La jungle des constructeurs du 57 (Moselle)

Bonjour,

Nous sommes nous aussi en plein projet de construction et avons déja signé l achat d un terrain.

Nous sommes en pleine discussion avec des constructeurs et pensons que nous allons faire confiançe à Maisons Horizon.
D ailleurs, et contrairement à ce qui a été ecris dans un autre post, la modulation sur un modele est possible.
Nous voulions imperativement un plein pied avec 4 chambres( ou tout du moins notre chambre au minimum au rez de chaussé) mais comme nous ne pouvons pas depasser 13m de facade , le commercial nous a amenagé dans un 1er temps les combles. Puis nous a réaménagé le rdc suite a notre volonté.( ma femme veut absoluement une cuisine avec un ilot et une sdb dans notre chambre);
Nous avons une derniere réunion " technique " le 28/10 avant de signer le " bon de comande" en espérant bien sur de ne pas avoir TROPS de problemes.
Par contre j ai une connaissançe qui a eu une tres bonne experience avec Maisons Familliale dans le dept57 en 2009 ( nous le courant est pas passé avec le commercial ) et mon frere une bonne experience avec Nobless en 2008( sur Lay st Christophe dans le dept54) ainsi que mon cousin avec Maisons d en Françe en 2006( a Filliere dans le dept54)

Le choix est dur et je pense que le facteur chance doit jouer un peu

Bonsoir yaya57 ,

Bienvenue sur le forum .

Vous en avez des compliments à faire !
Que des projet qui se passent bien , c'est rare sur un nombres de csts aussi important .

J'espère que vous nous ferez le plaisir d'un petit récit pendant votre construction ?

A+

philippe29 a écrit:

Bonsoir yaya57 ,

Bienvenue sur le forum .

Vous en avez des compliments à faire !
Que des projet qui se passent bien , c'est rare sur un nombres de csts aussi important .

J'espère que vous nous ferez le plaisir d'un petit récit pendant votre construction ?

A+

Oui je vois que c est assez rare ( j ai un peu parcouru le forum) et je dois dire que je ne pensais pas qu il pouvait y avoir autant de soucis je pense que je ne signerais rien le 28 avant d avoir reflechis à tous calmement pendant 2 ou 3 jours
Je ne savais meme pas qu une négociation sur le prix d une maison etait possible je croyais le vendeur " gentil" quand il nous annonce nous faire une fleur de 3%+ 4850 euros pour la tranchée des racordements que j effectue moi meme

Salut,

Terrible la mention "faux membre présumé", j'adore !!

Ahhhhh.... je me rapelle encore quand il s'est pointé à une visite de chantier avec mon post de la page 1...

je découve ce post car j'ai lancé ine recherche sur maisons Claire...avec qui je dois signer.
Suis déçu de leur façon de faire.
Je ne vais pas pour autant renoncer à eux après 3 long mois de recherches.
Je vous tiendrais objectivement au courant de l'avancée de me travaux.

Astre57 a écrit:

Je vous tiendrais objectivement au courant de l'avancée de me travaux.

Bonsoir et bienvenue ,

Un petit récit pourrait suffire à notre bonheur

Et cela pourra servir à d'autres

A bientot

Salut,

Bienvenue à toi, compatriote mosellan.

Penses à passer par la case présentation, ça te permettra de parler de ton projet si tu n'as pas encore de quoi démarrer un récit.

J'en profite pour dire que de mon côté, plus de 6 mois après réception avec réserve (lors de laquelle j'ai laissé le chèque comme un c..), la réserve n'est toujours pas levée. Malgré des relances et mises en demeure en LRAR, on se penche maintenant sur le stade supérieur.

Bonsoir,

Je me permet d'intervenir au sujet de MAISON FAMILIALE car nous sommes 4 maisons sur CUVRY (57420) et tous de gros problèmes qui 2 mois après reception ne sont toujours pas résolus, fuyez!!!!!!!!!!
alexia 57

alexia57 a écrit:

Bonsoir,

Je me permet d'intervenir au sujet de MAISON FAMILIALE car nous sommes 4 maisons sur CUVRY (57420) et tous de gros problèmes qui 2 mois après reception ne sont toujours pas résolus, fuyez!!!!!!!!!!
alexia 57

Bonjour alexia57 ,

Pourquoi ne pas avoir fait un récit de cette construction ?

Pas facile de ce faire une idée sans avoir quelque chose de concret !
De plus dit comme vous le faite , ça ressemble à de la difamation ( rien pour étayer )

Vous dites que 2 mois après reception , les problèmes ne sont pas résolu .
Quel sont ces problèmes ?
Avez vous indiqué sur le PV ces reserves ?
Avez vous en votre possession les 5 % ?
Avez vous prévenu le garant ?

