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Conseil pour budget de 450000 euros (Haut Rhin)

Ce sujet comporte 94 messages et a été affiché 3.900 fois
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Picto like Avis sur les constructeurs de maisons :

Retrouvez les avis et récits dans membres de ForumConstruire.com à propos des constructeurs cités dans cette discussion.
Avis Maison Brand
Maison Brand
6 avis 28 récits
Avis Maisons Neo
Maisons Neo
Aucun avis 2 récits
 
Env. 20 message Haut Rhin
Bonjour 


Ma chérie et moi souhaitons construire sur une commune située à 15 minutes du régiment de marche du Tchad à Meyenheim.

Nous avons un budget de 450000 euros.

J'ai lu pas mal de messages sur ce forum concernant des avis de constructeurs et j'ai regardé quelques sites où certains sont mal notés ; comme maison Brand ou maison néo. 

Existe t-il des constructeurs un peu plus haut de gamme en Alsace? Je pense que nous avons un budget assez confortable donc je voudrais éviter les maisons "premier prix". 

Merci d'avance pour vos conseils. 

Doudou68127 
Messages : Env. 20
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : + de 3 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
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Messages : Env. 10000
Dept : Herault
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 20 message Haut Rhin
Ah oui c'est pas mal. Sur la première page, les constructeurs les plus sérieux et en troisième page, ceux à éviter.
Merci pour le tuyau ca devrait déjà m'aiguiller un peu
Messages : Env. 20
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : + de 3 ans
 
Membre utile Env. 600 message Cote D'or
Et passer par un architecte qui vous fera les plans et la maîtrise d'ouvrage ?
C'est moins protecteur qu'un ccmi mais peut être plus adapté à votre budget.
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Messages : Env. 600
Dept : Cote D'or
Ancienneté : + de 3 ans
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Bonjour

Avec un budget de 450k€ pour la construction, je suppose que ce sera une maison de plus de 150m2

Donc vous serez obligé de passer par un architecte pour faire les plans... pourquoi ne pas en profiter pour lui poser des questions sur sa façon de travailler en suivi de chantier ?

En général, je suis pro-CCMI pour les protections que ce contrat procure.
Mais il faut l'avouer, les constructeurs sont plutôt habitués à des constructions de 100 à 200k€.
Des maisons à 450k€, ils en font très peu et ne sauront pas forcément bien gérer le chantier. Ce qui peut occasionner peut-etre plus de problème finalement qu'un suivi par un architecte qui a plus l'habitude des projets à gros budget
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Messages : Env. 8000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Bouches Du Rhone
Bonjour Doudou68127,

Dans un premier temps il vaut mieux voir les agences immobilières sur le secteur que vous souhaitez construire pour connaître le prix des terrains et il faut ajouter en plus les frais annexes ainsi ensuite il vous restera votre budget maison.
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Messages : Env. 1000
Dept : Bouches Du Rhone
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Membre super utile Env. 3000 message Meurthe Et Moselle
+1, la première chose à faire est de voir le prix des terrain, pour avoir une vague idée de ce qui reste pour la construction et frais divers.

Par chez moi, pour construire 140m2, il faut compter 500000€ dans un quartier sympa (et encore, il faut avoir la chance de trouver le terrain). Je reste vague volontairement, ce n'est pas le but du sujet
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Messages : Env. 3000
Dept : Meurthe Et Moselle
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Membre super utile Env. 2000 message Bas Rhin
Bonjour
Des maisons à 450 000EUR c'est courant en Alsace, bien sûr sans le terrain
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Messages : Env. 2000
Dept : Bas Rhin
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Membre ultra utile Env. 8000 message Gard
Bonjour, je vous conseille très vivement de suivre les conseils de grunk, il y a trop de requin dans le monde des constructeurs, le mondes des architectes et bien plus sérieux,
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Dept : Gard
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
roberto13 a écrit:Bonjour Doudou68127,

Dans un premier temps il vaut mieux voir les agences immobilières sur le secteur que vous souhaitez construire pour connaître le prix des terrains et il faut ajouter en plus les frais annexes ainsi ensuite il vous restera votre budget maison.


j'avais compris que 450k€ c'était justement le budget pour la maison. D'où la demande de prestation haut de gamme pour un budget élevé

