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Dépassement du budget prévu (Seine Et Marne)

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Env. 30 message Pontault Combault (77)
Bonjour,
Je suis en train de faire construire et plus les traveaux avance et plus mon constructeur me demande des augmentations.
En effet, malgré la signature d'un contrat UNCMI, celui ci me compte des traveaux supplémentaires en se rapprochant de sa notice, je m'explique:
- Avenant N° 1 : + 6200 euros du au fondations, je m'en doutait étant donner l'étude de sol.
- + 6600 euros du à un double drainage "cela n'apparait nul part sur les annexes au contrat.
- + 17 000 euros du à la descente de sous sol, celle ci est prévu dans la notice mais que sur 8 metres de long et pour 6500 euros chiffré à part sur le plan de financement.

Donc à ce jour je n'arrete pas de payer des choses qui n'était pas prévus dans le plan de financement et surtout qui ne sont pas de mon fait.

Quelqu un parait il m'aider SVP "est ce legal?'

Merci
Messages : Env. 30
De : Pontault Combault (77)
Ancienneté : + de 15 ans
 
message
Pour la construction d'une maison, le mieux pour pour être sûr de ne pas se faire arnaquer, c'est d'avoir plusieurs devis !

Conseil : allez dans la section «devis constructeur de maisons» de ce site, vous remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça pas de prise de tête, vous comparez les prix et les services et vous êtes sûr de ne pas vous faire avoir.

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php

Bonne journée !
 
Membre super utile Env. 40000 message Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
Bonsoir DFR ,

Un petit investissemnent de 80 euros pour adherer à l'AAMOI sera sans doute un très bon placement , puisqu'il peut vous rapporter jusqu'à 29 000 euros .

Aucun avenant de ce que vous descrivez n'est toléré en CCMI .

PRIX FERME ET DEFINITIF

A+
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 40000
De : Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
Ancienneté : + de 17 ans
 
Membre ultra utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
peut on savoir qui a l'honneur de construire ta maison et de te soutirer des avenants illégaux ?
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 30000
De : Sur Le Forum (77)
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 2000 message Secteur Saint-lys (31)
philippe29 a écrit:Bonsoir DFR ,

Un petit investissemnent de 80 euros pour adherer à l'AAMOI sera sans doute un très bon placement , puisqu'il peut vous rapporter jusqu'à 29 000 euros .

Aucun avenant de ce que vous descrivez n'est toléré en CCMI .

PRIX FERME ET DEFINITIF

A+


+1

Si tu veux, je propose meme de te payer l'inscirption et je prends 10% de tout ce que l'AAMOI te fera economiser ?

Tope la ?
Messages : Env. 2000
De : Secteur Saint-lys (31)
Ancienneté : + de 17 ans
 
Photographe Env. 1000 message Près De Bourgoin-jallieu (38)
eh bah ce constructeur te prend vraiment pour un pigeon. Il essaye, ça marche...il continue.

Un conseil, comme le disent mes prédécesseurs adhère à l'AAMOI...
J'espère que tu n'as pas déjà tout payé sinon maintenant il va falloir récupérer l'argent.

Et tu n'en es qu'au début de la construction, je crois que le prix de la maison aurait doublé
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 1000
De : Près De Bourgoin-jallieu (38)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Photographe Env. 9000 message Aube
c'est fou ça !!
auto construction terminée
165m² + 65 m² garage
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 9000
Dept : Aube
Ancienneté : + de 17 ans
 
Env. 30 message Pontault Combault (77)
Merci pour vos réponse,

Effectivement, j'ai déja payé une bonne partie de toutes ces surprise mais ce qui à fait débordé le vase, c'est la descente de sous sol qui à été sous estimée.
Le plus désagréable dans cette affaire c'est que le reponssable ne me rappel pas , par contre il fait appeler son directeur technique qui ne peux rien faire alors pour l'instant j'attends que le patron prenne ses responsabilités.
Messages : Env. 30
De : Pontault Combault (77)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Membre super utile Env. 9000 message Saint-jeannet (6)
Salut,
avant d'adhérer, va vor ton constructeur, et dis lui que tu t'es renseigner et qu'il n'a pas le droit de faire cela, donc qu'il rectifie.
Et hop ! Si ça marche, 80€ d'économiser !
Après, si il commence à te prendre la tête et refuse de te rembourecer, inscris toi !