Comme je vous l'indique plus haut , vous dites fuyez sans en dire plus ça fait leger

A+

Bonjour,

Je n'ai pas fait de récit par honte de mes fautes d'orthographes et mon inttention n'est pas de faire de la difamation, mais dire la vérité pour pas de d'autres soit dans la même situation.

Mes problèmes sont -Porte d'entrée non conforme à la commande
-Défaut dans vitrage cuisine et baie coulissante
-Clanche manquante à la porte du sous sol
-Platon mal posé qui ne fait pas son rôle d'étanchéité
-Malfaçon du crépi sur pignon et qui se fissure
-Fenêtre des toilette non dépoli
-Raccordement sur regard de limite de proprièté non conforme ( recommandée avec ar de Haganis)
-Nombreuses tuiles cassées etc........

Oui j'ai gardé les 5% qui ne représante pas grand choses à côtés de ce qu'il faut refaire.

Directement sur le pv de réserve non, car le cdt nous à rempli la feuille de chantier et nous à dit que vu que c'était la même date pas besoin de remarqué sur le pv, et heureusement on m'a dit que c'était fau donc j'ai fait un recommandé avec ar avant les huits jours.

Pour le garant, non je ne sais même pas c'est qui et le délai qu'il ont pour levée les réserves.

J'ai contacté par tel leurs directeur de travaux au siège social et il me dit toujours oui mais rien n'est fait, les voisins s'est pareille.

En éspèrant avoir répondu à vos questions, je vous souhaite une bonne journée.
ALEXIA

Bonsoir alexia ,

alexia57 a écrit:

Je n'ai pas fait de récit par honte de mes fautes d'orthographes et mon inttention n'est pas de faire de la difamation, mais dire la vérité pour pas de d'autres soit dans la même situation.

Les fautes d'orthographe sont une chose , mais une faute proffessionnel en est une autre .
C'est à dire que pour moi , comme pour vous , il faut éviter que cela n'arrive à d'autre !
Mais il y a une façon de le faire pour être couvert d'ennuis éventuels .
Comme un récit par exemple . ( c'est du concret et ça vous couvre ) un dire , une preuve mais pas de Mr intel est comme ça ou comme ça .
Il faut faire dans le correct tout en dénonçant .

Mes problèmes sont -Porte d'entrée non conforme à la commande
-Défaut dans vitrage cuisine et baie coulissante
-Clanche manquante à la porte du sous sol
-Platon mal posé qui ne fait pas son rôle d'étanchéité
-Malfaçon du crépi sur pignon et qui se fissure
-Fenêtre des toilette non dépoli
-Raccordement sur regard de limite de proprièté non conforme ( recommandée avec ar de Haganis)
-Nombreuses tuiles cassées etc........

Ca c'est déja une bonne liste .

Il y a post qui n'aurait pas du être validé dans l'avancement du chantier .
Les 75 % n'aurait pas du être validé par rapport au défaut que vous énnoncez , les menuisseries ne sont pas conforne à la notice descriptif que vous avez signé !

Oui j'ai gardé les 5% qui ne représante pas grand choses à côtés de ce qu'il faut refaire.

La somme est toujours en votre possession ou consigné ?

Directement sur le pv de réserve non, car le cdt nous à rempli la feuille de chantier et nous à dit que vu que c'était la même date pas besoin de remarqué sur le pv, et heureusement on m'a dit que c'était faux donc j'ai fait un recommandé avec ar avant les huits jours.

Très bonne chose .
Et avez vous fait une copie au garant ?

Pour le garant, non je ne sais même pas c'est qui .
GARANT = garanti de livraison et de délai ( et pas mal d'autre chose qu'ils ont tendance à oublier )
Tant que les reserves ne sont pas levées , le garant est toujours responsable de son cst .
Il faut faire les choses dans l'ordre et suivant tout ça il y a surement possibilité de faire lever ces reserves .


Le délai qu'il ont pour levée les réserves.

Le délai est fixé selon l'importance des reserves , mais bien souvent cela va de 15 jours à 2 mois .

J'ai contacté par tel leurs directeur de travaux au siège social et il me dit toujours oui mais rien n'est fait, les voisins s'est pareille.

Un petit RAR pour leurs signifier que vous existez et si pas de réponse dans les 15 jours , 3 semaines vous leurs envoyez une mise en demeure .
Après il faudra peut être passer à la vitesse supérieur .

En éspèrant avoir répondu à vos questions, je vous souhaite une bonne journée.