Parce que sinon, donner un budget seul, ça ne veut rien dire. Pour une maison de 125m2 avec prestations moyen de gamme, si j'inclus tout je suis déjà à 500k€. Alors que dans d'autres villes, ma maison aurait pu sortir à 300-350 k€.
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Messages : Env. 8000
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
plaquisteheureux a écrit:Bonjour, je vous conseille très vivement de suivre les conseils de grunk, il y a trop de requin dans le monde des constructeurs, le mondes des architectes et bien plus sérieux,


Vive les clichés

Je déconseille d'écouter plaquisteheureux (qui au passage pourrait faire un effort pour essayer d'écrire au moins 1 fois une phrase sans faute )

Il y a des constructeurs malhonnêtes... Mais il y en a aussi de très bien.
... Mais on peut faire exactement le même constat chez les architectes
Sauf que quand on tombe sur un arnakeur, dans le cas d'un CCMI on est protégé, dans le cas d'un MOE/archi, on a son portefeuille pour compenser

Donc tout dépend du projet et du budget. Si j'ai bien compris et qu'il est question de 450k€ pour la maison uniquement, et pour des prestations haut de gamme, les archi en auront plus l'habitude et seront sans doute plus compétents pour ce type de projet.

Si par contre on parle d'un budget "projet complet", il faut savoir ce qu'il reste pour la partie construction, ce qu'on appelle "haut de gamme" et aussi dans quelle mesure la prise de risque est possible.
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Messages : Env. 8000
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Env. 20 message Haut Rhin
Merci à tous pour vos conseils. Je vais aller me rendre en agences car là je nage en territoire inconnu. Encore merci. Happy
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Membre ultra utile Env. 6000 message Haut Rhin
Bonjour !
Nous sommes du coin. En effet difficile de vous répondre sans savoir si le budget comprend aussi le terrain ou la maison seule. Les terrains peuvent chiffrer très vite dans le Haut-Rhin, votre chance c'est d'être un peu plus éloigné de la frontière Suisse Smile
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Messages : Env. 6000
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Env. 20 message Haut Rhin
Je vois effectivement que les terrains sont très chers comparés à ma Haute-Saône natale Biggrin
Le budget englobe terrain + maison donc va pas falloir que je sois trop gourmand en fait Unsure
Messages : Env. 20
Dept : Haut Rhin
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Membre super utile Env. 3000 message Haut Rhin
Bonjour,

Je n'ai toujours pas compris si le prix de 450kEUR comprends l'ensemble du projet ( terrain, notaire, taxes, construction, frais annexes, ... ) ou juste la construction. Bref ça change du tout au tout vu que les terrains coûtent facilement entre 15kEUR et 20kEUR l'are.

Moi je travaille avec un CST qui est situé dans la dernière page de l'AAMOI ( oui celle où c'est tout noir ) car nous avons eu des retours ( très ) positifs de 3 connaissances qui ont construit récemment avec eux. On a regardé correctement le contrat avant de signer et pour l'instant on n'a pas de soucis mais on n'en est qu'au début des travaux.

J'ai entendu du bien également de maisons prestige mais je trouve qu'ils font payer un peu cher l'efficacité thermique de leur construction. Je n'ai pas vu les finitions intérieures en revanche.
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Messages : Env. 3000
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : + de 4 ans
 
Membre ultra utile Env. 6000 message Haut Rhin
doudou68127 a écrit:Je vois effectivement que les terrains sont très chers comparés à ma Haute-Saône natale Biggrin
Le budget englobe terrain + maison donc va pas falloir que je sois trop gourmand en fait Unsure


Ha comparé à la Haute-Patate c'est sûr que les prix sont différents
Je suis aussi de Franche comté, ça a été le choc
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 6000
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : + de 3 ans
 
Env. 20 message Haut Rhin
Le budget englobe l'ensemble du projet.
Oui maison prestige à l'air d'être cher.
Avec ce budget dans ma région j'aurais de quoi me faire plaisir mais là je vois que je vais devoir me contenter de plus modeste.