Mais saches que tu as signé un contrat, pour un prix d'une maison.
si ils rencontre des problèmes, ça les regarde !
ils n'avaient qu'à prévoir avant.
C'est simple.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Saint-jeannet (6)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Nouvel Aviseur Env. 6000 message Le Havre (76)
Comme les autres, je te conseille une adhésion à l'AAMOI...
Bon courage.
L'avantage de vieillir, c'est qu'un jour y'aura forcement du bon son sur Nostalgie...

http://bonsoncity.myminicity.com/
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 6000
De : Le Havre (76)
Ancienneté : + de 17 ans
 
Env. 30 message Pontault Combault (77)
Les arguments de mon constructeur concernant ces surplus sont les suivants:
- Sa notice descriptive qui indique une rampe de 8 metres.
- Le prix de la descente de sous sol ainssi que les divers traveaux de térassement sont en dehors du contrat "Ils apparaissent sur le plan de financement mais après le prix de la maison" et pour une somme nettement inférieure au devis du maçon " devis qui me parviens au moment de réaliser les traveaux, voir meme concernant le terrassier, après l'enlèvement des terre.
A ce jour, il essaye d'enlever des opérations pour arriver à ce qu'il avait prévu, comme suppression des chapeaux sur les murs de soutiens, suppression de l'enduit, suppression de la dalle beton par de la pierre compacté etc..
Il m'a déja fait le cout avec la porte de garage pour laquelle nous avions choisi un motif à cassette et aujourd'hui je me retrouve avec les lames droites, pareil avec un oeil de boeuf qui était dessiné par l'architect pleine vitre et aujoud'hui je me retrouve avec une grosse barre au milieu etc...

Depuis le début je m'apercois que la partie commerciale à été baclé "Tout ce que nous voulions était possible, par contre rien n'est prévu dans le prix ou très vaseu.
Messages : Env. 30
De : Pontault Combault (77)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Membre super utile Env. 9000 message Saint-jeannet (6)
Re,

- concernant les fondations, cela doit être pour lui : Il vous a chiffrer un certains type de fondations (avec ou sans étude de sol ?), il c'est trompé, c'est à sa charge (heureusement que c'est comme ça, chez moi ils ont du couler 200 m3 de gros béton pour remplir les fouilles... à la main (pas d'accès toupies), et ce n'étais pas prévu dans mon contrat)

- Concernant une rampe d'accès, si elle est décrite mais non compris dans le prix convenus, et si il vous fait un avenant, c'est que vous avez dû demander de la faire. pour le prix, je crois qu'il y a un délais de "X" mois pour faire respecter les sommes stipuler pour les travaux à votre charge.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Saint-jeannet (6)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 30 message Pontault Combault (77)
Pour les fondations il se retranche sur sa notice qui stipule "suivant etude de sol" c'est pourquois je n'est trop rien dit, par contre dans l'étude de sol était stipulé aussi un double drainage pour lequel il ne m'a pas formalisé d'avenant "je l'ai apris sur le terrain via le conducteur des traveaux et du térrassier qui m'a envoyé le devis".
Pour la rampe de sous sol, nous avons pris une maison avec sous sol et dans le descriptif, la rampe est bien indiquée avec tout ce que cela comporte, par contre la description fait apparaitre une longueur de 8 metres qui n'est pas adéquate pour ce type de maison et cela aussi je l'ai appris sur le terrain devant le trous.
C'est pour cela qu'aujourd'hui je ne suis pas d'accord étant donné que le sous sol et la rampe prévu aurait du corresponde avec le type de constuction et non avec ce qui se fait en regle general.
Messages : Env. 30
De : Pontault Combault (77)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Membre super utile Env. 9000 message Saint-jeannet (6)
Re,
tous cela me parait bien etrange....
Si tu as un CCMI, tu dois avoir une clause de "réalisation au prix convenus".
Cette phrase "suivant étude de sol" me semble pas très correcte...

je pense qu'en effet ton dossier est assez tordu et donc je te conseil aussi de te faire aider par une association juridique.

