possibilité (vu la taille du terrain) d'imaginer un plain-pied sur poteaux béton, dont la dalle se trouverait au niveau de la route, et là, seule la partie accès au garage serait à remblayer et le bâtiment bénéficierait à mon avis d'une ligne plus légère , à vous de voir...

à bientot

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Le 15/05/2009 à 14h12 Env. 60 message Aisne

Bonjour,

Je pense remblayer de 50cm jusqu'a la maison et faire dépasser le sous sol de 30cm

Ou l'on veut placer la maison il y a 1m40 de différence avec la route

Cela fera plus qu'une différence de 60cm

pict je n'ai pas bien saisit ton message

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pict

Le 15/05/2009 à 21h02 Membre utile Env. 5000 message Puy De Dome

A mon avis, Il faut que vous vous fassiez conseiller par un architecte, on ne plante pas n'importe quoi, n'importe ou, une architecture doit s'adapter au terrain sur lequel elle va être édifiée

Le problème de la pente n'est pas un soucis, je dirais meme qu'elle peut etre bénéfique(pas pour le porte-monnaie, mais pour l'esthétique)

Toute proportion gardée, je pense que vu la taille de l'investissement terrain, vous devez pouvoir faire un petit effort sur la qualité du batiment qui sera implanté dessus.

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