Je suis désolé de ne pas être très clair mais je suis absolument novice dans ce domaine

Rolleyes
Messages : Env. 20
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Env. 20 message Haut Rhin
Pitiponks a écrit:
doudou68127 a écrit:Je vois effectivement que les terrains sont très chers comparés à ma Haute-Saône natale Biggrin
Le budget englobe terrain + maison donc va pas falloir que je sois trop gourmand en fait Unsure


Ha comparé à la Haute-Patate c'est sûr que les prix sont différents  
Je suis aussi de Franche comté, ça a été le choc  

En Haute-Saône, j'aurais un palais je crois 
Messages : Env. 20
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
doudou68127 a écrit:Merci à tous pour vos conseils. Je vais aller me rendre en agences car là je nage en territoire inconnu. Encore merci. Happy


Un peu après, vous dites être novice.

Alors surtout, n'allez pas tout de suite rencontrer des constructeurs. Vous serez une proie idéale pour eux

Prenez le temps de vous renseigner.
Soit en fouillant ici, où les pièges les plus classiques sont souvent abordés.
Soit en adhérant à l'AAMOI qui propose à ses adhérents préventifs un "kit préventif" qui s'apparente au guide de survie pour quelqu'un qui s'apprête à signer un CCMI

L'idéal est même de faire les 2
Certains points comme les coûts à prendre en compte dans le calcul de son budget ne sont pas le coeur de métier de l'AAMOI.
Picto recompense Membre ultra utile
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Dept : Haute Garonne
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Env. 200 message Bas Rhin
Prenez le temps de chercher le terrain et définissez vos critères :
- quel secteur géographique par rapport a vos travail et vos proches
- quel secteur par rapport aux commodités, au cadre...
- quel superficie, orientation...

Parce que dans le haut Rhin ça va de pas cher du tout à tres tres cher !

Une fois tout ça defini faites de même pour la maison : pièce, surface, rt 2012 ou passif... Et revenez

Il y a de nombreux guides sur ce site, lisez les, scrutez leboncoin pour voir des terrains et surtout prenez votre temps. Aucun précipitation, sinon vous risquez de faire des bêtises et d'avoir des regrets !
Messages : Env. 200
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre super utile Env. 1000 message France (98)
Mon conseil est de faire le point et un bilan financier...
la première question est combien vaut un terrain dans le secteur de recherche ?
Ensuite il faut savoir comment faire les aménagements extérieurs (un paysagiste, une piscine, un étang de pêche, une allée et une terrasse pour le BBQ...) ?
Ensuit on garde une part pour les frais de notaires et les taxes diverses (raccordement,...) ?

Et maintenant on connait le budget de construction et on lui retire encore 10 % pour les surprises inattendues..

A ce stade la, on choisit si on cherche une maison standard (CCMI sur catalogue) ou non standard (archi ou CCMI hors catalogue) et on rajoute si on en a la possibilité nos contraintes qualitatives (maison passive, maison en bois, bardage extérieur en écaille de cuivre,...) et on mouline le tout pour voir si le budget passe...

c'est toujours difficile de se lancer mais il faut en moyenne 3 ans entre le lancement du projet et le jour ou on emménage !
Apres la MOE puis le bureau de contrôle place à l'expertise
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 1000
De : France (98)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Membre utile Env. 400 message Haut Rhin
Bonjour,
Je suis aussi du coin et j'ai le même budget que vous pour ma maison. J'ai choisi un petit constructeur, maisons Optima (qui n'apparaît pas du tout sur le site de l'aamoi) mais pour lequel j'ai rencontré de nombreuses personnes qui ont pu me donner des avis. Et tous étaient enthousiastes, et même dithyrambiques.
Au niveau des prestation ça va de moyen a haut de gamme en fonction du budget et de vos souhaits bien sûr.
Mon chantier a commencé mi-juin et pour l'instant tout se passe parfaitement, comme depuis le début.
N'hésitez pas à me contacter ou a suivre mon récit si vous voulez plus d'info!
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 400
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : + de 3 ans
 
Membre super utile Env. 2000 message Conflans En Jarnisy (54)
Bonjour
Je construits avec ce que l'on pourrait appeler un constructeur de maison low cost.
Je peux t'assurer que je n'ai pas vu une prestation aussi performante chez les constructeurs réputés en Lorraine.
Les matériaux de moyenne gamme , le suivi chantier extraordinaire.Les matériaux arrivent et sont montés dans la foulée donc pas de vol.
Il monte des maisons en Alsace et donc a réalisé des linteaux sous fenêtres comme pour chez toi règles parasismiques.
Mon terrain à 89 EUR le m2 viabilisé
La maison 125 m2 de base 117342 EUR tout compris sauf peinture papier peint.Voir leur site car eux affichent le prix et les prestations.
Le total avec mes suppléments et autres prestations que je me réserve 236000 EUR  taxe aménagements et autres raccordement compris.
Lit pour le moment mon récit que je mets à jour régulièrement
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
De : Conflans En Jarnisy (54)
Ancienneté : + de 4 ans
 
Env. 100 message Haut Rhin
Bonsoir Doudou,

Connaissez-vous TriHome Constructions. Ils sont basés à Rosenau dans le sud alsace.