Bon courage !
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Saint-jeannet (6)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 2000 message Secteur Saint-lys (31)
Vous ne voulez pas ma proposition ?
Je paye la cotisation a l'AAMOI et je prend 10% de ce que vous economiserez ?
Vous avez deja perdu plus d'1 semaine.

Pour l'etude de sol la clause du contrat est abusive. Elle n'existe donc pas.
Messages : Env. 2000
De : Secteur Saint-lys (31)
Ancienneté : + de 17 ans
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonjour,

je plussoie pour l'AAMOI bien sur ! www.aamoi.info
vu ce que tu nous dis ce même pas la peine d'essayer de négocier quoi que ce soit avec ce CST pour "économiser 80€".
Contacte l'AAMOI au plus vite, là au moins tu auras de l'aide et des réponses concrètes.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 30 message Pontault Combault (77)
Nouveau rebondissement,

Avec les fortes pluie le sous sol est innondé "il n'on prévu q"un puisard", le chef des traveaux m'anonce qu'il va faloir faire un puisard supplémentaire " encore pas prévu ", je m'attends au pire, de plus les goutières ne sont pas branchées, qu'est ce que cela va etre une fois en service.
On m'annonce aussi un drianage supplémentaire, allons y gaiemment!!!

ET TOUJOURS PAS DE NOUVELLES DU PDG donc pas de rampe de sous sol mais plein de boue.
Messages : Env. 30
De : Pontault Combault (77)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Photographe Env. 500 message Reims (51)
belle bande d'ordures ces constructeurs a la noix bon courage a toi a mon avis tu n'as pas plus le choixa moins d'avoir un budget a rallonge et de beaucoup l'AAMOI est la meilleur solution rien qu'a entendre son nom prononcé je suis convaincu que le pdg aura une reaction bien differente sinon un avocat conseil specialisé en immobilier peut etre utile en plus les avocat conseils sont gratuit ou meme sinon tu as peut etre une protection juridique niveau assurance

On n'aimerait ne pas a en arriver la quand ion fait construire lamaison de ses reves mais les ******** y en aura toujours pour profiter des ptit gens

Sincerement bon courage
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 500
De : Reims (51)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Super bloggeur Env. 300 message Metropole Lilloise (59)
Bred a écrit:Salut,
avant d'adhérer, va vor ton constructeur, et dis lui que tu t'es renseigner et qu'il n'a pas le droit de faire cela, donc qu'il rectifie.
Et hop ! Si ça marche, 80€ d'économiser !
Après, si il commence à te prendre la tête et refuse de te rembourecer, inscris toi !


Heu ... Là, ça ne va pas !!
Avoir un raisonnement comme celui est est assez ... irresponsable !!

Dans l'absolu, le conseil pourrait "éventuellement" s'appliquer (si tout se passe bien), mais là, il faut comparer les 80 € aux 29 000 facturés de manière totalement illégale ! un "surcout" de 0,2% !!


