Comment avez vous comparé les constructeurs ? (Pas De Calais)

J'ai préféré comparer les architectes. Ensuite l'architecte choisi me fera construire *ma* maison à *mon* image, et non une maison de son catalogue à laquelle je vais devoir m'adapter...

Rien que pour ça, c'est imcomparable !

Flor27 a écrit:

J'ai préféré comparer les architectes. Ensuite l'architecte choisi me fera construire *ma* maison à *mon* image, et non une maison de son catalogue à laquelle je vais devoir m'adapter...

Rien que pour ça, c'est imcomparable !

J'ai vu pour l'instant 3 constructeurs mais aucun de me bloque sur mon choix de maison, tout est envisageable (du moins avec ses 3 là) mais je ne suis pas sûr que le choix d'un architecte soit dans mes moyens.

A+

SPUD62

Flo 57 : nous avons rencontré pas mal de constructeurs ces derniers moi, plus de la moitié nous a réalisé un plan à la demande, donc c est pas forcement du catalogue, du plan type.

idem ,constructeur et ma maison est sur mesure, plan fait et refait plusieurs fois...
Archi ne veut pas dire grd chose, il faut trouver le bon interlocuteur, peu importe son "titre".

le truc , c'est de faire tous les constructeurs du coin et de comparer les descriptifs. Juste un truc, ne fait jamais confiance à des commerciaux, aussi gentil soit il

Un constructeur se choisit a partir du moment où :
- le plan de la maison est figé, sur le terrain défini qui est acheté
- la notice descriptive est claire et complete
- tout est chiffré pour avoir une maison habitable
- les rajouts de la part du client sont notés, et chiffrés
- les belles paroles du commercial sont ecrites noir sur blanc
- vous etes ok sur le prix

Et bien entendu, pour pouvoir comparer, il faut etre a ce stade pour tous les constructeurs en concurrence, et ne pas se faire mettre la pression.

De notre cote, nous avions 3 dossiers et chiffrages complets prets a signer chez 2 MOE et 1 constructeur.

Ensuite bien sur, il faut comparer les reputations de chaque, car c'est la que la difference peut se faire. Je prefere payer un peu plus cher pour une boite bien respectee dans la region, que d'aller au moins cher en bourrant la maison de grigris en tout genre en esperant que y'aura pas de problemes relationnels ou de chantier.

Bonjour à tous et merci de vos conseils,

Pour le plan, nous avons désormais les idées assez claires sur ce que nous voulons, il ne nous manque plus qu'à le formaliser et obtenir un plan sur papier qui nous corresponde.
Ensuite, nous présenterons ce plan à différents constructeurs pour comparer, tout en sachant effectivement que la réputation du constructeur sera un élément très important dans notre choix.

A+

SPUD62

Spud, merci de poser ces questions . Je suis dans le même cas de figure que toi.
Birckbroc, tes interventions sont supers claires pour les esprits peu éclairés en la matière ... comme le mien ...

J'ai essayé de comparer les notices descriptives qui étaient souvent assez semblables et après les premiers entretiens j'ai déjà pu faire une première sélection.

Ensuite, j'ai contacté environ 15 personnes qui avaient fait construire assez récemment (entre 1 et 5 ans) et je leur ai demandé ce qu'ils avaient pensé de leur Constructeur ou MO (peu d'archis dans mon coin reculé) ce qui m'a permis de me fixier sur un choix précis.

Nous sommes maintenant à 2/ 3 semaines de la fin des travaux et nous ne regrettons pas du tout notre choix.

En espérant t'avoir été utile...bon courage.

Bonjour,

Brickbroc est de bon conseil.
A mon avis il faut faire aussi une étude de fiabilité aupres d'autres personnes qui ont eu recour aux services des constructeurs sélectionnés.

De plus demande aux constructeurs si ils peuvent te montrer des chantiers terminés et en cours. Si ils ne veulent pas , il y a peu être quelque chose à cacher.