Nous sommes ravis de la construction de notre maison. Le maître d’œuvre M Favier est compétent et possède une petite équipe d'artisans avec qui il travaille en toute confiance.

La finition des maisons est soignée avec des portes fin de chantier par exemple...

A voir au moins ou plus si affinités !

A+

Matt
Messages : Env. 100
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre super utile Env. 10000 message Bas Rhin
Pitiponks a écrit:
doudou68127 a écrit:Je vois effectivement que les terrains sont très chers comparés à ma Haute-Saône natale Biggrin
Le budget englobe terrain + maison donc va pas falloir que je sois trop gourmand en fait Unsure


Ha comparé à la Haute-Patate c'est sûr que les prix sont différents  
Je suis aussi de Franche comté, ça a été le choc  

 
Un jour j'ai été voir mon banquier en haute saône pour voir s'il pouvait me financer un terrain dans le Bas-Rhin (plus cher que le Haut Rhin encore... ). Il me demande le montant du projet. Je lui répond : 145 000€ 
Et là, il me répond : " et si vous enlevez le prix de la maison, ca fait combien pour le terrain ? " 

Sinon, pour choisir un constructeur, un architecte, utilisez le moteur de recherche du site pour regarder des récits de maisons en Alsace... vous pouvez déjà en sélectionner par rapport au style de maison. 
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 10000
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 16 ans
 
Photographe Env. 70 message Haut Rhin
A john :

je pense que vous construisez avec Innovalys, perso je ne vais pas leur donner suite car ils ne sont pas corrects..... Maison prestige est beaucoup plus cher mais est beaucoup plus technique lors des explications.

A doudou :

Nous sommes propriétaires actuellement et nous vendons pour construire.

Alors il faut toujours bien comprendre vos envies et les cibler. De base on partait sur 400K qu'on ne voulait pas dépasser. Pour au final tabler sur 310K.

Votre budget est vaste car il y a tellement de paramètres qui vont faire que soit vous êtes à l'aise soit vous avez pas grand chose. En effet des terrains il y a de tout et ça peut très vite monter.

Il faut cibler vos besoins, vos envies, etc ...

Penser au futur, payer cette somme c'est bien mais une grande maison à un coût pas seulement à l'achat.

Au fur et à mesure de nos visites avec des CST, nous avons décidé de baisser notre budget de 100K quasiment et cela suffira amplement au vu de nos besoins.

IL faut bien comprendre que de base si vous partez sur 450K chez un CST il peut ne pas tout citer par exemple comme :

frais de notaire du terrain 8%, carrelage, peinture, viabilisation, raccordement, taxe aménagement, frais annexes, cuisine, SDB haut de gamme, etc .... Vous pourrez vite vous retrouver à 500K !
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 70
Dept : Haut Rhin
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Membre utile Env. 600 message Colmar (68)
Bonjour,

Comme tout le monde vous conseille, regardez d'abord le prix des terrains dans les communes choisies.

Définissez la surface souhaitée et ensuite vous aurez une idée de ce qu'il reste pour la maison.

Il faut aussi savoir si vous intégrez l'extérieur dans le prix car ça chiffre vite.

Pour les constructeurs allez en voir plusieurs et faites vous une idée.