Bonne soirée
ALEXIA

Nous essayons d'aider les gens , mais il faut pour cela que vous ne vous m'étiez pas déja dans la panade tout seul .
D'ou nos demande de récits qui permettent d'étayer .

Je vous remerci pour vos conseilles que je vais essayer de mettre en pratique, par contre pour les 5% j'ai le chèque à la maison car le notaire ne peu pas me faire de compte séquestre étant donner qu'il s'est occupé que de la vente du terrain, selon ses dire.
Et pour le compte des dépots le Credit Foncier ne fait jamais de chèque à l'ordre des depôts, donc le CF m'a dit qu'il me fesait le chèque à l'ordre du constructeur et que je pouvais le garder le temps néccesaire.

Merci et bonne soirée a vous.

alexia57 a écrit:

Je vous remerci pour vos conseilles que je vais essayer de mettre en pratique, par contre pour les 5% j'ai le chèque à la maison car le notaire ne peu pas me faire de compte séquestre étant donner qu'il s'est occupé que de la vente du terrain, selon ses dire.
Et pour le compte des dépots le Credit Foncier ne fait jamais de chèque à l'ordre des depôts, donc le CF m'a dit qu'il me fesait le chèque à l'ordre du constructeur et que je pouvais le garder le temps néccesaire.

Merci et bonne soirée a vous.

UN peu de lecture :

Citation:

CONTRATS / RETENUE DE GARANTIE
Dans quelles conditions et sous quelles modalités un particulier maître d'ouvrage peut-il consigner le solde du prix d'une construction de maison individuelle ?
La réglementation sur le contrat de construction de maison individuelle prévoit, dans le cas où des réserves sont formulées, la possibilité pour le maître d'ouvrage de retenir une somme au plus égale à 5 % du prix convenu jusqu'à la levée des réserves (CCH : R 231-7).
Cette somme est consignée auprès d'un consignataire (banque, établissement financier, notaire...) accepté par les deux parties ou, à défaut, désigné par le président du TGI.
La retenue de garantie peut être réalisée dans des conditions identiques en matière de contrat d'entreprise. La loi du 16 juillet 1971 prévoit " les paiements des acomptes sur la valeur des travaux privés, visés à l'article 1779-3 ° du Code civil, peuvent être amputés d'une retenue égale au plus, le cas échéant, aux réserves faites à la réception par le maître de l'ouvrage. La consignation est réalisée dans les mêmes conditions que en contrat de construction de maison individuelle.
En matière de vente d'immeuble à construire, l'article R. 261-14 du CCH dispose que le solde est payable lors de la mise du local à la disposition de l'acquéreur ; toutefois, il peut être consigné en cas de contestation sur la conformité avec les prévisions du contrat. Aucune information n'est donnée sur les modalités de la consignation.
Deux formes de consignation sont possibles : le dépôt et le séquestre conventionnel
Le séquestre conventionnel
Il ne peut être réalisé de la seule volonté du maître d'ouvrage ; il suppose toujours que deux ou plusieurs personnes prétendent avoir des droits sur la somme ; en conséquence l'accord du constructeur est nécessaire.
Le dépôt ordinaire
Il s'agit d'une consignation faite auprès d'un tiers par le maître d'ouvrage seul, sans l'accord du constructeur.
A chacune de ces situations correspondent des modalités de restitution des sommes différentes :
Dans une opération de séquestre, la restitution intervient :

• par accord de toutes les parties intéressées ;
  
• à défaut, par une décision de justice (CC : art 1956 à 1960).

Dans une opération de dépôt, la restitution est faite :

• au déposant (le maître d'ouvrage), et l'établissement a l'obligation de vérifier que le réclamant est le déposant,
  
• ou éventuellement à une autre personne désignée (le constructeur), dans ce cas l'indication peut se faire de deux manières :

à le maître d'ouvrage indique directement au dépositaire la personne désignée pour recevoir la somme ;
à le constructeur est habilité : il a le pouvoir de réclamer la restitution au nom et pour le compte du maître de l'ouvrage sur la présentation d'une procuration.
Un dépôt ordinaire peut être converti en un dépôt séquestre :

• soit par accord ultérieur entre les parties intéressées ;
  
• soit de la volonté du consignataire.