Comme les autres, je ne peux que conseiller d'adhérer à l'aamoi au plus vite !
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 300
De : Metropole Lilloise (59)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 50 message Montbeliard (25)
Bonjour, quiest le constructeur, merci
Messages : Env. 50
De : Montbeliard (25)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 30 message Pontault Combault (77)
Oui je penses que c'est ce que je vais faire, encore faut il que le responsable daigne me rappeler, en attendant je fais passer mes message par le conducteur des traveaux.
Au fait il y a encore un point que je ne vous ai pas dit:
Nous avons demandé à fournir la porte d'entré étant donné que celle qu'il nous proposait ne nous convenait pas, il on donc fait un avenant de la somme de la porte ainsi que de la pose "Malgré que celle ci est été posée par leurs soins" comme ca si il y a un problème il ne sont plus responsable.
Messages : Env. 30
De : Pontault Combault (77)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Membre super utile Env. 9000 message Saint-jeannet (6)
Citation:
Avoir un raisonnement comme celui est est assez ... irresponsable !!

il faut remettre le message dans son contexte.
Je l'ai écris au début du post, alors que les problèmes n'étais "que" d'ordre pécuniaire, et qui me semblais discutable sans forcément passer par le côté juridique avant d'avoir essayer d'arranger les choses à l'amiable.

J'ai ensuite, au vu des différents message, moi aussi conseillé une demande d'aide juridique.

Merci donc de lire tous les messages avant de faire de tel remarque.

DFR : Est ce vraiment un CCMI que tu as signé ?
Car au vu de ce que tu racontes on ne le dirais pas....
Un CCMI, c'est assez simple : tu as un chiffrage de maison, ils doivent te faire ta maison, quelque-soit les problèmes rencontrés : si ils ne les ont pas chiffré, c'est à leur charge.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Saint-jeannet (6)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Super bloggeur Env. 300 message Metropole Lilloise (59)
Bred a écrit:
Citation:
Avoir un raisonnement comme celui est est assez ... irresponsable !!

il faut remettre le message dans son contexte.
Je l'ai écris au début du post, alors que les problèmes n'étais "que" d'ordre pécuniaire, et qui me semblais discutable sans forcément passer par le côté juridique avant d'avoir essayer d'arranger les choses à l'amiable.


OK, désolé d'avoir été aussi virulent... (j'avais bien lu le reste du post, mais la remarque m'étais resté en travers de la gorge )

Cependant, le montant des problèmes d'ordre pécuniaire représentait déjà environ un dépassement du prix de la maison d'environ 15 à 20% !
Une entreprise qui agit comme cela ne peut pas le faire "par erreur / par omission", et donc la solution juridique s'impose rapidement ...

Par ailleurs, l'aamoi permet justement de ne pas sortir l'artillerie lourde (avocat, action en justice, ...) en proposant les textes de loi et des conseils, qui ne remplacent en aucun cas les conseils d'un avocat spécialisé ..

C'est une sorte d'arrangement à l'amiable, qui rétablit l'équilibre entre le professionnel et les maitres d'ouvrage, en leur permettant de connaitre les lois et textes importants en rapport avec le CCMI et la construction ...
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 300
De : Metropole Lilloise (59)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 30 message Pontault Combault (77)
Oui je suis sur d'avoir signé un contrat UNCMI cela faisait partie de mes priorités pour signer avec un constructeur mais comme je l'ai expliqué le contrat fait référence au prix de la maison mais le constructeur à ressorti tout ce qui était terrassement, branchement, dalle sous sol , et descente de sous sol.
Il à estimé les montants concernant le dallage sous sol ainssi que la descente de sous sol mais pour la descente il se retranche derriere sa notice qui stipule une longueur de 8 Metres qui est une longeur raisonable dans la plupart des cas mais pas dans le contexte de mon pavillon.
Messages : Env. 30
De : Pontault Combault (77)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 1000 message Bas Rhin
bonjour,

vous avez signé pour une maison sur une terrain précis donc votre constructeur se devait de connaitre le terrain et de chiffrer

1. la bonne longueur de descente
2. des fondations adaptées
3. une imperméabilisation adaptée
4. une évacuation des eaux adaptée

c'est un professionnel c'est son travail de prévoir et de savoir avant, encore faut-il qu'il fasse l'étude de sol et qu'il "regarde" le terrain