Vouspouvez voir mon récit détaillé sur une construction arlogis
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
De : Colmar (68)
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Membre ultra utile Env. 8000 message Gard
Pour répondre à fougea
il faut mieux recevoir un bon conseil plein des fautes d'orthographe, plutôt qu'un mauvais conseil très bien écrit. Et perso si je veux un bon conseil sur la façon de faire du pain je préfère demander à un boulanger plutôt cas un garagiste;
Perso je n'ai pas eu le bac et encore moins fait l'ENA j'ai juste obtenu 2 caps dans les métiers du bâtiment et y travaille depuis de nombreuses années
Pour en revenir à notre problème de constructeur ou d'architecte, juste un petit exemple, car je n'ai pas le temps d'en donner plus ( je dois aller construire) quand vous avez affaire à un constructeur vous aller signer un contrat qui vous lie avec lui, il va ensuite de charger de tout le reste, et c'est lui qui va choisir les artisans qui vont intervenir sur votre construction, va-t-il choisir ceux qui ont la meilleure renommer et tôt de satisfaction sur votre région, ou ceux qui travaillent au moins chers pour que ( eux gagnent le maximum) . Quand vous passer par un architecte vous allez discuter de la mise en oeuvre plante et autres, mais pour le choix des artisans il va faire un appel d'offre (souvent à des artisans du coin) et vous aurez la possibilité de choisir vous-même les artisans de votre choix, aller les voir, discuter avec eux, voir des constructions qu'ils ont déjà fait, voir leur client.
Le relationnel et complètement différent, et la majorité du temps la qualité de travail et bien meilleures que cher les constructeurs.
Et petites questions à votre avis quelques années âpres quand les personnes qui on fait construire pas des constructrices rencontres des problèmes qui appelle-t-il pour réparer ces erreurs ?
Vous pouvez bien sur tombe sur un bon constructeur, mais vous aurez plus de chances de vous faire mordre en vous baignant dans un coin infester de requins plutôt que celui plein de dauphins
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Membre super utile Env. 3000 message Haut Rhin
jbs68800 a écrit:A john :

je pense que vous construisez avec Innovalys, perso je ne vais pas leur donner suite car ils ne sont pas corrects..... Maison prestige est beaucoup plus cher mais est beaucoup plus technique lors des explications.
[...]

Raté c'est encore un autre

Je ne compte pour l'instant pas donner plus de détails car ce sont surtout les expériences de mon entourage qui sont complètes avec des chantiers finis depuis un petit moment. Pour l'heure ce n'est que le début du commencement chez moi ... et puis comme je fais un HE/HA mon retour ne sera pas peut-être pas aussi complet que pour un prêt à décorer.
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Photographe Env. 70 message Haut Rhin
john8854 a écrit:
jbs68800 a écrit:A john :

je pense que vous construisez avec Innovalys, perso je ne vais pas leur donner suite car ils ne sont pas corrects..... Maison prestige est beaucoup plus cher mais est beaucoup plus technique lors des explications.
[...]

Raté c'est encore un autre

Je ne compte pour l'instant pas donner plus de détails car ce sont surtout les expériences de mon entourage qui sont complètes avec des chantiers finis depuis un petit moment. Pour l'heure ce n'est que le début du commencement chez moi ... et puis comme je fais un HE/HA mon retour ne sera pas peut-être pas aussi complet que pour un prêt à décorer.

Ah dommage car nous n'avons toujours pas de choix sur notre futur constructeur : ) faudrait qu'on se bouger car compromis de vente signé de notre maison actuelle et toujours pas de terrain / constructeur
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
plaquisteheureux a écrit:Pour répondre à fougea
il faut mieux recevoir un bon conseil plein des fautes d'orthographe, plutôt qu'un mauvais conseil très bien écrit. Et perso si je veux un bon conseil sur la façon de faire du pain je préfère demander à un boulanger plutôt cas un garagiste;
Perso je n'ai pas eu le bac et encore moins fait l'ENA j'ai juste obtenu 2 caps dans les métiers du bâtiment et y travaille depuis de nombreuses années


Mon pseudo, c'est Fouga.
Et le mieux, c'est un bon conseil compréhensible parce qu'il n'est pas truffé de fautes
Désolée, mais certains de vos messages sont tellement truffés d'erreurs, qu'il faut les lire à haute voix pour essayer de comprendre ce qui a été dit.
Et pour l'orthographe et la grammaire, ça s'apprend à l'école primaire. Pas besoin de faire l'ENA pour savoir écrire.
Par contre, écrire correctement demande de faire un effort que tout le monde n'a pas envie de faire, bien que la charte le demande.


