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Question pass foncier

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Env. 40 message Saint Etienne (42)
bonjour,
nous faisons construire grâce au pass foncier et nous aimerions avoir votre avis.

voila, - nous avons trouvé le terrain, pour lequel le compromis de vente a été signé
- nous avons signé notre contrat de construction et le permis de construire est déposé depuis une semaine
- nous avons eu l'avis favorable du CIL pr la subvention et le pass foncier
- nous avions une proposition du crédit foncier pr l'emprunt, nous étions ok. Nous avons reçu l'offre de prêt, et il y a un pb. Lors des nombreux rdv avec la conseillère, elle nous assurait que l'avance de TVA était neutre ( ce qui ns semblait bizarre ) et que notre mensualité n'allait pas bouger. Or il se trouve que nous avons un tableau d'emprunt pr l'avance de TVA de 11685€ à un taux fixe de 5.8% l'an. cela augmente notre mensualité de 57.6€ par mois. Nous n'avons pas pu demander une baisse du taux, étant donné que nous n'étions même pas au courant.

j'ai donc plusieurs questions à vous poser :

nous avons 30 jrs pr ns décider sur l'offre de prêt.. pouvons nous choisir une autre banque, sachant que la commission du CIL est déjà passé ou ça va poser pb au niveau administratif?

le plafond de ressources a-t-il été modifié étant donné que nous devons nous baser désormais sur les revenus de 2008 déclarés en 2009 ? Les revenus à prendre en compte sont les revenus que l'on déclare ou ceux que l'on déclare moins les 10% d'abattement?

j'aurais aussi aimé avoir votre avis sur notre offre de prêt en général :
pret vivrelec 4200€ taux fixe 2.35% sur 6ans
pret pass liberté 91177€ taux fixe 4.95% sur 25ans
pret à taux 0 40900€
avance TVA 11685€ à 5.8% sur 18mois
assurance décès AXA 41€ pr 2personnes à 50% chacune
frais dossier 500€

merci de vos commentaires par avance

nicolas
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Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Env. 50 message Ain
bonjour,

aucun problème pour ton dossier,j'ai exactement le meme dossier que toi au crédit foncier et l'avance TVA c'est automatique a moins que tu est les moyens de sortir l'argentles 57,6€ de remboursement de tva sont compris dans tous tes pret,lorsque tu aura fini de remboursé le pret avance TVA ton pret pass liberté viendra augmenté de 57,6 euros ce qui fait que tu paieras toujoours la mensualité à 5 euro pret pendatn tous le long de ton crédit.

nous aussi on a pris peur quand on as vu le tableau avec tous les chiffres...lol


par contre juste pour info,le crédit foncier ne nous avais pas fait payé les frais de dossier qui s'elevai à 500€
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Env. 40 message Saint Etienne (42)
non je te rassure, nous n'avons pas les moyens de sortir les 11685€ d'avance de TVA.
En fait ce qui est bizarre, c'est que le tableau d'amortissement de l'emprunt principal ne diminue pas de 57.6€ au début, il est identique.
Sais tu cb de temps, on doit payer des intérets pr l'avance de TVA ?
merci
nicolas
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Env. 50 message Ain
désolé mais ça je sais pas.
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Env. 700 message Haute Garonne
nico2342 a écrit:le plafond de ressources a-t-il été modifié étant donné que nous devons nous baser désormais sur les revenus de 2008 déclarés en 2009 ? Les revenus à prendre en compte sont les revenus que l'on déclare ou ceux que l'on déclare moins les 10% d'abattement?


Salut

non justement pour le pass foncier tu ne peux pas encore te baser sur les revenus de 2008, ce n'est qu'à partir du 1er janvier que les revenus de 2008 seront pris en compte (contrairement au PTZ qui les prend en compte dès le 1er juin).

Personnellement j'aurai bien aimé que le pass foncier suive les règles du PTZ car on a droit au PTZ depuis le 1er juin mais on n'a pas droit au pass foncier avant le 1er janvier 2010 ce qui fait qu'on doit attendre encore 7 mois :(
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Bloggeur Env. 30 message Pyrenees Atlantiques
bonjour,

Là il y a un problème : pourquoi la banque vous fait une " avance sur TVA" ? La différence de TVA que vous allez récupérer sur la maison est à vous ! Pourquoi la payer à la banque ? De toute façon, le constructeur facture la maison à 19.6 % (c'est la loi) et vous récupérez la différence avec le calcul à 5.5 % auprès des services fiscaux. Je ne comprends pas ....
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Env. 50 message Essonne
Bonjour

Ben l'avance de tva peux representer une somme folle.

Perso , c est environ 19000 Euros , sur un projet a 19.6 % à 315000 , je passe pas niveau endettement alors qu'avec la tva 5.5 % ; je me retrouve avec un projet a 296000 et la ça passe , donc obligé de faire un pret relais pour passer niveau endettement et de le solder dés remboursement du tresor public effectué.

( /jalousie on)Franchement quand je vois le prix des terrains ailleurs , je comprends pas que le pass foncier soit pas priotairement en zone urbaine :( (region parisienne ==> pas de pass foncier ) alors que le prix des terrains est 2 fois plus cher qu'ailleurs.(/jalousie off)
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Env. 60 message Brest (29)
le crédit foncier m'a une nouvelle fois rapellé pour me proposer un nouveau taux, 4,60%, donc le seul truc qui m'etonne dans ton dossier c'est le 4,95%, tu n'as pas négocier un minimun?
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Bloggeur Env. 30 message Pyrenees Atlantiques
Vous allez payer 5.80 % pendant 18 mois sur l'avance TVA de 11685 € ? Où est l'avantage alors de faire un Pass Foncier ? De plus, je ne comprends toujours pas la démarche du CF : la maison sera quoi qu'il arrive vendue avec 19.6 % de TVA ça ne fait donc pas baisser la somme à emprunter. Par contre, faire payer un taux sur une avance de TVA, mois j'appelle ça de l'*******...
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Env. 40 message Saint Etienne (42)
tombapic a écrit:le crédit foncier m'a une nouvelle fois rapellé pour me proposer un nouveau taux, 4,60%, donc le seul truc qui m'etonne dans ton dossier c'est le 4,95%, tu n'as pas négocier un minimun?


ben notre taux a été arrêté en avril et ns avons reçu l offre de pret fin mai.. nous n'avons encore pas signé car nous trouvons que cela reste élevé comme taux.. si nous restons chez CF, pouvons nous renégocier et avoir de nouveau une autre offre de pret? nous avons été au CA ce matin et apparemment ils ne prennent plus le pass ..

pour répondre à Isa1203, nous n'avons pas le choix. Etant donné nos revenus, il ns est impossible d'emprunter sans Pass foncier, à moins de construire une maison 1chambre...
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