à priori vous êtes en train de vous faire voler de plusieurs dizaines de milliers d'euros alors il est temps d'agir et de vous faire aider par des spécialistes en ccmi
Messages : Env. 1000
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 30 message Pontault Combault (77)
Je suis tout à fait d'accord avec vous , surtout qu nous avons payé une etude de sol et que tout est spécifié dessus, il en est de meme pour la visite du terrain qui à été faite par eux.
De plus il ont déja construit plusieurs maison de ce secteur dont une juste à coté, donc il connaissait déja la problèmatique.
Messages : Env. 30
De : Pontault Combault (77)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Photographe Env. 1000 message Près De Bourgoin-jallieu (38)
Avez vous contacté l'AAMOI depuis nos premiers conseils ?
Récit de notre maison basse conso avec isolation extérieure-->
http://cheznousfour.forumconstruire.com
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 1000
De : Près De Bourgoin-jallieu (38)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 30 message Pontault Combault (77)
Non pas encore, mais j'ai telecharge leur bulletin d'inscription et je compte bien faire le necessaire ce weekend.
Messages : Env. 30
De : Pontault Combault (77)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 30 message Pontault Combault (77)
Bonjour,
Ca y est j'ai envoyé mon bulletin d'adhesion avec le cheque Vendredi dernier avec quelques documents et mon recit, j'espère que j'aurais des nouvelles rapidement.
A ce jour j'ai encore rappeler le constructeur et envoyer un mail pour qu'il me rappel mais rien, il joue la politique de l'autruche et en attendant la descente de sous sol n'avance pas alors qu'il pourait la commencer étant donner que le macon à de la disponibilité.
Je suis dégouté de ces facons de faire et ce qui devait etre une belle aventure commence à tourner en cauchemard.
Messages : Env. 30
De : Pontault Combault (77)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)
Il faut absolument arreter de tenter le phone ou le mail, on voit bien que ca ne fait rien bouger et surtout ca ne laisse aucune trace.
A ce niveau la de malhonneteté et de mépris du client, c'est des courriers LRAR qu'il faut envoyer, meme si ca coute qq euros de plus.
De toutes facons, la, c'est une histoire de 30 000 € illegalement demandés, donc vous n'etes plus a quelques dizaines d'euros de procédure et d'aamoi.
Et sachez que meme les sommes deja payees, vous pourrez les recuperer, donc ca vaut le coup !

Tiens nous au courant et bon courage avec ce "constructeur".
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Contrat avec maitre d'oeuvre - Emménagement mi-2005. Encore des trucs a faire du cote du garage et de quelques bricoles interieures et exterieures.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 10000
De : Haute Garonne (31)
Ancienneté : + de 19 ans
 
Aviseur Env. 100 message Jurançon (64)
Bonjour,

L' adhésion à l' AAMOI donne quelques chose? Votre constructeur donne des signes de vie?

Il nous tarde de connaître la suite des évènements.
Picto recompense Aviseur
Messages : Env. 100
De : Jurançon (64)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 30 message Pontault Combault (77)
Bonjour,

Pour l'instant il me donne pas mal d'info et ils sont très réactif, je ne regrettes pas de mettre inscrit.
Messages : Env. 30
De : Pontault Combault (77)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Membre sympa Env. 1000 message Cire D Aunis (17) (17)
Bon courage,

C'est vrai qu'à un moment il faut arrêter les contacts verbaux, tout doit se faire par écrit et avec les textes qui vont bien
Je vous envoie un sourire pour une bonne journée
Picto recompense Membre sympa
Messages : Env. 1000
De : Cire D Aunis (17) (17)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 100 message Essonne
Avez vous pu avancer sur vos différents avec le constructeur, je serais interessé de connaitre la suite des évènements...
Adhérent AAMOI : 2432
PC obtenu le 25/01/2010
Messages : Env. 100
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 15 ans
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