plaquisteheureux a écrit:
Pour en revenir à notre problème de constructeur ou d'architecte, juste un petit exemple, car je n'ai pas le temps d'en donner plus ( je dois aller construire) quand vous avez affaire à un constructeur vous aller signer un contrat qui vous lie avec lui, il va ensuite de charger de tout le reste, et c'est lui qui va choisir les artisans qui vont intervenir sur votre construction, va-t-il choisir ceux qui ont la meilleure renommer et tôt de satisfaction sur votre région, ou ceux qui travaillent au moins chers pour que ( eux gagnent le maximum) . Quand vous passer par un architecte vous allez discuter de la mise en oeuvre plante et autres, mais pour le choix des artisans il va faire un appel d'offre (souvent à des artisans du coin) et vous aurez la possibilité de choisir vous-même les artisans de votre choix, aller les voir, discuter avec eux, voir des constructions qu'ils ont déjà fait, voir leur client.
Le relationnel et complètement différent, et la majorité du temps la qualité de travail et bien meilleures que cher les constructeurs.
Et petites questions à votre avis quelques années âpres quand les personnes qui on fait construire pas des constructrices rencontres des problèmes qui appelle-t-il pour réparer ces erreurs ?
Vous pouvez bien sur tombe sur un bon constructeur, mais vous aurez plus de chances de vous faire mordre en vous baignant dans un coin infester de requins plutôt que celui plein de dauphins


C'est un raisonnement totalement absurde et caricatural, et à la limite de la discrimination

Pour reprendre un cliché historique, c'est un peu comme si on disait que tous les blancs sont intelligents et tous les noirs sont bêtes. Tout le monde trouve ça aberrant aujourd'hui. Ben dire que tous les constructeurs sont des requins et tous les architectes sont des dauphins, c'est tout aussi aberrant.
Il est normal si tu ne travailles pas avec des CST que tu les dénigres pour défendre ton bifteck. Surtout qu'aujourd'hui, le CCMI correspond au besoin de la majorité des gens, donc ça ne doit pas t'arranger

Mais quand on est plus objectif que toi, et qu'on prend un peu de hauteur, on sait très bien, et ça a déjà été débattu de nombreuses fois sur le forum, que dans chaque forme de contrat de construction (archi, MOE ou CST), il y a des bons et des mauvais professionnels, des honnêtes et des arnakeurs. Donc il est absurde de dire de prendre un archi parce qu'ils font tous de bonnes maisons, alors que les CST sont tous mauvais
Chaque forme de contrat présente ses avantages et ses inconvénients. Et c'est donc à chacun de choisir, en fonction de son caractère (prudent ou joueur), de ses possibilités financières, de sa connaissance dans le milieu du bâtiment,... la forme du contrat qui lui convient.
Et une fois choisie, il reste à choisir le "bon" professionnel dans sa catégorie. Et ça, c'est pas l'exercice le plus facile

Dans mon cas, le "dauphin" pour reprendre tes termes, que j'avais choisi pour ma 1ere construction avait une excellente réputation... Et nous, heureusement qu'on avait un excellent compte en banque pour financer les 100k€ de dépassement de budget qu'il nous a proposé
Et encore, 100k€, c'était au stade des devis. Je vais te faire cadeau des dépassements de prix en cours de réalisation
Donc je ne suis pas sûre que ce monde de dauphins conviennent à toutes les personnes
Il ne faut pas oublier qu'aujourd'hui, une majorité des personnes veulent construire, mais n'ont aucune connaissance dans le domaine, et en plus, très souvent ont un budget limité. Et désolée pour toi, mais pour cette catégorie de personnes, le CCMI est beaucoup plus adapté... à condition évidemment de prendre le temps de choisir un bon constructeur
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Membre super utile Env. 2000 message Conflans En Jarnisy (54)
Bonjour fouga
Que de bon sens dans ton message.
Il devrait être en tête de ce forum pour que tout le monde le prenne en compte.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
De : Conflans En Jarnisy (54)
Ancienneté : + de 4 ans
 
Membre super utile Env. 1000 message France (98)
Je te rejoint FOUGA..

dans mon quotidien, je suis confronté à tout ce qu'il existe de pire dans le milieu du bâtiment mais il m'arrive aussi de côtoyer des constructeurs qui ont fait une petite erreur et qui assume complètement.

j'avais un avais pré formater par la pensée unique à propos de certains grands groupes mais au final, je m'aperçoit que :
- les majors nationaux sont toujours présent post réception
- les majors régionaux sont toujours présent post réception
- les archis sont toujours absent en post réception
- les bureaux de contrôle gèrent les sinistres depuis leur bureau

Cela ne vaut pas pour les dossiers dit à forts enjeux bien entendu.