(Les tribunaux semblent en effet admettre que le dépositaire puisse se comporter comme un séquestre lorsque la restitution fait difficulté et attendre la fin du litige, voire une décision judiciaire).
La retenue de garantie, en contrat de construction de maison individuelle comme en matière de marchés privés ou de VEFA, s'analyse comme un séquestre conventionnel (CA Paris : 13.3.1986).
Particularité de la consignation auprès de la Caisse des Dépôts et Consignations

• Nature de la consignation

Cet organisme est le seul à être habilité par la loi, à recevoir une consignation ordonnée par une loi lorsque celle-ci ne précise pas le lieu où elle doit être effectuée (loi du 28 avril 1816 : RM 28.7.80 J.O. AN).
En VEFA, la consignation pourra être faite auprès de la Caisse des Dépôts et Consignations, puisqu'en l'absence de précision sur le lieu de la consignation dans la réglementation de la VEFA, la Caisse des Dépôts est habilitée.
En CCMI ou contrat d'entreprise, les textes eux-mêmes indiquent comment le consignataire doit être désigné : accord des parties ou désignation par le président du TGI. Cependant, en tout état de cause, selon la doctrine, à défaut d'accord entre les parties, la consignation peut être faite à la Caisse des Dépôts et Consignation.
Juridiquement la consignation, dans ce cas, semble s'analyser comme un simple dépôt et non comme un séquestre.
Cependant elle présente l'avantage, pour le maître d'ouvrage qui a émis des réserves, de pouvoir exiger la remise des clefs. En effet, les constructeurs sont attachés essentiellement au fait que le maître d'ouvrage ne conserve pas les fonds dans sa trésorerie.
Cependant, il serait de son intérêt de participer à la consignation en donnant son accord sur le choix du consignataire.

• Modalités pratiques

La Caisse des Dépôts accepte le versement de fonds sans contrôle de l'existence d'un accord des parties sur le choix de l'organisme et sans exiger non plus la production d'une ordonnance du président du TGI.
Le dépôt est réalisé auprès du service de la Caisse des Dépôts à la trésorerie générale du département.
La Caisse des Dépôts et Consignations exige que le maître d'ouvrage indique, par une mention manuscrite insérée dans l'acte de déclaration de consignation, que le dépôt est réalisé en conformité avec la réglementation (dans cette circonstance, le dépôt est réalisé sous la seule responsabilité du déposant).
Les documents justificatifs à fournir sont le procès-verbal des travaux, avec la mention des réserves, ainsi qu'une pièce attestant du prix de la construction de manière à vérifier le montant de la consignation ( 5 % du prix convenu).
Les modalités de la restitution doivent également être précisées. Le déposant doit indiquer qu'il autorise le déblocage des fonds consignés soit sur accord des parties, soit sur décision de justice.
La caisse des Dépôts peut ainsi lever la consignation, si en raison d'une contestation judiciaire, le tribunal considère la consignation comme abusive.
Cependant, en l'absence de directive nationale, chaque caisse reste libre de déterminer ses propres exigences.
Autres organismes acceptant de réaliser la consignation
La plupart des organismes bancaires refusent d'ouvrir un compte pour la mise en dépôt d'une retenue de garantie.
Les succursales de la Banque de France n'y consentent que si le formalisme prévu par les textes est respecté.
Il n'y a pas d'obstacle à prévoir par convention dès la conclusion du contrat, l'organisme chargé de recevoir les fonds correspondants au montant de la retenue de garantie, toutefois cette pratique est peu utilisée.
Le recours au garant peut être envisagé, certains proposent leurs services dans le cadre de contrats de construction de maison individuelle.
Enfin, en VEFA, le recours au notaire parait la solution la plus adaptée.

Réponse donnée sous réserve de l'appréciation souveraine des tribunaux

Votre notaire ne peut vous conseillez ?
Ils ont devoir d'information .

jeromesoly a écrit:

J'en profite pour dire que de mon côté, plus de 6 mois après réception avec réserve (lors de laquelle j'ai laissé le chèque comme un c..), la réserve n'est toujours pas levée. Malgré des relances et mises en demeure en LRAR, on se penche maintenant sur le stade supérieur.

Salut,

Ça avance doucement, même avec une injonction de faire du tribunal de proximité, c'est le silence radio, alors on va peut-être finir par le visiter ce tribunal.

J'en profite pour ajouter que les personnes qui m'envoient des MP pour connaître mon avis sur MC n'auront pas de réponse tant que je n'aurais pas de preuve de leur bonne foi. Un passage par la case "présentation" quand on s'inscrit serait déjà un grand pas, mais si en plus ils participent un tant soit peu au forum avant de m'interpeller, ça serait le pied !

J'ai attendu plusieurs moi comme ça avant de répondre à un "membre", en lui demandant où il en était (en fait, je suppose qu'il soit un suppôt de MC), pas de réponse, mais, 2 jours après, un nouveau "membre" m'envoie un MP pour avoir mon avis sur MC.......

Il y aurait tant à y gagner si certains se démasquaient

@+