Pour ma part j'ai fait appel à un constructeur sur recommandation de 2 de mes collégues et je pense que le bouche à oreilles y a rien de mieux.

Attention CCMI de préférence.

DAVID

Flor27 a écrit:

J'ai préféré comparer les architectes. Ensuite l'architecte choisi me fera construire *ma* maison à *mon* image, et non une maison de son catalogue à laquelle je vais devoir m'adapter...

Rien que pour ça, c'est imcomparable !

bla bla bla bla ....

j'ai hate de voir ta super maison d'architecte, pour 120m2, on a pas tous les moyens de prendre un archi.
enfin bon, j'attends ....

Je crois que t'es attendu au tournant flor27
Mais j'espere que ca t'empechera pas de participer en nous faisant suivre ton projet toi aussi.

et encore je ne veux vraiment pas etre méchant.

toi par exemple(brickbroc), tu n'aimes pas les méthodes du groupe geoxia, mais tu expliques correctement ton point de vue, après on est d'accord ou on ne l'est pas.
mais jusque la tu n'as jamais critiqué la maison de qui que ce soit, phénix ou pas.

je veux juste qu'il comprenne qu'on ne roule pas tous sur l'or*et crois moi que si j'avais 250 000 € à mettre dans un projet, je n'aurais certainement pas pris phénix, donc on fait ce que l'on peut avec ce que l'on a.
et je n'ai jamais critiqué la maison de qui que ce soit.

mais la oui, j'attends sa super maison d'architecte avec grande impatience et en espérant que tout ira pour le mieux pour lui.

Mais où es-tu allé cherché que j'avais 250 k€de budget pour ma maison ?

Je ne manquerai pas de mettre en détail toutes les étapes de mon projet, mais pour le moment j'en suis à l'étape "recherche de terrain", ce qui va me prendre un an voir plus... sauf affaire en or

Et mes plus plates excuses aux forumeurs, j'ai tendance à prendre mettre tous les constructeurs dans le même sac, ce qui n'est bien entendu pas à faire...

Et pour en revenir à la maison de inyourfayce (et pour clore le débat, sur lequel je n'étais pas revenu au demeurant), je ne la critique pas en tant que telle, ce sont les choix techniques de Phenix et leur mise en ouvre que je trouve un peu limite. Figures-toi que j'ai habité 10 ans dans une maison Phenix des années 80 sans m'en plaindre en général

C'est marrant mais ton pseudo aurait été Flor01 ou Cailloux27 que je n'aurais pas été surpris...

une question une maison sur mesure chez un constructeur ça a un coût?par exemple si on veut changer l emplacement d une piece comme une chambre!

Bonjour,
Voilà comment nous avons procédé après avoir galéré un moment...puis le choix final n'est pas idéal non plus mais c'est comme ça...

Regardez mon post:
http://www.forumconstruire.com/construire/topic-26236.php

benoitb a écrit:

C'est marrant mais ton pseudo aurait été Flor01 ou Cailloux27 que je n'aurais pas été surpris...

Je veux bien que tu m'expliques en privé de quoi il en retourne

un indice ....

Ah oui, mais non, nous n'avons aucun lien de quelque sorte que ce soit, si ce n'est d'être membres de ce forum

Par rapport à ce qui est dit plus haut, je pense qu'il faut sélectionner les constructeurs "possibles", c'est à dire fiable et de bonne réputation en tout premier.

Ensuite seulement, établir des devis comparables entre les 2 ou 3 retenus (et les mettre en concurence). Ca ne sert à rien de faire établir un devis par un constructeur avec lequel, de toute façon, on n'a pas envie de travailler (pas confiance ou autre).