Concernant les CCMI, je sais qui est présent et qui est absent. Qui a fait du chantage aux clés et qui est toujours présent pour intervenir sur des sinistres.
Concernant la sous-traitance, les CCMI ne bossent pas avec le moins cher du secteur. Ils travaillent toujours avec les mêmes artisans toute l'année. Les artisans travaillent à 75% pour un seul CMI donc tout le monde y retrouve son intérêt !

Pour reprendre le monde des dauphins, dans le 91, il existe un archi (cité de nombreuses fois sur ce forum) qui a été radié puis réintégré à l'ordre et qui continu d'exercer avec beaucoup de liberté, des dépassements de coûts de chantier et une totale absence en suivi de chantier.
J'ai connu aussi l'archi qui faisait construire sa maison à 50 m de celle de son client (avec la même entreprise) et qui finançait ses travaux sur le chantier de l'autre...

Et je connais aussi de très bons archis ou des archis qui savent dire dès le début la limite de leur compétence !!!

Bienvenu dans le monde de la construction !!
Apres la MOE puis le bureau de contrôle place à l'expertise
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 1000
De : France (98)
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Bloggeur Env. 100 message Le Mans (72)
Juste une chose à dire pour l'Alsace : Evitez Batige! je crois que c'est une evidence!
Picto recompense Bloggeur
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De : Le Mans (72)
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Env. 20 message Haut Rhin
Loup72100 a écrit:Juste une chose à dire pour l'Alsace : Evitez Batige! je crois que c'est une evidence!

Donc pas mal de monde est en mécontent…j'en prend note. quel est le souci avec Batige???
Messages : Env. 20
Dept : Haut Rhin
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Membre ultra utile Env. 6000 message Haut Rhin
Perso j'ai eut un très mauvais contact avec eux.
Commercial hyper désagréable, sexiste à souhait, et apparemment il y a déjà eut de gros soucis de chantier avec eux mais ça je n'en sais pas plus.
Picto recompense Membre ultra utile
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Dept : Haut Rhin
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Membre utile Env. 400 message Haut Rhin
Moi je rajouterai dans le haut-rhin, évitez Stéphane Berger. Ils sont tout simplement menteurs et malhonnêtes.
Picto recompense Membre utile
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Membre super utile Env. 10000 message Bas Rhin
Attention, soyez mesuré dans votre manière de laisser des commentaires sur les constructeur ici. Le forum et vous même peuvent être attaqué en diffamation.

Rapportez des faits plutôt que de simple jugement pour vous mettre à l'abri de cela.
Picto recompense Membre super utile
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Membre utile Env. 400 message Haut Rhin
D'accord alors voici les faits:
Quand le constructeur vous dit que le terrain qu'il vous propose leur appartient, que vous posez la question plusieurs fois et qu'il vous soutient que oui, le terrain leur appartient (alors que je sais très bien que c'est interdit).
Quand vous trouvez une annonce pour ce même terrain sur le bon coin (moins cher que le prix annoncé par MSB) et que le vrai propriétaire n'est même pas au courant que MSB fait visiter son terrain en disant que c'est le leurs.

