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Besoin d'aide : taux zéro et permis valant division

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Super bloggeur Env. 100 message Carpentras (84)
Bonjour,

Je suis effondrée et ai besoin de vos avis, conseils, connaissances... tout ce que vous pourrez m'apporter.

Nous achetons un terrain à 2 couples pour construire chacun sa maison. Nous avons posé une demande de permis valant division parcellaire, que nous avons obtenu lundi.

Aujourd'hui, le banquier me téléphone et me dit que nous avons un soucis : nous ne pouvons pas bénéficier du taux zéro car nous construisons sur un terrain valant division parcellaire (donc au premier déblocage, nous ne serons pas l'unique propriétaire du terrain).
Ca fait 3 mois que nous sommes en contact avec lui (Crédit Agricole), à faire des simulations, a trouvé la meilleure solution pour le crédit etc, et voilà qu'au moment d'éditer les offres de prêt il nous sort ça.

Ce que je ne comprends pas, c'est qu'en fin d'année dernière nous avions prévu de passer par la caisse d'épargne, on avait reçu les offres de prêt, il n'y avait aucun soucis, ils nous ont jamais dit qu'on ne pouvait bénéficier du taux zéro, c'était bon. (on a changé de banque finalement car la mairie nous a imposé des modifications sur la maison ce qui entrainait un surcout et que la caisse d'épargne n'a pas voulu remonter un nouveau dossier)

Je ne sais que faire maintenant. Il est évident que nous ne pouvons pas nous passer des 42000€ de taux zéro. Sans ça, pas de maison. Sans ça, un projet que nous murissons depuis un an s'écroule.

Merci de m'avoir lu, et merci pour les réponses que vous m'apporterez.

Laëti, effondrée
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 100
De : Carpentras (84)
Ancienneté : + de 15 ans
 
message
Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Env. 1000 message Morbihan
Bonjour,

Je compatis et ne voudrais pas vous accabler mais c'est quand même un bien curieux montage qui vous a été conseillé là ...

L'acte d'achat est pour quand ? La division en propriété était elle envisagée (vous indiquez qu'au premier déblocage vous ne serez pas seuls propriétaires) et si oui quand devait elle intervenir ?
A point
Messages : Env. 1000
Dept : Morbihan
Ancienneté : + de 16 ans
 
Super bloggeur Env. 100 message Carpentras (84)
Dans la zone où nous souhaitons construire, le PLU nous oblige a avoir minimum 2500 m², ce qui est hors de prix. Nous avons donc acheté un terrain à deux couples. La parcelle d'origine fait 2500 m². Nous avons posé une demande de permis valant division parcellaire. Ce qui signifie qu'à la fin de la construction, un géomètre interviendra pour découper le terrain en 2 parcelles, et nous serons chacun propriétaire de notre parcelle.

Apparement cela gène le crédit agricole pour le PTZ. Ce que je trouve bizarre, c'est que nous sommes retourné voir la Caisse d'Epargne, ils se sont renseigné et cela ne pose pas de problème. Nous avons également demandé au couple avec lequel nous achetons, par quelle banque ils sont passés, et s'ils ont un PTZ. La Banque Populaire leur a bien fait un PTZ, tout est validé. Alors pourquoi cela gène le Crédit Agricole ? D'après eux toutes les autres banques sont "hors la loi", ils seraient les seuls a respecter les règles du PTZ. Cela m'étonne un peu...

L'acte définitif doit être signé fin juin, début juillet maximum. Nous espérons monter un nouveau dossier ailleurs cette semaine...

Merci pour votre réponse.
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 100
De : Carpentras (84)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Super bloggeur Env. 600 message Finistere
Bonsoir,

Un lien très intéressant : http://www.cbanque.com/credit/ptz-questions-reponses.php

avec une réponse à votre question...
voir la question "Si je suis copropriétaire du bien à aquérir..etc"

D'après ce que je comprend de votre projet et du question-réponse de cbanque, vous avez tout à fait droit au PTZ...

Bon courage.
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 600
Dept : Finistere
Ancienneté : + de 17 ans
 
Env. 1000 message Morbihan
Jesuisl a écrit:Dans la zone où nous souhaitons construire, le PLU nous oblige a avoir minimum 2500 m², ce qui est hors de prix. Nous avons donc acheté un terrain à deux couples. La parcelle d'origine fait 2500 m². Nous avons posé une demande de permis valant division parcellaire. Ce qui signifie qu'à la fin de la construction, un géomètre interviendra pour découper le terrain en 2 parcelles, et nous serons chacun propriétaire de notre parcelle.

il en faudra un peu plus pour être propriétaire de votre terrain. Les choses vous ont été hélas mal expliquées
A point
Messages : Env. 1000
Dept : Morbihan
Ancienneté : + de 16 ans
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