Je suis parfaitement de cet avis aussi.

pareil !
Le tout est de pouvoir trouver ces quelques noms. Ca semble pas toujours evident.

je suis moi aussi totalement d'accord avec le principe
mais phénix était les seul à pouvoir me faire une maison de quasi 130m2 habitable (en comptant le garage qui devient une pièce de loisir) pour 104 000€ et tout compris (puisard, vrd ..., sans le carrelage), donc oui, si j'avais pu mettre plus d'argent, j'aurai surement pris un constructeur plus haut de gamme
maintenant on a préféré la taille au détriment du constructeur, même si je le répète, je n'ai pour l'instant aucun problème avec le constructeur, à part le pignon gauche crépis) qui doit être refait, et pour être honnête, je trouve les prestations tout à fait correct

La confiance n'as pas grand chose à voir avec le niveau de gamme de la maison.

Il y a de bon constructeurs pas chers qui construisent de bonne maison pas chères (c'est à dire avec des prestations suffisantes mais réduites)

Il y a aussi de mauvais constructeurs chers qui construisent de mauvaises maisons chères (c'est à dire que la liste des prestations est impressionnante mais la qualité ne suit pas).

La confiance, c'est quand on pense que le constructeurs respectera au moins trois choses :
- la loi
- le contrat
- l'état de l'art

PS.
Je trouce que 104k€ pour une maison de 115m² (+15m² de garage et sans le carrelage), c'est bon prix mais pas "magique".

Exemple de budget réel :
120k€ pour 125m²+20m² de garage+25m² de terrasse dont 12 couverts tout fini y compris le carrelage, sauf les peintures intérieures. Avec de (très) larges baies vitrées avec volets roulants électriques et une toitures 5 pentes. Y compris la dommage ouvrage.

Bonjour,
Jean-Samuel, sans vouloir être indiscrète, c'est qui ton constructeur ? As-tu eu de bonnes prestations?

et ben dit donc
quand j'entant sur le forum qu'il faut compter environ 1000 € du m2, ta maison te revient à environ 830 € du m2 et en plus je ne compte pas ta terrasse
et ben tu as trouvé un super constructeur qui n'a pas du faire un super bénéfice avec toi, ou alors c'est de la qualité super médiocre, en tout cas tu es tombé sur un super plan

Jean-Samuel ne parles pas de sa maison mais de la mienne. Le constructeur, c'est maison GUITARD.

Au départ, je n'était pas très content de la surveillance du gros oeuvre (il à fallut faire remarquer un grande nombre de choses) mais le constructeur a toujours tout corrigé puis et a corrigé le tir (changement de chef de chantier) et depuis tout va bien (lettre recommandé AR, quand même).

Actuellement je suis très satisfait et j'espère très fort que tout continue comme ça.

Le prix n'inclut pas le raccordement et l'assainissement.

Tous les détails sur mon blog :
http://jeanuel.info/spip.php?rubrique7

Apperçu du projet (en bas de page) :
http://jeanuel.info/spip.php?article10

La maison est vivrélec. Il y a (entre autre) deux grande portes intérieures tiercées vitrées (en 120), 2 baies vitrées avec VR en 240 et une autre en 200 et un pré équipement pour cheminée Par rapport au prix initial, j'ai supprimé le chauffage électrique 2 zone (-2600€) pour passer en aérothermie gainable (+9600€) soit une différence de 7000€ dont l'état me rendra environ 3000€ d'ici deux ans.