Alors vous mettez les qualificatifs que vous voulez en face de ces agissements. Mais perso, ça a suffit a me faire fuir très vite et très loin. Et je vais même pas prendre le temps de vous décrire a quel point le projet (soi-disant personnalisé mais en fait tiré d'un catalogue) était a côté de la plaque que ce soit au niveau esthétique, pratique ou du budget.
Picto recompense Membre utile
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Env. 20 message Haut Rhin
Au final, je vois que certains prônent des constructeurs que d'autres déconseillent. Je suis un peu perdu du coup...
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Photolover Env. 200 message Bas Rhin
Tres riche en information. merci
plaquisteheureux a écrit:Pour répondre  à fougea  
 il faut mieux recevoir un bon conseil plein des fautes d'orthographe, plutôt qu'un mauvais conseil très bien écrit. Et perso si je veux un bon conseil sur la façon de  faire du pain je préfère demander à un boulanger plutôt cas un garagiste;
Perso je n'ai pas eu le bac et encore moins fait l'ENA j'ai juste obtenu 2 caps dans les métiers du bâtiment et y travaille depuis de nombreuses années
Pour en revenir à notre problème de constructeur ou d'architecte, juste un petit exemple, car je n'ai pas le temps d'en donner plus ( je dois aller construire) quand vous avez affaire à un constructeur vous aller signer un contrat qui vous lie avec lui, il va ensuite de charger de tout le reste, et c'est lui qui va choisir les artisans qui vont intervenir sur votre construction, va-t-il choisir ceux qui ont la meilleure renommer et tôt de satisfaction sur votre région, ou ceux qui travaillent au moins chers pour que ( eux gagnent le maximum) . Quand vous passer par un architecte vous allez discuter de la mise en oeuvre plante et autres, mais pour le choix des artisans il va faire un appel d'offre (souvent à des artisans du coin) et vous aurez la possibilité de choisir vous-même les artisans de votre choix, aller les voir, discuter avec eux, voir des constructions qu'ils ont déjà fait, voir leur client.
Le relationnel et complètement différent, et la majorité du temps la qualité de travail et bien meilleures que cher les constructeurs.
Et petites questions à votre avis quelques années âpres quand les personnes qui on fait construire pas des constructrices rencontres des problèmes qui appelle-t-il pour réparer ces erreurs ?
Vous pouvez bien sur tombe sur un bon constructeur, mais  vous aurez plus de chances de vous faire mordre en vous  baignant dans un coin infester de requins plutôt que celui plein de dauphins
Picto recompense Photolover
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Membre utile Env. 400 message Haut Rhin
doudou68127 a écrit:Au final, je vois que certains prônent des constructeurs que d'autres déconseillent. Je suis un peu perdu du coup...


C'est tout le problème quand il faut choisir un constructeur.

Vous pouvez aller visiter les lotissements en construction les week-end voir par qui sont construites les maisons qui vous plaisent. Et surtout parlez aux gens!!! Rien ne vaut les avis en live!
Vous pouvez aussi vous renseigner auprès des greffes du tribunal administratif ou d'instance poy r savoir qui a ou à eu des procédures. C'est public comme info. Et auprès des notaires aussi.
Picto recompense Membre utile
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Membre utile Env. 300 message Bollwiller (68)
Bonjour Doudou,

Avez vous rencontré Homelines ? Nous construisons avec eux actuellement ( voir mon récit de construction pour vous faire un avis selon notre expérience ) . Mon petit frère commence sa construction aussi et il a choisi maison optima...
Je crains malheureusement qu'une construction est unique et que pour le même constructeur vous aurez des avis positifs et négatifs.
Bon courage à vous dans votre choix.
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Membre utile Env. 1000 message Bouches Du Rhone
Bonjour,

Ce qui est normal puisque un constructeur est une société commerciale qui ne réalise pas les travaux donc ce n'est pas évident...

Il faut tomber sur un bon sous traitant pour chaque étapes de votre construction et le gros problème vient de là !


Eddyetvincent a écrit:que pour le même constructeur vous aurez des avis positifs et négatifs.
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Membre super utile Env. 1000 message France (98)
Eddyetvincent a écrit:Bonjour Doudou,

Avez vous rencontré Homelines ? Nous construisons avec eux actuellement ( voir mon récit de construction pour vous faire un avis selon notre expérience ) . Mon petit frère commence sa construction aussi et il a choisi maison optima...
Je crains malheureusement qu'une construction est unique et que pour le même constructeur vous aurez des avis positifs et négatifs.
Bon courage à vous dans votre choix.


La difficulté c'est que les gens s'etendent beaucoup sur le negatif et tres peu sur le positif.

Vous trouverez beaucoup d'avis quand une construction se passe mal mais peu quand tout c'est bien passé.

Se renseigner sur d'éventuelles procedures n'est pas tres utile quand on ne connaît pas l'historique du dossier, on peut buste comparer des nombres..

L'important c'est de rencontrer des constructions deja réalisés et se renseigner aussi aitour de soit.
Picto recompense Membre super utile
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En cache depuis le jeudi 13 janvier 2022 à 10h37
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