-l ancienneté
-la possibilité de voir des chantiers en cours, adresses
-plans personnalisés ou seulement plan catalogue/plans types
-travaux réservés possibles ?
-la réputation
-la durée moyenne de construction
-la possibilité d accèder à la construction pendant le chantier
-le nombre de réunion chambre : illimité, quantifié, nulle
-les vrd sont elles chiffrées avec le cout de la construction, idem pour la dommage ouvrage
-la liaison B est elle prévue ?
-la qualité des matériaux
-les prestations proposées
-application du bt01, oui ou non, si oui (durée)
-la qualité des artisans
-le conseil
-demande t il de l argent à la signature du contrat, quand a lieu le 1er appel de fonds bancaire
-la qualité de la notice descriptive
-les garanties apportées
-le choix proposés ( sanitaires, type de portes d entrées.....)
-conformité vivrelec
-l isolation recommandée
-un prix ferme et définitif ou estimatif
-peut on se réserver certaines poses et le constructeur fourni
-application de la rt2005
-est il attentif aux reglements de la commune, du lotiss
-comment se passe la livraison, choix du type de livraison
-contrat vierge fourni à l avance ?
-qualité de l installation electrique (variateur, puissance, prises home cinema, va et vient, ...................)
-dimensions des carrelages proposés
-petits trucs : grille seche linge prévue, type de lambris, matière des gouttières (pvc, zinc ou alu ),oscillo battants ................
-dimensions des ouvertures
-la visite terrain
-nettoyage gravas, etalage des terres...

En ce qui nous concerne:
nous avions une idée tres precise de ce que nous voulions,
nous avons donc fait un cahier des charges de tout ce que nous souhaitions pour notre maison,
nous avons en parallele fais un peu le tour de ce qui se faisait dans notre coin, et notamment les realisation qui nous plaisaient,
discuté a droite a gauche avec quelques artisans que je connait pour avoir leurs avis,
ballade sur le net et sur les sites des constructeurs locaux (il etait pour nous hors de question de prendre des grandes enseignes nationnales)
ensuite nous avons vu 6 constructeurs, archi et MO.

tout a ete ensuite une question de feeling entre autre mais surtout d'ecoute, certains on repondu pil/poil a nos attentes, d'autres ont essayé de nous proposer voir imposer des choses ou prestations qui ne nous interessaient pas.

nous en avons retenu 3 (2 constructeurs et 1 MO) avec qui nous avons decidé de pousser plus loin, chacun bien entendu savait qu'il etait en concurence avec d'autres.

pour finalement en retenir un qui a su nous ecouté, repondre a nos attentes, qui a su jouer le jeu de la negociation intelligemment, avec qui nous avons eu un excellent feeling.
nous avons bien entendu fait des effort dans la nego chacun de notre coté.

il me parait important aussi de preciser que nous avons pris notre temps,
pour bien border notre projet et affiner chacun de nos choix.

nous avions aussi un budget en rapport avec ce que nous souhaitions ce qui nous a aussi permis d'etre intrensigeant sur certains details et prestations que nous souhaitions absolument.

on ne sais bien entendu pas comment la suite et la construction se serait passée si nous en avions retenu un autre,
mais force est de constater que notre choix a ete pour nous le bon,
et c'est globalement une experience que nous avons tres bien vecue.

Ici c'est simple :
nous avons travaillé avec la personne qui a bien voulu travailler avec nous, le choix s'est fait naturellement.

Dans un premier temps nous sommes allés voir un architecte qui nous a dit "pour votre budget impossible, renoncez" (100.000€ juste pour la maison). D'autres archis étaient assez sceptiques.

Nous avons fait marché le bouche à oreille et le forum (petits remerciements au passage) et nous avons contacté plusieurs personnes. Certains ne nous ont pas répondu, d'autres nous ont raccroché au nez à l'annonce du budget (pourtant nous leur avions bien dit que nous étions prêt à mettre la main à la patte).

Au final, il restait 3 prestataires (1MO, 1entreprise générale et 1 constructeur) auxquels nous avons fait chiffrer des projets différents. Tous les projets étaient dans le même ordre de prix, mais un projet ne nous correspondait pas du tout (celui du MO, qui faisait un bureau professionnel dans un coin du salon, impossible de bosser quand les enfants sont à la maison, nous avions demandé une buanderie et un cellier et à la place nous avions un abri jardin non isolé...).

Bref ils étaient deux en final, l'un a mis 5 semaines pour nous donner le devis définitif quand l'autre a mis moins d'une semaine et a toujours été plus réactif.

Nous pensions que l'autre nous avait oublié et quand nous avons reçu son devis nous avions signé le CCMI la veille...